Er det tillatt å bygge et hus på tomt utenfor den angitte grensen?

Klausul 6, artikkel 3 i byggeloven fra 2014 og rundskriv 01/2021/TT-BXD fastsetter: « Byggegrensen er linjen som begrenser byggingen av hovedbygningen på tomten .»

Basert på definisjonen av byggegrenser ovenfor, kan det forstås at tomt utenfor byggegrensen er det tomteområdet som ligger utenfor grenselinjen der hovedbygningen på tomten er tillatt oppført.

Videre angir QCVN 01:2021/BXD, den nasjonale tekniske standarden for byggeplanlegging utstedt av Byggedepartementet som følger med rundskriv 01/2021/TT-BXD, også i avsnitt 1.4.23 at hovedbyggegrensen er linjen som begrenser den tillatte byggingen av hovedbygningen på tomten.

Ut fra definisjonene av byggegrenser ovenfor kan det dermed forstås at land utenfor byggegrensen er det landområdet som ligger utenfor grenselinjen der hovedbygningen er tillatt å oppføres på tomten.

Folk har ikke lov til å bygge hus eller konstruksjoner utenfor byggegrensen.

Avsnitt 2.6.7 i QCVN 01:2021/BXD, den nasjonale tekniske standarden for byggeplanlegging utstedt av Byggedepartementet som følger med rundskriv 01/2021/TT-BXD, fastsetter de arkitektoniske detaljene for bygninger som grenser til veier, inkludert følgende to tilfeller:

Tilfelle 1: Dersom byggegrensen sammenfaller med veigrensen, må følgende prinsipper ivaretas under byggingen:

- Ikke hindre trafikkflyten på veien.

- Sørg for sikkerhet og bekvemmelighet for fotgjengere på fortauene.

– Det vil ikke påvirke grøntområdene, den overjordiske og underjordiske infrastrukturen langs gaten.

- Sikre konsistens i gatebildet langs gaten eller i hver del av gaten.

- Sørg for at brannsikkerhetsforskrifter og bruk av brannslokkingsutstyr overholdes.

Tilfelle 2: Tomt innenfor tilbakeslagsområdet for bygningen (tomt innenfor tilbakeslagsområdet er rommet mellom den røde grensen og byggegrensen) krever at byggherren:

- Sørg for at ingen deler av eller arkitektoniske detaljer ved bygningen stikker utover den røde linjegrensen.

- Sikre konsistens i gatebildet langs gaten eller i hver del av gaten.

- Sørg for at brannsikkerhetsforskrifter og bruk av brannslokkingsutstyr overholdes.

Videre, i henhold til paragraf 4, artikkel 12 i byggeloven av 2014, er brudd på byggegrensen også en av de forbudte handlingene i byggebransjen.

Selv om det finnes regler angående tilbakeslag for byggeplasser utenfor byggegrensen, har folk fortsatt ikke lov til å bygge hus eller konstruksjoner utenfor byggegrensen.

BAO HUNG

Kilde: https://vtc.vn/dat-ngoai-chi-gioi-co-duoc-xay-nha-o-ar844368.html