Leilighetsprisene har steget kraftig.

For to år siden sparte Nguyen Ngoc Anh, 31, fra Thanh Hoa-provinsen, og familien hans 700 millioner dong. På den tiden tenkte han på å spare opptil 1 milliard dong, og deretter kjøpe en leilighet i Hanoi til 2 milliarder dong på avbetaling. Men nå virker denne drømmen fjern, ettersom prisen på huset familien hans hadde tenkt å kjøpe har økt til nesten 3 milliarder dong.

Kan ikke kjøpe, å leie er også et ork.

«Vi har ikke råd til å kjøpe et hus, og utleier har nettopp annonsert at leien for leiligheten familien min leier i My Dinh vil øke fra 7 millioner VND til 8 millioner VND. Med denne situasjonen vurderer familien min å flytte tilbake til hjembyen vår», betrodde herr Ngoc Anh.

I løpet av det siste året, til tross for at boliglånsrentene har falt til halvparten av toppen og det generelle eiendomsmarkedet har hatt vanskeligheter, har leilighetsprisene i større byer fortsatt å stige. Mange synes nå det er nesten umulig å kjøpe en leilighet i Hanois indre bydeler til priser fra 25–30 millioner VND/m2.

Ifølge data fra Batdongsan.com.vn i januar 2024 er rimelige leiligheter i Hanoi priset til rundt 30 millioner VND/m2, en økning på 2 % sammenlignet med desember 2023. Leiligheter i mellomklassen opplevde også en økning på 2 %, og nådde 30–50 millioner VND/m2.

Økt etterspørsel er årsaken til den kraftige økningen i leilighetsprisene.

Ifølge Batdongsan.com.vn har mange eiendomsmeglere gjenopptatt arbeidet rett etter Tet-høytiden i segmenter som dekker reelle behov, som kjøp, salg og utleie av sekundære leiligheter eller butikklokaler i indre by. Knappheten på tilbud kombinert med økt etterspørsel har ført til mer aktive transaksjoner i disse segmentene etter Tet-høytiden.

På samme måte i Ho Chi Minh-byen økte prisen på rimelige leiligheter med 4 % i januar 2024; prisen på leiligheter i mellomklassen økte med 1 % sammenlignet med desember 2023.

I en samtale med en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong kommenterte Nguyen Quoc Hiep, styreleder i Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), at leilighetsprisene har økt uvanlig i det siste. Årsaken er at kundenes etterspørsel, spesielt fra unge mennesker, er svært høy, men tilbudet på markedet er begrenset.

Hiep nevnte som eksempel et leilighetsprosjekt på De La Thanh-gaten i Hanoi, som selskapet hans bygde og tok i bruk i 2012. På den tiden annonserte utvikleren leiligheter til en pris på 26–28 millioner VND/m². Mer enn 10 år senere har prisen på disse leilighetene blitt annonsert til 50 millioner VND/m², det dobbelte av den opprinnelige prisen. På samme måte ble Nice Tower-prosjektet på Pham Van Dong-gaten i Hanoi annonsert av det samme selskapet til en opprinnelig pris på 42–46 millioner VND/m² i 2021, og etter to år hadde prisen økt til 75–85 millioner VND/m².

Tilbudet er fortsatt lite.

Ifølge denne utvikleren er mangelen på prosjekttilbud hovedårsaken til den høye økningen i leilighetsprisene. For GP Invest var det siste leilighetsprosjektet som ble utviklet og overlevert i Hanoi i 2022. «De siste to årene har vi ikke fått overlevert noen nye leilighetsprosjekter», sa Hiep.

Med kraftig stigende leilighetspriser har også utleiere justert leieprisene deretter. Styrelederen i GP Invest anslår at leilighetsleieprisene i Hanoi har økt med 30–40 % i det siste.

Fru Hang Nguyen, en eiendomsinvestor som spesialiserer seg på leiligheter i Hanoi, bekreftet at leilighetsprisene for tiden er nesten 80 % høyere enn i 2019. Hovedårsaken er økt etterspørsel kombinert med mangel på tilbud.

Statistikk fra Byggedepartementet viser at med dagens befolkningsvekst og boligetterspørsel trenger landet omtrent 70 millioner kvadratmeter urbane boliger hvert år. Gitt den nåværende tilbudssituasjonen vil Vietnam stå overfor en mangel på omtrent 300 000 boenheter årlig. Denne mangelen driver opp boligprisene, spesielt i segmentene for rimelige og mellomstore leiligheter.

Ifølge eiendomseksperter vil presset på boligprisene i større byer fortsette å øke i 2024, og muligens enda lenger inn i fremtiden, dersom tilbudet ikke forbedres snart. De med begrensede inntekter, unge familier og familier som flytter fra landlige områder til byen, vil møte enda større vanskeligheter med å finne en leilighet.

Naturressurs- og miljødepartementet utarbeider for tiden et forslag til et «Pilotprosjekt for å implementere kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om bruksrettigheter til areal eller eksisterende bruksrettigheter til annen grunn», som forventes å bli sendt til regjeringen tidlig i mars 2024. Styrelederen i GP Invest håper at dette forslaget vil bli godkjent av regjeringen, og at det etter avtalen vil bli et pilotprosjekt for konvertering av annen grunn til boligtomt, og dermed løse hindringer for utvikling av nye leilighetsprosjekter og kjøle ned dette markedet.

I dagens situasjon har mange, for å imøtekomme sine overkommelige priser, flyttet investeringen sin til å kjøpe mindre leiligheter i Ho Chi Minh-byen og lenger fra sentrum i Hanoi.

I følge resolusjon nr. 01/NQ-CP ba statsministeren om at utbyggingen av sosialboliger og boliger for arbeidere skulle akselereres i 2024, med mål om å ferdigstille 130 000 leiligheter.

Nguyen Van Dinh, nestleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, foreslo at regjeringen burde fremskynde gjennomføringen av prosjekter, spesielt sosiale boligprosjekter, for å realisere målet om å tilby 1 million leiligheter innen 2030. Han understreket behovet for sterkere markedsføring for å sikre rimelige boligalternativer for folket, slik at når disse produktene kommer på markedet, vil folk ha flere fornuftige valg og unngå å legge press på tilbudet.

Kilde: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm