Løsning av grunnplanproblemet

I 2022 hadde mange steder nettopp kommet seg etter to år med pandemi, forbrukeretterspørselen blomstrer, og lave leiepriser har oppmuntret mange enkeltpersoner og bedrifter til å starte forretninger. I 2023 vil imidlertid verdens- og innenlandske økonomier møte vanskeligheter, folk vil stramme inn forbruket sitt, mens eiere av utleielokaler forbereder seg på å øke prisene igjen, noe som gjør kjøp og salg dystert. Bølgen av tilbakevendende lokaler har spredt seg fra dyre gater i sentrum av Ho Chi Minh-byen til mange andre travle gater.

Stengt på grunn av uoverkommelige lokaler

Ifølge en undersøkelse utført av en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong den 23. november, er butikker og restauranter i mange travle gater i Ho Chi Minh-byen ganske øde. En rekke butikklokaler med førsteklasses beliggenhet på Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (distrikt 1), Cach Mang Thang Tam (distrikt 3)... er stengt, utsiden er slitt og full av informasjon om leie av lokaler.

En rekke ledige utleielokaler på Le Thanh Ton-gaten, distrikt 1, Ho Chi Minh-byen. Foto: LE TINH

Fru Tra My, en ekspeditrise i en suvenirbutikk i Le Loi-gaten (distrikt 1), sa at selv om det har vært flere utenlandske turister som besøker Ho Chi Minh-byen siden begynnelsen av året, er kjøpsraten svært lav.

«Turister er ikke lenger like generøse med suvenirkjøpene sine som før. De fleste kjøper bare småting verdt rundt 5–10 USD, og ​​de er mindre interessert i dyrere produkter selv om det er kampanjer. Butikkeiere vurderte også å gjøre forretninger på nett, men det var ikke effektivt på grunn av produktenes spesifikke karakter», sa Tra My.

I Le Thanh Ton-gaten (distrikt 1) klaget fru Xuan Huong, eier av en nudelsjappe, over at hun bare kan selge fra 7:30 til 9:00 og fra 6:00 til 7:00 hele dagen, med bare noen få kunder igjen.

På grunn av den trege situasjonen bestemte hun seg for å registrere seg for å selge på nett på applikasjoner som Grab, Baemin... Selv om fortjenesten er liten, bidrar den fortsatt til å øke restaurantens inntekter. «Mange forretningsfolk har ikke nok penger til å betale kostnadene for lokalene, så de må stenge etter bare noen få måneder med åpning», sa fru Huong.

Det har blitt bemerket at antallet ledige utleielokaler i sentrale Ho Chi Minh-byen har økt siden begynnelsen av året, proporsjonalt med det faktum at mange store og små merkevarer innen mat og drikke, mote , sko, skjønnhet ... også stille har trukket seg fra markedet.

Mellower Coffee i Notre Dame-katedralen, Saigon La Poste Cafe ved siden av City Post Office , PhinDeli, Saigon Case og Gio Bac rundt Turtle Lake-rundkjøringen har vært stengt i mange måneder nå. Chuk Tea & Coffee-kjeden har også stengt noen ineffektive butikker, med fokus på butikker med god omsetning og nettsalg.

Ifølge undersøkelsesresultatene blant mat- og drikkebedrifter i september 2023 utført av Vietnam Report, ville opptil 33,3 % av bedriftene i denne bransjen ha redusert inntekter fra 2022 til 2023, og 41,7 % av bedriftene ville ha redusert fortjeneste. Ifølge data fra markedsundersøkelsesfirmaet Nielsen IQ har omtrent 84 % av hurtigomsettelige forbruksvarer (FMCG)-industrien økt prisene i løpet av de første åtte månedene i år, noe som har ført til at bransjens inntekter kontinuerlig synker.

Dzung Nguyen, seniordirektør for Retail Measurement Nielsen IQ, kommenterte at de fleste produktene har sett en nedgang i forbruksproduksjonen i løpet av de første åtte månedene i år. Av de 26 214 merkene i Vietnam som overvåkes av dette markedsundersøkelsesselskapet, er opptil 60 % i tilbakegang på grunn av økende salgspriser og tap av produksjon.

Merkevareekspert Vo Van Quang sa at den kraftige nedgangen i kjøpekraft, den «hete» utviklingen av e-handel har ført til at flertallet av forbrukere velger å handle på nett i stedet for å gå direkte til butikker, og overforsyningskrisen i noen felt har ført til at mange butikker ikke lenger er effektive og tvunget til å stenge.

Trenger mer rabatt

Fru Le Thi Ngoc Thuy, styreleder i Vina International Joint Stock Company (eier av kjedene Viva Star Coffee og Viva Reserve), sa at leiekostnader utgjør en stor andel av de totale driftskostnadene for mat- og drikkebedrifter. For kaffebarmodeller utgjør leiekostnadene omtrent 20–25 % av de totale kostnadene.

For tiden har mange lokaler redusert prisene med omtrent 20–30 % sammenlignet med 2022, men økonomien er fortsatt vanskelig, det totale forbruket i hele markedet er lavt, så bedrifter tar sikte på å kutte kostnader, sikre fortjeneste på hvert salgssted og tenke nøye gjennom når de leier lokaler og utvider virksomheten.

Ifølge analytikere har inntektene i butikkene sunket på grunn av økonomiske vanskeligheter, mens bedrifter har måttet bruke mer på kampanjer, rabatter og andre insentiver, noe som har ført til at fortjenestemarginene i butikkene har sunket sammenlignet med før.

«I stedet for å investere i førsteklasses beliggenheter og bruke mesteparten av overskuddet på å betale for lokalene, velger bedrifter å trekke seg tilbake, flytte til områder langt fra sentrum eller investere i nettsalg», sa Tran Le Nguyen, administrerende direktør i Kido Group Corporation.

Dr. Ho Minh Son, direktør for International Media Market Research Institute, påpekte at utleielokaler i Ho Chi Minh-byen i realiteten ofte overføres gjennom mange eiere, slik at leieprisen til sluttkunden er svært høy. Lokalekostnader utgjør en stor andel av de totale forretningskostnadene, så rimelige lokaler prioriteres alltid. Ifølge denne eksperten vil bølgen av tilbaketrekning fra sentralområdet fortsette å øke i tiden som kommer.

Herr Nguyen Tat Thinh, grunnlegger av Housezy Joint Stock Company, sa at det fortsatt er mange utleielokaler i sentrale distrikter i Ho Chi Minh-byen med svært høye priser fordi leietakere beregner leiepriser basert på profittforholdet på verdien av et lokale eller prisen på området.

«De aksepterer å la stedet stå tomt i stedet for å redusere prisen, fordi hvis de reduserer den ytterligere, vil det påvirke det generelle nivået og fremtidige leiepriser. Det er imidlertid fortsatt noen utleiere som går med på å redusere prisen hvis leietakeren har goodwill og planlegger å drive forretning på lang sikt», sa Thinh.

Ifølge Ta Trung Kien, viseadministrerende direktør i Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, er den viktigste faktoren når man skal avgjøre om man skal leie et lokale eller ikke prisen. «Bare reduser leieprisen med 50 % innen 6 måneder fra kontraktsdatoen, utenom tiden for reparasjoner, oppussing og andre retningslinjer, så vil kundene føle seg trygge og bestemme seg for å leie umiddelbart», foreslo Kien.

(Fortsettelse følger)

(*) Se Lao Dong-avisen fra 23. november-utgaven

Herr Son, som eier flere utleieeiendommer i Thu Duc City, sa at de fleste lokalene står tomme i området, hovedsakelig fordi leietakere forhandler om priser som er for lave, samtidig som de krever langsiktige kontrakter.

«Jeg ønsker også å leie ut, så jeg har redusert prisen med 10–15 % sammenlignet med begynnelsen av fjoråret, men kundene ber fortsatt om ytterligere 10 % reduksjon. Jeg har kontaktet en rekke meglere for å leie ut. Så lenge det finnes kunder med gode intensjoner, som kjenner markedsprisen og ønsker å drive forretninger på lang sikt, vil jeg akseptere reduksjonen og leie ut umiddelbart», delte herr Son.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm