«Treff» riktig, ellers treffer du forsyningskilden.

I en rapport som forklarte og innlemmede tilbakemeldinger på utkastet til jordlov, holdt morgenen 15. januar, uttalte lederen av nasjonalforsamlingens økonomiske komité, Vu Hong Thanh, at en høyere skattesats snart bør iverksettes for de som eier flere hus og tomter for å regulere forskjellen i jordleie som følge av statlig planlegging.

Hvis vi går tilbake i tid, på konferansen ledet av statsministeren om løsning av vanskeligheter i eiendomsmarkedet 3. august 2023, uttalte visefinansminister Nguyen Duc Chi også at Finansdepartementet studerte beskatning av fritidsboliger og underutnyttet tomt.

På den tiden argumenterte visefinansministeren for at hver skattepolitikk som ble innført hadde ulike og mangesidige virkninger. Derfor kan en skattepolitikk oppnå målet om å forhindre spekulasjon, men den vil også begrense den generelle etterspørselen etter eiendomsmarkedet.

Videre hadde regjeringen tidligere foreslått en piloteiendomsskatt (på boliger) i Ho Chi Minh-byen i 2017. Finansdepartementet sendte også frem et utkast til eiendomsskattelov til regjeringen i 2018. Disse retningslinjene fikk imidlertid senere blandede reaksjoner fra publikum og ble ikke godkjent av de kompetente myndighetene.

Nå blir spørsmålet om å beskatte de som eier flere hus og tomter gransket på nytt etter den nylige vedtakelsen av den endrede jordloven.

Eiendomsskatt – et tveegget sverd.

I en samtale med Nguoi Dua Tin om dette problemet sa professor Dang Hung Vo – tidligere viseminister for naturressurser og miljø – at ovennevnte politikk hadde blitt planlagt og diskutert mange ganger av staten siden 2008, men til tross for «svært entusiastisk utvikling og mange diskusjonspunkter», har den fortsatt ikke blitt konkretisert og anvendt i praksis.

Professor Vo uttalte at et av hovedmålene med denne skatten er å etablere et rimelig eiendomsprisnivå, og dermed forhindre inflasjon og spekulasjon. En rimelig skattepolitikk ville dempe spekulasjon i eiendommer, umiddelbart senke eiendomsprisene og komme de lavere klassene til gode. Han mener imidlertid også at det å opprette for mange svarte skatter ville føre til en rekke problemer.

«Utfordringen er å finne en måte å «slå til» på en passende måte for å bekjempe spekulasjon uten å kvele tilbudet av eiendom i markedet», sa Vo.

Professoren argumenterte derfor for at reformering av en skattelov krever en plan, men han la spesielt vekt på at beskatning i det vietnamesiske markedet på dette tidspunktet bør sikte mot å endre tilbud og etterspørsel først, snarere enn å umiddelbart prioritere endringer i eiendomspriser.

Professor Dang Hung Vo - tidligere viseminister for naturressurser og miljø.

Nguyen Quoc Anh, visedirektør i Batdongsan.com.vn, delte sine synspunkter på saken og kommenterte at beskatning er en god løsning i dagens situasjon, men at spørsmålet om beskatning også har to sider.

På den positive siden vil beskatning bidra til å øke statens inntekter og bidra til markedsregulering på kort sikt, fra de første månedene til de første årene.

På den annen side er det imidlertid ikke nødvendigvis en langsiktig løsning å ilegge høyere skatter for de som eier flere hus og tomter, ifølge Mr. Quoc Anhs vurdering.

Videre, gitt det nåværende eiendomsmarkedet som står overfor en knapphet på tilbud og tilgjengelige eiendommer, er det kanskje ikke så effektivt å innføre skatter som det kunne vært.

Med eksempler fra noen utviklede land uttalte Quoc Anh at direkte beskatning av eiendom ikke har vært effektivt for å kontrollere bolig- og tomtepriser eller virkelig regulere prisene i markedet. Faktisk er eiendomsprisene fortsatt høye, og spekulasjonen fortsetter til tross for bruk av skatteverktøy.

Vær spesielt forsiktig når du lager lover.

Gitt mulighetene og utfordringene som følger av å ilegge høyere skatter for de som eier flere eiendommer, mener viseadministrerende direktør i Batdongsan.com.vn at det er behov for grundig forberedelse når det gjelder juridiske rammeverk, forskrifter, kriterier og skattesegmenter.

For det første er det nødvendig å skille tydelig mellom ulike segmenter av eiendomsmarkedet, dele dem opp i spesifikke typer for å ha separate mekanismer, og unngå en universalløsning som kan føre til konflikter.

For det andre er det nødvendig å studere og anvende passende skattesatser for hver type eiendom og hver sosial klasse. Dette bidrar til å sikre en balanse mellom tilbud og etterspørsel i markedet, opprettholde en stabil vekst i eiendomsmarkedet og fremme tilbudet snarere enn å begrense det.

For det tredje, selv om ovennevnte politikk er riktig, må den være i samsvar med retningen og endringene i eiendomsmarkedet. Uansett formål bør beskatning rettes mot langsiktig bærekraft og løsning av det overordnede problemet, ikke fokus på kortsiktige gevinster.

Og spesielt understreket herr Quoc Anh at selv om innføringen av skatter har til hensikt å balansere markedet og bekjempe eiendomsspekulasjon, tar den også hensyn til folks rett til å eie og akkumulere eiendeler, spesielt de med lav inntekt og sårbare grupper i samfunnet.

Mr. Nguyen Quoc Anh - visegeneraldirektør for Batdongsan.com.vn.

I tillegg uttalte professor Dang Hung Vo at skatter brukes til å regulere bruken av eiendeler og sikre sosial rettferdighet. Eiendomsskatt er en direkte skatt som påløper direkte på de som bruker og eier eiendeler. Hvis den derfor ikke påløper på de riktige personene og under de riktige omstendighetene, vil den skape vanskeligheter med implementeringen og undergrave det opprinnelige gode formålet med disse skatteinntektene.

Derfor krever beskatning av de største grunneierne klare regler som spesifiserer hvem som er eller ikke er underlagt beskatning, og regelmessig evaluering av effektiviteten under implementeringen for å sikre at den er i samsvar med partiets og statens politikk.

«Det er nødvendig å nøye studere og beregne passende gebyrnivåer, gebyrtyper og målgrupper for å oppnå høy grad av offentlig enighet og enighet», sa Vo .

I en underskriftskampanje sendt til relevante myndigheter ba Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) om at Finansdepartementet, når det utvikler lovutkastet om eiendomsskatt, foretar en grundig og nøyaktig vurdering av skattelovens innvirkning på alle skattebetalere.

Spesielt for husholdninger og enkeltpersoner er det nødvendig å fullt ut og nøyaktig vurdere virkningen av skattelover, slik at de både genererer inntekter for statsbudsjettet og er passende for skattebetalerne, fremmer inntektsvekst uten overdreven beskatning, og fungerer som et effektivt verktøy for å regulere eiendomsmarkedet for en sunn og bærekraftig utvikling.

HoREA foreslår at pilotprogrammet for å øke ikke-jordbruksbasert arealbruksskatt på boligareal ikke bør implementeres for øyeblikket, og at personlig inntektsskatt ikke bør økes ved overføring av eierskap til en andre eller påfølgende eiendom i Ho Chi Minh-byen.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html