Selg under markedspris for å «lukke avtalen»
Fru Ngoc Anh og mannen hennes (som jobber i det tidligere Binh Thanh-distriktet) sa at hun i oktober 2023 solgte rekkehuset sitt i det tidligere Nha Be-distriktet for å kjøpe en leilighet med 3 soverom og 93 m² i leilighetskomplekset Masteri Thao Dien (Thu Duc City) for 6,9 milliarder VND. Til dags dato har verdien av leiligheten hennes økt til over 12 milliarder VND.
I april 2024 planla hun å kjøpe en annen leilighet i denne bygningen, på 70 kvadratmeter og til en pris på 5,6 milliarder VND, for å få med seg foreldrene sine, som bor i Hanoi, til å bo hos henne. Av forskjellige grunner nølte hun imidlertid og fullførte ikke kjøpet. Nå, da hun kom tilbake for å se etter en leilighet i lignende størrelse, har prisen økt til nesten 8 milliarder VND.
«Jeg er enebarn, så jeg planla å ta med besteforeldrene mine til meg i Ho Chi Minh-byen. På den tiden hadde jeg tenkt å kjøpe en leilighet på 70 m² , men under forhandlingene krevde eieren en økning på 700 millioner VND. Seks måneder senere ble en lignende leilighet priset til 7 milliarder VND, og nå har den økt til nesten 8 milliarder VND. Leilighetsprisene i dette området økte kraftigst i perioden 2024–2025, men har stabilisert seg de siste månedene og stiger ikke lenger like raskt som før», sa Ngoc Anh.
Etter en periode med rask vekst har leilighetstransaksjoner i annenhåndsmarkedet nå avtatt.
FOTO: DINH SON
Phan Minh Trong, administrerende direktør i Modoho Investment Joint Stock Company, en eiendomsmegler i det tidligere Thu Duc City-området, uttalte også at perioden 2024–2025 og de første månedene av 2026 vil oppleve sterk vekst i leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen. Prisene på leiligheter i primærsegmentet setter kontinuerlig nye standarder, og økte investeringer og tilkoblingsmuligheter i Ho Chi Minh-byens infrastruktur har drevet opp prisene på leiligheter i sekundærsegmentet.
Utviklingen i annenhåndsmarkedet viser imidlertid nå et annet bilde, der antallet vellykkede transaksjoner de siste månedene har sunket betydelig sammenlignet med samme periode i fjor. Prisene har derfor stagnert, og huseiere som trenger å selge raskt er til og med tvunget til å justere prisene eller akseptere mer seriøse forhandlinger.
I noen områder som tidligere har opplevd kraftige prisøkninger, som Thu Duc City, distrikt 7 eller det tidligere Binh Thanh-distriktet, legges mange leiligheter ut for salg til priser tilsvarende de ved utgangen av 2025, eller til og med 3–7 % lavere avhengig av prosjekt og beliggenhet.
For eksempel steg prisene på Victoria Village-prosjektet, som ligger i Dong Van Cong-gaten, rett ved hovedveien Mai Chi Tho (tidligere Thu Duc City), fra omtrent 70 millioner VND/ m² ved utgangen av 2025 til nesten 100 millioner VND/ m² innen april 2026. I over en måned nå har imidlertid prisene sluttet å øke, og transaksjonene har gått ned. Mange kunder som trenger å selge raskt har til og med redusert prisene med rundt 100 millioner VND per enhet sammenlignet med markedsverdi.
Selv økonomisk velstående kunder er forsiktige.
Ifølge Dinh Minh Tuan, direktør for den sørlige regionen til Batdongsan.com.vn, vil markedet fra andre kvartal 2025 begynne å tilpasse seg og bremse ned, eller til og med stabilisere seg, ettersom prisene i annenhåndsmarkedet har økt for raskt de siste 2–3 årene og har blitt påvirket av flere problemer, inkludert stigende bankrenter.
I annenhåndsmarkedet har kjøpere begynt å kutte profitten sin, noe som betyr at de selger til en lavere pris enn dagens markedspris, fordi de tidligere kjøpte til en mye bedre pris enn den nåværende.
I tillegg er noen kunder som lånte for å kjøpe hus for 2–3 år siden nå tvunget til å selge leilighetene sine til en lavere pris enn de kjøpte dem for, ettersom den preferanserenten har utløpt og rentene har steget kraftig. Dette er tilfeller der folk kjøpte hus, men ikke har mottatt dem ennå, slik at de mangler kontantstrøm til å betale renten.
Dessuten er antallet transaksjoner for faktiske boliger nå bare 60–70 % sammenlignet med samme periode i fjor, mens investorer som kjøper for utleieformål har sunket til 30 %.
«Mange investorer holder fortsatt spekulative eiendommer som de ikke har klart å selge, noe som forårsaker kontantstrømproblemer og dermed påvirker den reelle etterspørselen. Samtidig har høye priser kombinert med kraftig stigende renter bremset annenhåndsmarkedet. Prosjekter som kunder kjøpte for 2–3 år siden, hvor bare omtrent 30 % av betalingen er gjort, har fortsatt ikke fått boligene sine, spesielt i prosjekter med et for stort antall enheter. Mange kunder klarer ikke å fortsette med kontraktene sine på grunn av økonomisk press og er tvunget til å selge med tap sammenlignet med den opprinnelige prisen», sa Dinh Minh Tuan.
For høye renter er hovedårsaken til nedgangen i priser og handel.
FOTO: DINH SON
Ikke bare i Ho Chi Minh-byen, men også i Hanoi, ifølge data fra One Mount Group Market Research and Customer Insights Center, nådde eiendomsmarkedet i Hanoi i første kvartal 2026 bare omtrent 19 500 transaksjoner, en nedgang på 7 % sammenlignet med samme periode i fjor og 48 % sammenlignet med fjerde kvartal 2025. Denne nedgangen ble observert på tvers av de fleste typer eiendommer.
Denne utviklingen viser at markedet ikke bare opplever kortsiktige påvirkninger fra sesongmessige faktorer, men at den interne gjenopprettingsstyrken og absorpsjonskapasiteten også svekkes tydelig sammenlignet med den høye perioden i 2025.
En kundeundersøkelse utført av One Mount Group i første kvartal 2026 viste at omtrent 36 % av kundene opprettholdt et klart behov for eiendom – inkludert gruppene som «vurderer» og «forbereder seg på å kjøpe», en kraftig nedgang fra 55 % i 2025.
Ifølge Tran Minh Tien, direktør i One Mount Group, vil etterspørselen etter eiendom i Hanoi i 2026 ikke oppleve den samme oppgangen som i fjor. Etterspørselen etter kortsiktige investeringer vil synke kraftig, og den viktigste kundebasen vil være de med eiendomsbehov og langsiktige investeringer/oppbygging av eiendeler.
For denne kundegruppen har brukte leiligheter fortsatt en fordel på grunn av passende pris, tydelig produktstatus og umiddelbar brukbarhet. Markedet går inn i en mer selektiv fase, hvor produkter som dekker reelle boligbehov, har klar juridisk status og er rimelig priset, vil opprettholde bedre likviditet enn resten av markedet.
Kilde: https://thanhnien.vn/da-tang-gia-can-ho-da-chung-lai-185260603120230262.htm
