"Treff" til høyre, ellers treffer du forsyningskilden

I en rapport om og mottatt kommentarer til jordlovprosjektet morgenen 15. januar sa lederen for nasjonalforsamlingens økonomiske komité, Vu Hong Thanh, at det er nødvendig å snart innføre høyere skattesatser for folk med mange hus og landområder for å regulere forskjellen i landleie på grunn av statlig planlegging.

I fortiden sa visefinansminister Nguyen Duc Chi på konferansen ledet av statsministeren om fjerning av vanskeligheter for eiendomsmarkedet 3. august 2023 at Finansdepartementet studerer beskatning av fritidsboliger og saktebrukte tomter.

På den tiden sa visefinansministeren at hver skattepolitikk har ulike og flerdimensjonale virkninger. Derfor kan skattepolitikken oppnå målet om å unngå spekulasjon, men begrense den totale etterspørselen etter eiendomsmarkedet.

Videre foreslo regjeringen en piloteiendomsskatt (bolig) i Ho Chi Minh-byen i 2017. Finansdepartementet sendte også frem et lovutkast om eiendomsskatt til regjeringen i 2018. Disse retningslinjene fikk imidlertid senere blandede meninger fra publikum og ble ikke godkjent av kompetente myndigheter.

Frem til nå har historien om å beskatte folk med mange hus og eiendommer fortsatt blitt «dissekert» da jordloven (endret) nettopp ble vedtatt.

Eiendomsskatt – et tveegget sverd

I en samtale med Nguoi Dua Tin om ovennevnte problemstilling sa professor Dang Hung Vo – tidligere viseminister for naturressurser og miljø – at ovennevnte policy har blitt planlagt og diskutert av staten mange ganger siden 2008, men «utviklet med stor entusiasme, gitt opp til mange diskusjonsmeninger», men frem til nå har den ikke vært i stand til å konkretiseres og anvendes i praksis.

Herr Vo sa at et av hovedmålene med ovennevnte skatt er å bygge et rimelig eiendomsprisnivå, ikke å bli "oppblåst", og å unngå spekulasjon. Hvis det finnes en rimelig skattepolitikk, vil spekulasjon i eiendommer forhindres, eiendomsprisene vil umiddelbart synke, noe som tjener vanlige folk. Men hvis man "trekker" mange ting til skatt, sa professoren også at det vil forårsake mange problemer.

«Problemet er hvordan man skal «kjempe» på riktig måte for å forhindre spekulasjon uten å hemme tilbudet i eiendomsmarkedet», sa Vo.

Professoren mener derfor at en reformering av en skattelov krever en plan, men Vo understreket spesielt at beskatning i det vietnamesiske markedet på dette tidspunktet bør sikte mot å endre tilbud og etterspørsel først, snarere enn å umiddelbart sette målet om å endre eiendomsprisene først.

Professor Dang Hung Vo - tidligere viseminister for naturressurser og miljø.

Nguyen Quoc Anh, visedirektør i Batdongsan.com.vn, kommenterte også ovennevnte problemstilling og sa at skatt er en god løsning i dagens situasjon, men at skattehistorien også forårsaker to sider av problemet.

På den positive siden vil beskatning bidra til å øke inntektene til statsbudsjettet, og samtidig bidra til å tilpasse markedet på kort sikt fra de første månedene til de første årene.

På den annen side er det imidlertid ikke nødvendigvis en langsiktig løsning å ilegge høyere skatter for folk med mange hus og eiendommer, ifølge herr Quoc Anh.

Dessuten står eiendomsmarkedet i dagens situasjon overfor problemet med mangel på tilbud og knappe produkter på markedet, så det er usannsynlig at det vil være effektivt å innføre skatter.

For eksempel sa Quoc Anh at direkte beskatning av eiendom i noen utviklede land fortsatt ikke har noen effekt på å kontrollere bolig- og tomtepriser eller reelt regulere prisene i markedet. Selv eiendomsprisene er fortsatt høye, og spekulasjonen fortsetter til tross for bruk av skatteverktøy.

Vær spesielt forsiktig når du lager lover.

Stilt overfor mulighetene og utfordringene som følger med å ilegge høyere skatter for folk med mange hus og eiendommer, mener viseadministrerende direktør i Batdongsan.com.vn at det er nødvendig å forberede seg svært nøye når det gjelder juridiske aspekter, standarder, mål, segmenter osv. av beskatning.

For det første er det nødvendig å tydelig skille mellom hvert eiendomssegment, dele det inn i hver type for å ha separate mekanismer og unngå utjevning som forårsaker konflikter.

For det andre er det nødvendig å studere og anvende passende skattesatser for hver type og hver klasse. Dette bidrar til å sikre balansen mellom tilbud og etterspørsel i markedet, opprettholde en stabil vekst i eiendomsmarkedet, og man må finne en måte å fremme tilbudet på i stedet for å begrense det.

For det tredje er ovennevnte politikk riktig, men den må følge eiendomsmarkedets retning og endring nøye. Uansett formål må beskatning være langsiktig og løse det overordnede problemet, ikke beregne kortsiktig profitt.

Og spesielt understreket herr Quoc Anh at selv om ovennevnte skatt skal balansere markedet og forhindre eiendomsspekulasjon, tar den også hensyn til retten til å eie og akkumulere eiendeler for folk, spesielt de med lav inntekt og de som er vanskeligstilte i samfunnet.

Mr. Nguyen Quoc Anh - visegeneraldirektør for Batdongsan.com.vn.

I tillegg sa professor Dang Hung Vo at skatter brukes til å regulere bruken av eiendeler, og dermed sikre sosial rettferdighet. Beskatning av eiendeler er også en direkte skatt som påføres direkte de som bruker og eier eiendeler. Hvis det ikke garanteres at det gjelder de riktige personene og i de riktige tilfellene, vil det føre til vanskeligheter med implementeringen og ødelegge det opprinnelige gode formålet med disse skatteinntektene.

Når man ilegger skatt på de største grunneierne, er det derfor nødvendig å tydelig definere hvem som er skattepliktig eller ikke, og regelmessig evaluere effektiviteten under implementeringen for å sikre at partiets og statens politikk overholdes.

«Det er nødvendig å nøye studere og beregne passende innsamlingsnivåer, innsamlingstyper og innsamlingsemner for å oppnå høy enighet og enighet fra folket», sa Vo .

I en begjæring sendt til ledelsen ba Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) Finansdepartementet om å fullt ut og nøyaktig vurdere skattelovens innvirkning på skattepliktige enheter når de utviklet eiendomsskattelovprosjektet (eiendomsskatt).

Spesielt for husholdninger og enkeltpersoner er det nødvendig å vurdere virkningen av skattelovgivningen fullstendig og nøyaktig, slik at skattelovgivningen både skaper inntekter for statsbudsjettet og er egnet for skattepliktige, fremmer inntektskilder og ikke overdriver, og er et effektivt verktøy for å regulere eiendomsmarkedet for å utvikle seg sunn og bærekraftig.

HoREA foreslår å ikke prøveutvikle en økning i ikke-jordbruksbasert arealbruksskatt på boligtomt, og å ikke øke personlig inntektsskatt ved overføring av en eller flere eiendommer i Ho Chi Minh-byen.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html