Boligprisene holder seg på et høyt nivå.

VTV.vn – Eksperter mener at stigende renter hovedsakelig reduserer likviditeten, men ikke er nok til å senke det generelle prisnivået.

Boliglånsrentene er i en oppadgående trend igjen fra begynnelsen av 2026. Mange forventer at høye kapitalkostnader vil legge press på eiendomsprisene og føre til fall. Markedet viser imidlertid motsatt trend. Boligprisene holder seg høye, og fortsetter til og med å stige i noen segmenter. Eksperter mener at renteøkningen hovedsakelig reduserer likviditeten snarere enn å være tilstrekkelig til å senke de totale prisene.

Rentene har steget kraftig, men boligprisene fortsetter å stige.

Dinh Minh Tuan, direktør for den sørlige regionen til Batdongsan.com.vn, mener at høye renter bare bremser markedet, men ikke er nok til å senke boligprisene. Den vanlige oppfatningen blant investorer er at når rentene stiger eller den globale økonomien svinger, vil penger trekkes ut av risikable aktiva som eiendom og returnere til banker eller gull.

Ifølge Tuan støtter imidlertid ikke faktiske data fra de siste årene dette synet helt. Rentene har steget kraftig, men boligprisene har fortsatt å øke.

En markedsundersøkelse utført av batdongsan.com.vn tidlig i mars 2026 viste at rentene på boliglån har økt betydelig sammenlignet med samme periode i fjor. Statseide banker bruker for tiden preferanserenter på rundt 7–9 % per år de første 6–12 månedene. Etter preferanseperioden varierer den gjeldende flytende renten fra 10–12 % per år, avhengig av kundens forhold.

For eksempel er renten på boliglån med eksisterende sertifikater eller salgskontrakter for tiden på sitt laveste nivå på 9,6 % per år i en bankfilial i Ho Chi Minh- byen. I motsetning til dette var den faste renten i samme periode i fjor bare rundt 6–7 % per år, noe som representerer en økning på nesten 60 %.

På samme måte har mange andre banker også økt rentene sine betydelig. Noen har hevet den faste 24-månedersrenten til over 12 % per år, eller brukt renter på 9,7–13,5 % avhengig av løpetiden. Privatbanker følger også denne trenden, med vanlige renter som varierer fra 8,5 % til 12 % i den innledende perioden og gradvis øker over låneperioden – Tuan nevnte dette som et eksempel.

Ikke bare øker kapitalkostnadene, men også eiendomskreditt kontrolleres strengere. Vietnams statsbank krever at kredittinstitusjoner begrenser vekstraten for eiendomslån, og sikter mot en andel på rundt 25 % av totale utestående lån. Dette gjør det vanskeligere for både boligkjøpere og prosjektutviklingsbedrifter å få tilgang til kapital.

Herr Dinh Minh Tuan pekte også på tre grunner til at boligprisene er vanskelige å falle. For det første har eiendomsmarkedet en betydelig tidsforsinkelse. I motsetning til aksjer eller gull er eiendom en verdifull eiendel med lav likviditet og en lang syklus. Når markedet står overfor vanskeligheter, er den første reaksjonen vanligvis en kraftig nedgang i transaksjoner. Kjøpere utsetter beslutninger, mens selgere ikke har det travelt med å senke prisene. Derfor synker likviditeten før prisene foretar en merkbar justering.

Deretter er det begrensede tilbudet en medvirkende faktor. I mange år har tilbudet av leiligheter i større byer vært begrenset av juridiske hindringer og lange prosjektgodkjenningsprosesser. Antallet nye prosjekter som kommer inn på markedet er utilstrekkelig til å møte den økende etterspørselen etter faktiske boliger. Når tilbudet er lite, har utbyggere en tendens til å opprettholde eller øke prisene for å maksimere profitten, uavhengig av et tregt generelt marked – analyserte Tuan.

