Løs problemet med plantegningen.

I 2022 hadde mange steder nettopp kommet seg etter to år med pandemien, noe som førte til en kraftig økning i forbruketterspørsel og lave leiepriser, noe som oppmuntret mange enkeltpersoner og bedrifter til å utvide virksomheten sin. I 2023 møtte imidlertid den globale og innenlandske økonomien vanskeligheter, folk strammet inn forbruket sitt, mens utleiere begynte å heve prisene igjen, noe som førte til at forretningsaktiviteten ble treg. Bølgen av tilbakeleverte leide lokaler spredte seg fra dyre gater i sentrum av Ho Chi Minh-byen til mange andre travle gater.

Stengt fordi de ikke har råd til husleie.

Ifølge en undersøkelse utført av en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong 23. november, var butikker og matboder i mange travle gater i Ho Chi Minh-byen ganske øde. Tallrike førsteklasses butikkfasader på Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (distrikt 1), Cach Mang Thang Tam (distrikt 3) ... var stengt, fasadene var rotete og dekket med «til leie»-skilt.

En rekke ledige utleieeiendommer ligger i Le Thanh Ton-gaten, distrikt 1, Ho Chi Minh-byen. Foto: LE TINH

Fru Tra My, en ekspeditrise i en suvenirbutikk i Le Loi-gaten (distrikt 1), sa at selv om det har vært flere utenlandske turister som besøker Ho Chi Minh-byen siden begynnelsen av året, har andelen kjøp vært svært lav.

«Turister bruker ikke lenger så mye penger på suvenirer som før. De fleste kjøper bare varer av liten verdi, rundt 5–10 USD eller mindre. De er mindre interessert i dyrere produkter, selv med kampanjer. Butikkeiere har vurdert netthandel, men det har ikke vært effektivt på grunn av produktenes spesifikke natur», sa Tra My.

I Le Thanh Ton-gaten (distrikt 1) klaget fru Xuan Huong, eieren av en nudelsjappe, over at hun bare selger bra i løpet av åpningstidene fra 07:30 til 09:00 og fra 18:00 til 19:00, med bare noen få kunder ellers.

På grunn av treg forretningsdrift bestemte hun seg for å registrere seg for å selge på nett på apper som Grab og Baemin. Selv om fortjenestemarginen var liten, bidro det til å øke butikkens inntekter. «Mange bedriftseiere har ikke råd til husleien, så de må stenge etter bare noen få måneder med åpning», sa Huong.

Siden begynnelsen av året har antallet ledige utleielokaler i Ho Chi Minh-byens sentrale område økt, proporsjonalt med det faktum at mange store og små merkevarer innen mat og drikke, mote , sko og skjønnhetssektoren i stillhet trekker seg ut av markedet.

Kaffebarer som Mellower Coffee nær Notre Dame-katedralen, Cafe Saigon La Poste ved siden av byens postkontor , og PhinDeli, Saigon Case og Gió Bắc rundt rundkjøringen ved Turtle Lake har vært stengt i flere måneder. Chuk Tea & Coffee-kjeden har også stengt noen ulønnsomme utsalgssteder, og fokuserer på de med god omsetning og nettsalg.

Ifølge en undersøkelse av mat- og drikkebedrifter utført av Vietnam Report i september 2023, opplevde 33,3 % av bedriftene i denne sektoren en nedgang i inntekter fra 2022 til 2023, og 41,7 % så en nedgang i fortjenesten. Videre, ifølge data fra markedsundersøkelsesfirmaet Nielsen IQ, økte omtrent 84 % av selskapene innen hurtigomsettelige forbruksvarer (FMCG) prisene i løpet av de første åtte månedene i år, noe som førte til en kontinuerlig nedgang i inntekter.

Ifølge Dzũng Nguyễn, Senior Director of Retail Market Measurement hos Nielsen IQ, opplevde de fleste produktkategoriene en nedgang i salgsvolum i løpet av årets åtte første måneder. Av de 26 214 merkene i Vietnam som spores av dette markedsundersøkelsesselskapet, er 60 % på en nedadgående trend på grunn av prisøkninger og tapt salgsvolum.

Merkevareekspert Vo Van Quang mener at den kraftige nedgangen i kjøpekraft, den raske utviklingen av e-handel som fører til at de aller fleste forbrukere velger netthandel i stedet for å gå til fysiske butikker, og overforsyningskrisen i noen sektorer har gjort mange butikker ineffektive og tvunget dem til å stenge.

Vi må senke prisen ytterligere.

Fru Le Thi Ngoc Thuy, styreleder i Vina International JSC (eier av kjedene Viva Star Coffee og Viva Reserve), uttalte at leiekostnader utgjør en stor andel av de totale driftskostnadene for mat- og drikkebedrifter. For kaffebarmodeller utgjør leie omtrent 20–25 % av de totale kostnadene.

For tiden har mange butikklokaler redusert prisene med omtrent 20–30 % sammenlignet med 2022, men økonomien er fortsatt vanskelig, og det generelle markedsforbruket er lavt. Derfor fokuserer bedrifter på å kutte kostnader, sikre lønnsomhet på hvert salgssted, og er svært forsiktige med å leie ut lokaler og utvide driften.

Ifølge analytikere har butikkinntektene sunket på grunn av den vanskelige økonomiske situasjonen, mens bedriftene må bruke mer på kampanjer, rabatter og andre insentiver, noe som fører til at fortjenestemarginene i butikkene har falt sammenlignet med før.

«I stedet for å investere i førsteklasses beliggenheter og bruke en stor del av fortjenesten på leie, velger bedrifter å trekke seg tilbake, flytte fokuset til områder lenger fra sentrum eller investere i nettsalg», sa Tran Le Nguyen, administrerende direktør i Kido Group Joint Stock Company.

Dr. Ho Minh Son, direktør for International Media Market Research Institute, påpekte at utleieeiendommer i Ho Chi Minh-byen ofte bytter eier flere ganger, noe som resulterer i svært høye leiepriser for den endelige leietakeren. Leiekostnadene utgjør en stor andel av de totale forretningsutgiftene, så rimeligere eiendommer er alltid å foretrekke. Ifølge denne eksperten vil bølgen av folk som trekker seg tilbake fra sentrale områder fortsette å øke i den kommende perioden.

Nguyen Tat Thinh, grunnlegger av Housezy JSC, sa at det fortsatt er mange utleieeiendommer i de sentrale distriktene i Ho Chi Minh-byen med svært høye priser fordi leietakere beregner leieprisene basert på fortjenestemarginen på verdien av en eiendom eller prisen i området.

«De er villige til å la lokalene stå tomt i stedet for å senke prisen, fordi ytterligere reduksjoner vil ha en negativ innvirkning på det generelle markedet og fremtidige leiepriser. Noen utleiere er imidlertid villige til å redusere prisene hvis leietakeren er samarbeidsvillig og har til hensikt å drive forretningen på lang sikt», sa Thinh.

Ifølge Ta Trung Kien, viseadministrerende direktør i Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, er den viktigste faktoren for om et lokale kan leies ut prisen. «Bare å redusere leien med 50 % i seks måneder fra kontraktsdatoen, unntatt renovering, dekorasjon og andre retningslinjer, vil berolige leietakeren og oppmuntre dem til å leie umiddelbart», foreslo Kien.

(Fortsettelse følger)

(*) Se avisen Nguoi Lao Dong, utgave datert 23. november.

Herr Son, som eier flere utleieeiendommer i Thu Duc City, sa at de fleste av de ledige eiendommene i området hovedsakelig skyldes at leietakere forhandler om altfor lave priser samtidig som de krever langsiktige kontrakter.

«Jeg ville også leie det ut, så jeg reduserte prisen med 10–15 % sammenlignet med begynnelsen av fjoråret, men leietakeren ba fortsatt om ytterligere 10 % reduksjon. Jeg har inngått samarbeid med flere eiendomsmeglere for å hjelpe med utleieprosessen. Så lenge det er en seriøs leietaker som forstår markedsprisene og har til hensikt å drive forretninger på lang sikt, vil jeg godta prisreduksjonen og leie det ut umiddelbart», delte herr Son.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm