Hva bør du huske på når du kjøper en markedsbod?

Med en kapital på 400 millioner VND anbefaler eksperter å ta opp et boliglån for å kjøpe en kiosk, men det er nødvendig med en nøye vurdering av pris, beliggenhet og forretningsplan.

Hallo ekspert, jeg er 31 år gammel, ugift og bor i en landlig provins i Sentral-Vietnam. For tiden har jeg bare 400 millioner VND i sparepenger. Fordi jeg bor hos foreldrene mine, er mine månedlige utgifter rundt 5 millioner VND. Min gjennomsnittlige månedsinntekt er 20 millioner VND.

Jeg planlegger å kjøpe en tomt i et distrikt i utkanten av provinshovedstaden der jeg bor for tiden, for rundt 800 millioner VND. Jeg låner det resterende beløpet fra banken. Jeg undersøker og ser for tiden etter tomt.

I tillegg til alternativet ovenfor, så jeg et markedsprosjekt i byen der jeg bor som selger toetasjes kiosker for rundt 800 millioner VND. Jeg har ingen forretningserfaring, og hvis jeg kjøper en kiosk, vil jeg hovedsakelig beholde den selv, leie den ut eller la familiemedlemmer bruke den til forretningsformål hvis de ønsker det.

Jeg har lagt merke til at tradisjonelle markedsboder har svært få kunder på grunn av fremveksten av netthandel. Jeg har heller ingen tidligere forretningserfaring og har en nåværende administrativ jobb. Jeg er usikker på risikoen forbundet med å kjøpe en bod. Jeg vil sette pris på råd fra en ekspert. Tusen takk!

Vinh2293

Konsulent:

I en raskt voksende økonomi har investering i næringseiendom blitt en attraktiv investeringstrende. Imidlertid vet ikke alle hvordan de skal håndtere situasjoner effektivt. Basert på din spesifikke sak kan vi trekke følgende konklusjoner angående de nødvendige aspektene ved personlig økonomistyring når man vurderer å investere i en kiosk i distriktet.

Når det gjelder inntekt og potensial for overskudd, har du en månedsinntekt på 20 millioner VND og sparing på 400 millioner VND, med månedlige levekostnader på 5 millioner VND. Ditt månedlige overskudd er 15 millioner VND, tilsvarende 75 % av inntekten din. Dette er en utmerket indikator og en grunnleggende økonomisk ressurs for enhver investeringsbeslutning.

Deretter vil vi evaluere investeringsmålene og faktorer knyttet til lånehåndtering og risikostyring. Du ønsker å kjøpe tomt eller en kiosk i distriktet for forretningsformål, med sikte på stabilitet og potensiell passiv inntekt, samt inntekt fra verdistigning på eiendom. Budsjettet ditt for kiosken er 800 millioner VND. Gitt din nåværende økonomiske situasjon, må du derfor låne 400 millioner VND fra banken.

Når det gjelder bruk av finansiell gearing i banken, anbefaler jeg at du vurderer et boliglån med pant i eiendommen du har tenkt å kjøpe. I henhold til loven kan kiosker for tiden få tildelt bruksrettsbevis for land. I tillegg til juridiske problemstillinger, vær oppmerksom på følgende prinsipper når du tar opp et banklån.

Rentebetalingene og avdragene på lånet ditt ligger på rundt 30 % av inntekten din. Dette tallet kan øke innenfor et passende område avhengig av dine behov, ettersom ditt nåværende overskudd er på en svært høy sats på rundt 75 %.

Du må også være oppmerksom på forskrifter som renter og lånebetingelser. Lengre lån resulterer i lavere månedlige avdrag og renter; kortere lån reduserer bankrenten, men legger press på den månedlige kontantstrømmen din. I tillegg bør du være oppmerksom på bankens flytende rentereguleringer (som vil påvirke lånet betydelig når rentene stiger) og gebyrer for tidlig tilbakebetaling.

I tillegg, for å håndtere lånerisiko under uforutsette omstendigheter som krever store pengesummer, som sykdom, medisinsk behandling, ulykker eller tap av jobb, bør du forberede et nødfond tilsvarende 3–6 måneders inntekt og en livsforsikring.

Du kan se noen av de nyeste rentene for private banklån i tabellen jeg har satt sammen nedenfor.

Bank	Usikret lån (%/år)	Boliglån (%/år)
Agribank	7,0–17	6,5–7,5
Techcombank	13,78 - 16	5,99–12,99
VPBank	14–20	6,9–8,6
ACB	12,5–20	6,9–12
TP-Bank	8,7–17	6,4–12,03
HDBank	13–24	6,6–10,6
Sacombank	9,6–18	7.49 - 12
VIB	16–18	7,8–11,4
SHB	8,5–17	6,99 - 10
OCB	fra 20.2	5,99–9,5
MSB	9,6–18	5,99–9,1
Vietcombank	10,8–14,4	7–9
Vietinbank	9.6	7,7–8,5
Vietnamesisk versjon	14,9–20,5	8,49–14,8
MB	11.9	7–9
MB Bank	12,5–20	6–9,5

Merk: Sammenligningstabellen ovenfor over banklånsrenter er kun ment som referanse. Banklånsrentene kan endres over tid avhengig av bankens utlånspolicyer. For detaljert rådgivning om lånepakker og -policyer, vennligst kontakt bankene direkte.

Eiendomsvurdering, juridisk vurdering og investerings-/forretningsplan.

Du mangler erfaring med direkte eller nettbasert virksomhet, noe som øker risikoen ved å investere i dette feltet. Her er noen viktige kriterier du må vurdere nøye før du tar en beslutning:

Først må du vurdere eiendomsverdien. Du må undersøke tidligere og nåværende priser på kiosker og identifisere faktorer som bestemmer potensialet for fremtidige prisøkninger. Du må også vurdere den månedlige kontantstrømmen fra forretningsdrift eller utleie av kioskene. Hvis kioskene ikke er i drift ennå, må du evaluere den forventede inntekten og fortjenesten.

For det andre må du vurdere den makroøkonomiske situasjonen. Dette er avgjørende for å avgjøre om timingen for investeringsbeslutningen din er riktig. Hvis du for eksempel eier eiendom i en høykonjunkturperiode, kan prisene ha steget for kraftig, og bruken av finansiell gearing vil føre til økte renter, og eiendommen kan miste vekstpotensialet sitt på grunn av den forrige oppgangen. Denne investeringen vil bli ineffektiv. Hvis du mangler erfaring, kan du konsultere fagfolk innen personlig økonomi for et helhetlig perspektiv.

For det tredje, vurder eiendommens beliggenhet og potensial. En kiosk i et tettbygd område vil være helt annerledes enn en i et nytt område fordi hovedformålet med kioskens utvikling er næringsvirksomhet. Uten en beboer vil ikke kapitalgevinster (fortjeneste fra økning i eiendomsverdi) og kontantstrøm (fortjeneste fra forretningsdrift på tomten) være effektive. Derfor vil grundig undersøkelse av kioskens beliggenhet, potensial, befolkningstetthet, forsyningstjenester (strøm, veier, skoler og andre fasiliteter) i området rundt hjelpe deg med å ta en mer nøyaktig investeringsbeslutning.

For det fjerde er det den juridiske vurderingen av eiendommen. For erfarne investorer er dette relativt enkelt. For noen med lite erfaring bør du imidlertid ta deg tid til å undersøke de nødvendige juridiske prosedyrene og forskriftene angående skatter som skal betales når man eier fast eiendom for å unngå unødvendig risiko. For tiden krever det å eie fast eiendom oppmerksomhet på tinglysingsavgifter og årlig bruksskatt på eiendom. Hvis det er en kiosk, må du finne ut om området krever serviceavgifter eller vedlikeholdsavgifter. Bruksrettsavgifter for eiendom bør også vurderes.

Til slutt, vurder investerings- og forretningsplanen din. Jeg anbefaler å ha en detaljert plan for denne aktiviteten, fordi den nesten utelukkende vil bruke opp sparepengene dine og en del av det månedlige overskuddet. Derfor er det avgjørende å lage en detaljert plan. Du kan fokusere på følgende tre elementer: vurdering av din økonomiske kapasitet, budsjettering og styring av kontantstrøm (inntekter og utgifter).

Tran Manh Hoang Viet
Ekspert på personlig økonomisk planlegging
FIDT investeringsrådgivnings- og kapitalforvaltningsselskap

Kildekobling: https://vnexpress.net/luu-y-gi-khi-mua-ki-ot-cho-4715354.html