Tomteverdivurdering ved hjelp av 4 metoder

Tomter til salgs i utkanten av Hanoi (illustrasjonsbilde): DANH KHANG

Følgelig trer dekret nr. 71 i kraft fra datoen jordloven av 2024 trer i kraft.

Metoder for verdsettelse av tomter inkluderer:

Den komparative metoden implementeres ved å justere prisene på tomter med samme arealbruksformål og visse likheter i faktorer som påvirker tomteprisene som er overført på markedet, og som er blitt auksjonert bort for bruksrettigheter til tomt, og hvor de vinnende budgiverne har oppfylt sine økonomiske forpliktelser i henhold til auksjonsbeslutningen. Dette gjøres ved å analysere og sammenligne faktorer som påvirker tomteprisene etter å ha ekskludert verdien av eiendeler knyttet til tomten (hvis noen) for å bestemme prisen på tomten som skal takseres.

Inntektsmetoden implementeres ved å dele den gjennomsnittlige årlige nettoinntekten per landområde med den gjennomsnittlige renten på 12-måneders vietnamesiske dong-spareinnskudd i kommersielle banker der staten eier mer enn 50 % av den opprinnelige kapitalen eller de totale stemmeberettigede aksjene i provinsen i de tre påfølgende årene frem til slutten av det siste kvartalet, med data tilgjengelig før verdsettelsesdatoen for land .

Overskuddsmetoden implementeres ved å trekke fra de totale estimerte utviklingskostnadene for tomten eller området fra de totale estimerte utviklingsinntektene, basert på den mest effektive arealbruken (arealbrukskoeffisient, bygningstetthet, maksimalt antall etasjer i bygningen) i henhold til arealplanen og den detaljerte byggeplanen godkjent av vedkommende myndighet.

Metoden med justeringskoeffisient for tomtepris implementeres ved å multiplisere tomteprisen i tomtepristabellen med justeringskoeffisienten for tomteprisen. Justeringskoeffisienten for tomteprisen bestemmes ved å sammenligne tomteprisen i tomtepristabellen med markedsprisen på tomter.

Avklar prosedyrene og innholdet for å fastsette tomtepriser.

Dekret 71 spesifiserer også anvendelsen av verdsettelsesmetoder for eiendom i tilfeller som er angitt i punkt c, paragraf 2, artikkel 257 i jordloven. Det skisserer faktorer som påvirker eiendomspriser, spesielt de som påvirker ikke - jordbruksjord og jordbruksjord.

Dekretet slår fast: Basert på den faktiske situasjonen på stedet, skal organisasjonen som implementerer verdsettelse av landområder, i samarbeid med relevante departementer og etater, foreslå for Departementet for naturressurser og miljø, i samarbeid med relevante departementer og etater, å gi råd om og sende inn til den provinsielle folkekomiteen spesifikke forskrifter om faktorer som påvirker landpriser, den maksimale forskjellen for hver faktor som påvirker landpriser for å bestemme et visst likhetsnivå, og metoden for justering for hver forskjell for hver faktor som påvirker landpriser.

Videre fastsetter dekretet at informasjon til bruk ved verdsettelse av eiendom må gis innen 5 virkedager etter at forespørselen er mottatt.

Når trer jordloven fra 2024 i kraft?

I følge programmet forventes det at nasjonalforsamlingen skal stemme morgenen 29. juni for å godkjenne lovutkastet som endrer og supplerer en rekke artikler i jordloven, boligloven, eiendomsmeglingsloven og kredittinstitusjonsloven. Hvis de godkjennes av nasjonalforsamlingen, vil disse lovene kunne tre i kraft tidlig fra 1. august 2024, i stedet for 1. januar 2025.

Kilde: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm