Eiendomstransaksjoner forblir trege

En nylig publisert rapport fra Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI) viser at det i boligsegmentet i tredje kvartal 2023 vil bli lansert rundt 38 000 primærprodukter på markedet, men opptil 90 % kommer fra eksisterende prosjekter og er hovedsakelig konsentrert i Nord med rundt 14 000 produkter og Sør med rundt 17 500 produkter. Absorpsjonsraten er imidlertid ganske lav og når bare 10 % -20 % av det totale tilbudet.

Innen tomtesegmentet opplyste Danh Khoi Group at markedet i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder i tredje kvartal 2023 kun registrerte 6 prosjekter åpnet for salg med omtrent 271 tomter, tilsvarende 21 % av samme periode i fjor. Forbruksraten nådde 25 %, bare 12 % sammenlignet med samme periode.

Det nye tilbudet av rekkehus og villaer i kvartalet var bare 144 enheter til salgs fra 4 prosjekter, bare 5 % sammenlignet med samme periode i fjor. Forbruksraten var bare rundt 28 %, tilsvarende 40 enheter. De fleste transaksjonene fokuserte på produkter priset under 10 milliarder VND/enhet. Ifølge Danh Khoi Group har de generelle vanskelighetene i markedet, makroøkonomiske svingninger ... påvirket kundenes psykologi, noe som fører til at salgstransaksjonene ikke når forventningene.

En representant for Danh Khoi Group sa også at investorer nylig har måttet forlenge reservasjonsperioden for prosjekter som åpner for salg med gjennomsnittlig 3–5 måneder, samt fortsette retningslinjer med raske betalingsrabatter, utvidede betalingsbetingelser, åpningsgaver ... for å stimulere etterspørselen i markedet.

Transaksjoner av tomter og rekkehus i nye prosjekter i Ho Chi Minh-byen er for tiden hovedsakelig sekundære transaksjoner i gamle prosjekter.

Neil MacGregor, administrerende direktør i Savills Vietnam, sa at investorene, i lys av de mange vanskelighetene i markedet, fortsatt opprettholder en forsiktig mentalitet, begrenser markedsføringsaktiviteter og utsetter planer om å lansere nye prosjekter til neste år, og at absorpsjonsraten i eiendomsmarkedet fortsatt er lav. Noen investorer med prosjekter som åpner for salg er tvunget til å anvende en rekke fortrinnsrettslige salgsregler og diverse lån, samt nye leieavtaler for å tiltrekke seg kjøpere.

På den annen side er eiendomskjøpere mye mer forsiktige, til tross for at rentene har falt til sitt laveste nivå siden 2020. I en kundeundersøkelse om deres intensjon om å kjøpe eiendom hvis rentene faller, utført av Dat Xanh Services, valgte bare 26 % av personene «ja»; 31 % svarte «nei»; 43 % av personene var «usikker».

Dr. Pham Anh Khoi, direktør for DXS – FERI, sa at alle markedsaktører på dette tidspunktet er i et «dilemma». Myndighetene må redusere rentene for å fremme produksjon og næringsliv, men må også balansere for å unngå å påvirke valutakurser og systemets sikkerhet. Produksjons-, nærings- og tjenesteytende bedrifter er også i samme situasjon, og står overfor situasjonen med å enten låne eller ikke låne. Eiendomsbedrifter mangler kapital og står overfor troen på at markedet ikke har kommet seg helt. Derfor velger de å vente, så det er vanskelig å øke likviditeten. «I eiendomsbransjen venter kjøpere ofte på at markedet skal varmes opp før de kjøper, men nå har de ikke nok tillit. Eiendomsinvesteringer har ikke rask kapitalomsetning, og hvis de ønsker å selge, kan de ikke umiddelbart trykke på salgsordren slik som aksjer, så investorer vil velge å vente for å se effekten av forvaltningspolitikken. Vi spår at effekten av politikken vil være tydeligere innen utgangen av 2023» – sa Dr. Khoi.

"Fastlåst" kontantstrøm

Ifølge Dr. Le Dat Chi, leder for Fakultet for bedriftsfinansiering - Ho Chi Minh City University of Economics, er det mange grunner til å forklare den lave etterspørselen etter eiendom, inkludert at mange investorer har «fastnet» i uferdige eiendomsprosjekter, pengene er betalt, men huset er ennå ikke tilgjengelig; mange sitter fast i selskapsobligasjoner og har ikke funnet en vei ut. Derfor, for at eiendomsmarkedet skal komme seg, må historien om kontantstrøm og tillit for investorer løses ...

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm