Eiendomsmarkedet får et løft av «gulllandet» Thu Thiem.

Ho Chi Minh-byen akselererer planene om å auksjonere bort nesten 3800 bosettingsleiligheter og 7 førsteklasses tomter i det nye byområdet Thu Thiem, i håp om å gi ny drivkraft til eiendomsmarkedet og øke inntektene for budsjettet.

Rydding av gjenbosettingsområdet

Thu Thiem-byområdet, med en førsteklasses beliggenhet og et areal på 930 hektar (inkludert 770 hektar for det nye byområdet og 160 hektar for gjenbosetting), har lenge vært ansett som en "gullgruve" i Ho Chi Minh- byen. Imidlertid har en stor mengde offentlige eiendeler her i mange år vært underutnyttet; dette inkluderer gjenbosettingsområdet med tusenvis av ledige leiligheter og tomter som tidligere ble auksjonert bort, men aldri ble utviklet med hell.

Gjenbosettingsområdet i An Khanh-distriktet, med 3790 gjenbosettingsleiligheter i tomtene R1-R5, vil bli auksjonert bort i mai.

Etter planen skal Ho Chi Minh-byen holde sin femte auksjon av 3790 bosettingsleiligheter i mai. En nyhet ved denne auksjonen er oppdelingen av eiendeler i to grupper for å øke attraktiviteten og utvide deltakerbasen.

Mer spesifikt inkluderer Gruppe 1 tomtene R1, R2 og R3 med omtrent 2220 leiligheter; Gruppe 2 inkluderer tomtene R4 og R5 med omtrent 1570 leiligheter. Denne mindre skalaen forventes å redusere det innledende økonomiske presset på investorer, og dermed tiltrekke flere bedrifter til å delta.

Ifølge eksperter handler ikke denne auksjonen bare om å selge allerede bygde leiligheter, men i hovedsak om å overføre retten til å utvikle en sjelden tomt i hjertet av Thu Thiem. Dette åpner for betydelige muligheter for investorer til å renovere, eller til og med rive, eksisterende strukturer for å bygge nye prosjekter.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association, uttalte: «Planleggingen i dette området har gjennomgått betydelige justeringer, inkludert en 90-dobling av arealbrukskoeffisienten og justeringer av bygningshøyder, som kan nå omtrent 40–45 etasjer. Disse endringene forventes å skape gunstigere forhold for investorer som deltar i auksjonen. Følgelig kan vinnende budgivere vurdere å rive alle eksisterende midlertidige boligstrukturer for å implementere nye prosjekter i henhold til den godkjente planen.»

Noen eksperter foreslår å vurdere en maksimal arealbruksgrad på rundt 15 ganger, tilsvarende mange eksisterende høyhusprosjekter i området. Å øke arealbruksgraden vil øke det totale bebygde gulvarealet, og dermed forbedre prosjektets verdi og attraktivitet.

For tiden er eiendomsprisene i Thu Thiem allerede høye, fra 200 til 300 millioner VND/m², og enda høyere noen steder. Utvidelse av planleggingsindikatorene anses som en nøkkelfaktor for å sikre økonomisk gjennomførbarhet.

Stramme inn auksjonsbetingelsene for å unngå å gjenta tidligere scenarier.

I tillegg til gjenbosettingsområdet i An Khanh-distriktet, har planen om å auksjonere bort 7 «prime land»-tomter i Thu Thiem også blitt gjenopptatt. Følgelig planlegger Ho Chi Minh-byen å auksjonere bort bruksrettighetene til 7 tomter i Thu Thiem New Urban Area i 2026.

Listen inkluderer tomtene 3-8, 3-9, 3-12 (funksjonssone 3); tomtene 7-1, 7-17 (funksjonssone 7); tomt 1-12 (funksjonssone 1) og tomt 4-21 (funksjonssone 4). Dette er alle tomter med ferdig teknisk infrastruktur og i hovedsak ferdige kompensasjons- og ryddingsarbeider, klare til å legges ut for salg.

Tomter i Thu Thiem New Urban Area vil bli auksjonert bort for å øke byens budsjett.

Den kommende auksjonen vil ikke bare generere inntekter for budsjettet, men kan også etablere en ny referansepris for hele regionen. I et marked som trenger et stort vendepunkt for å komme seg, forventes det at det å legge ut store tomter på auksjon vil bidra til å frigjøre ressurser.

Erfaringene fra auksjonene i 2021, der kanselleringen av innskudd forstyrret markedet, er imidlertid fortsatt relevante. Derfor forventes det at denne auksjonen vil ha en mer stringent og substansiell tilnærming og fokusere på bærekraftig verdi.

Ifølge eksperter er nøkkelfaktoren å sikre åpenhet i auksjonsprosessen og etablere en prismekanisme som gjenspeiler markedsforholdene nøye. Dannelsen av arbeidsgrupper bestående av uavhengige verdsettelseseksperter anses som en nødvendig løsning for å fastsette rimelige priser.

Verdsettelseskriterier bør baseres på flere faktorer som prosjektets skala, utviklingstype, beliggenhet og markedsabsorpsjonsgrad. I tillegg er merkevareverdien som investorer får fra å eie førsteklasses eiendom også en avgjørende faktor. Et av høydepunktene i denne auksjonen er innstrammingen av deltakelsesvilkårene for å begrense spekulasjon og tap av innskudd.

Eksperter foreslår at hele prosjektets «livssyklus» etter auksjonen må overvåkes, med fokus på investorens økonomiske kapasitet og implementeringsevne. Evalueringen bør inkludere den økonomiske strukturen, gjeldsgraden og erfaring med å gjennomføre lignende prosjekter tidligere.

I tillegg er tett koordinering mellom reguleringsorganer som skatt, finans og bank nødvendig for å overvåke prosjektgjennomføringsprosessen. Dette anses som en viktig «teknisk barriere» for å sikre auksjonsprosessens seriøsitet og effektivitet.

Eiendomseksperter mener at hvis tomteauksjonen gjennomføres riktig, vil det skape et stort løft for markedet; omvendt, hvis ledelsen er slapp, kan det føre til risiko for å skape «spekulative bobler».

I løpet av de tre første månedene av 2026 nådde inntektene fra arealbruksavgifter i Ho Chi Minh-byen nesten 8 900 milliarder VND, noe som viser den stadig viktigere rollen landressursene spiller i budsjettstrukturen.

Ifølge Ho Chi Minh City Institute of Resource and Environmental Economics bør effektiv utnyttelse av offentlig land, spesielt i Thu Thiem byområde, prioriteres for å bekjempe avfall og optimalisere ressurser. Noen andre tomter auksjoneres bort for konvertering av bruk eller betales av investorer under Build-Transfer (BT)-modellen. Disse anses som viktige løsninger for omfordeling av landressurser.

Økonomiske eksperter påpeker imidlertid også at den viktigste faktoren som bestemmer attraktiviteten til auksjonerte tomter er arealbruksforholdet og bygningshøyden etter at auksjonen er vunnet. Tidligere slet gjenbosettingsprosjekter ofte med å tiltrekke seg investorer på grunn av begrenset markedsetterspørsel. Nå som de er blitt omgjort til næringsboliger, er potensialet tydeligere, men spesifikke planleggingsindikatorer som arealbruksforhold og bygningshøyde må fortsatt avklares. «Bedrifter sikter alltid mot profitt, så hvis funksjonaliteten maksimeres i henhold til planen, vil investorer være tryggere på å delta», understreket en økonomisk ekspert.

Hvis auksjonen er vellykket og inkluderer en mekanisme som muliggjør maksimal utnyttelse av plass og tid, vil verdien av eiendommer i Thu Thiem øke kraftig; samtidig vil det bringe titalls billioner av VND i inntekter til bybudsjettet.

«Når det investeres i det tekniske infrastruktursystemet, transportnettverket, spesielt metrolinjene, samtidig, har dette området et stort potensial til å bli et ledende eiendomsområde i regionen», kommenterte en representant for Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening.

Kilde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/cu-hich-cho-thi-truong-bat-dong-san-tu-dat-vang-thu-thiem-20260430150608093.htm