Eiendomstransaksjonene er fortsatt trege.

En nylig utgitt rapport fra Dat Xanh Services (DXS - FERI) Institute for Economic , Financial, and Real Estate Research viser at i tredje kvartal 2023 ble omtrent 38 000 primære boligprodukter lansert på markedet, hvorav 90 % kom fra eksisterende prosjekter, hovedsakelig konsentrert i Nord (rundt 14 000 produkter) og Sør (rundt 17 500 produkter). Absorpsjonsraten var imidlertid ganske lav og nådde bare 10–20 % av det totale tilbudet.

Innenfor tomtesegmentet rapporterte Danh Khoi Group at det i tredje kvartal 2023 kun ble lansert 6 prosjekter med omtrent 271 tomter i Ho Chi Minh-byen-markedet og omkringliggende områder, tilsvarende 21 % av samme periode i fjor. Salgsraten nådde 25 %, bare 12 % sammenlignet med samme periode.

Det nye tilbudet av rekkehus og villaer i kvartalet var bare 144 enheter fra 4 prosjekter, bare 5 % sammenlignet med samme periode i fjor. Salgsraten var bare rundt 28 %, tilsvarende 40 enheter. De fleste transaksjonene var konsentrert i produkter priset under 10 milliarder VND/enhet. Ifølge Danh Khoi Group har de generelle vanskelighetene i markedet og makroøkonomiske svingninger påvirket kundesentimentet, noe som har ført til at salgstransaksjonene ikke har innfridd forventningene.

En representant fra Danh Khoi Group uttalte også at utviklere nylig har måttet forlenge reservasjonsperioden for nylig lanserte prosjekter med gjennomsnittlig 3–5 måneder, samt fortsette å tilby rabatter for raske betalinger, utvidede betalingsbetingelser og lanseringsgaver … for å stimulere etterspørselen i markedet.

For tiden er tomte- og rekkehustransaksjoner i nye prosjekter i Ho Chi Minh-byen hovedsakelig sekundære transaksjoner innenfor eldre prosjekter.

Neil MacGregor, administrerende direktør i Savills Vietnam, utdypet den lave absorpsjonsraten i eiendomsmarkedet og uttalte at utviklere fortsetter å opprettholde en forsiktig tilnærming midt i de utfordrende markedsforholdene, begrenser markedsføringsaktiviteter og utsetter lanseringen av nye prosjekter til neste år. Noen utviklere med prosjekter som skal lanseres, er tvunget til å implementere en rekke fortrinnsrettslige salgspolitikker og ulike lånealternativer, sammen med nye leieavtaler, for å tiltrekke seg kjøpere.

Motsatt er eiendomskjøpere enda mer forsiktige, til tross for at rentene har falt til sitt laveste nivå siden 2020. En undersøkelse utført av Dat Xanh Services om hvorvidt de ville vurdere å kjøpe eiendom hvis rentene falt, viste at bare 26 % svarte «ja», 31 % svarte «nei» og 43 % var usikre.

Dr. Pham Anh Khoi, direktør for DXS – FERI, mener at alle markedsaktører for tiden befinner seg i et «dilemma». Myndighetene må senke rentene for å stimulere produksjon og næringsliv, men må også balansere dette for å unngå å påvirke valutakursen og systemets sikkerhet. Produksjons-, næringslivs- og tjenesteytende bedrifter står også overfor dilemmaet om hvorvidt de skal låne eller ikke. Eiendomsbedrifter står overfor både kapitalmangel og usikkerheten i et marked som ikke har kommet seg helt. Derfor velger de å vente, noe som gjør det vanskelig for likviditeten å øke. «I eiendomsbransjen venter kjøpere vanligvis på at markedet skal varmes opp før de kjøper, men for tiden mangler de tillit. Eiendomsinvesteringer har ikke rask kapitalomsetning, og det er ikke like enkelt å selge som med aksjer, så investorer vil velge å vente med å se effekten av justeringer i policyen. Vi spår at effekten av disse retningslinjene ikke vil bli tydeligere før slutten av 2023», observerte Dr. Khoi.

Kontantstrømmen sitter «fast».

Ifølge Dr. Le Dat Chi, leder for avdelingen for bedriftsfinansiering ved University of Economics i Ho Chi Minh-byen, er det mange grunner til å forklare den lave etterspørselen etter eiendom, inkludert det faktum at mange investorers penger sitter fast i uferdige eiendomsprosjekter – pengene er betalt, men husene er ennå ikke bygget; mange mennesker er viklet inn i selskapsobligasjoner og har ikke funnet en vei ut. Derfor, for at eiendomsmarkedet skal komme seg, må problemene med kontantstrøm og investorenes tillit tas opp ...

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm