Tomteprisene stagnerer, leiligheter tiltrekker seg kunder

DNVN – Eiendomsmarkedet er gradvis i bedring, med lyspunkt i leilighetssegmentet. I mellomtiden viser tomter – som var «stjernen» i begynnelsen av året – tegn til å bremse opp etter en periode med overoppheting.

Interessen for leiligheter i Hanoi øker igjen

Batdongsan.com.vns eiendomsmarkedsrapport for mai og de første 5 månedene av 2025 viser at det i mai var en kraftig økning i interessen for leiligheter i Hanoi, opp 9 % sammenlignet med april. Dette er det eneste segmentet med klar vekst i sammenheng med andre typer nedgang: tomter gikk ned med 15 %, private hus og rekkehus gikk begge ned med 8 %, og villaer gikk ned med 4 %.

I provinsene som grenser til Hanoi økte interessen for leiligheter enda sterkere, og nådde 19 % i mai – noe som gjenspeiler den reelle etterspørselen sammen med tiltrekningen til nye prosjekter med konkurransedyktige priser.

Nguyen Quoc Anh, visedirektør i Batdongsan.com.vn, kommenterte at tilbakekomsten av leilighetssegmentet er et tegn på at investorer og kjøpere prioriterer produkter med kontantstrøm og likviditet.

Interessen for leiligheter i Hanoi økte med 9 % sammenlignet med april 2025.

«Når markedet blir ustabilt, vender investorer ofte tilbake til leiligheter som et tryggere valg», sa Quoc Anh.

Data viser også at antallet leiligheter til salgs i Hanoi og de nordlige provinsene økte noe i mai, med henholdsvis 6 % og 7 %, noe som viser at initiativet fra handelsgulvene og selgerne har kommet tilbake.

I mellomtiden registrerte Ho Chi Minh -byen vekst på tvers av alle segmenter i mai. Av disse økte villaer med 22 %, leiligheter med 17 %, tomter og private hus med 7 %, og rekkehus med 4 %.

Leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen fortsetter å øke, og når for tiden et gjennomsnitt på rundt 60 millioner VND/m², en økning på 46 % sammenlignet med første kvartal 2021. Leieprisene økte også med rundt 9 % og nådde 12 millioner VND/leilighet. Binh Duong fortsetter å være et eiendomsmegler-hotspot i den sørlige regionen (utenfor Ho Chi Minh-byen) når det gjelder interesse.

Landprisene i nord holder seg høye

Ifølge Batdongsan.com.vns rapport, etter å ha nådd toppen i mars, registrerte også tomtesegmentet i de nordlige provinsene (utenfor Hanoi) en liten nedgang i interessen i mai – noe som gjenspeiler forsiktig stemning etter informasjon om den tilsvarende skatten. Sammenlignet med samme periode i fjor økte imidlertid rentenivået fortsatt, spesielt i Bac Ninh (opp 43 %), Hung Yen (38 %), Bac Giang (36 %).

Når det gjelder priser, er tomteprisene i de nordlige provinsene fortsatt høye, og mange steder har økt kraftig sammenlignet med begynnelsen av året. Hoa Binh leder med en økning på 67 % sammenlignet med januar 2024, Hung Yen økte med 59 %, Vinh Phuc økte med 47 %, Bac Giang økte med 39 %. Bac Ninh registrerte også en økning på 20 % og fortsatte å øke med 3 % sammenlignet med mars 2025. Quang Ninh økte med 12 %. Hai Phong forble nesten uendret.

I mellomtiden opplevde det sentrale markedet et skifte i kjøpekraft fra tomter til leiligheter og villaer. I Da Nang så mai en imponerende økning i interessen for leiligheter (19 %) og villaer (18 %). Samtidig falt tomteprisene med 9 %, rekkehusprisene med 6 % og private husprisene med 1 %.

I andre sentrale provinser er interessen jevnere fordelt: villaer økte med 15 %, private hus økte med 9 %, leiligheter økte med 8 %, og tomter økte litt med 2 %. Tomter er imidlertid fortsatt hovedsegmentet i dette området.

Etter toppen i mars registrerte også det sentrale markedet en avtagende trend på grunn av virkningen av den lange ferien, informasjon om skattepolitikk og investorenes avventende holdning knyttet til forslaget om å slå sammen administrative grenser.

Torsdag

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491