Avdeling for arealforvaltning: Tomteprisene vil svinge betydelig i den kommende perioden.

Ifølge avdelingen for arealforvaltning (Landbruks- og miljødepartementet) vil tomteprisene på mange steder snart gjennomgå betydelige endringer, noe som vil påvirke markedet betydelig.

Denne informasjonen ble presentert av avdelingen for arealforvaltning ( Landbruks- og miljødepartementet ) i en rapport til møtet i styringskomiteen for prisstyring knyttet til landpriser i andre kvartal 2025.

Ifølge departementet har avskaffelsen av rammeverket for landpriser sammen med forskrifter om landpristabeller bidratt til å åpne opp for arealforvaltning og utvikling av eiendomsmarkedet på et transparent grunnlag, nærmere markedsprinsipper. «Økte landpriser vil være til fordel for budsjettet og skape enighet med folk hvis land er gjenstand for ekspropriasjon», uttalte enheten.

Myndighetene bemerket imidlertid at noen lokaliteter under implementeringen av landprislisten ikke raskt overvåket de rådende svingningene i landprisene i markedet for å justere landprislisten for å gjenspeile den faktiske situasjonen. Dette førte til at landprisene i listen i noen lokaliteter var betydelig lavere enn de faktiske landprisene i området.

Landforvaltningsavdelingen uttalte at mange lokaliteter i den kommende perioden vil utstede nye prislister for land, noe som vil føre til betydelige svingninger i justerte priser. «Hvert lokalitet vil ha et ulikt justeringsområde, så eiendomsmarkedet vil bli betydelig påvirket», advarte etaten under Landbruks- og miljødepartementet.

Tabeller for tomtepriser brukes til å bestemme kompensasjonspriser, gjenbosettingspriser, overdragelsesskatt og gebyrer og avgifter knyttet til tomt.

Faktisk har noen kommuner fra siste kvartal i fjor og frem til nå utstedt justerte prislister for tomter, og det har vært en betydelig økning sammenlignet med nivåene som har vært gjeldende siden 2019. For eksempel, i Hanoi , ifølge prislisten som var gjeldende fra 20. desember 2024 til 31. desember 2025, nådde den høyeste tomteprisen 695,3 millioner VND per kvadratmeter for tomter som vender mot hovedveiene i Hoan Kiem-distriktet. Dette er nesten 3,7 ganger høyere enn den gamle prislisten.

Tomteprisene langs hovedveiene i de tre distriktene Cau Giay, Thanh Xuan og Tay Ho økte med gjennomsnittlig 225 %. Tilsvarende ble prisene for dette stedet i de fem distriktene Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem og Nam Tu Liem også justert oppover med gjennomsnittlig 210 %. Ifølge Hanois avdeling for naturressurser og miljø økte tomteprisene totalt sett i henhold til den nye prislisten med gjennomsnittlig 150–270 %.

Med den nye prislisten utstedt av Da Nang bys folkekomité, gjeldende fra 7. juli, økte prisene på bytomter kraftigst i Ngu Hanh Son-distriktet (172 %), Cam Le-distriktet (154 %) og andre distrikter med 125–140 %. Landbruksarealer i Hoa Vang-distriktet økte med 170 %, mens land på navnløse veier økte med 126–160 %.

I Ho Chi Minh-byen har tomteprisene i den justerte prislisten, som er gjeldende frem til slutten av 2025, økt med 4 til 38 ganger (unntatt K-koeffisienten), men er fortsatt omtrent 25–50 % lavere enn markedsprisene. Dette har imidlertid også noen ulemper. Nylig foreslo byens institutt for ressurs- og miljøøkonomi å øke prisene på jordbruksarealer til 65–70 % av boligprisene, med sikte på å redusere byrden av arealbruksavgifter for folket.

Den nåværende prislisten for landbruksarealer setter prisene på landbruksarealer for lavt, noe som fører til at bruksavgifter for konvertering til andre formål skyter i været. Mer spesifikt varierer prisene på landbruksarealer i Ho Chi Minh-byen fra 400 000 VND til 810 000 VND per kvadratmeter (avhengig av område og beliggenhet), mens prisene på boligarealer varierer fra minimum 2,3 millioner VND til maksimum 687 millioner VND per kvadratmeter. Med en så stor forskjell (omtrent 5–25 ganger) kan bruksavgifter for konvertering være 5–10 ganger høyere enn før, noe som skaper betydelig økonomisk press, spesielt for lavinntektstakere.

Departementet for arealforvaltning har bedt lokalsamfunnene om å raskt gjennomgå prislisten for tomter som ble utstedt i henhold til jordloven fra 2013, for å vurdere justeringer som passer til den faktiske situasjonen og forberede de nødvendige forutsetningene for utarbeidelsen av en ny prisliste med virkning fra 1. januar 2026.

Denne enheten bemerket at tilpasningsprosessen må fokusere på å analysere og vurdere virkningen, ha en passende plan og identifisere passende områder og steder for hver type land. Samtidig må provinser og byer også organisere konsultasjoner med relevante enheter, organisasjoner og enkeltpersoner for å sikre enighet mellom takseringsbyrået og berørte parter, og for å minimere offentlig misnøye.

PV (kompilert)

Kilde: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html