Etter å ha byttet jord i 1970 og mistet alle dokumenter, er det fortsatt en sjanse til å få et eiendomsbevis for jord?

Husholdninger som byttet land med lokale myndigheter for flere tiår siden, men ikke lenger har de relevante dokumentene, er de kvalifisert til å motta sitt første eiendomsbevis i henhold til jordloven av 2024?

Ifølge en borgerberetning eide familien deres rundt 1970-tallet en tomt ved siden av det som nå er Provinsvei 419. På den tiden oppfordret kommunens folkekomité familien til å bytte denne tomten for å tildele den til en familie med fortjenstfull tjeneste for revolusjonen.

Til gjengjeld ga de lokale myndighetene familien en annen tomt i samme grend. Landbyttet fant imidlertid sted for så lenge siden at familien ikke lenger har noen relaterte dokumenter. Likevel er mange beboere i nærheten, sammen med de eldste i grenda, klar over hendelsen og kan vitne om den.

Etter at familien fikk tildelt den nye tomten, har de brukt den kontinuerlig til å bygge et hus, anlegge en hage og plante ettårige og flerårige avlinger. Tomten har blitt brukt kontinuerlig uten noen tvister.

Basert på situasjonen ovenfor spør innbyggerne om familien deres er kvalifisert til å motta et arealbruksbevis (rød bok) for første gang, og i så fall, hvilken kategori faller det inn under i henhold til jordloven av 2024?

Illustrasjonsfoto: Hong Khanh

Som svar på dette problemet uttalte Landbruks- og miljødepartementet at dette er en spesifikk sak som faller inn under lokale myndigheters jurisdiksjon. Utstedelse av arealbruksattester må være basert på arkiverte dokumenter, opprinnelsen til arealbruken og forskrifter gitt av lokale myndigheter for å implementere jordloven.

Departementet har derfor ikke grunnlag for å svare. Byrået viser imidlertid til flere gjeldende lovbestemmelser knyttet til førstegangsutstedelse av sertifikater.

Følgelig har gjeldende jordlovgivning spesifikt fastsatt utstedelse av bruksrettsbevis for land og eierskapsbevis for eiendeler knyttet til land (tomteseddelbevis) til husholdninger og enkeltpersoner som for tiden bruker land.

Disse forskriftene er fastsatt i artikkel 137, 138, 139 og 140 i jordloven av 2024. Disse bestemmelsene gjelder anerkjennelse av bruksrettigheter til areal i tilfeller av stabil arealbruk, uten dokumentasjon, eller med tidligere arealbruk.

Det er verdt å merke seg at mange tilfeller av langsiktig, stabil arealbruk før lovens ikrafttredelsesdato, uten tvister, kan vurderes for utstedelse av arealbruksattester som fastsatt.

I tillegg har regjeringen også gitt detaljerte forskrifter om saksdokumenter, prosedyrer og prosesser for tildeling av bruksrettsbevis for areal for første gang i dekret nr. 101/2024 og dekret nr. 151/2025.

Landbruks- og miljødepartementet uttalte videre at, i henhold til paragraf 1, artikkel 15 i dekret nr. 49/2026, er provinsielle folkekomiteer gitt oppgaven med å utstede spesifikke forskrifter om administrative prosedyrer for arealrelaterte saker som oppstår på deres lokaliteter, med en frist for ferdigstillelse senest 1. juli 2026.

Inntil nye forskrifter utstedes lokalt, bestemmer den provinsielle folkekomiteen å anvende prosedyrene i henhold til de gamle forskriftene eller utstede en behandlingsprosedyre for hver enkelt sak.

Når det gjelder myndigheten til å utstede bruksrettsbevis for land for første gang, i henhold til bestemmelsene i punkt b, paragraf 1, artikkel 136 i jordloven og punkt h, paragraf 5, artikkel 1 i dekret nr. 151/2025, har folkekomiteen på kommunenivå myndighet til å utstede bruksrettsbevis for land for første gang til private personer som for tiden bruker landet.

Basert på ovennevnte regelverk, bør innbyggere kontakte relevante myndigheter for implementering.

I henhold til dekret nr. 151/2025/ND-CP (med virkning fra 1. juli 2025) er fristen for førstegangs registrering av eiendom ikke mer enn 17 virkedager, og fristen for utstedelse av sertifikatet for første gang er ikke mer enn 3 virkedager.

Prosedyrene for utstedelse av bruksrettsbevis for land er beskrevet i tillegg I som er vedlagt denne forordningen.

Følgelig bør husholdninger, enkeltpersoner, bofellesskap eller personer av vietnamesisk opprinnelse bosatt i utlandet som har mottatt bekreftelse på resultater av land- og eiendomsregistrering og ønsker å få et eiendomssertifikat, sende inn søknadene sine til One-Stop Service Department.

Dokumentasjonen inneholder varselet som bekrefter registreringsresultatene og søknadsskjemaet i henhold til skjema nr. 15 utstedt med dekretet.

Rekkefølgen og prosedyrene for utstedelse av eiendomsbevis i henhold til dekret nr. 151/2025. Grafikk: Hong Khanh

Deretter, i tilfeller der meldingen som bekrefter resultatene av tinglysingen viser at eiendommen som er knyttet til grunnen oppfyller vilkårene for å tildele et eiendomssertifikat, og på utstedelsestidspunktet ikke faller inn under tilfellene spesifisert i punkt d og e, paragraf 1, artikkel 151 i jordloven, skal jordforvaltningsorganet på kommunenivå sende et informasjonsoverføringsskjema for å fastsette de økonomiske forpliktelsene knyttet til grunn i henhold til skjema nr. 19 utstedt med denne forordningen til skattemyndighetene, slik at skattemyndighetene kan fastsette og varsle grunnbrukeren og eieren av eiendommen som er knyttet til grunnen om å inndrive de økonomiske forpliktelsene.

I tilfeller der meldingen som bekrefter resultatene av tinglysingen av eiendom ikke indikerer at vilkårene for å utstede et eiendomsbevis er oppfylt, skal eiendomsforvaltningsorganet på kommunenivå utføre oppgavene som er angitt i punkt b, c, d, e, f og g i paragraf 3, del II av «Del C. Prosedyrer for tinglysing av eiendom» i denne forordningen.

Deretter utsteder folkekomiteen på kommunenivå grunneierskapsbeviset i samsvar med forskriftene.

Kilde: https://vietnamnet.vn/doi-dat-tu-nam-1970-mat-toan-bo-giay-to-co-co-hoi-duoc-cap-so-do-2516725.html