Kan jord som allerede har vært gjenstand for et vedtak om gjenvinning få utstedt et grunneierbevis?

En leser spør: Tomten familien min bruker for tiden ble ervervet på 1980-tallet og har ennå ikke fått utstedt et eiendomsbevis. I 2010 ble dette området inkludert i et vedtak om gjenvinning av eiendom fra det kompetente statlige organet, men gjenvinningsvedtaket er ennå ikke implementert, og familien min fortsetter å forvalte og bruke området stabilt. Er vi derfor kvalifisert hvis familien min ønsker å søke om et eiendomsbevis for første gang?

Svar: Advokat Nguyen Xuan Nghia – CENFIP Law Firm Co., Ltd. uttalte: For å avgjøre om familien din er kvalifisert for den første utstedelsen av et bruksrettsbevis for den nevnte tomten, er det nødvendig å gjennomgå og sammenligne familiens registre og historikk for arealforvaltning og bruk med jordlovgivningen, spesielt bestemmelsene i artikkel 137, 138, 139 og 140 i jordloven av 2024.

I familiens tilfelle har tomten vært underlagt et ekspropriasjonsvedtak av et kompetent statlig organ siden 2010. Dette ekspropriasjonsvedtaket er imidlertid ennå ikke iverksatt, og familien din har fortsatt å forvalte og bruke landet stabilt i lang tid. Derfor bør muligheten for å få innvilget et sertifikat for bruksrett til land være basert på punkt d, paragraf 1, artikkel 151 i jordloven av 2024, som fastsetter tilfeller der et sertifikat for bruksrett til land og eierskap til eiendeler knyttet til land ikke innvilges: «...d) Land som det er utstedt et ekspropriasjonsvedtak for av et kompetent statlig organ, unntatt i tilfeller der det har gått mer enn 3 år siden datoen for ekspropriasjonsvedtaket uten iverksettelse.»

Ut fra ovennevnte regelverk kan det forstås at den nåværende grunnbrukeren i prinsippet ikke vil få tildelt et sertifikat for bruksrett til areal for eiendommer der det er gitt et vedtak om gjenvinning av land. Dersom det har gått mer enn 3 år siden vedtaket om gjenvinning ble gitt uten at landet er gjenvunnet i praksis, faller ikke det landet inn under kategorien land som ikke er kvalifisert for et sertifikat for bruksrett til areal.

Derfor, i din families tilfelle, selv om det ble gitt et vedtak om ekspropriasjon av land i 2010, har det kompetente statlige organet ennå ikke iverksatt ekspropriasjonen, og din familie forvalter og bruker fortsatt landarealet stabilt. I henhold til forskriftene faller ikke dette inn under omstendighetene for avslag på utstedelse av bruksrettsbevis for land som fastsatt i artikkel 151 i jordloven av 2024.

Denne forskriften er en viktig ny funksjon i jordloven fra 2024, som tar sikte på å løse eksisterende vanskeligheter i praksis innen arealforvaltning, spesielt i tilfeller av stansede prosjekter eller ekspropriasjonsvedtak som har blitt gitt, men ikke implementert på lenge. I slike tilfeller tillater loven fortsatt staten å vurdere å anerkjenne bruksretten til areal og eierretten til eiendeler knyttet til folkets land, og dermed sikre de legitime rettighetene og interessene til de som stabilt bruker landet i praksis.

cand.com.vn

Kilde: https://baolaocai.vn/dat-da-co-quyet-dinh-thu-hoi-co-duoc-cap-so-do-khong-post896112.html