Fjerning av «flaskehalsen» i utvikling av sosiale boliger

[annonse_1]

Umiddelbart etter møtet om redning av eiendomsmarkedet 16. mars fokuserte statsministeren og statsministerens arbeidsgruppe, 63 provinser og byer, banksystemet og eiendomsbransjen på å løse vanskeligheter innen sosialboliger (NOXH), arbeiderboliger (NOCN) og boliger for lavinntektspersoner (TNT).

Mangel på forsyning

I følge rapporten om gjennomføringsresultatene av prosjektet «Investering i bygging av minst 1 million sosialboliger for TNT- og industriparkarbeidere i perioden 2021–2030» fra Byggedepartementet , instruerte regjeringen og statsministeren, umiddelbart etter at prosjektet ble godkjent av statsministeren i beslutning nr. 338/QD-TTg datert 3. april 2023, Byggedepartementet, departementene, avdelingene og lokalitetene til å fokusere på å gjennomføre prosjektet basert på deres fullmakt.

I resolusjon nr. 01/NQ-CP datert 5. januar 2024 om «Hovedoppgaver og løsninger for å implementere den sosioøkonomiske utviklingsplanen og statsbudsjettanslagene for 2024» satte regjeringen et mål om å ferdigstille 130 000 sosiale boligleiligheter landsdekkende innen 2024.

Ved utgangen av mars 2024 hadde hele landet planlagt 1 249 tomter, med et areal på 8 390 hektar, til sosialboliger, en økning på 5 031 hektar sammenlignet med 2020. Som et resultat av implementeringen av sosialboligprosjekter frem til dette punktet, har hele landet implementert 499 sosialboligprosjekter, med et areal på mer enn 411 250 enheter. Av disse er 71 prosjekter fullført, 37 868 enheter; 127 prosjekter, 107 896 enheter, er startet; 301 prosjekter er godkjent for investeringspolitikk, 265 486 enheter.

Med sterk veiledning fra regjeringen, statsministeren og deltakelse fra departementer, avdelinger og kommuner, har utviklingen av sosialboliger i den senere tid aktivt tiltrukket seg investeringer og raskt startet opp av mange kommuner. Banker har spesielt forpliktet seg til å gi kreditt til 15 prosjekter med et beløp på rundt 7 milliarder VND, hvorav 8 prosjekter på 7 kommuner har blitt utbetalt med en kapital på rundt 640 milliarder VND.

Ifølge statistikk fra Byggedepartementet er det imidlertid fortsatt mange steder som, i tillegg til noen steder som har gjort det bra og akselerert fremdriften av prosjekter i henhold til prosjektet, har et stort behov for sosialboliger på grunn av konsentrasjonen av mange industriparker og et stort antall arbeidere, men investeringene i bygging av sosialboliger er fortsatt begrenset sammenlignet med det fastsatte målet.

Årsakene som Byggedepartementet peker på er: Mekanismen og retningslinjene for utvikling av sosiale boliger og industrielle boliger har ikke møtt praktiske behov og har ikke blitt supplert eller endret i tide i prosjektets innledende fase; prosedyrene for investering i bygging, fastsettelse av vilkår for kjøp, avbetaling og utleie av sosiale boliger er fortsatt kompliserte og langvarige; de preferansevilkårene for investorer i sosiale boliger og industrielle boligprosjekter som er utstedt, er ikke attraktive nok ...

I tillegg er boligloven av 2023, eiendomsmeglingsloven av 2023 og jordloven av 2024 ... vedtatt med mange mekanismer og retningslinjer for å fjerne vanskeligheter, redusere administrative prosedyrer, øke insentivene for investorer, bønder og væpnede styrker til å nyte godt av ytterligere retningslinjer for arbeidernes innkvartering i industriparker, redusere forskrifter og vilkår for å benytte seg av sosialboliger ... men det er ikke før 1. januar 2025 at de nye lovene trer i kraft.

På den annen side har mange lokaliteter ikke lagt vekt på utvikling av sosialboliger, industriboliger og arbeidere i industriparkene. De har ikke inkludert mål for sosialboliger og utvikling av industriparkene i de 5-årige og årlige sosioøkonomiske utviklingsplanene. De har ikke tydelig identifisert arealmidler for sosial boligutvikling i by- og industriparkplanleggingen, i tillegg til 20 % av arealfondet for sosialboliger i kommersielle boligprosjekter.

I tillegg har mange lokaliteter ikke blitt bestemte og proaktive i implementeringen av de tildelte oppgavene i prosjektet; de har ikke utstedt en prosjektimplementeringsplan for å sikre at målene nås. Det er verdt å merke seg at noen nøkkellokaliteter, selv om de har stor etterspørsel etter sosialboliger, har begrensede investeringer i sosialboliger sammenlignet med prosjektets mål innen 2025...

Hasteløsninger for utvikling av sosiale boliger

Ifølge statistikk fra Byggedepartementet har en rekke kommuner også fått godkjent mange investeringsprosjekter i den siste tiden, men lokale myndigheter har ikke tatt hensyn til og skapt gunstige forhold for å velge prosjektinvestorer for å gjennomføre byggeinvesteringer. Kredittkapitalen på 120 000 milliarder i henhold til regjeringens resolusjon nr. 33/NQ-CP har ikke blitt effektivt utbetalt på grunn av begrenset kunngjøring av listen over sosiale boliger som er kvalifisert for lån...

For å nå målet anbefaler derfor Byggedepartementet at departementer, avdelinger og lokaliteter må koordinere og raskt implementere oppgavene som statsministeren har tildelt i prosjektet. Det er spesielt nødvendig å fokusere på å utvikle dekreter som veileder boligloven, eiendomsmeglingsloven, jordloven, kredittinstitusjonsloven, endring av skattelover... for å synkronisere lovforskrifter; fokusere på å implementere oppgavene som er tildelt i prosjektet for å fjerne vanskeligheter og hindringer i investeringsprosedyrer, fritak for arealbruksavgifter, planlegging, arealtildeling, utvikling av arbeiderboliger...

Lokale myndigheter må snarest etablere, endre og supplere lokale boligutviklingsprogrammer og -planer, og tydeliggjøre målene for sosial boligbygging for arbeidsinnvandrere, arbeidere i industriparkene og folkets væpnede styrker; gjennomgå og supplere byplanlegging og planlegging av industriparkene, og sikre tilstrekkelig areal for sosial boligutvikling ...

På den nylige konferansen om fjerning av vanskeligheter og fremme av utviklingen av sosialboliger organisert av regjeringen, bekreftet statsminister Pham Minh Chinh at politikken og retningslinjene til vårt parti og vår stat er å bygge landet basert på tre hovedpilarer: sosialistisk demokrati, sosialistisk rettsstat og sosialistisk orientert markedsøkonomi, der boligbygging er en av de tre pilarene i sosial trygghet, og sikrer "å etablere seg før man starter en karriere". Derfor har regjeringen lagt vekt på utvikling av sosialboliger og godkjent prosjektet "Investering i bygging av minst 1 million sosiale boenheter for TNT-ansatte og industriparkarbeidere i perioden 2021–2030".

Statsbanken har aktivt ledet implementeringen av kredittpakken på 120 milliarder dong for sosiale boliglån. Departementer, avdelinger og kommuner har aktivt implementert den, men resultatene har ikke vært som forventet. I et forsøk på å se sannheten rett i øynene ba statsministeren departementer, avdelinger og kommuner om å fokusere på å evaluere resultatene, begrensningene, objektive og subjektive årsaker, foreslå løsninger for å fjerne vanskeligheter og fremme utvikling av sosiale boliger. Spesielt gjennomgå politikk, institusjoner, metoder, planlegging, arealtildeling og finansiering for utvikling av sosiale boliger.

Ifølge avisen Tin Tuc

[annonse_2]
Kilde