Den tredje grunnen er at det økonomiske presset på selgere ikke er betydelig. Ifølge Tuan er mange eiendomseiere i Vietnam, i motsetning til noen internasjonale markeder der den økonomiske gearingen er høy, ikke for avhengige av lånt kapital. Dette hjelper dem med å unngå å bli tvunget til å selge eiendommene sine når rentene stiger. I stedet kan de vente på at markedet skal ta seg opp igjen, og holde fast ved eiendelene sine som en langsiktig investeringskanal.

Nguyen Van Dinh – nestleder i Vietnams eiendomsmeglerforening – deler samme syn og uttalte at renten bare er én av mange faktorer som påvirker markedet. Eiendomsprisene avhenger i stor grad av tilbud og etterspørsel. Når tilbudet ikke har blitt bedre, er det vanskelig å forvente et kraftig prisfall bare fordi rentene øker. Derfor er det umulig å forvente at boligprisene vil synke proporsjonalt med økningen i rentene.

2026 vil bli en periode med markedsstabilisering, men dette vil være ujevnt fordelt på tvers av segmentene.

Markedet er fragmentert, og prioriterer iboende verdi.

Ifølge markedsdata fra batdongsan.com.vn økte leilighetsprisene i de to store byene fortsatt betydelig i perioden 2022–2025, til tross for at eiendomsmarkedet opplevde vanskeligheter med kraftig synkende likviditet.

I Hanoi økte leilighetsprisene fra omtrent 40 millioner VND/m2 til nesten 87 millioner VND/m2. Ho Chi Minh-byen registrerte også en økning fra omtrent 46 millioner VND/m2 til omtrent 75 millioner VND/m2. Det er verdt å merke seg at økningsraten i Hanoi til og med overgikk den i Ho Chi Minh-byen – en sjelden forekomst i tidligere år.

Denne utviklingen fremhever et viktig trekk ved eiendomsmarkedet: prisene reagerer ikke umiddelbart på kortsiktige svingninger i kapitalkostnader eller markedssentiment.

Eksperter spår at 2026 vil bli en periode med større markedsstabilitet, men ujevnt fordelt på tvers av segmenter. Su Ngoc Khuong, seniordirektør for investering hos Savills Vietnam, mener at høye renter vil gjøre investorer mer forsiktige, spesielt med store lån. Dette betyr imidlertid ikke nødvendigvis at aktivaprisene vil falle.

«I sammenheng med økende kapitalkostnader vil markedet selvregulere. Produkter med reell nytteverdi, klar juridisk status og evnen til å generere kontantstrøm vil fortsatt bli prioritert, og dermed opprettholde bedre priser», analyserte Khuong.

Denne trenden stemmer også overens med Dinh Minh Tuans vurdering om at segmenter som betjener reelle boligbehov vil fortsette å lede markedet. Leiligheter i større byer og satellittområder med god infrastrukturtilkobling forventes å opprettholde stabil likviditet.

Videre vil nytt tilbud sannsynligvis flyttes til forstadsområder, hvor det fortsatt er rikelig med land og det investeres tungt i infrastruktur. Dette utvider utviklingsrommet uten å legge press nedover på prisene i sentrum.

Et bemerkelsesverdig poeng er at segmentene for sosialboliger og rimelige boliger forventes å øke i nær fremtid takket være støttende politikk. Ifølge eksperter vil imidlertid denne økningen hovedsakelig bidra til å forbedre det totale tilbudet, snarere enn å skape en omfattende prisreduksjon.

Ifølge Nguyen Van Dinh går markedet inn i en omstruktureringsfase. Investorer som bruker høy gearing og forventer kortsiktige gevinster vil møte vanskeligheter, mens reelle kjøpere og langsiktige investorer vil seire.

Den nåværende utviklingen viser at høye renter ikke er en sterk nok «heftstang» til å få ned boligprisene. I stedet fungerer de som et filter, som bremser markedet og tvinger aktørene til å justere strategiene sine. Den fortsatt høye eiendomsprisen er ikke lenger et paradoks, men gjenspeiler nøyaktig tilbud og etterspørsel og de spesifikke egenskapene til et eiendomsmarked.

Kilde: https://vtv.vn/gia-nha-van-neo-o-muc-cao-100260320183544717.htm