Det gagner ham, det gagner henne, det gagner begge sider.

Fra første kvartal 2022 og frem til nå har eiendomsmarkedet vært i en nedgangsperiode. Både tilbudet og likviditeten i markedet har sunket kraftig, og antallet eiendomsselskaper som har gått konkurs har økt måned for måned.

Som svar på denne situasjonen utstedte regjeringen i mars 2023 resolusjon 33/NQ-CP om en rekke løsninger for å overvinne vanskeligheter, slik at eiendomsmarkedet kan utvikle seg trygt, sunt og bærekraftig.

I denne forbindelse har regjeringen bedt Informasjons- og kommunikasjonsdepartementet om å fokusere på å styre og effektivt kontrollere informasjons- og mediekanaler, og koordinere med Departementet for offentlig sikkerhet for å implementere tiltak, systemer og personell for å kontrollere, oppdage, samle statistikk og blokkere unøyaktige og uoffisielle informasjonskanaler på sosiale medier som kan ha en negativ innvirkning på psykologien til folk, investorer, kunder og markedet, spesielt informasjon som påvirker økonomisk gjenoppretting og vekst.

Samtidig ba regjeringen også informasjons- og kommunikasjonsdepartementet om å koordinere med andre departementer og etater for å styrke og fremme tilveiebringelsen av offisiell, nøyaktig og sannferdig informasjon, unngå villedende informasjon for å stabilisere folks, investorenes og kundenes psykologi, og for å stabilisere markedet.

I anledning Vietnams revolusjonære pressedag (21. juni) hadde en reporter fra Journalists & Public Opinion Newspaper et intervju med Pham Nguyen Toan – visepresident i Vietnam Real Estate Association, sjefredaktør for Vietnam Real Estate e-magasin – om forholdet mellom presse, media og eiendomsmarkedet.

Det gagner ham, det gagner henne, det gagner begge sider.

+ Hvis vi betrakter tidspunktet da regjeringen utstedte resolusjon 33/NQ-CP som en milepæl, hva slags forhold hadde pressen og media til eiendomsmarkedet før det, etter din mening?

– Som alle vet, spiller eiendom en ekstremt viktig og sentral rolle i den sosioøkonomiske utviklingen av nasjonen, sammen med flere viktige markeder og sektorer som landbruk, industri og teknologi, finans og valuta, og forbruksvarer.

Derfor har den nylige nedgangen og den forestående krisen i eiendomsmarkedet hatt alvorlige innvirkninger på landets generelle utvikling, og skapt en negativ ringvirkning på mange andre bransjer og sektorer.

Dette er ikke første gang markedet har vært i denne situasjonen, men jeg tror at risikoen for denne krisen, i motsetning til tidligere tilfeller, er enda større og mer negativ. Dette er fordi innflytelsen fra det nåværende eiendomsmarkedet er enorm.

Videre oppsto krisen fra grunnleggende markedsproblemer som mangel på bærekraft og åpenhet, mangel på konsistens i retts- og regulatoriske systemer og tap av tillit fra investorer og kunder.

I erkjennelse av dette har regjeringen vedtatt en resolusjon om en rekke løsninger for å overvinne vanskeligheter, slik at eiendomsmarkedet kan utvikle seg trygt, sunt og bærekraftig. Dette inkluderer spesifikke direktiver for presse- og medievirksomhet, noe jeg mener er helt nødvendig.

Når vi vender tilbake til spørsmålet om forholdet mellom presse og media og eiendomsmarkedet, har dette historisk sett vært et positivt og gjensidig fordelaktig symbiotisk forhold.

Foreløpige undersøkelser tyder på at over 30 % av inntektene fra journalistisk virksomhet kommer fra eiendomsmarkedet og relaterte sektorer, som bygg, byggematerialer og interiørdesign.

Dette viser at mengden penger eiendomsbedrifter «øser» inn i medie- og reklameaktiviteter er enorm, omtrent 5–10 % av produksjons- og forretningskostnadene, noe som direkte påvirker levebrødet til pressebyråer og medieselskaper.

Motsatt er pressens og medias rolle i eiendomsmarkedet også svært viktig. Det er tydelig at nesten alle aviser i dag har en eiendomsseksjon.

Hver dag dukker det opp tusenvis av artikler om dette markedet i pressen, og ingen eiendomsmeglere er uten en kommunikasjonsavdeling. Når det gjelder gjensidig nytte, jo større de sammenflettede interessene er, desto dypere og tettere må forholdet være, og naturligvis sikter begge parter mot et positivt resultat.

Mr. Pham Nguyen Toan – visepresident i Vietnams eiendomsmeglerforening, sjefredaktør for nettmagasinet Real Estate.

Ifølge en rapport fra Byggedepartementet fortsatte eiendomsbransjen å møte mange vanskeligheter i første kvartal 2023. Antallet nyetablerte bedrifter som opererer i eiendomssektoren gikk ned med 63,2 % sammenlignet med samme periode i 2022. Omvendt økte antallet bedrifter som ble oppløst eller midlertidig opphørte driften med henholdsvis 30,2 % og 60,7 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Byggedepartementet vurderer at dette er en utfordrende periode for meglerfirmaer som mangler konkurranseevne til å overleve, men det er også en mulighet for profesjonelle firmaer til å heve seg og utvikle seg mer bærekraftig.

+ Er dette forholdet virkelig så godt som han påstår, eller er det bare et tilfelle av å «late som om man er vennlig mens man i hemmelighet bærer på bitterhet»? Tross alt har eiendomsmeglere i noen tilfeller lidd betydelige tap på grunn av unøyaktig informasjon.

– «Fordi vi trenger hverandre» er en av favorittsangene mine. Hovedideen i sangen er at i kjærlighet trenger begge parter hverandre, og det å elske hverandre fører til gode ting. Men hvis to personer ikke kan være sammen, er det også mulig å forårsake smerte for hverandre. (ler)

Det er også relevant å anvende sangens hovedide på forholdet mellom presse og media og eiendomsmarkedet. Gitt pressens rolle og ansvar bør man imidlertid unngå å skade bedriftenes og markedets interesser.

I løpet av arbeidet sitt kan eiendomsjournalister velge å rapportere positivt eller negativt; det som betyr noe er nøyaktighet og at de gjenspeiler den sanne tilstanden i markedet. For å oppnå dette må journalister ha et medfølende hjerte.

Når det gjelder uttrykket «å late som om man er enig, men i hemmelighet er uenig», er det kanskje mer nøyaktig fra bedrifters perspektiv. Fordi de ofte lider urettferdighet fra medieoppslag, men likevel tør de ikke reagere sterkt av frykt for ordtaket «Du kan ikke holde ut til morgenen i morgen».

Kan du gi konkrete eksempler på pressens innvirkning på eiendomsmarkedet?

– Det er mange, og de er svært betydningsfulle. Både når det gjelder positive og negative aspekter. Faktisk er det pressen som best snakker om de økende vanskelighetene for bedrifter og det nåværende eiendomsmarkedet, slik at staten og samfunnet forstår og deler dem.

Eller er det ikke også pressens arbeid å påpeke juridiske og politiske mangler i markedet, slik at staten raskt kan iverksette justeringer?

For at kundene skal kunne kjenne til og forstå produktene/tjenestene til hver eiendomsmegler, er pressen ikke bare en markedsføringskanal, men også en viktig verifiseringskanal. Det finnes imidlertid også informasjon som fører til sosiale misforståelser, noe som fører til at bedrifter lider.

Ikke behandle eiendomsmegling som «synderen».

+ Tror du pressen og media har et annet perspektiv når de rapporterer om eiendomsmarkedet, i tråd med myndighetenes direktiv? Hvilke positive signaler har denne endringen brakt, og har den sikret myndighetenes mål om å «stabilisere den offentlige stemningen, investorenes tillit og kundetilfredsheten, og stabilisere markedet»?

– Det kan sees at medienes informasjonsvirksomhet, i tråd med myndighetenes direktiv, nylig har gjennomgått mange positive endringer, noe som har bidratt til å sikre det fastsatte målet om å «stabilisere folks, investorenes og kundenes psykologi, og stabilisere markedet». Men ærlig talt må pressen fortsatt gjøre mange endringer, spesielt i hvordan den rammer inn og oppfatter saker; pressen bør ikke behandle eiendom som «synderen».

Forholdet mellom media og næringslivet er imidlertid gjensidig fordelaktig. I dette forholdet er medias ansvar å gjenspeile sannheten og avdekke fakta. Å analysere og forstå et fenomen eller en hendelse må også ha som mål å avklare dens natur og finne løsninger på problemet som reises.

