Tomteverdivurdering med 4 metoder

Tomt til salgs i forstedene til Hanoi (illustrasjonsbilde): DANH KHANG

Følgelig trer dekret nr. 71 i kraft fra ikrafttredelsesdatoen for jordloven av 2024.

Metoder for verdsettelse av tomter inkluderer:

Sammenligningsmetoden implementeres ved å justere prisen på tomter med samme arealbruksformål, visse likheter i faktorer som påvirker prisen på land som overdras på markedet, og å vinne auksjonen av bruksrettigheter til land der auksjonsvinneren har oppfylt økonomiske forpliktelser i henhold til auksjonsavgjørelsen, gjennom å analysere og sammenligne faktorer som påvirker landprisen etter å ha ekskludert verdien av eiendeler knyttet til landet (hvis noen) for å bestemme prisen på tomten som skal takseres.

Inntektsmetoden implementeres ved å ta den gjennomsnittlige årlige nettoinntekten per landområde delt på den gjennomsnittlige sparerenten på 12-måneders termininnskudd i vietnamesisk valuta i forretningsbanker der staten eier mer enn 50 % av charterkapitalen eller de totale stemmeberettigede aksjene i provinsområdet i 3 påfølgende år frem til slutten av det siste kvartalet, med data før tidspunktet for verdsettelse av land .

Overskuddsmetoden implementeres ved å ta de totale estimerte utviklingsinntektene minus de totale estimerte utviklingskostnadene for tomten eller tomteområdet på grunnlag av den mest effektive arealbruken (arealbrukskoeffisient, byggetetthet, maksimalt antall etasjer i bygningen) i henhold til arealplanleggingen og detaljert byggeplanlegging godkjent av vedkommende myndighet.

Metoden med justeringskoeffisient for tomtepris implementeres ved å multiplisere tomteprisen i tomtepristabellen med justeringskoeffisienten for tomteprisen. Justeringskoeffisienten for tomteprisen bestemmes ved å sammenligne tomteprisen i tomtepristabellen med markedsprisen på tomter.

Avklaring av rekkefølgen og innholdet i fastsettelsen av tomteprisen

Dekret 71 regulerer også spesifikt anvendelsen av verdsettelsesmetoder for land i tilfellene spesifisert i punkt c, paragraf 2, artikkel 257 i jordloven. Faktorer som påvirker landpriser, følgelig faktorer som påvirker landpriser for ikke - jordbruksjord og jordbruksjord.

Dekretet slår tydelig fast: Basert på den faktiske situasjonen på stedet, skal organisasjonen som implementerer den foreslåtte verdsettelsen av land, la Departementet for naturressurser og miljø lede og koordinere med relevante avdelinger og grener for å gi råd til og sende inn til den provinsielle folkekomiteen for å spesifisere faktorene som påvirker landprisene, den maksimale forskjellen for hver faktor som påvirker landprisene for å bestemme et visst likhetsnivå, og metoden for justering for hver forskjell for hver faktor som påvirker landprisene.

I tillegg slår dekretet tydelig fast at informasjon om verdsettelse av eiendom må gis innen 5 virkedager fra datoen for mottak av forespørselen.

Når trer jordloven fra 2024 i kraft?

Ifølge programmet forventes det at nasjonalforsamlingen morgenen 29. juni skal stemme over lovutkastet som endrer og supplerer en rekke artikler i jordloven, boligloven, eiendomsmeglingsloven og kredittinstitusjonsloven. Hvis de vedtas av nasjonalforsamlingen, vil disse lovene kunne tre i kraft tidlig fra 1. august 2024, i stedet for 1. januar 2025.

Kilde: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm