Eiendomsprisene i Hanoi er dobbelt så høye som i Ho Chi Minh-byen.

TPO – Den rådende prisen i Hanoi i mai 2026 var omtrent 253 millioner VND/m2, mens den i det tidligere Ho Chi Minh-byen var 119 millioner VND/m2. Leieprisen for private hus i Hanoi og Ho Chi Minh-byen var imidlertid nesten den samme, med et gjennomsnitt på rundt 20 millioner VND/hus/måned.

Ifølge Batdongsan.com.vns eiendomsmarkedsdata for mai 2026 har interessen for eiendom i de to største markedene landsdekkende endret seg i løpet av de første fem månedene av 2026. Mer spesifikt står Ho Chi Minh-byen nå for nesten 50 % av den landsdekkende eiendomsinteressen, en økning på 8,5 % sammenlignet med samme periode i fjor, og er ledende i søkeetterspørsel over hele landet.

Leilighetsprisene i eldre områder av Ho Chi Minh-byen forblir uendret på 69 millioner VND/m2 sammenlignet med forrige kvartal.

Motsatt falt Hanois aksjekurs til 27,6 %, en nedgang på 5,9 %. Denne utviklingen indikerer at kapital- og kjøper-/investorinteressen flyttes tilbake til det sørlige markedet etter en lang periode med prisøkninger i det nordlige markedet.

På landsbasis gikk antall eiendomssøk i mai ned med omtrent 5 % sammenlignet med april. Når man ser på individuelle eiendomstyper, er leiligheter fortsatt det ledende segmentet når det gjelder interesse, mens andre eiendomstyper som tomter og villaer opplever større nedadgående press.

Leilighetsprisene i Hanoi faller.

I Hanoi økte interessen for leiligheter til salgs med 4 % i mai sammenlignet med forrige måned. Dette viser en lokal oppgang, men fortsatt lavere enn samme periode i 2025. I det tidligere Ho Chi Minh-byen falt interessen for leiligheter med 3 % sammenlignet med forrige måned og med 11 % sammenlignet med året før.

Motsatt har markedet for utleie av leiligheter sett en mer positiv utvikling. Leieetterspørselen økte i både Hanoi (opp 6 %) og det tidligere Ho Chi Minh-byen (opp 24 %) sammenlignet med samme periode i fjor. Dette indikerer at leiligheter fortsatt er et produkt med høy reell etterspørsel, spesielt gitt at boligprisene overstiger den økonomiske evnen til et segment av byboerne.

Du liker kanskje også

Hvordan skal skatt betales hvis en eiendom leies ut i 3 år og genererer 3,5 milliarder VND i inntekter?Skatteetaten i Ho Chi Minh-byen har nylig utstedt retningslinjer for hvordan enkeltpersoner skal deklarere og betale skatt for utleie av eiendom. Skattemyndighetene instruerte enkeltpersoner med langsiktige leiekontrakter i forskjellige provinser og byer om hvordan de skal deklarere og betale skatt.

Hva bør utleiere med årlige leieinntekter under 1 milliard VND gjøre?TPO – Selv om de er fritatt for merverdiavgift og personlig inntektsskatt når leieinntektene er under 1 milliard VND/år, er personer som leier ut eiendom fortsatt pålagt å oppgi inntekten sin til skattemyndighetene i henhold til forskriftene. For mer informasjon, vennligst lytt.

Byplanlegging frem til 2030: Fire målområder er at provinser skal bli sentralstyrte byer.Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh og Khanh Hoa har som mål å bli klasse I-byområder før 2030, noe som skaper et solid grunnlag for transformasjon til sentralstyrte byer.

Når det gjelder priser, er leilighetsmarkedet differensiert etter region. Gjennomsnittlig prisantydning for leiligheter i Hanoi i andre kvartal 2026 forventes å være rundt 85 millioner VND/m2 – en nedgang på 2 % sammenlignet med forrige kvartal, mens den i det tidligere Ho Chi Minh-byen er 69 millioner VND/m2 – uendret fra forrige kvartal. Prisantydningen for leiligheter i de tidligere provinsene Hung Yen og Bac Ninh falt begge med 3 %.

Motsatt opplevde mange steder en økning i leilighetsprisene, som Hai Phong (opp 8 %), Quang Ninh (opp 6 %), Binh Dinh (opp 13 %), Ba Ria - Vung Tau (opp 20 %), Long An (opp 6 %) og Dong Nai (opp 5 %) sammenlignet med forrige kvartal. Provinsielle markeder som Da Nang , Quang Ninh og Hung Yen registrerte også en økning i interessen for leiligheter til salgs på 9–13 % sammenlignet med april.

Boligprisene i Ho Chi Minh-byen faller.

I mellomtiden viser markedet for eneboliger en forskjell mellom de to store byene. Ho Chi Minh-byen opprettholder sin attraktivitet for eneboliger til salgs, med en økning i interessen på 5 % i mai 2026 sammenlignet med samme periode i 2025. I Hanoi har etterspørselen etter både eneboliger til salgs og utleie sunket.

Eldre private hus i Ho Chi Minh-byen legges ut for salg til 119 millioner VND/m2.

Ifølge Batdongsan.com.vns stordata fortsetter forskjellen i prisantydning for private boliger mellom de to store byene å øke. Mer spesifikt var den vanlige prisen i Hanoi i mai 2026 omtrent 253 millioner VND/m2, mens den i det tidligere Ho Chi Minh-byen var 119 millioner VND/m2. Samtidig er leieprisen for private boliger i Hanoi og Ho Chi Minh-byen nesten den samme, med et gjennomsnitt på rundt 20 millioner VND/hus/måned.

For gatehus viser data fra Batdongsan.com.vn i mai 2026 en nedgang i interessen på 8–10 % sammenlignet med forrige måned i begge de store byene. Pristrendene er kontrasterende; selv om prisantydningen for gatehus i Hanoi har holdt seg stabil siden begynnelsen av 2026, er de fortsatt 24 % høyere enn i første kvartal 2025, mens salgsprisene i Ho Chi Minh-byen falt med 7 % i samme periode, men leieprisene økte med 38 %.

Du liker kanskje også

Eiendomsmarkedet i 2025: Hvorfor stiger boligprisene stadig?På forumet 25. desember analyserte eksperter fem grunner til at eiendomsprisene vil forbli høye i 2025, og spådde et scenario der markedet gjennomgår en selvforedlingsprosess som starter i 2026.

Næringseiendommer med en pris på mellom 2 og 3 milliarder VND vil bli «utryddet» i første kvartal 2026.(CLO) En rapport fra Vietnam Real Estate Market Research Institute viser at segmentet av kommersielle leiligheter priset til rundt 2–3 milliarder VND fortsatt er fraværende fra markedet.

Kobler eiendomsbedrifter sammen for å veilede markedsutviklingen i 2026Årsmøtet for den stående komiteen, eksekutivkomiteen og eiendomsmeglermedlemmene i Vietnam Real Estate Association (Vnrea) i 2026 fant sted i Hanoi 12. mars for å knytte sammen bedrifter og veilede utviklingen av eiendomsmarkedet i 2026.

I markedene i flere andre provinser og byer har prisantydningen for rekkehus økt sammenlignet med begynnelsen av 2025. Da Nang leder med en økning på 39 %, etterfulgt av Khanh Hoa med en økning på 17 % og Hai Phong med en økning på 16 %.

«Eiendomsmarkedet går inn i en fase med omstrukturering og differensiering. Den nedadgående trenden i leilighetsprisene i Hanoi er et signal som gjenspeiler markedets selvtilpasning til sin sanne verdi etter en periode med rask vekst. Samtidig vil den akselererte utbetalingen av infrastrukturprosjekter og den gradvise implementeringen av nye juridiske retningslinjer være langsiktige drivere for markedet», sa en representant fra Batdongsan.com.vn.

Kilde: https://tienphong.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1852231.tpo