Kampen om eierskapet i leilighetsbygget

Dusinvis av innbyggere i byområdet CT3 Co Nhue (Bac Tu Liem, Hanoi ) holdt seg oppe hele natten for å vokte kjelleren og strømnettet de nettopp hadde tatt tilbake fra investoren.

Tvisten knyttet til området, infrastrukturen og strømnettet som eies av beboerne i CT3 og investoren Nam Cuong Group, oppsto etter ni års drift av leilighetsbygget. 540 leilighetseiere med over 2000 personer valgte styret (en organisasjon som representerer leilighetseierne) gjennom leilighetsbyggkonferansen. Styret signerte deretter en kontrakt med Nam Cuong Management and Services Company Limited (NCP), et datterselskap av Nam Cuong Group, om å forvalte og drifte fire bygninger.

Fru Nguyen Thi Thanh Nga, den nåværende lederen av styret, sa at beboerne oppdaget «skjulte inntekter og utgifter» i parkeringstjenesten ved utgangen av 2022. NCP registrerte 166 biler parkert månedlig, men ifølge beboerne «er det over 300 biler med månedsbilletter parkert i de to kjellerne B1 og B2 i bygningen». Investoren betalte ikke vedlikeholdsgebyret for kjelleren, mens alt fra å bytte lyspærer til å administrere og vedlikeholde de to kjellerne ble tatt fra beboernes penger.

Styret og beboerne ble deretter enige om å si opp bygningsdrifts- og driftskontrakten med NCP, og krevde samtidig at investoren fremla juridiske dokumenter som beviste eierskap til kjeller B2. 31. mai er datoen for overlevering av eiendommen. Selv om NCP gikk med på å si opp forvaltningskontrakten, signerte de fortsatt ikke overleveringen av utstyret, ødela alle beboernes vognkortdata og okkuperte kjeller B2 og forvaltningskontoret i første etasje i bygning A.

NCP-representanten sa at kjeller B2 og kontoret i første etasje i bygning A er privateid av investoren - Nam Cuong Group. Det juridiske grunnlaget er referatet som bekrefter at denne kjelleren er privateid av investoren, som ble signert med den tidligere styrelederen i CT3-bygningen i 2015. Beboerrepresentanten bekreftet imidlertid at denne kjelleren er felleseid i henhold til salgskontrakten for leiligheten.

Konflikten nådde sitt høydepunkt da en gruppe fremmede hyret av NCP dukket opp i Hus A. Beboerne varslet raskt gruppen og oppfordret alle til å støtte det nye styret. Først da bypolitiet og mange beboere dukket opp, forlot gruppen stedet.

Natten til 31. mai sov ikke dusinvis av beboere, men holdt vakt sammen på grunn av bekymringer om at kjelleren og kontoret i første etasje ville være okkupert. «Vi vil beskytte eierskapet til de to kjellerne og sende en underskriftskampanje til myndighetene for å avklare bruddene til NCPs driftsenhet», sa Nga.

3 km fra byområdet CT3 Co Nhue er det også en tvist mellom investoren og beboerne i leilighetsbygget Dreamland Bonanza på adressen 23 Duy Tan (Nam Tu Liem, Hanoi) angående arealfordeling og felles- og privat eie av forsyningstjenester.

I henhold til boligloven omfatter privat eierskap i en bygård det private området og utstyrssystemet som er tilknyttet leiligheten. Felleseie er det gjenværende området utenfor privat eierskap, inkludert mange arbeider og forsyningsvirksomhet som felles aktivitetshus, utstyr og felles teknisk infrastruktur. Dermed tilhører kamerarom og driftsrom felleseie leilighetseierne.

På Dreamland Bonanza med 378 leiligheter og mer enn 1300 beboere hevdet imidlertid investoren, Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company, at kamerarommet og driftsrommet tilhørte dem. Selskapet utnevnte datterselskapet sitt, MSC Vietnam, til å forvalte dette eierskapet. Beboerne var ikke enige, så de hyret USEM Vietnam Company som driftsledelsesenhet.

Herr Ngo Ngoc Linh, en beboer her, sa at mens han jobbet på kontoret, mottok han en melding fra beboergruppen Dreamland Bonanza om at «kamerarommet var opptatt igjen». Hundrevis av mennesker som bodde i denne leilighetsbygningen benyttet seg av helgen til å samles i bygningens lobby og kjempe for å få tilbake administrasjons- og driftsrettigheter fra investorens styre. «Men bare én dag etter at beboerne begynte å jobbe, ble bygningens lederstillinger, inkludert kamerarommet, tatt tilbake av investoren», sa herr Linh.

