Vanskeligheter med sosialboliger.

Hanoi og Ho Chi Minh-byen har sett tusenvis av mennesker konkurrere om sosialboliger, men noen steder opplever tregt salg, og står til og med overfor risiko for overtilbud.

Programmet for sosialboligbygging akselererer med utsikter til å fullføre målet på 1 million enheter før planen. Paradokset med høy etterspørsel i noen områder og lavt salg i andre har imidlertid begynt å dukke opp. Foto: Ngoc Mai/Tien Phong.

Etter å ha blitt ansett som en flaskehals i eiendomsmarkedet i årevis, opplever utviklingsprogrammet for sosiale boliger positive endringer. En rekke hindringer knyttet til investeringsprosedyrer, arealtildeling, tomteklarering og investorutvelgelse er fjernet, noe som skaper momentum for akselerering av nytt tilbud over hele landet.

Sosiale boligprosjekter springer opp som paddehatter.

Ifølge Byggedepartementet er det for tiden 781 sosialboligprosjekter på gang over hele landet, som omfatter omtrent 720 055 enheter. Regjeringen anslår at dersom dagens tempo opprettholdes, kan målet om å fullføre 1 million sosialboligenheter nås allerede i 2028, omtrent to år tidligere enn opprinnelig planlagt.

Disse endringene i tilbudet skjer på et bakteppe av fortsatt høy etterspørsel etter rimelige boliger i større byer, med tusenvis av mennesker som konkurrerer om en sjanse til å kjøpe i mange sosiale boligprosjekter.

Tidligere i år søkte over 12 000 personer om å kjøpe sosialboliger i Ly Thuong Kiet-prosjektet i Ho Chi Minh-byen. Imidlertid ble bare rundt 750 leiligheter lagt ut for salg. Det er verdt å merke seg at omtrent halvparten av boenhetene ble tildelt prioriterte grupper. Av de resterende enhetene var majoriteten reservert for grupper hvis land ble ekspropriert for statsfinansierte prosjekter. Dette betyr at det faktiske antallet leiligheter tilgjengelig for kvalifiserte grupper bare er litt over 100.

I Hanoi ble det også sendt inn mer enn 3600 søknader om registrering for kjøp, leie og lease-to-own av sosialboliger i prosjektet i Thien Loc kommune (tidligere Dong Anh-distriktet), mens tilbudet bare er 929 enheter.

Tidligere i fjor tok tusenvis av innbyggere i Hanoi med seg plaststoler, mat og drikke og stilte seg i kø foran et sosialt boligprosjekt i Dong Anh over natten for å sende inn søknadene sine.

I løpet av de siste seks månedene har mange sosiale boligprosjekter som er lansert i Hanoi registrert registreringstall som er mange ganger høyere enn antallet tilgjengelige leiligheter.

Det er ikke vanskelig å forklare hvor attraktivt dette segmentet er. Mens prisene på kommersielle leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen stadig setter nye standarder, med mange prosjekter som overstiger 100 millioner VND/m2, eller enda høyere, er prisen på sosialboliger bare rundt 25–30 %. Sosiale boliger har derfor blitt nesten det eneste alternativet for mange arbeidere og middelinntektstakere i store byer.

Det er fortsatt et problem med usolgte sosialboliger.

Den raske økningen i tilbudet er et positivt tegn. Markedets absorpsjonskapasitet er imidlertid ujevn på tvers av regioner og prosjekter, noe som skaper nye paradokser i segmentet for sosialboliger.

Du liker kanskje også

Gullprisene i dag (26. juni): Faller kraftig i tråd med globale priser.Gullprisene i dag (26. juni) er under betydelig press ettersom den amerikanske dollaren styrker seg og forventningene endrer seg mot en mer forsiktig rentepolitikk fra Federal Reserve (Fed).

«125 milliarder dollar» fanget i HormuzIfølge nylig offentliggjorte data fra forsikringsgruppen Allianz har stengingen av Hormuzstredet ført til at mer enn 1200 lasteskip med varer til en verdi av 125 milliarder dollar er strandet.

Avgjørelsen sendte aksjemarkedene i Indonesia og Sør-Korea ut i uro.MSCIs advarsel om en nedgradering av Indonesia, samtidig som Sør-Korea holdes i kategorien fremvoksende markeder, tvinger begge land til å implementere nye endringer.

Selv i storbyer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen, hvor mange prosjekter stadig blir oversvømt av søknader, står noen sosiale boligprosjekter fortsatt overfor utfordringen med å selge enhetene sine.

For eksempel har THT New City-prosjektet (også kjent som Bright City eller AZ Thăng Long) i det vestlige Hanoi ennå ikke solgt alle leilighetene sine etter mer enn 10 år med utvikling. I sør står ikke bare Thanh Tan sosialboligprosjekt i Di An-distriktet overfor forsinkelser i overleveringen av leiligheter til mange kunder som betalte for mange år siden, men sliter også med å finne kjøpere i de siste salgsstartene.

Tilbudet på sosialboliger øker raskt takket være fjerningen av hindringer i politikken, men noen prosjekter står under press for å bli solgt. Foto: Duy Hieu.

Det er også lavt salg på noen steder som Lao Cai, Gia Lai og Bac Ninh – som regnes som det industrielle knutepunktet i Nord.

Nguyen Anh Que, styreleder i G6 Group, mener at markedet går inn i en ny fase ettersom prosedyrene for utvikling av sosialboliger har blitt betydelig forbedret.

Ifølge ham er tiden som kreves for å gjennomføre investeringsprosjekter, som tidligere tok 2–4 år, nå redusert til omtrent 3–12 måneder. Mange prosedyrer knyttet til rydding av tomter er også betydelig forkortet.

Imidlertid er det press fra overforsyning noen steder. Styrelederen i G6-gruppen viste til eksemplet med Lao Cai, hvor mange prosjekter selges sakte. I Gia Lai (et område som tidligere tilhørte Binh Dinh-provinsen) ble nesten 400 enheter lansert i et sosialt boligprosjekt i nærheten av et industriområde i mars, men har bare solgt 17 enheter så langt. Tilsvarende har flere storskalaprosjekter med tusenvis av leiligheter i Bac Ninh også problemer med å finne kjøpere.

Ifølge Que skyldes årsaken at mange lokaliteter implementerer sosiale boligprosjekter i henhold til fastsatte mål uten å fullt ut vurdere de faktiske behovene. Spesielt utvikling av sosiale boliger rundt industriområder kan utgjøre en risiko dersom hovedfokuset er på å selge til arbeidere.

Ifølge ham er arbeidsstyrken i industrisoner for tiden svært mobil, med sesongarbeid, og ikke alle har behov for å bosette seg permanent på arbeidsplassen sin.

«Å selge boliger til arbeidere er en svært risikabel modell. Hvis staten investerer i å leie dem ut til lave priser, kan det være mer effektivt. Men å la private bedrifter bygge sosiale boliger for å selge til arbeidere er ikke så enkelt som mange tror», sa han.

Utover spørsmålet om tilbud og etterspørsel, mener styrelederen i G6-gruppen at noen av gjeldende reguleringer også avdekker begrensninger.

Ifølge ham ble sosialboliger opprinnelig utformet for lavinntektsbeboere i byene. Imidlertid implementeres de fleste nåværende prosjekter i forstadsområder eller i nærheten av industriområder.

«Den nåværende loven definerer ikke lavinntektstakere i landlige områder. Dette betyr at mange lokale med reelle behov ikke er kvalifisert til å kjøpe sosialbolig», sa han.

Herr Que foreslo at lederen av den provinsielle folkekomiteen gis myndighet til å bestemme inntektsgrensen for kjøp av sosialboliger, i stedet for å anvende én landsdekkende sats. Ifølge ham kan inntektsnivået som anses som lavt i Hanoi og Ho Chi Minh-byen være svært forskjellig fra det i fjell- eller landlige områder, og selv innenfor samme provins kan terskelverdiene variere. Derfor mener han at det er urimelig at det statlige forvaltningsorganet anvender én inntektsgrense for kjøp av sosialboliger på alle 34 provinser og byer.

Kilde: https://znews.vn/kho-cho-nha-o-xa-hoi-post1657275.html