Auksjonsaktiviteter for bruksrettigheter til areal

I motsetning til den trege situasjonen i 2023, har auksjoner av bruksrettigheter til areal (LUR) ved planleggingsprosjekter vist noen positive tegn siden begynnelsen av året. Per juli 2024 var mengden bruksrettigheter til areal som ble auksjonert bort 4 736 milliarder VND, 3,2 ganger høyere enn samme periode i 2023.

Boligområdet MBQH nord for Ha Trung-distriktets politiske senter (landsbyen Ly Nhan, Ha Binh kommune) har 19 tomter lagt ut for auksjon.

Ha Trung er et område med mange auksjonsprosjekter for bruksrett til land, konsentrert i kommunene Ha Lai, Ha Dong og Ha Trung. Per juli 2024 hadde hele distriktet 13 MBQH-er som hadde blitt auksjonert bort med et totalt areal på 4,28 hektar, hvorav 2,8 hektar ble auksjonert bort med en gevinstsum på over 167,4 milliarder VND. Det er verdt å merke seg at noen MBQH-er i det sentrale området tiltrakk seg oppmerksomheten til mange. Mange tomter hadde vinnende priser høyere enn startprisen.

Boligområdet MBQH nord for Ha Trung District Political Center (som ligger i landsbyen Ly Nhan, Ha Binh kommune) har totalt 19 tomter lagt ut for auksjon. Startprisen er bare 7–9 millioner VND/m², men mange tomter vant auksjonen til 15–17 millioner VND/m², og noen få tomter har priser opptil 19–20 millioner VND/m².

I Yen Son kommune har MBQH-boligområdet CL01 også 19 tomter lagt ut for auksjon. Startprisen er 7 millioner VND/m2; vinnerprisen økte til 11–12 millioner VND/m2. Den totale vinnerprisen for de 19 tomtene er over 23,3 milliarder VND, en forskjell på over 9,4 milliarder VND sammenlignet med startprisen.

Herr Le Minh Duc, en ekspert fra Departementet for naturressurser og miljø i Ha Trung-distriktet, sa: «Etter en periode med dysterhet, siden begynnelsen av året, har auksjoner av land i noen MBQH i kommunene Ha Lai, Ha Binh og Yen Son blitt aktive igjen. Årsaken til denne forbedringen er at MBQH har potensielle lokasjoner, etterspørselen etter boligtomt fra folket er høy, så auksjonsprisen har økt. Imidlertid har auksjonsprisen på noen MBQH i andre kommuner ikke hatt mange store svingninger. For eksempel, i MBQH-boligområdet i Ha Dong kommune er det totalt 85 tomter, som har blitt auksjonert bort to ganger (første gang var det 23 tomter som ble auksjonert bort, andre gang var det 7 tomter som ble auksjonert bort). Den totale auksjonsprisen har økt sammenlignet med startprisen, men forskjellen er ikke stor.»

Thanh Hoa Property Auction Service Center er enheten som er ansvarlig for å motta auksjoner av eiendeler, inkludert auksjoner av bruksrettigheter til land på MBQH-ene i distrikter, byer og tettsteder i provinsen. I løpet av de første 7 månedene av 2024 organiserte senteret 75 auksjoner av bruksrettigheter til land på MBQH-ene, og andelen vellykkede auksjonerte tomter nådde omtrent 80 %. Den totale vinnende prisen nådde mer enn 1 045 milliarder VND, en forskjell på mer enn 274,2 milliarder VND sammenlignet med den totale startprisen (en økning på omtrent 36 %). MBQH-ene som senteret organiserte auksjoner for er hovedsakelig konsentrert i distriktene: Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh...

Ifølge noen auksjonariuser har det de siste to månedene kommet flere søknader om å delta i auksjoner på noen MBQH-er på potensielle steder som tiltrekker seg manges oppmerksomhet, og den vinnende auksjonsprisen øker også. Årsaken er at startprisen er satt på et nivå som passer for markedet og møter folks behov. Men på MBQH med startpris satt på tidspunktet for "landfeberen" for over to år siden, er den trege situasjonen fortsatt der fordi startprisen ikke har blitt justert, og fortsatt er på et høyt nivå.

I følge listen over auksjonsprosjekter for bruksrettigheter til arealer i 2024, godkjent av den provinsielle folkekomiteen (inkludert beslutninger om justering, tillegg og fjerning), hadde hele provinsen i 2024 892 prosjekter (MBQH) med et totalt auksjonert landareal på 804,19 hektar. Forventet innkrevd bruksavgift for arealer er 22 897 milliarder VND. Per juli 2024 har hele provinsen organisert auksjoner for 224/892 prosjekter (som når en andel på 25,11 %) med et totalt areal på 64,21 hektar. Det innkrevde auksjonsgevinstbeløpet er 4 736 milliarder VND, tilsvarende 20,6 % av planen og 3,2 ganger høyere enn samme periode i 2023.

I følge vurderingen av den funksjonelle sektoren er det 7 lokaliteter med antall auksjonerte prosjekter der mengden bruksrettigheter til land som er auksjonert bort når over 50 % av planen, som for eksempel: Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc og Nghi Son by. Noen lokaliteter har høye auksjonsresultater, som for eksempel: Dong Son-distriktet (1 868 milliarder VND), Hoang Hoa-distriktet (592 milliarder VND), Tho Xuan-distriktet (560 milliarder VND), Nghi Son by (374 milliarder VND).

Generelt sett har de fleste prosjektene for auksjon av bruksrettigheter for land bare organisert auksjoner av en del av området i nasjonalforsamlingen. Lokale myndigheter fortsetter å organisere auksjoner for å sikre at planen for innkreving av statsbudsjettet i 2024 fra inntektene fra auksjonen av bruksrettigheter for land blir fullført. Den provinsielle folkekomiteen har instruert funksjonelle avdelinger, avdelinger, distrikter, byer og tettsteder til å fokusere på å implementere tiltak for å fjerne vanskeligheter og hindringer, og dermed fremskynde fremdriften av auksjoner av bruksrettigheter for prosjekter.

Jordloven av 2024, som trådte i kraft 1. august 2024, vil være det juridiske grunnlaget, bidra til utviklingen av et sunt eiendomsmarked og skape forutsetninger for at handel med land kan foregå åpent og transparent. Situasjonen med "oppblåste" landpriser og en virtuell "feber" av land vil sannsynligvis ikke fortsette fordi prisen gjenspeiler loven om tilbud og etterspørsel i markedet, potensialet og utsiktene for infrastrukturutvikling i nærliggende områder.

Artikkel og bilder: Viet Huong

Kilde: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm