Slipper løs ny momentum fra land og bygg.

Året 2026 markerer et betydelig vendepunkt i land- og byggesektoren ettersom en rekke nye retningslinjer offisielt trer i kraft. Dette har skapt momentum for å frigjøre ressurser fra land og bygg.

Justering av økonomiske forpliktelser ved endring av arealbruk reduserer byrden for folk betydelig. På bildet: Folk som utfører administrative prosedyrer i Hoa Vang kommune. Foto: Trong Hung.

Redusere økonomiske forpliktelser for innbyggerne.

I mange år har den økonomiske forpliktelsen ved endring av arealbruk blitt ansett som en av de største hindringene for folk. Saken til Mr. Ho Van Thanh (Hoa Khanh-distriktet) er et tydelig eksempel. Familien hans eier omtrent 1300 kvadratmeter land til flerårige avlinger. Da han trengte å konvertere 400 kvadratmeter til boligtomt for å stabilisere livet sitt, fullførte han alle nødvendige prosedyrer. Men det å måtte betale 100 % av differansen mellom prisen på boligtomt og jordbruksjord gjorde beløpet utenfor hans evner, og tvang ham til å stoppe.

I lys av denne situasjonen har nasjonalforsamlingens resolusjon nr. 254/2025/QH15, som trådte i kraft 1. januar 2026, innført en mer fleksibel tilnærming. Følgelig beregnes arealbruksavgifter ved endring av arealbruksformål i henhold til en progressiv skattesats i stedet for å anvende en fast sats.

Mer spesifikt, for land innenfor det tillatte området, trenger bare 30 % av differansen å betales; for land som overstiger det tillatte arealet, men ikke overstiger én gang den tillatte grensen, kreves 50 %; og bare når den dobbelte tillatte grensen overskrides, betales 100 %. Det er verdt å merke seg at denne policyen kun gjelder én gang per husstand per tomt. Dette er en rimelig mekanisme som både støtter reelle boligbehov og bidrar til å dempe spekulasjon og omfattende oppdeling og salg av land.

Ifølge Nguyen Hong An, visedirektør i departementet for landbruk og miljø, er det å justere de økonomiske forpliktelsene på en progressiv måte et skritt i tråd med virkeligheten. «Den nye politikken reduserer ikke bare presset på folk, men skaper også forutsetninger for effektiv utnyttelse av landressurser, spesielt hageland og jordbruksland spredt i boligområder. Dette er en betydelig ressurs hvis den utnyttes riktig», uttalte An.

Reformering av byggeprosedyrer

I tillegg til å fjerne økonomiske barrierer, markerer 2026 også et betydelig skritt fremover innen forvaltning ettersom datasystemet for bolig- og eiendomsmarkedet bygges mot digitalisering og synkronisering. I henhold til regjeringsdekret nr. 357/2025/ND-CP om bygging og forvaltning av informasjonssystemer og databaser om bolig- og eiendomsmarkedet, med virkning fra 1. mars 2026, vil alle bolig- og eiendomsdata bli sentralt administrert i et enhetlig system fra sentralt til lokalt nivå.

Tidligere ble eiendomsinformasjon ofte lagret spredt, uten sammenkobling mellom etater, noe som gjorde det vanskelig å finne den og medførte mange risikoer. Overgangen til en sentralisert forvaltningsmodell overvinner ikke bare disse begrensningene, men skaper også et transparent og regelmessig oppdatert datagrunnlag. Det er verdt å merke seg at hver eiendom vil bli tildelt en unik elektronisk identifikator – en tegnstreng som inkluderer både tall og bokstaver, automatisk generert i systemet. Som et resultat har hver eiendom en tydelig «digital identitet», som muliggjør sporing av hele prosessen fra etablering til transaksjon og overføring.

Implementering av eiendomsidentifisering gir mange fordeler for forvaltningsbyråer, bedrifter og innbyggere. Foto: Trong Hung

Do Thanh Huan, direktør for tinglysingskontoret i region 5, mener at bruken av elektroniske identifikasjonskoder vil skape et gjennombrudd innen forvaltning. «Når hver eiendom har en unik kode, vil det gå raskere og mer nøyaktig å søke etter informasjon, kontrollere transaksjoner og bestemme eierrettigheter, samtidig som det hjelper folk med å minimere risikoen ved kjøp, salg og overføring av eiendommer», uttalte Huan.

Samtidig har byggebransjen også sett positive endringer ettersom byggeloven fra 2025 (i kraft fra 1. juli 2026) legger til mange tilfeller der byggetillatelser fravikes. I henhold til forskriftene vil bygninger av grad IV og enkelthus under 7 etasjer, med et samlet gulvareal under 500 m2, som ligger utenfor detaljplanområder osv., ikke lenger kreve tillatelser som før. For folket er dette en betydelig reform.

Herr Nguyen Quoc Bay (Ngu Hanh Son-distriktet) sa at han tidligere hadde tenkt å renovere huset sitt, men utsatte det på grunn av bekymringer om kompliserte prosedyrer. Nå, med de nye forskriftene, kan han proaktivt implementere planen sin uten å bruke mye tid på administrative prosedyrer.

Ifølge Nguyen Ha Nam, direktør for byggeavdelingen, er det et passende skritt å unnta visse typer byggeprosjekter fra byggetillatelser. «Denne politikken bidrar til å redusere tid og kostnader for innbyggerne, samtidig som den går over fra forhåndsinspeksjon til etterinspeksjon, forbedrer ledelsens effektivitet og sikrer fortsatt byggeorden», understreket Nam.

De relevante myndighetene bemerket imidlertid også at folk fortsatt må overholde forskrifter om planlegging, tekniske standarder og byggesikkerhet. Ledelsen vil bli mer effektiv gjennom etterkontrollmekanismer og forbedret tilsyn under og etter byggeprosessen.

Kilde: https://baodanang.vn/khoi-thong-dong-luc-moi-tu-dat-dai-va-xay-dung-3333814.html