Fast med tomten.
Etter å ha eid en hjørnetomt i et boligområde nær et industriområde i Binh Duong (nå Ho Chi Minh-byen) i to år, har herr Thanh (Cat Lai-distriktet, Ho Chi Minh-byen) ikke klart å selge den til tross for en rekke forsøk. I 2024 brukte han over 7 milliarder VND på å kjøpe tomten, i håp om at når industriområdet var utviklet, ville tomteprisene øke kraftig, i likhet med tidligere prisøkninger i markedet.
Prisene har imidlertid holdt seg nesten uendret, og likviditeten er svært lav. Det han beklager mest er at i samme periode har mange leilighetsprosjekter økt i pris med minst 30–40 %, mens andre investeringskanaler som aksjer også har opplevd betydelige prisøkninger.
En lignende situasjon oppsto med herr Hung (Binh Trung-distriktet, Ho Chi Minh-byen). I 2024 tok han ut alle pengene fra verdipapirkontoen sin for å kjøpe to tomter verdt nesten 2 milliarder VND i Dau Tieng-området (tidligere Binh Duong-provinsen), som forventes å dra nytte av planleggingen av industri- og boligsonen.
Etter to år forble imidlertid tomteprisene nesten uendret, og det ble vanskelig å overføre eiendom. Når han ser tilbake, tror han at avkastningen på investeringen kunne ha vært mye gunstigere hvis han hadde fortsatt å holde på aksjene eller byttet til leiligheter.
Tomtemarkedet er tregt (Foto: KC).
Artiklene ovenfor gjenspeiler delvis den nåværende utviklingen i tomtemarkedet. Data fra Batdongsan.com.vn i mai viser at interessen for tomter landsdekkende falt med 40 % sammenlignet med samme periode i fjor – den kraftigste nedgangen blant alle typer eiendom. Bare i Hanoi falt interessen med så mye som 55 %, mens den i det tidligere Ho Chi Minh-byen-området falt med 16 %.
Denne enheten bemerket at i Hanoi er etterspørselen etter tomter spredt over mange områder, mens den i Ho Chi Minh-byen hovedsakelig er konsentrert i noen få områder som Distrikt 9, Thu Duc City, Cu Chi og det tidligere Distrikt 2. Salgsprisene viser fortsatt en oppadgående trend i noen områder, men hovedsakelig konsentrert i den sentrale regionen.
Ekspert Ngo Thanh Huan viste til undersøkelsesdata som viser at mange områder som en gang var «hotspots» for investeringer i land og jordbruksland , som Binh Phuoc, Bao Loc, Hoa Binh og Thai Nguyen, ennå ikke har kommet seg til toppprisene som ble satt i 2022. I mellomtiden har noen andre steder registrert betydelige prisøkninger, noe som gjenspeiler den stadig tydeligere differensieringen av kapitalstrømmer i markedet.
Ifølge Huan baserer mange investorer i perioder med rask markedsvekst primært investeringene sine på forventninger til byplanlegging eller infrastrukturprosjekter, snarere enn å vurdere grunnleggende faktorer som befolkningsstørrelse, potensial for jobbskaping eller den faktiske utnyttbare verdien av eiendommen.
Bare tilstedeværelsen av informasjon om byplanlegging kan føre til at tomteprisene i mange områder skyter i været på kort tid. Phu My (Ba Ria - Vung Tau), Duc Trong, Bao Loc, Phan Thiet, Binh Phuoc og nordlige steder som Hoa Binh, Bac Giang og Bac Ninh har alle opplevd slike prisøkninger.
Kontantstrømsendringer
Ekspert Ngo Thanh Huan mener imidlertid at bildet har endret seg betydelig siden markedet gikk inn i en nedgang på slutten av 2022. Likviditeten til tomter i områder langt fra sentrum og med lav befolkningstetthet har sunket med mer enn 80 %, mens leiligheter og andre produkter med reelt kontantstrømpotensial har kommet seg mye raskere, både i transaksjoner og salgspriser, i løpet av omtrent et år. Til dags dato har mange områder der tomteprisene tidligere økte hovedsakelig på grunn av spekulative forventninger, ennå ikke gjenvunnet sine tidligere prisnivåer.
Ifølge Huan er dette det mest bemerkelsesverdige signalet i det nåværende eiendomsmarkedet, og det vil forme fremtidige trender. Penger forsvinner ikke; i stedet flyttes de mot kvalitetseiendeler som genererer kontantstrøm, har infrastruktur, transparente juridiske rammeverk og reell nytteverdi.
Ekspert Tran Quang Trung deler det samme perspektivet og mener at perioden fra nå og frem til slutten av året, og spesielt i det kommende året, vil være en tid hvor investorer må proaktivt restrukturere eiendomsporteføljene sine, i stedet for å fortsette å investere basert på flokkmentalitet eller følelser som i tidligere sykluser.
Ifølge ham er det første man må gjøre å gjennomgå hele porteføljen for å vurdere hvilke eiendeler som bør beholdes, hvilke eiendeler som må prioriteres for tillegg, og hva som vil være hovedinvesteringen i strategien de neste 5–10 årene.
Herr Trung understreket at likviditet i dagens situasjon er like viktig, om ikke viktigere, enn forventet avkastning. Derfor må investorer forutse markedstrender og endringer i kjøpernes etterspørsel for å avgjøre hvilket segment som vil lede den neste syklusen.
Ifølge eksperten er planleggingsretningen, infrastrukturutviklingen og byutvidelsen nå tydeligere, i motsetning til tidligere perioder, og planleggingsinformasjon er også offentlig og transparent tilgjengelig. Derfor bør investorer basere sine langsiktige investeringsvalg på planleggingen i stedet for å jage etter kraftige landprisstigninger.
Han argumenterte for at strategier som en gang ga høy fortjeneste, som å dele opp land for salg eller investere basert på lokale trender, ikke lenger ville være egnet i den nye konteksten.
For å velge eiendom med varig verdi, må investorer prioritere grunnleggende faktorer som befolkningsstørrelse, hastighet på infrastrukturutvikling, potensial for jobbskaping og fasiliteter. Områder med metrolinjer, skoler, sykehus, kjøpesentre og andre viktige infrastrukturprosjekter vil ha større potensial for langsiktig prisøkning sammenlignet med områder som kun støttes av forventninger fra planleggingsinformasjon.
Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-het-thoi-la-ga-de-trung-vang-20260630104615828.htm
![[Foto] Styrking av karakter og ekspertise: Intens trening for artillerisoldater.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/30/1782815602541_lu-368-1875-4571-jpg.webp)