Mediene rapporterer aktivt om hete, nye og viktige saker som er av interesse for samfunnet og leserne, på en objektiv og transparent måte.

I resolusjon 33/NQ-CP utstedte regjeringen fire direktiver angående informasjonsformidling, kommunikasjon, gjenoppretting av tillit og støtte til markedet og driften av eiendomsbedrifter.

For det første ber regjeringen om at informasjon og kommunikasjon intensiveres for å tydelig formidle regjeringens og statsministerens sterke budskap og forpliktelse til å samarbeide med lokalsamfunn og bedrifter for å løse vanskeligheter i eiendomsmarkedet, beskytte legitime individer og bedrifter, og sikre en harmonisk interessebalanse mellom staten, folket og bedriftene.

For det andre er det nødvendig å strengt og effektivt kontrollere og sensurere unøyaktige og uoffisielle informasjonskanaler på sosiale medier som kan ha en negativ innvirkning på psykologien til mennesker, investorer, kunder og markedet, spesielt informasjon som kan påvirke økonomisk gjenoppretting og vekst.

For det tredje ba regjeringen også om styrking av informasjonsdeling og åpenhet, spesielt rettidig formidling og offentlig kunngjøring av ny statlig politikk, forskrifter og løsninger angående kreditt, obligasjoner, aksjer og eiendomsmarkedssituasjonen osv., slik at samfunnet har nøyaktig og offisiell informasjon, og dermed stabiliserer den offentlige stemningen og markedet.

Til slutt, styrk tilsynet og håndter raskt og strengt handlinger som sprer unøyaktig informasjon som påvirker driften av finans-, kreditt- og eiendomsmarkedene negativt.

Samtidig er det også et skifte i bedrifters behov for å markedsføre og introdusere produktene sine i pressen. For tiden må eiendomsmeglere som ønsker å stimulere markedet investere penger og ta ansvar for informasjonen de gir. Pressen har imidlertid ansvar for å verifisere denne informasjonen; dette er en tjenestesak.

Når pressen tilbyr en tjeneste, må den utmerke seg både når det gjelder innhold og publikasjonens omdømme. Samtidig må mediehus forbedre kvaliteten på tjenestene sine for å tiltrekke seg kunder. Å tvinge folk til å bruke ens tjenester er en uprofesjonell tilnærming.

Som vi alle vet, har presse- og mediebransjen vår de siste årene møtt mange «problemer» med bedrifter, i stor grad som følge av vanskeligheter med den økonomiske driften av journalistikk. Dette har påvirket pressens omdømme og image i næringslivets og samfunnets øyne betydelig. Derfor har staten og etatene som er ansvarlige for å styre og forvalte pressen tatt mange avgjørende tiltak for å håndtere dette, noe som er avgjørende.

+ Hva mener du fremtiden vil bringe for samarbeidet mellom pressen og eiendomsmarkedet for å nå regjeringens mål?

- Et forhold eller partnerskap må i det minste ha et utspring fra begge sider. Hvis vi begge har gode intensjoner og integritet, vil det uunngåelig føre til positive resultater.

Jeg mener at vi, både pressen og eiendomsbransjen, må legge fra oss «gi og ta»-mentaliteten. Pressen bør spesielt behandle eiendomsmarkedsspørsmål rettferdig.

Det er avgjørende å gjenopprette markedets tillit til eiendomssektoren. I tillegg til bedriftenes innsats for å overvinne denne vanskelige perioden, er pressens engasjement og støtte uvurderlig. Og den innenlandske pressen bør engasjere seg med tankegangen om at «å hjelpe andre er å hjelpe oss selv».

Eiendom og eiendomsmarkedet er ikke bare et «spill » for de rike. Det påvirker alle familier, alle aspekter av livet og landets utvikling. Derfor er det et felles ansvar å sikre en sunn og bærekraftig utvikling av dette markedet, inkludert pressens.

Jeg prøver ikke å kritisere, men ærlig talt er medias forståelse av eiendomsmarkedet i landet vårt fortsatt ganske overfladisk. Og denne mangelen på grundighet, enten det er bevisst eller utilsiktet, fører ofte til mangel på upartiskhet.

Tusen takk, herre!

Viet Vu (redaktør)

Kilde: https://www.congluan.vn/bao-chi-voi-thi-truong-bat-dong-san-loi-anh-loi-a-loi-ca-doi-ben-post252539.html