Løse utestående arealproblemer

Ettermiddagen 21. juni diskuterte nasjonalforsamlingen i plenumsmøtet utkastet til «1 lov som endrer 4 lover»: det vil si loven som endrer og supplerer en rekke artikler i jordloven, boligloven, eiendomsmeglingsloven og kredittinstitusjonsloven.

Eiendomsmarkedet forventer et «gjennombrudd».

Representant for nasjonalforsamlingen, Nguyen Tuan Anh (delegasjonen fra Binh Phuoc-provinsen), satte stor pris på regjeringens besluttsomhet og innsats for å foreslå å justere ikrafttredelsesdatoen for ovennevnte lover til 1. august 2024.

Ifølge delegatene er den tidlige ikrafttredelsen av jordloven til fordel for jordbrukerne. Spesielt det å tillate personer som ikke direkte driver med landbruksproduksjon å motta overføringer eller gaver av bruksrettigheter til areal for risdyrking, sammen med vilkår for å bevare jordbruksarealet, er i samsvar med den nåværende trenden med å utvikle høyteknologisk og storskala landbruk.

Et bilde av arbeidsmøtet 21. juni i den 7. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen - Foto: Quochoi.vn

Dette letter også landbruksutviklingen i den nye konteksten, øker den økonomiske verdien av risdyrking og fremmer den generelle utviklingen av landets landbruk. Samtidig gjør det det enklere for husholdninger og enkeltpersoner å overføre land eller bytte til andre yrker for å sikre levebrødet.

I tillegg krever drivhus- og lukkede vanningssystemer en betydelig initial investering, men har svært lav gjenvinningsverdi når de ikke er i bruk. Derfor har iverksettelsen av jordloven fra 2024, som tillater bedrifter og økonomiske organisasjoner å erverve opptil titalls hektar med rismark, fjernet en flaskehals for bedrifter, økonomiske organisasjoner og husholdninger som investerer i landbruk.

I tillegg til å øke effektiviteten i bruken av landbruksarealer, mener delegat Nguyen Tuan Anh at eiendomsmarkedet også forventer et «gjennombrudd» når jordloven snart trer i kraft.

Representant Nguyen Tuan Anh analyserte at eiendomsbransjen har indikert at eiendomsmarkedet har vært i en «ventetilstand» i det siste. De venter spesielt på at juridiske hindringer skal fjernes (som står for opptil 70 % av hindringene eiendomsbransjen står overfor). Dette er en avgjørende faktor i etableringen og utviklingen av eiendomsprosjekter og et sentralt problem som må løses for å skape momentum for gjenoppretting av eiendomsmarkedet – spesielt hindringer knyttet til arealpolitikk.

Representant for nasjonalforsamlingen, Nguyen Truc Anh (delegasjon fra Hanoi by)

Spesielt venter mange bedrifter på at loven skal tre i kraft, slik at de kan gå over til å leie ut tomter og betale årlig leie, noe som reduserer den økonomiske byrden i de innledende fasene av prosjektgjennomføringen. Dette vil også gi eiendomsprisene en mulighet til å justeres til et mer rimelig nivå.

Delegatene oppfordret regjeringen til å vise større besluttsomhet og forpliktelse overfor nasjonalforsamlingen ved raskt å utstede veiledende dokumenter for implementering, samt støtte provinsene i å utvikle og kunngjøre forskrifter knyttet til lokal myndighet.

Grundig forberedelse er avgjørende for å sikre rettidig levering og kvalitet på veiledningsdokumentene.

I diskusjonen argumenterte representant for nasjonalforsamlingen, Nguyen Truc Anh (Hanoi-delegasjonen), for at en fremskyndelse av lovens ikrafttredelse med 5 måneder ville løse nåværende mangler i implementeringen av landrelaterte spørsmål.

«Regjeringen har gjort mange innovasjoner i utformingen og implementeringen av lover. Jo før lovutkastene implementeres, desto før vil de ha en positiv innvirkning på økonomien og samfunnet», sa representant Nguyen Truc Anh.

Representanten fra nasjonalforsamlingen, Nguyen Quang Huan (delegasjonen fra Binh Duong-provinsen), deler det samme synet og mener at tidlig ikrafttredelse av lovene vil ha en positiv innvirkning på BNP-veksten i de siste seks månedene av 2024, fordi lovene vil fjerne hindringer og fremme investeringer i produksjon og næringsliv.

Representant for nasjonalforsamlingen, Nguyen Quang Huan (delegasjonen fra Binh Duong-provinsen)

Ifølge representant Nguyen Quang Huan ønsker noen utenlandske direkteinvesteringer å utvide produksjonen, men må for tiden stoppe på grunn av juridiske hindringer. Utenlandske direkteinvesteringer har kapitalallokeringsplaner, og forsinkelser kan føre til omstrukturering eller flytting av investeringsområder. Derfor er det bedre jo før loven vedtas. Representanten foreslo at regjeringen snarest utsteder dekreter slik at lokalsamfunn kan organisere opplæring og veiledning om implementering.

I en tale i forsamlingssalen støttet nasjonalforsamlingsrepresentant Pham Van Hoa (fra Dong Thap-provinsen) prinsippet om å sette disse lovene i kraft snart. Ifølge delegaten kan imidlertid noen bestemmelser i lovene implementeres umiddelbart, men mye av innholdet krever fortsatt detaljerte veiledende dokumenter.

Delegatene foreslo derfor at regjeringen nøye utarbeider og sikrer fremdriften og kvaliteten på detaljerte veiledningsdokumenter – spesielt de som er utviklet av lokalsamfunn; organiserer bred formidling av lover for å skape ensartethet i forståelsen og implementeringen av lovene, og sikrer effektiv implementering av disse lovene når de trer i kraft.

Kilde: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html