Stoppe eiendomsspekulasjoner

DNVN – Juridisk ekspert på eiendom, Pham Thanh Tuan, sa at forslaget i Finansdepartementets lovutkast om personlig inntektsskatt (endret) hovedsakelig tar sikte på å forhindre eiendomsspekulasjon. Forslaget om å erstatte den nåværende forskriften er å anvende en generell skattesats på 2 % på overdragelsesprisen.

Ifølge eiendomsjuridisk ekspert Pham Thanh Tuan, som alle andre forslag knyttet til fast eiendom, utløste planen om å beskatte personlig inntekt fra eiendomsoverføringer basert på eietid umiddelbart kontrovers.

Motstandere bekymrer seg for at når skatten først er innført, vil den på en eller annen måte snike seg inn i leiepriser og salgspriser, noe som gjør det vanskelig for de som ikke har eller ikke har en bolig. Tilhengerne håper at denne løsningen vil begrense spekulasjon, gi tilbake «tilbudet» til de trengende, og dermed senke boligprisene.

Hvordan man skal beskatte eiendom i dag er noe som krever nøye vurdering, knyttet til de spesifikke problemene i det vietnamesiske eiendomsmarkedet.

Land anvender vanligvis eiendomsskatt i form av progressive skatter proporsjonalt med mengden eiendom som eies; skatter pålagt for ikke å ta eiendommen i bruk og høyere skatter for kortsiktige eiendomseiere.

Beskatning av fast eiendom er fortsatt en utfordrende oppgave.

For progressiv beskatning proporsjonal med antall eiendommer, er tilnærmingen i land som anvender denne formen at de som eier flere eiendommer betaler en høyere skattesats enn de som eier færre. Storbritannia øker skatten med 3 % hvis de kjøper en fritidsbolig. Singapore bruker 20 % skatt på fritidsboligen, 30 % på den tredje boligen ...

Når det gjelder skatter som påløper ved ikke å ta i bruk fast eiendom, innfører Canada en skatt på 1 % på tomme hus, mens Storbritannia innfører en tilleggsskatt på hus som har stått tomme i minst ett år...

Det er ganske vanlig å bruke høyere skattesatser på kortsiktige eiendomseiere. Vanligvis bruker Singapore en skatt på 100 % på differansen i verdi av kjøp og salg av tomt det første året, og 50 % etter to år. Taiwan bruker en skattesats på 45 % for de som videreselger eiendom de to første årene, 35 % i 2–5 år og 20 % i 5–10 år. Korea bruker også en skattesats på 70 % for de som selger boligen sin det første året.

I Vietnam krever den sentrale resolusjonen forskning på å «foreskrive høyere skattesatser for folk som bruker store landområder, mange hus, landspekulasjon, langsom arealbruk og oppgivelse av land». Dermed vil høyere skattesatser i fremtiden bli brukt på tre grupper: «bruk av store landområder, mange hus» (basert på mengde), «landspekulasjon» (basert på eierskapstid) og «langsom arealbruk, oppgivelse av land» (fastslå at landet ikke tas i bruk) – i likhet med gjeldende reguleringer i mange land.

Forslaget i utkastet til revidert personskattelov fra Finansdepartementet tar hovedsakelig sikte på å forhindre spekulativ atferd, og erstatter gjeldende forskrift, som anvender en generell skattesats på 2 % på overføringsprisen, uavhengig av eierperiode. Finansdepartementet forventer at nasjonalforsamlingen , dersom den inkluderes i lovprogrammet, vil gi sin uttalelse innen utgangen av 2025 og vurdere å vedta utkastet i midten av 2026-sesjonen.

«Selv om det ikke er detaljert ennå, mener jeg denne løsningen er mer fornuftig enn å bruke progressiv skatt på folk som eier mange eiendommer. Høye skattesatser når man eier eiendommen i en kort periode, kan i teorien bidra til å begrense spekulasjon og redusere triksene med å selge eiendom til en høyere pris», delte Tuan.

Ifølge Tuan bruker spekulanter vanligvis finansiell gearing på kort sikt. Å måtte vedlikeholde eiendom over lengre tid vil føre til økonomisk press for dem. Høye skattesatser øker kostnadene og reduserer attraktiviteten til eiendomsspekulasjon. Likviditeten i tilfeller av kjøp og salg vil derfor reduseres.

Men hvis dette skatteverktøyet skal være effektivt, må det ledsages av minst følgende betingelser: ferdigstillelse av den nasjonale databasen over tomtepriser; sikring av IT-infrastruktur.

Å fullføre den nasjonale databasen over tomtepriser er også et krav som er fastsatt i jordloven fra 2024. Hvis problemet med «to priser» i eiendomstransaksjoner og kontantbetalinger ikke løses, vil beskatning forbli vanskelig og rettferdighet vil være vanskelig å garantere.

Samtidig er det å sikre en komplett IT-infrastruktur for registrering av transaksjoner i fast eiendom grunnlaget for å hjelpe skattemyndighetene med å innhente informasjon om besittelsestid for fast eiendom for å kunne anvende nøyaktig.

«Når disse grunnleggende betingelsene er oppfylt, vil skatteverktøyet for å begrense eiendomsspekulasjon være virkelig «riktig» og «i riktig rekkevidde», oppfylle målet om markedsregulering og rette seg mot spekulanter», understreket Tuan.

Ha Anh

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120