HoREA foreslår endringer i metoden for å beregne befolkningen i leilighetsbygg i Ho Chi Minh-byen.

Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) har foreslått å legge til en metode for å bestemme befolkningen basert på et areal på 32 m2 per person i en leilighet, for å øke tilbudet av rimelige boliger.

HoREA har nylig sendt inn et dokument til myndighetene i Ho Chi Minh-byen der de ber om en gjennomgang og endring av metoden for å bestemme befolkningsstørrelsen i leilighetsprosjekter. Dette tiltaket tar sikte på å fjerne tekniske barrierer som forårsaker ubalanse mellom tilbud og etterspørsel, og fremme utviklingen av rimelige boliger som samsvarer godt med de faktiske behovene.

Nåværende regelverk har ført til at leilighetene har blitt uforholdsmessig store.

Ifølge en analyse fra HoREA skaper beslutning 32/2025/QD-UBND hindringer for å gi byggetillatelser. Anvendelsen av én enkelt beregningsmetode for befolkning tvinger utbyggere til å øke andelen store leiligheter for å oppfylle planleggingsmål. Dette forskyver utilsiktet tilbudet kraftig mot det øvre segmentet, mens markedet har en alvorlig mangel på rimelige boligalternativer.

En del av begjæringen sendt inn av HoREA til folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen.

De faktiske behovene i det urbane boligmarkedet.

Undersøkelsesdata viser at familiestrukturene i byene har endret seg dramatisk, med en vanlig størrelse på mellom 1 og 3 personer. For tiden ser omtrent 60–70 % av boligkjøperne etter leiligheter med 2 soverom (omtrent 70 m2), mens 20–25 % er interessert i leiligheter på 50 m2. Samtidig utgjør etterspørselen etter større leiligheter maksimalt bare 10 %. Å opprettholde den gamle beregningsmetoden kan føre til en ond sirkel med overtilbud av eksklusive eiendommer, tilsvarende perioden 2011–2013, noe som skaper press fra tap på gjeld og varelager for bedrifter.

Foreslår en fleksibel metode for populasjonsberegning.

For å håndtere denne flaskehalsen foreslår HoREA å legge til en metode for å bestemme befolkningen basert på spesifikke kriterier: leilighetsareal, antall soverom, eller å bruke et gjennomsnittlig boareal på omtrent 32 m2/person.

HoREA foreslo også å justere den detaljerte metoden for å beregne befolkningen for hver boligtype, for eksempel næringsboliger, sosialboliger og gjenbosettingsboliger.

Dette forslaget anbefaler også en detaljert klassifisering av beregningsmetoden for hver type: kommersielle boliger, sosialboliger og gjenbosettingsboliger. Denne metoden anses å ligne på Hanois forvaltningserfaring (maksimalt 5 personer per leilighet), og gjenspeiler nøyaktig de faktiske bruksmønstrene i store byer.

Fordeler for eiendomsmarkedet

Reguleringsjusteringene forventes å ha følgende positive effekter:

• Forbedre tilbudet: Øke antallet små leiligheter som er rimelige for majoriteten av befolkningen.
• Redusere forretningsrisikoer: Begrense beholdningen av store leiligheter som er vanskelige å selge, og forbedre investeringseffektiviteten.
• Prisstabilisering: Rikelig tilbud i segmentet for rimelige boliger vil bidra til å dempe urimelige økninger i eiendomsprisene.

Alt i alt er det nødvendig med en revisjon av forskriftene for befolkningsberegning for en balansert og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen. Boligkjøpere og investorer må nøye overvåke påfølgende planjusteringer fra bystyret for å utvikle passende strategier.

Kilde: https://baolamdong.vn/horea-de-xuat-thay-doi-cach-tinh-dan-so-chung-cu-tai-tphcm-439935.html