Rask bedring

Trender innen eiendomsinvesteringer fortsetter å bevise sin rolle som «kongekanalen» ettersom markedet opplevde en sterk prisøkning i første kvartal 2024. Denne økningen bidro til å etablere et nytt prisnivå, noe som brakte gjennomsnittsprisen på leilighetsenheter til 59 millioner VND/m2.

Etterspørselen etter transaksjoner har økt kraftig.

Leilighetsmanien, kombinert med lave sparerenter, har også bidratt til en trend med å flytte boliger fra leiligheter til lavblokker eller hus i smug som er tilgjengelige med bil.

Ifølge CBRE økte også prisene på sekundære leiligheter i Hanoi i første kvartal 2024 med opptil 17 % fra år til år – den høyeste noensinne. Denne oppadgående trenden skjedde i de fleste distriktene i Hanoi, spesielt i den vestlige delen. Ifølge flere eiendomsmeglerkontorer har transaksjoner av eiendommer med høy verdi også vært mer aktive siden kinesisk nyttår, spesielt i distriktene Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay og Tay Ho.

En eiendomsmegler delte nylig at han hadde fullført en avtale om et rekkehus i Nam Tu Liem-distriktet. Huset hadde vært på markedet i fem år, men kjøperne anså det som for dyrt. Siden kinesisk nyttår har imidlertid antallet personer som har sett på eiendommen økt kraftig. Huset ble solgt tidlig i april 2024. Selv om prisen ikke økte, var det raske salget uventet, ettersom meglerne tidligere hadde klassifisert denne eiendommen som «vanskelig å selge».

Eiendomsmarkedet i det vestlige Hanoi fortsetter sin raske oppgang.

På samme måte delte en eiendomsmegler som spesialiserer seg på villaer i den vestlige delen av Hanoi at de nettopp hadde fullført en avtale om en villa i Solasta Mansion-prosjektet.

Ifølge denne kilden har antallet kunder som er interessert i villaer i Solasta Mansion-prosjektet (Duong Noi New Urban Area) også økt kraftig siden kinesisk nyttår. Den primære markedsprisen for dette prosjektet er omtrent 150 millioner VND/m2. Hvis vi trekker fra utviklerens nåværende retningslinjer, som 11 % rabatt for kunder som betaler i avdrag, rentestøtte i opptil 36 måneder eller heldige trekningspremier som utenlandsreiser eller Mercedes-Benz-biler, er den nåværende takprisen for Solasta Mansion-villaer mer overkommelig, rundt 140 millioner VND/m2. Denne prisen anses som attraktiv i et område med en ung befolkning og utviklet infrastruktur, spesielt for et prosjekt som ligger rett ved inngangsporten til Ha Dong - Vest-Hanoi.

«Fra slutten av januar, spesielt fra rundt mars, økte antallet villaer som ble solgt kraftig i dette prosjektet, og transaksjonshastigheten var også veldig rask», sa denne eiendomsmegleren. «Dette er delvis fordi salgsprisen i dette prosjektet ikke har økt sammenlignet med perioden før Tet, og delvis fordi antallet enheter til salgs ikke er stort, samtidig som beliggenheten og infrastrukturen er veldig vakker.»

Solasta Mansion-prosjektet i Duong Noi New Urban Area opplever livlige transaksjoner.

Forventninger om ny prisøkning i lavblokksegmentet.

Noen investorer forventer at prisene på lavblokker i prosjekter i det vestlige Hanoi vil fortsette å stige kraftig, ettersom dagens priser forblir rimelige sammenlignet med 2023. Samtidig er tilbudet av nye rekkehus og villaer i dette området relativt begrenset.

Ifølge en stordataanalyse fra batdongsan.com.vn publisert på slutten av 3. kvartal 2023, økte den gjennomsnittlige prisøkningen over 5-årsperioden (2018-2022) i Ha Dong-området i gjennomsnitt 20,1 % per år for villaer – den nest høyeste økningen etter tomter med 25 % per år. Den gjennomsnittlige villaprisen registrert i 2023 nådde 149 millioner VND/m2.

En av grunnene til dette er at området har en relativt ung befolkning og en høy konsentrasjon av bedrifter og kontorer. I tillegg drar det vestlige området nytte av en velutviklet infrastruktur. Nylig åpnet også Astronomy Park – en stor temapark i Sørøst-Asia – noe som ytterligere forbedrer områdets fasiliteter.

Spesielt en rekke positive infrastrukturutviklinger styrker gjenopprettingen av eiendomsmarkedet i vest, noe som gir området et sterkt transportnettverk som forbinder det med Hanois indre by og til nærliggende provinser og byer, samt store nasjonale motorveier.

Potensialet for lavblokker i den vestlige delen av hovedstaden er lyst.

Foruten store ruter som Nguyen Trai og To Huu, jernbanelinjen Cat Linh - Ha Dong og BRT-bussystemet, forventes den forlengede Le Quang Dao-veien å åpne i tredje kvartal 2024, og den raskt utviklende ringveien 3.5, som forbinder ringvei 3 og ringvei 4, vil spille en avgjørende rolle i å forbinde de vestlige og nordlige områdene av Hanoi.

Spesielt vil ringvei 4 i hovedstadsregionen, som forventes å bli tatt i bruk i 2026–2027, bidra til å knytte sammen provinser og skape nytt utviklingsrom for hele hovedstadsregionen, inkludert Hanoi, Hung Yen og Bac Ninh .

Ifølge en veteraninvestor vil «fremveksten av disse store hovedveiene skape potensial for rask verdistigning på eiendommer i Ha Dong, og oppmuntre boligkjøpere og investorer til å flytte ut av sentrum for å søke nye muligheter til lavere priser, med stort potensial for prisøkninger, samtidig som praktisk transport, infrastruktur og fasiliteter sikres.»

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html