Beboerne i Dreamland Bonanza samlet seg i bygningens lobby for å be om en løsning på tvisten om forvaltnings- og driftsrettigheter. Foto: Levert av styret.

I tillegg til ovennevnte tvist, har denne leilighetsbygningen også en konflikt i kjellerfordelingen. I henhold til forskriftene tilhører parkeringsplassen for motorsykler og sykler i kjelleren leilighetseierens felleseie, mens parkeringsplassen for biler tilhører investoren, og investoren har ikke lov til å inkludere den i salgsprisen, leieprisen eller investeringskostnaden for bygging av denne parkeringsplassen. Tilretteleggingen av parkeringsplass for biler må sikre prinsippet om å prioritere leilighetseieren først, deretter tildele offentlig parkeringsplass.

Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company hevdet at hele arealet av de tre kjelleretasjene, som ikke var inkludert i salgsprisen, tilhørte deres private eiendom, inkludert kjellerområdet for motorsykler, sykler og trehjulinger. Styret som representerte beboerne sa imidlertid at «investoren ikke kunne fremlegge støttedokumenter som for eksempel oppgjør av kjellerbyggekostnadene, og det fantes ingen eierbevis».

Den uforsonlige konflikten har ført til at leilighetsbygget Dreamland Bonanza har to parallelle administrasjonsstyrer knyttet til felles og privat eierskap for både investor og beboere. Bygningen har to resepsjoner, to sikkerhetsvakter med to hvite og blå uniformer i kjelleren, kamerarom og mange andre områder. Hver måned må beboerne betale parkeringsavgifter til investorens administrasjonsenhet og betale serviceavgifter til bygningens driftsenhet.

Styret i Dreamland Bonanza-leilighetsbygget sendte nylig et dokument til folkekomiteen i Nam Tu Liem-distriktet der de ba distriktet om å be investoren om å overlevere teknisk infrastruktur, utstyr, kamerarom, driftsrom..., fordi dette er «felles eiendom for leilighetsbygget i henhold til lovens bestemmelser».

Beboere holder bannere i protest mot økningen i parkeringsavgifter ved TNR Gold Season-leilighetsbygget 19. april. Foto: Bidragsyter

Tvister om leilighetseierskap er vanlige over hele landet. Ifølge statistikk fra Eiendomsmeglerforeningen i 2022 har Hanoi 129/845, Ho Chi Minh-byen har 105/935 bygninger og bygningsklynger med tvister og søksmål. I Hanoi, i tillegg til de ovennevnte sakene, oppsto det også tvister i leilighetsbyggene i Viet Duc Complex; The Legacy, TNR Gold Season 47 Nguyen Tuan (Thanh Xuan-distriktet); Housinco Premium (Thanh Tri); Phu Thinh Green Park (Ha Dong); Kosmo Tay Ho...

Nguyen Manh Khoi, visedirektør i avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring ( Byggedepartementet ), sa at en av de vanligste leilighetstvistene er knyttet til spørsmålet om felles- og privat eierskap; langsom bidrag og overføring av vedlikeholdsmidler til felles eierskap mellom investorer og beboere. «I noen leilighetsbygg kan ikke investorer og administrasjonsstyrer som representerer beboerne bli enige om fordelingen av felles- og private områder og arealet som investorer beholder for salg eller ikke har solgt eller leid ut. Dette har ført til manglende avklaring av data og forsinkelser i overføring av vedlikeholdsmidler på 1–3 år», sa Khoi.

Sjefinspektør i Byggedepartementet, Nguyen Ngoc Tuan, påpekte brudd på mange leilighetsbygg på grunn av investorer som trengte seg inn i og brukte fellesarealer til egne formål.

I løpet av de to årene 2021–2022 inspiserte Byggetilsynet 37 investorer og 36 administrasjonsorganer i 43 leilighetsbygg på 16 steder; ga 20 investorer administrative sanksjoner med mer enn 14 milliarder VND. Byggetilsynet ba investorene om å bli enige med administrasjonsorganet om arealet og utstyret som var under felleseie av leilighetsbygget; overlevere alle dokumentene for leilighetsbygget til administrasjonsorganet; og tvang 5 investorer til å returnere mer enn 2000 m2 inngrepet areal til beboerne.

Neste artikkel: Hvorfor er det vanlig med eierskapstvister i leiligheter?

Doan-lån - Vietnam

Kildekobling: https://vnexpress.net/cuoc-chien-so-huu-o-chung-cu-4612080.html