Å løse opp i knutene i utviklingen av sosiale boliger.

Umiddelbart etter møtet om redning av eiendomsmarkedet 16. mars fokuserte statsministeren , sammen med statsministerens arbeidsgruppe, 63 provinser og byer, banksystemet og eiendomsbransjen, på å løse spesifikke vanskeligheter knyttet til sosialboliger, arbeiderboliger og boliger for lavinntektstakere.

Forsyningsmangel

I følge rapporten om implementeringsresultatene av prosjektet «Investering i bygging av minst 1 million sosiale boligenheter for lavinntektstakere og arbeidere i industriparker i perioden 2021–2030» fra Bygge- og anleggsdepartementet , påla regjeringen og statsministeren, umiddelbart etter at prosjektet ble godkjent av statsministeren i beslutning nr. 338/QD-TTg datert 3. april 2023, Bygge- og anleggsdepartementet og andre departementer, sektorer og lokaliteter å fokusere på å implementere prosjektet basert på deres fullmakt.

I resolusjon nr. 01/NQ-CP datert 5. januar 2024, om «Viktige oppgaver og løsninger for implementering av den sosioøkonomiske utviklingsplanen og statsbudsjettet for 2024», satte regjeringen et mål om å fullføre 130 000 sosiale boenheter landsdekkende innen 2024.

Ved utgangen av mars 2024 hadde hele landet planlagt 1 249 landområder, totalt 8 390 hektar, for sosialboliger, en økning på 5 031 hektar sammenlignet med 2020. Til dags dato er 499 sosialboligprosjekter implementert landsdekkende, bestående av over 411 250 enheter. Av disse er 71 prosjekter med 37 868 enheter ferdigstilt; 127 prosjekter med 107 896 enheter har påbegynt bygging; og 301 prosjekter med 265 486 enheter har fått investeringsgodkjenning.

Med sterk veiledning og støtte fra regjeringen, statsministeren, og involvering fra departementer, sektorer og lokaliteter, har utviklingen av sosialboliger ført til at mange lokaliteter aktivt tiltrekker seg investeringer og raskt har startet byggingen. Spesielt har bankene gitt lån til sosialboliger på 120 000 milliarder VND for å gi lån til 15 prosjekter, til sammen omtrent 7 000 milliarder VND. Av disse har 8 prosjekter på 7 lokaliteter allerede mottatt utbetalinger på til sammen omtrent 640 milliarder VND.

Statistikk fra Byggedepartementet viser imidlertid at mange steder, i tillegg til noen steder med god praksis og akselerert fremdrift av prosjekter under ordningen, fortsatt har begrensede investeringer i bygging av sosiale boliger sammenlignet med de fastsatte målene, til tross for et stort behov for sosialboliger på grunn av konsentrasjonen av industrisoner og et stort antall arbeidere.

Årsakene som Byggedepartementet oppgir er: mekanismene og retningslinjene for utvikling av sosiale boliger og rimelige boliger har ikke møtt praktiske behov og har ikke blitt supplert eller endret i tide i løpet av prosjektets innledende fase; prosedyrene for investering og bygging, og for å fastsette vilkårene for kjøp, leie og utleie av sosiale boliger er fortsatt komplekse og langvarige; og de preferansevilkårene for investorer i sosiale boliger og rimelige boligprosjekter som er utstedt, er ikke attraktive nok ...

I tillegg har boligloven av 2023, eiendomsmeglingsloven av 2023, jordloven av 2024 osv., som er vedtatt, introdusert mange mekanismer og retningslinjer for å fjerne vanskeligheter, redusere administrative prosedyrer og styrke insentiver for investorer, bønder og de væpnede styrkene, slik at de kan nyte godt av ytterligere retningslinjer angående arbeiderboliger i industrisoner, og redusere forskrifter og vilkår for mottak av sosialboliger... Disse lovene vil imidlertid først tre i kraft 1. januar 2025.

På den annen side har mange lokaliteter ikke viet oppmerksomhet til utvikling av sosiale boliger og boliger for industriarbeidere, har ikke inkludert mål for utvikling av sosiale boliger og boliger for industriarbeidere i sine femårige og årlige sosioøkonomiske utviklingsplaner, og har ikke tydelig definert tomtefondet for sosial boligutvikling i planlegging av by- og industriparker, i tillegg til 20 % sosialboligtomt i kommersielle boligprosjekter.

Videre har mange lokaliteter ikke vært bestemte eller proaktive i implementeringen av de tildelte oppgavene i prosjektet; de har ikke utstedt en prosjektimplementeringsplan for å sikre at målene oppnås. Det er verdt å merke seg at noen nøkkellokaliteter, til tross for stor etterspørsel etter sosialboliger, har begrensede investeringer i sosialboliger sammenlignet med prosjektets mål innen 2025 ...

Hasterløsninger for utvikling av sosialboliger.

Ifølge statistikk fra Byggedepartementet har flere lokaliteter fått godkjent mange prosjekter for investering i den siste perioden, men lokale myndigheter har ikke tatt hensyn til eller tilrettelagt for utvelgelsen av investorer for prosjektgjennomføring. Kredittkapitalen på 120 000 milliarder VND under regjeringsresolusjon nr. 33/NQ-CP har ikke blitt utbetalt effektivt på grunn av begrenset publisering av listen over kvalifiserte sosiale boligprosjekter ...

For å nå målet foreslår derfor Byggedepartementet at departementer, sektorer og lokaliteter koordinerer og raskt implementerer oppgavene som statsministeren har tildelt i prosjektet. Spesielt bør det fokuseres på å utvikle veiledende dekreter for boligloven, eiendomsmeglingsloven, jordloven, kredittinstitusjonsloven og endring av skattelover ... for å sikre juridisk konsistens; og fokus på å implementere de tildelte oppgavene i prosjektet for å løse vanskeligheter og hindringer knyttet til investeringsprosedyrer, fritak for arealbruksavgifter, planlegging, arealtildeling og utvikling av boliger for arbeidere ...

Lokale myndigheter må snarest utvikle, revidere og supplere sine boligutviklingsprogrammer og -planer, og tydeliggjøre målene for sosialboliger for lavinntektstakere, arbeidere i industriparker og medlemmer av de væpnede styrkene; gjennomgå og supplere byplanlegging og planlegging av industriparker for å sikre at det avsettes tilstrekkelig areal til sosialboligutvikling ...

På en nylig konferanse organisert av regjeringen for å håndtere vanskeligheter og fremme utviklingen av sosialboliger, bekreftet statsminister Pham Minh Chinh at partiets og statens politikk og retningslinjer er å bygge landet basert på tre hovedpilarer: sosialistisk demokrati, sosialistisk rettsstat og en sosialistisk orientert markedsøkonomi. Boligbygging er en av disse tre pilarene i sosial trygghet, og det å sikre «et stabilt hjem er avgjørende for en vellykket karriere». Derfor har regjeringen fokusert på å utvikle sosialboliger og godkjent prosjektet «Investering i bygging av minst 1 million sosiale boenheter for lavinntektstakere og industriparkarbeidere i perioden 2021–2030».

Den vietnamesiske statsbanken har aktivt ledet implementeringen av kredittpakken på 120 billioner VND for sosiale boliglån. Departementer, sektorer og kommuner har aktivt implementert programmet, men resultatene har ikke vært som ønsket. I et forsøk på å se sannheten i øynene ba statsministeren departementer, sektorer og kommuner om å fokusere på å evaluere resultatene, begrensningene, objektive og subjektive årsaker, og foreslå løsninger for å overvinne vanskeligheter og fremme utviklingen av sosiale boliger. De bør spesielt gjennomgå politikk, institusjoner og tilnærminger, planlegging, tildeling av land og økonomiske ressurser for utvikling av sosiale boliger.

Ifølge nyhetsrapporten

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/go-nut-that-phat-trien-nha-o-xa-hoi/20240323090623277