Tomteprisene i Hanois forsteder opplever et «frys».

Etter en periode med rask vekst går tomtemarkedet i forstedene til Hanoi inn i en klar avkjølingsfase. Prisene i Hoa Lac, Thach That, Phu Cat, Quoc Oai osv. faller alle.

Ifølge en undersøkelse utført av journalister har tomteprisene nå sunket betydelig i mange forstadsområder i Hanoi , som en gang var episenteret for økningen i tomtepriser.

Prisene falt over hele linja, og mange steder reduserte tapene sine betydelig.

I Phu Cat-området legges en tomt på 107 m2 ut for salg til rundt 3 milliarder VND , betydelig lavere enn prisen som ble tilbudt av meglere ved inngangen til 2025.

Informasjon tyder på at tomter i Phu Cat-området i Hanoi tilbys til priser lavere enn markedsprisen. Samtidig har tomteprisene i dette området sunket med omtrent 10–20 %, avhengig av beliggenhet.

Data fra Batdongsan.com viser at tomteprisene rundt industriparken Bac Phu Cat har sunket med nesten 20 % sammenlignet med toppperioden i april 2025. For tiden svinger den rådende prisen rundt 33 millioner VND/m2, mens tomteprisene i det tidligere Thach Hoa-området har sunket med omtrent 11 % sammenlignet med toppen i begynnelsen av året.

Ikke bare Phu Cat, men også det tidligere Tan Xa-området (nå en del av den nye Hoa Lac-kommunen) registrerte en kraftig nedgang. En tomt på 100 m2, annonsert som omtrent 1 km fra Hoa Lac High-Tech Park, legges for tiden ut for salg til rundt 30 millioner VND/m2, en nedgang på nesten 30 % sammenlignet med toppen av oppgangen i april 2025.

Denne utviklingen gjenspeiler tydelig den nedadgående trenden i tomtesegmentet. Ifølge informasjon om eiendomsmarkedet i første kvartal 2026 publisert av Byggedepartementet , gikk transaksjonsvolumene i alle tre segmentene – leiligheter, eneboliger og tomter – ned. Mer spesifikt opplevde tomtesegmentet en nedgang på mer enn 10 % sammenlignet med samme periode i fjor og en nedgang på omtrent 20 % sammenlignet med forrige kvartal.

Fru Pham Thi Tam, direktør for et eiendomsmeglerfirma i Hoa Lac-området, sa at markedet for forsteders tomter står overfor to store pressfaktorer som fører til at tomteprisene faller, men at transaksjonene nesten har «forsvunnet».

Ifølge data fra batdongsan.com har tomteprisene i forstadsområdene i Hanoi nå sunket betydelig sammenlignet med toppen av høykonjunkturen.

«For det første er dagens priser for høye etter de kraftige økningene i tomtepriser drevet av leilighetsutbygginger i 2024–2025. Mange områder opplevde tidligere prisøkninger som langt oversteg den reelle verdien, så investorer er ikke lenger ivrige etter å investere», sa Tam.

Ifølge denne kvinnelige megleren kommer det andre presset fra bankrentene, som har holdt seg høye siden begynnelsen av året, noe som strammer inn investeringsstrømmene. Investorer som bruker finansiell gearing må selge med tap eller akseptere å beholde beholdningene sine, mens de venter på at markedet skal ta seg opp igjen.

Gia Phu, en annen eiendomsmegler i Quoc Oai, sa at den forrige økningen i tomtepriser hovedsakelig var basert på forventninger om prisøkninger på grunn av planlegging og infrastrukturinformasjon. Investorene er imidlertid nå mye mer forsiktige.

«Tidligere ville bare nyheten om veibygging, oppgradering av et distrikt eller nærhet til et større prosjekt føre til at tomteprisene skyter i været. Men nå stiller kundene svært detaljerte spørsmål om juridiske aspekter, planlegging og praktisk utviklingspotensial. Tomter som bare venter på at prisene skal øke er nesten ikke lenger attraktive; noen tomter tilbys for salg med rabatter på flere hundre millioner dong, men ingen har spurt om å kjøpe dem på en hel måned», sa denne eiendomsmegleren.

Kontantstrømmen flyttes mot eiendom med iboende verdi.

Ifølge Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARS IRE) vil tomter i forstadsområder ikke lenger være egnet for spekulative investeringer basert på rykter eller forventninger om kortsiktig prisstigning slik som tidligere.

Forskningsdata fra VARS IRE viser at det vietnamesiske eiendomsmarkedet gjennomgår en «sunn renselsesprosess», med et klart skifte i investoratferd så vel som markedsdynamikk.

Ifølge eksperter gjennomgår markedet en «sunn renselsesprosess», der produkter som mangler infrastruktur og fasiliteter, spesielt tomter i forstadsområder, fortsetter å være trege.

Mens den rådende tankegangen tidligere var frykt for å gå glipp av noe og investering basert på forventninger om raske prisøkninger, er kjøpere nå mer forsiktige. Faktorer som juridiske aspekter, utviklerkapasitet, praktisk utviklingspotensial, likviditet og bærekraftige vekstutsikter blir stadig mer vektlagt.

I mellomtiden fortsetter produkter som mangler infrastruktur og fasiliteter, eller som er for avhengige av «prisstigningsnarrativet», spesielt tomter i forstadsområder, å oppleve en nedgang.

Ifølge markedsundersøkelsesfirmaer har ikke bare tomtesegmentet, men også leilighets- og lavblokksegmentene i Hanoi sett en nedgang i transaksjoner.

Når det gjelder lavblokkboliger, ifølge data fra Savills, ble bare 7 % av lavblokkboligene som ble lansert for første gang i Hanoi solgt i første kvartal 2026, en kraftig nedgang sammenlignet med 41 % i samme periode i 2025. Dette gjenspeiler ikke bare en nedgang i forbruket, men også et klart skifte i kjøperatferd.

I leilighetssegmentet registrerte data fra One Mount Groups Market Research & Customer Insights Center den kraftigste nedgangen, med omtrent 4000 transaksjoner i første kvartal 2026, en nedgang på 60 % fra kvartal til kvartal og 26 % fra år til år. Hovedårsaken er uttak av investeringskapital, mens etterspørselen etter faktiske boliger holder seg, men ikke er nok til å oppveie tapet.

Kilde: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html