Auksjon av bruksrettigheter til land

I motsetning til det trege markedet i 2023, har auksjoner av bruksrettigheter for land i planlagte utviklingsprosjekter vist noen positive tegn siden begynnelsen av året. Per juli 2024 nådde beløpet som ble samlet inn fra vellykkede auksjoner av bruksrettigheter for land 4 736 milliarder VND, en 3,2-dobling sammenlignet med samme periode i 2023.

Boligområdet MBQH nord for Ha Trung-distriktets politiske senter (landsbyen Ly Nhan, Ha Binh kommune) har 19 tomter lagt ut for auksjon.

Ha Trung-distriktet har mange auksjonsprosjekter for bruksrett til land, konsentrert i kommunene Ha Lai og Ha Dong og byen Ha Trung. Per juli 2024 hadde hele distriktet 13 auksjoner av bruksrett til land med et totalt areal på 4,28 hektar, hvorav 2,8 hektar ble auksjonert bort med et vinnende budbeløp på over 167,4 milliarder VND. Det er verdt å merke seg at noen auksjoner av bruksrett til land i det sentrale området vakte betydelig interesse. Mange tomter hadde vinnende bud betydelig høyere enn startprisen.

Boligområdet MBQH nord for Ha Trung District Political Center (som ligger i landsbyen Ly Nhan, Ha Binh kommune) har totalt 19 tomter lagt ut for auksjon. Startprisen var bare 7–9 millioner VND/m², men mange tomter ble auksjonert bort til 15–17 millioner VND/m², og noen nådde til og med 19–20 millioner VND/m².

I Yen Son kommune var det også lagt ut 19 tomter på auksjon på plankartet for boligområdet CL01. Startprisen var 7 millioner VND/m²; de vinnende budene økte til 11–12 millioner VND/m². Det totale vinnende budet for de 19 tomtene var over 23,3 milliarder VND, en forskjell på mer enn 9,4 milliarder VND sammenlignet med startprisen.

Herr Le Minh Duc, spesialist ved avdelingen for naturressurser og miljø i Ha Trung-distriktet, sa: «Etter en periode med stagnasjon siden begynnelsen av året, har tomteauksjoner i noen planlagte boligområder i Ha Lai, Ha Binh og Yen Son kommuner blitt levende igjen. Årsaken til denne gjenoppblomstringen er at disse planlagte boligområdene har potensielle lokasjoner og høy etterspørsel etter land fra innbyggere, noe som fører til høyere vinnende budpriser. I noen planlagte boligområder i andre kommuner har imidlertid ikke auksjonsprisene svingt nevneverdig. For eksempel, i det planlagte boligområdet i Ha Dong kommune, med totalt 85 tomter, har det blitt holdt to auksjoner (23 tomter ble auksjonert bort i første runde, og 7 tomter ble auksjonert bort i andre runde). De totale vinnende budprisene har økt sammenlignet med startprisen, men forskjellen er ikke vesentlig.»

Thanh Hoa Asset Auction Service Center er ansvarlig for å motta og auksjonere bort eiendeler, inkludert bruksrettigheter til land i planlagte utviklingsområder i distrikter, byer og tettsteder i hele provinsen. I løpet av de første sju månedene av 2024 organiserte senteret 75 auksjoner av bruksrettigheter til land i planlagte utviklingsområder, med en suksessrate på omtrent 80 %. De totale vinnende budene nådde over 1 045 milliarder VND, en forskjell på over 274,2 milliarder VND sammenlignet med startprisen (en økning på omtrent 36 %). De planlagte utviklingsområdene som auksjoneres bort av senteret er hovedsakelig konsentrert i distriktene Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh, osv.

Ifølge noen auksjonariuser har antallet søknader om auksjoner økt de siste to månedene på noen tomter på potensielt lukrative steder som tiltrekker seg offentlig interesse, og de vinnende budene har også begynt å stige. Dette skyldes at startprisene er satt på nivåer som er passende for markedet og møter folks behov. For tomter med startpriser satt under landboomen for mer enn to år siden er imidlertid situasjonen fortsatt treg fordi startprisene ikke har blitt justert og fortsatt er høye.

I følge listen over auksjonsprosjekter for bruksrett til areal for 2024, godkjent av den provinsielle folkekomiteen (inkludert beslutninger om justeringer, tillegg og fjerning), hadde hele provinsen i 2024 892 prosjekter (planer for bruksrett til areal) med et totalt auksjonert areal på 804,19 hektar. Forventede inntekter fra arealavgifter er 22 897 milliarder VND. Per juli 2024 har provinsen auksjonert bort 224 av 892 prosjekter (25,11 %) med et totalt areal på 64,21 hektar. Beløpet som er samlet inn fra vellykkede bud er 4 736 milliarder VND, tilsvarende 20,6 % av planen og 3,2 ganger høyere enn samme periode i 2023.

Ifølge vurderinger fra relevante myndigheter har sju lokaliteter oppnådd over 50 % av sine planlagte inntekter fra auksjoner av bruksrettigheter til prosjektene sine, inkludert Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc og Nghi Son by. Blant disse registrerte noen lokaliteter høye inntekter fra auksjoner, som Dong Son-distriktet (1 868 milliarder VND), Hoang Hoa-distriktet (592 milliarder VND), Tho Xuan-distriktet (560 milliarder VND) og Nghi Son by (374 milliarder VND).

Totalt sett har de fleste auksjonsprosjektene for bruksrett til areal bare auksjonert bort en del av landet innenfor planområdet. Lokale myndigheter fortsetter å organisere auksjoner for å sikre at inntektsplanen for statsbudsjettet for 2024 fra auksjoner av bruksrettigheter til areal fullføres. Den provinsielle folkekomiteen har bedt relevante avdelinger, etater, distrikter, byer og tettsteder om å fokusere på å implementere tiltak for å overvinne vanskeligheter og hindringer, og akselerere fremdriften av auksjoner av bruksrettigheter til prosjekter.

Jordloven av 2024, som trådte i kraft 1. august 2024, vil gi et juridisk grunnlag for utviklingen av et sunt eiendomsmarked, og skape forutsetninger for at landtransaksjoner kan foregå åpent og transparent. Situasjonen med oppblåste landpriser og spekulative landbobler vil sannsynligvis ikke fortsette fordi prisene nøyaktig vil gjenspeile tilbud og etterspørsel i markedet, samt potensialet og utsiktene for infrastrukturutvikling i området rundt.

Tekst og bilder: Viet Huong

Kilde: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm