Kapitalstrømmen til eiendom blir åpnet

[annonse_1]

Ifølge Statsbanken vokste eiendomskreditten med 4,68 % i løpet av de første 6 månedene av 2023, tilsvarende den generelle kredittvekstraten (4,73 %). Spesielt vokste kreditten til eiendomsbedrifter mye raskere (17,4 %). Dette viser at løsninger for å overvinne vanskeligheter har begynt å virke.

I den siste rapporten opplyste VNDIRECT også at lånekapital har vært og vil bli mer tilgjengelig for eiendomsinvestorer. Mer spesifikt viser undersøkelsesresultatene at boliglånsrentene i bankene i september varierte fra 4,99–11,8 %/år.

Vanligvis, i kommersielle banker som TPBank, HDB, VIB, Eximbank... svinger renten på boliglån hovedsakelig mellom 6,8–9 %/år. Noen få banker har lånerenter over 9 %/år, som SeABank (9,29 %/år), UOB (9,49 %/år)...

I en kommentar om kapitalstrømmen inn i eiendomsmarkedet sa Dr. Can Van Luc, sjeføkonom i BIDV og medlem av det nasjonale rådgivende rådet for finansiell og pengepolitikk, at pengemengden har begynt å øke igjen siden mars 2023 og har økt med over 6 % sammenlignet med samme periode i fjor. Når pengesirkulasjonen er raskere, vil det fremme kapitalflyten til bedrifter og enkeltpersoner bedre.

For tiden flyter kapitalstrømmene til eiendom fortsatt jevnt. Spesielt nyregistrerte utenlandske direkteinvesteringer i eiendomsbransjen nådde nesten 2 milliarder USD per 20. september, noe som utgjør nesten 10 % av andelen utenlandske direkteinvesteringer.

Kapitalstrømmen inn i eiendomsmarkedet blir gradvis ryddet opp. (Illustrasjonsfoto)

Når det gjelder obligasjoner, har eiendomsbransjen begynt å utstede obligasjoner igjen. I løpet av de første åtte månedene i år utstedte hele markedet rundt 132 billioner, en nedgang på rundt 44 % sammenlignet med samme periode i fjor, lavere enn nedgangen for hele fjoråret (47 %).

Ifølge Luc har kapitalstrømmen blitt ryddet opp fordi en rekke tiltak nylig har hatt en sterk innvirkning på eiendomsmarkedet.

Vanligvis endres pengepolitikken fra «stram og fast» til «fleksibel og løs». Statsbanken har også redusert driftsrenten fire ganger, og rentenivået synker gradvis. I tillegg er det implementert mange tiltak for å støtte bedrifter og enkeltpersoner, som gjeldsrestrukturering og gjeldsoverføring, osv.

« Dette er en enestående politikk for finans og eiendomsmarkedet. Spesielt fortsetter finanspolitikken å utvides for å støtte mennesker og bedrifter, fortsette å utsette skatter og redusere gebyrer », bekreftet Can Van Luc.

Kapitalstrømmene forventes å fortsette å forbedre seg innen utgangen av året. (Illustrasjonsbilde)

Luc spådde også optimistisk at den akselererte politikken for å fjerne hindringer vil hjelpe kapitalstrømmen til eiendomsmarkedet med å «puste lettere» i tiden som kommer.

Ekspertene deler det samme synet og sa at kapitalstrømmen til eiendom vil ha mange flere positive endringer i tiden som kommer.

Et av de bemerkelsesverdige innholdene er at Vietnams statsbank har utstedt rundskriv nr. 10 som endrer rundskriv 06 for å fjerne vanskeligheter med lånevilkår for eiendomsmeglere.

VNDirect Securities Company mener at utstedelsen av rundskriv nr. 10 vil bidra til å gjenopprette likviditeten i markedet for fusjoner og oppkjøp av eiendomsprosjekter når bedrifter kan bruke lånt kapital til å kjøpe tilbake prosjekter. Samtidig vil det hjelpe kredittkapital med å nå eiendomsprosjekter i prosjektgjennomførings- og innledende byggetrinn, som er når prosjekter trenger mest støtte.

I tillegg har eiendomsbedrifter som står overfor økonomiske vanskeligheter nå grunnlaget for å kompensere, opprettholde økonomiske forpliktelser overfor kunder samt fortsette å gjennomføre prosjekter.

« Vi forventer at rundskriv 10 vil bidra til å åpne opp for kredittstrømmer inn i eiendomsbransjen i løpet av årets siste måneder », sa VNDirect.

I tillegg til innenlandske kapitalstrømmer tiltrekker eiendomsmarkedet seg også en stor mengde utenlandske direkteinvesteringer.

Ifølge data fra byrået for utenlandske investeringer (departementet for planlegging og investering) tiltrakk eiendomsbransjen seg nesten 1,94 milliarder USD i løpet av de første ni månedene av 2023, noe som utgjør mer enn 9,6 % av den totale registrerte utenlandske direkteinvesteringene i Vietnam.

Neil Macgregor, administrerende direktør i Savills Vietnam, sa at Savills for tiden kontinuerlig mottar forespørsler fra internasjonale selskaper som ønsker å investere direkte i det vietnamesiske hjemmemarkedet, og spenner over alle segmenter fra bolig og handel til industri.

« Med regjeringens innsats for å løse vanskelighetene i eiendomsmarkedet, tror vi at markedet i fremtiden vil bli justert med mer positiv informasjon, i en mer bærekraftig retning med tydeligere reguleringer », understreket en representant for Savills.

Ngoc Vy

[annonse_2]
Kilde