Eiendomsmarkedet i den sørlige delen av provinsen venter spent på en «vekkelse».
"Fastlåst" på grunn av lav likviditet.
Observasjoner i de sentrale sørlige bydelene i provinsen, inkludert områder som en gang var den urbane kjernen i den tidligere Hoa Binh -provinsen, som bydelene Hoa Binh, Thai Binh og Tan Hoa, viser at eiendomsmarkedet har holdt seg tregt de siste månedene. Den pulserende kjøps- og salgsatmosfæren som eksisterte før provinsens sammenslåing har nesten forsvunnet, noe som har gitt vei til forsiktighet og reservasjon fra både kjøpere og selgere.
Selv i mange gater som anses å være i førsteklasses beliggenhet, dukker det opp en rekke «til salgs»-skilt, men få transaksjoner lykkes. Mange huseiere er villige til å senke prisene sammenlignet med rushtidene, men sliter fortsatt med å finne passende kjøpere.
Fru Tran Thi Loan, bosatt i Tan Hoa-distriktet, fortalte: «Familien min eier et hus på hovedveien. Tidligere spurte mange om å kjøpe det, men nå gjør svært få det. Mange ønsker å selge, men de som har penger har ikke det travelt med å kjøpe fordi de venter på at prisene skal falle ytterligere.»
Ifølge lokale meglere er det tomte- og eneboligsegmentene i de sørlige bydelene av provinsen som har størst likviditetsproblemer. Kortsiktige investorer har i stor grad trukket seg fra markedet, mens kjøpere med behov for bolig fortsatt nøye vurderer pris, juridiske aspekter og økonomisk kapasitet.
Videre har den nylige innstrammingen av eiendomskreditt og de stigende rentene i bankene også redusert pengestrømmen inn i dette markedet. Mange transaksjoner som tidligere var avhengige av finansiell gearing er ikke lenger gjennomførbare, noe som tvinger selgere til å holde på eiendommene sine og vente på bedre tider.
Utvikleren valgte en langsom, men jevn tilnærming.
Til tross for det generelt sett svake markedet, blir flere eiendomsprosjekter i de sørlige bydelene av provinsen fortsatt implementert i henhold til plan og tidsplan. Spesielt La Perla Riverside-prosjektet i bydelen, som ligger i Hoa Binh-distriktet, er et slikt prosjekt.
Prosjektet, som strekker seg over 6 hektar og omfatter hundrevis av leiligheter og villaer, akselererer for tiden byggingen av infrastruktur og rekkehus. Det anses å ha en førsteklasses beliggenhet med betydelig potensial for byutvikling på mellomlang og lang sikt.
Nguyen Van Thang, en ansatt ved byprosjektet La Perla Riverside, sa: «Vi har fastslått at det nåværende markedet ikke er gunstig for en massesalgslansering. Selskapet prioriterer å fullføre infrastrukturen og bygge rekkehus i samsvar med de godkjente juridiske dokumentene. Når markedsforholdene ligger til rette for det, vil prosjektet bli lansert.»
Ifølge eksperter viser det faktum at utbyggere fortsatt fortsetter med prosjekter til tross for vanskelighetene en tydelig markedsutvelgelsesprosess. Bedrifter med sterk økonomisk kapasitet, langsiktig visjon og en bærekraftig utviklingsorientering får et fortrinn over investorer som tidligere har jaget kortsiktige trender.
De sørlige bydelene i provinsen, som fungerer som det administrative og urbane sentrum for den tidligere Hoa Binh-provinsen, anses fortsatt å ha stabil reell boligetterspørsel. Dette ses på som et grunnlag for at boligprosjekter med klar juridisk status gradvis skal gjenvinne likviditet når markedet tar seg opp igjen.
En faktor som forventes å påvirke eiendomsmarkedet betydelig i nær fremtid er retningslinjene for eiendomsidentifikasjon. I henhold til regjeringsdekret 357 om bygging og forvaltning av informasjonssystemer og databaser om bolig- og eiendomsmarkedet, vil hver eiendom fra 1. mars bli tildelt en unik elektronisk identifikasjonskode.
Dette identifikasjonsnummeret fungerer som et «identitetskort» for eiendommen, og knytter den til all juridisk informasjon, planleggingsdetaljer, gjeldende bruksstatus og transaksjonshistorikk. Denne identifikasjonen forventes å skape et stort skifte i statlig forvaltning og øke markedstransparensen.
Mange investorer i de sørlige bydelene i provinsen tror at denne politikken vil gjøre eiendomsspekulasjon og kortsiktig handel vanskeligere. Nguyen Van Manh, en mangeårig investor i Hoa Binh-distriktet, kommenterte: «Når hver eiendom har sin egen unike kode og klare informasjon, vil det ikke lenger være lett å kjøpe og selge raskt for å drive opp prisene. Markedet kan avta, men det vil være tryggere og mer bærekraftig.»
Fra et offentlig perspektiv forventes det at eiendomsidentifisering vil bidra til å redusere risiko i transaksjoner, spesielt tvister knyttet til juridiske spørsmål og planlegging. Kjøpere kan enkelt slå opp informasjon og dermed ta mer informerte beslutninger.
For eiendomsmarkedet generelt, og i de sentrale bydelene i den sørlige delen av provinsen som ikke lenger er det tidligere provinsielle sentrum, forventes denne politikken å bidra til å justere investeringsetterspørselen, og styre kapital mot prosjekter som dekker reelle boligbehov, har integrert infrastruktur og tilbyr langsiktig brukbarhet.
Ifølge mange økonomiske eksperter står eiendomsmarkedet i de sørlige bydelene av provinsen overfor store utfordringer siden provinsens sammenslåing. Lav likviditet, forsiktig stemning og endringer i ledelsens retningslinjer betyr at markedet ikke kan ta seg opp igjen på kort sikt. Dette blir imidlertid også sett på som en nødvendig «rolig» periode for at markedet skal tilpasse seg.
I denne sammenhengen forventes det at godt planlagte prosjekter som overholder lovbestemmelser, sammen med transparente retningslinjer som identifisering av eiendommer, vil legge grunnlaget for en mer stabil utviklingssyklus. Markedet kan komme seg sakte, men på en sunn og bærekraftig måte, i tråd med folks reelle behov.
Hong Trung
Kilde: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm
Kommentar (0)