Eierskapskampen i leilighetsbygg

Dusinvis av beboere i CT3-bygningen i byområdet Co Nhue (Bac Tu Liem, Hanoi ) holdt seg oppe hele natten og voktet kjelleren og fasilitetene de nettopp hadde gjenvunnet fra utbyggeren.

Tvister om området, infrastrukturen og fasilitetene som tilhører felles og privat eierskap til CT3-beboerne og utbyggeren - Nam Cuong Group - har oppstått etter ni år med drift av leilighetsbygget. 540 leilighetseiere, som representerer over 2000 beboere, valgte et styre (en organisasjon som representerer leilighetseierne) gjennom et beboermøte. Styret signerte deretter en kontrakt med Nam Cuong Management and Services Co., Ltd. (NCP), et datterselskap av Nam Cuong Group, om å forvalte og drifte de fire bygningene.

Fru Nguyen Thi Thanh Nga, den nåværende lederen av styret, uttalte at beboerne oppdaget uregelmessigheter i parkeringstjenestens inntekter og utgifter ved utgangen av 2022. Bygningsadministrasjonen registrerte 166 biler parkert månedlig, men ifølge beboerne «er det over 300 biler med månedskort parkert i de to kjelleretasjene B1 og B2 i bygningen». Utbyggeren betalte ikke vedlikeholdsavgiftene for kjelleren, mens alt fra å bytte lyspærer til å administrere, drifte og vedlikeholde de to kjelleretasjene ble finansiert av beboernes penger.

Styret og beboerne ble deretter enige om å si opp bygningsdriftskontrakten med NCP, og ba samtidig utbyggeren om å fremlegge juridiske dokumenter som beviste eierskap til kjeller B2. Overleveringsdatoen var 31. mai. Til tross for at de gikk med på å si opp forvaltningskontrakten, nektet NCP å signere overleveringsdokumentene for utstyret, ødela alle parkeringskortdata for beboere og okkuperte kjeller B2 og forvaltningskontoret i første etasje i bygning A.

Representanter fra NCP hevder at kjelleren i B2 og kontorene i første etasje i bygning A er utbyggerens – Nam Cuong Groups – private eiendom. Det juridiske grunnlaget for dette er et dokument som bekrefter at kjelleren er utbyggerens private eiendom, signert med den tidligere lederen av CT3-bygningsstyret i 2015. Beboerrepresentanter hevder imidlertid at kjelleren er felleseie i henhold til leilighetskjøpskontraktene.

Konflikten eskalerte da en gruppe fremmede, leid inn av NCP, dukket opp i bygning A. Beboerne varslet raskt gruppen og ba om støtte fra alle til det nye styret. Først da det lokale politiet og mange beboere ankom, forlot gruppen stedet.

Natten til 31. mai holdt dusinvis av beboere vakt sammen på grunn av bekymringer om at kjelleren og kontorene i første etasje ville være okkupert. «Vi vil beskytte våre eierrettigheter til de to kjellerne og sende inn en begjæring til myndighetene for å avklare bruddene begått av NCPs driftsenhet», sa Nga.

Leilighetsbygget Dreamland Bonanza på adressen Duy Tan Street 23 (Nam Tu Liem-distriktet, Hanoi), som ligger 3 km fra CT3 i byområdet Co Nhue, opplever også en tvist mellom utbyggeren og beboerne angående avgrensningen av felles og private områder og fasiliteter.

I følge boligloven omfatter privat eierskap i en bygård det individuelle området og utstyret som er installert i leiligheten. Felles eierskap er det gjenværende området utenfor privat eierskap, som omfatter ulike fasiliteter og bekvemmeligheter som samfunnshus, utstyr og felles teknisk infrastruktur. Derfor tilhører kamerarommene og administrasjons-/driftsrommene felles eierskap til leilighetseierne.

På Dreamland Bonanza, med 378 leiligheter og over 1300 beboere, hevder imidlertid utvikleren, Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company, at kamerarommet og driftsrommet tilhører dem. Selskapet har utnevnt datterselskapet sitt, MSC Vietnam, til å forvalte denne eiendommen. Beboerne var uenige og hyret derfor USEM Vietnam som driftsselskap.

Herr Ngo Ngoc Linh, en beboer her, fortalte at mens han jobbet på kontoret sitt, mottok han en melding i beboergruppen til Dreamland Bonanza der det sto: «De har tatt over kamerarommet igjen.» Hundrevis av mennesker i denne bygården benyttet seg av de to helgedagene til å samles i bygningens lobby og kjempe for å gjenvinne kontrollen over bygningens ledelse fra utbyggerens styre. «Men bare én dag etter at beboerne begynte å jobbe, ble bygningens operative posisjoner, inkludert kamerarommet, tatt tilbake av utbyggeren», sa herr Linh.

