Fruktbar jord for store bedrifter

Logistikkeiendom: Fruktbar jord for store bedrifter

Trenden i den moderne logistikkbransjen går mot automatisering, kostnadsreduksjon og energisparing. Følgelig må bedrifter og investorer investere nøye, fokusere på å utvide og modernisere lagerbygninger for å dra nytte av mulighetene.

Lager og fabrikk til leie på Mapletree Logistics Park Binh Duong-prosjektet (VSIP II industripark - Binh Duong ). Foto: Le Toan

Dra nytte av mange faktorer

Midt i global geopolitisk uro og raske endringer i produksjonsindustrien, fortsetter Vietnam å være et viktig reisemål for utenlandske direkteinvesteringer (FDI-strømmer).

Mer spesifikt nådde den totale registrerte utenlandske direkteinvesteringene i Vietnam i løpet av de første ni månedene av 2024 nesten 25 milliarder USD, en økning på mer enn 11,6 %; utbetalt utenlandsk direkteinvestering nådde mer enn 17,3 USD, en økning på 8,9 % i forhold til samme periode i fjor.

Av disse er prosesserings- og produksjonsindustrien ledende i å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer, med en total kapital på 15,64 milliarder USD, som utgjør nesten 63,1 %. Eiendomsbransjen er på andreplass, med en total investeringskapital på over 4,38 milliarder USD, som utgjør nesten 17,7 %. Deretter kommer kraftproduksjon og -distribusjon (1,12 milliarder USD); engros og detaljhandel (920 millioner USD)...

Savills markedsundersøkelsesenhet kommenterte at Vietnam er et attraktivt investeringsmål for utenlandske investorer, takket være den stabile politiske og økonomiske konteksten og konkurransedyktige lønnskostnader. I sammenheng med rikelig utenlandsk direkteinvestering har noen eiendomssegmenter sett enestående vekst, som betjente leiligheter og industrielle eiendommer. Mange store selskaper i verden har forpliktet seg til og gradvis implementert sin forpliktelse til å gjøre Vietnam til et viktig produksjonssenter i sin globale kjede.

I tillegg forventes det at Vietnams logistikkindustri vil fortsette å vokse sterkt takket være utviklingen av e-handel, fordi økningen i e-handelstransaksjoner øker etterspørselen etter transport, logistikk og levering. Dette er både en mulighet og en utfordring for logistikktjenestebransjen.

Ifølge Trang Bui, administrerende direktør i Cushman & Wakefield, har Vietnam blitt et reisemål for mange bedrifter innen produksjons- og logistikksektoren med den økende e-handelen og endringen av produksjon og investeringer. Dette har økt etterspørselen etter logistikkeiendom av høy kvalitet betraktelig. For tiden er utleiegraden i industriparker og logistikkområder i større byer, spesielt Hanoi og Ho Chi Minh-byen, høy, og noen steder når det nesten 100 %. Etterspørselen forventes å fortsette å øke i tiden som kommer.

Muligheter for store bedrifter

Takket være utviklingen av logistikkaktiviteter har mange bedrifter gått med overskudd igjen. For eksempel har ICD Tan Cang Long Binh Joint Stock Company (aksjekode ILB) nettopp utbetalt et kontantutbytte for 2023 på 21,07 % (tilsvarende at aksjonærer som eier 1 aksje mottar 2070 VND). Dette er den høyeste utbytteutbetalingen siden ILB-aksjer ble notert på Ho Chi Minh City-børsen i 2019.

Det er kjent at Tan Cang Long Binh ICD tilbyr innenlandske tollklareringstjenester i havner, lagervirksomhet, inkludert tolllagre, kjølelager, generelle lager, distribusjonssentre; lasting, lossing, lagring, distribusjon av import- og eksportvarer; tolltjenester; leverings- og transporttjenester... Havneområdet er omgitt av mange store industriparker i Dong Nai-provinsen og viktige trafikkruter, og er et forbindelsespunkt med vei via riksvei 1, riksvei 51, Bien Hoa-omkjøringsveien, motorveien Ho Chi Minh-byen - Long Thanh - Dau Giay. Spesielt når motorveien Bien Hoa - Vung Tau er ferdigstilt, vil det skape en perfekt forbindelse og forsyningskjede mellom bedrifter i regionen og havnesystemet som Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu, Dong Nai...

For å ligge i forkant utvider lagerbedrifter aktivt områdene sine for å betjene kundenes behov. Mapletree utvider spesifikt lagerporteføljen sin i Vietnam med store logistikksentre i Bac Ninh, Hung Yen og Binh Duong. To «stigende stjerner» i det moderne lagermarkedet i Vietnam, BW Industrial og NPL Logistics, har 22 nye lagerbygninger i både Nord- og Sør-Vietnam. BW Industrial skal i 2026 sette i gang et stort prosjekt i Dong Nai, med et gulvareal på 243 000 m2.

Ifølge eksperter oppmuntrer infrastrukturutvikling og økningen i moderne varehus i Vietnam til den økende etterspørselen fra gigantiske produsenter og moderne detaljhandelskjeder i verden. Denne etterspørselen støttes av den positive utviklingen av e-handelstrender og omstrukturering av globale forsyningskjeder. Mange steder planlegger å utvide industriparker og tiltrekke seg investeringer, som Long An, Dong Nai og Bac Giang.

Le Quang Trung, visepresident i Vietnam Logistics Service Enterprise Association, sa imidlertid at trenden i den moderne logistikkbransjen går mot automatisering, kostnadsreduksjon og energisparing. For å utnytte mulighetene må logistikkleverandører derfor investere nøye, spesielt innen digital transformasjon, for å kunne respondere på og tilpasse seg markedssituasjonen.

I tillegg til dette må bedrifter og investorer fokusere på å utvide og modernisere lager, planlegge nettverk for å løse leveringsmetoder og -former, og optimalisere leveringsruter for å minimere leveringskostnader for både bedrifter og brukere. I tillegg er økt bruk av digital transformasjon for å administrere og synkronisere logistikkkjeder også en relevant retning i fremtiden.

Vietnam Logistikkkonferanse 2024

Den andre Vietnam-logistikkkonferansen 2024 med temaet «Transformasjon for gjennombrudd», organisert av Investment Newspaper under ledelse av departementet for planlegging og investering, finner sted 31. oktober 2024 på JW Marriott Saigon Hotel (82 - Hai Ba Trung, Distrikt 1, Ho Chi Minh-byen).

Med deltakelse fra mer enn 300 nasjonale og internasjonale gjester, vil konferansen analysere og diskutere de mest presserende problemstillingene i bransjen i dybden, som nye utfordringer og trender, modernisering av logistikkinfrastruktur, forbedring av effektiviteten i forsyningskjeden, fremme av digital transformasjon og utvikling av nye forretningsmodeller innen logistikk.

Informasjon om forumet vil bli publisert på nettplattformene til Investment Newspaper og i massemediene. Informasjon om konferansen vil bli oppdatert jevnlig på: https://logsummit.vir.com.vn.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html