Beboerne i Dreamland Bonanza samlet seg i bygningens lobby for å be om en løsning på tvisten mellom ledelse og drift. Foto: Levert av styret.

I tillegg til den nevnte tvisten, opplever denne leilighetsbygningen også konflikt om tildeling av parkeringsplass i kjelleren. I henhold til forskriftene er parkeringsplasser for motorsykler og sykler i kjelleren felleseie for leilighetseierne, mens parkeringsplasser forvaltes av utbygger, og utbygger har ikke lov til å inkludere disse parkeringsplassene i salgsprisen, leieprisen eller byggekostnadene. Tildeling av parkeringsplasser må prioriteres først, før det tildeles plasser til offentlig parkering.

Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company hevder at hele området i de tre kjelleretasjene, inkludert parkeringsområdene for motorsykler, sykler og trehjulssykler, er privateid fordi det ikke er inkludert i salgsprisen. Styret som representerer beboerne uttalte imidlertid at «investoren ikke har fremlagt noen dokumenter som beviser eierskap, som for eksempel oppgjør av byggekostnader for parkeringshuset eller et eierbevis».

En uforsonlig konflikt har ført til at leilighetsbygget Dreamland Bonanza har to parallelle administrasjonsutvalg som håndterer felles- og private områder eid av både utbygger og beboere. Bygningen har to resepsjonsskranker, to sikkerhetsvakter i hvite og blå uniformer i kjelleren, et kamerarom og mange andre områder. Beboerne betaler månedlige parkeringsavgifter til utbyggerens forvaltningsenhet og serviceavgifter til bygningens driftsselskap.

Styret i Dreamland Bonanza-leilighetsbygget sendte nylig et dokument til folkekomiteen i Nam Tu Liem-distriktet der de ba distriktet om å kreve at investoren overleverer den tekniske infrastrukturen, utstyret, kamerarommet, driftsrommet osv., ettersom disse er «felles eiendom for leilighetsbygget i henhold til loven».

Beboere holdt bannere i protest mot økningen i parkeringsavgifter ved leilighetskomplekset TNR Gold Season 19. april. Foto: CTV

Tvister om leilighetseierskap er vanlige over hele landet. Ifølge statistikk fra Vietnam Real Estate Association i 2022 hadde Hanoi 129 av 845 bygninger og komplekser med tvister og søksmål, mens Ho Chi Minh-byen hadde 105 av 935. I Hanoi, i tillegg til sakene nevnt ovenfor, oppsto det også tvister ved Viet Duc Complex; The Legacy, TNR Gold Season 47 Nguyen Tuan (Thanh Xuan-distriktet); Housinco Premium (Thanh Tri); Phu Thinh Green Park (Ha Dong); Kosmo Tay Ho, osv.

Nguyen Manh Khoi, visedirektør i avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring ( Byggedepartementet ), uttalte at en av de vanligste tvistene i leilighetsbygg gjelder spørsmål om felles og privat eierskap; forsinkelser i bidrag og overføring av vedlikeholdsmidler for fellesarealer mellom investor og beboere. «I noen leilighetsbygg kan ikke investoren og styret som representerer beboerne bli enige om fordelingen av felles- og private områder, og områdene som investoren beholder og ikke selger eller ennå ikke har solgt eller leid ut. Derfor har dette ført til forsinkelser i oppgjøret og overføringen av vedlikeholdsmidler i 1–3 år», sa Khoi.

Sjefinspektør i Byggedepartementet, Nguyen Ngoc Tuan, påpekte brudd i mange bygårder på grunn av utbyggere som trengte inn i og brukte fellesområder til private formål.

I 2021–2022 inspiserte Byggedepartementets tilsynsmyndighet 37 utbyggere og 36 administrasjonsstyrer i 43 leilighetsbygg på tvers av 16 områder. De ila administrative bøter på til sammen over 14 milliarder VND til 20 utbyggere. Tilsynsmyndighetene krevde at utbyggerne skulle inngå en avtale med administrasjonsstyrene angående fellesområdene og utstyret i leilighetsbygget, overlevere alle dokumentene for leilighetsbygget til administrasjonsstyrene og tvang fem utbyggere til å returnere over 2000 m2 inngrepet land til beboerne.

Neste artikkel: Hvorfor er eierskapstvister vanlige i leilighetsbygg?

Doan-lån - Vietnam

Kildekobling: https://vnexpress.net/cuoc-chien-so-huu-o-chung-cu-4612080.html