Logistikkeiendom: En fruktbar grobunn for store bedrifter.
Trenden innen moderne logistikk går mot automatisering, kostnadsreduksjon og energisparing. Følgelig må bedrifter og investorer investere nøye, med fokus på å utvide og modernisere lagerbygninger for å dra full nytte av disse mulighetene.
 |
| Lager- og fabrikklokaler til leie på Mapletree Logistics Park Binh Duong (VSIP II industripark – Binh Duong ). Foto: Le Toan |
Dra nytte av flere faktorer
Midt i globale geopolitiske endringer og raske endringer i produksjonen, fortsetter Vietnam å være et viktig reisemål for utenlandske direkteinvesteringer (FDI).
Mer spesifikt nådde den totale registrerte utenlandske direkteinvesteringene i Vietnam i de første ni månedene av 2024 nesten 25 milliarder amerikanske dollar, en økning på over 11,6 %; utbetalt utenlandsk direkteinvestering nådde over 17,3 milliarder amerikanske dollar, en økning på 8,9 % sammenlignet med samme periode i fjor.
Av disse ledet produksjonsindustrien an i å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer, med en total kapital på 15,64 milliarder amerikanske dollar, som utgjorde nesten 63,1 %. Eiendomssektoren var på andreplass, med en total investering på over 4,38 milliarder amerikanske dollar, som utgjorde nesten 17,7 %. Dette ble etterfulgt av kraftproduksjon og -distribusjon (1,12 milliarder amerikanske dollar); engros- og detaljhandel (920 millioner amerikanske dollar)...
Ifølge markedsundersøkelsesfirmaet Savills er Vietnam et attraktivt investeringsmål for utenlandske investorer, takket være det stabile politiske og økonomiske miljøet og konkurransedyktige lønnskostnader. Midt i rikelig utenlandsk direkteinvestering har flere eiendomssegmenter opplevd enestående vekst, som betjente leiligheter og industrieiendommer. Mange store globale selskaper har forpliktet seg til, og implementerer gradvis, målet om å gjøre Vietnam til et viktig produksjonssenter i sine globale forsyningskjeder.
Videre forventes det at Vietnams logistikkindustri vil fortsette sin sterke vekst takket være utviklingen av e-handel, ettersom økte e-handelstransaksjoner fører til høyere etterspørsel etter transport-, logistikk- og leveringstjenester. Dette gir både muligheter og utfordringer for logistikktjenestebransjen.
Ifølge Trang Bui, administrerende direktør i Cushman & Wakefield, har Vietnam blitt et reisemål for mange bedrifter innen produksjons- og logistikksektoren med den økende e-handelen og endringen i produksjon og investeringer. Dette har økt etterspørselen etter logistikkeiendom av høy kvalitet betydelig. For tiden er beleggsgraden i industriparker og logistikkområder i større byer, spesielt Hanoi og Ho Chi Minh-byen, høy og når nesten 100 % noen steder. Etterspørselen forventes å fortsette å øke i den kommende perioden.
Muligheter for store bedrifter
Takket være utviklingen av logistikkaktiviteter har mange bedrifter blitt lønnsomme igjen. For eksempel utbetalte Tan Cang Long Binh ICD Joint Stock Company (aksjekode ILB) nylig et kontantutbytte for 2023 på 21,07 % (tilsvarende 2070 VND per aksje). Dette er den høyeste utbytteutbetalingen siden ILB-aksjer ble notert på Ho Chi Minh City-børsen i 2019.
Det er kjent at Tan Cang Long Binh ICD tilbyr tollklarering i havner, lagervirksomhet, inkludert tolllagre, kjølelager, generelle lager, distribusjonssentre; lasting, lossing, lagring og distribusjon av import- og eksportvarer; tolltjenester; spedisjon og transporttjenester… Havneområdet er omgitt av mange store industrisoner i Dong Nai-provinsen og viktige transportruter, som er forbundet med vei via riksvei 1, riksvei 51, Bien Hoa-omkjøringsveien og motorveien Ho Chi Minh-byen – Long Thanh – Dau Giay. Spesielt når motorveien Bien Hoa – Vung Tau er ferdigstilt, vil den skape en perfekt forbindelse og forsyningskjede mellom bedrifter i regionen og havnesystemet som Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu, Dong Nai…
For å ligge i forkant utvider lagerbedrifter aktivt arealet sitt for å møte kundenes etterspørsel. Mapletree utvider spesifikt lagerporteføljen sin i Vietnam med store logistikksentre i Bac Ninh, Hung Yen og Binh Duong. To stigende stjerner i Vietnams moderne lagermarked, BW Industrial og NPL Logistics, har for tiden 22 nye lagerbygninger i både Nord- og Sør-Vietnam. BW Industrial vil spesielt lansere et stort prosjekt i Dong Nai i 2026, med et gulvareal på 243 000 m2.
Ifølge eksperter oppmuntrer infrastrukturutvikling og økningen i moderne varehus i Vietnam til økende etterspørsel fra gigantiske produsenter og moderne detaljhandelskjeder over hele verden. Denne etterspørselen støttes av den positive utviklingen av e-handelstrender og omstruktureringen av globale forsyningskjeder. Mange steder planlegger å utvide industriparker og tiltrekke seg investeringer, som Long An, Dong Nai og Bac Giang.
Le Quang Trung, nestleder i Vietnam Logistics Services Business Association, mener imidlertid at trenden i den moderne logistikkbransjen går mot automatisering, kostnadsreduksjon og energisparing. For å dra nytte av denne muligheten må derfor bedrifter som tilbyr logistikktjenester investere nøye, spesielt i digital transformasjon, for å møte og tilpasse seg markedssituasjonen.
Videre må bedrifter og investorer fokusere på å utvide og modernisere lagerbygninger, planlegge nettverk for å håndtere leveringsmetoder og optimalisere rutelevering for å minimere leveringskostnader for både bedrifter og brukere. I tillegg er det å styrke bruken av digital transformasjon for å administrere logistikkkjeder synkront også en lovende retning for fremtiden.
Den andre Vietnam-logistikkkonferansen 2024, med temaet «Transformasjon for gjennombrudd», organisert av Investment Newspaper under beskyttelse av departementet for planlegging og investering, finner sted 31. oktober 2024 på JW Marriott Saigon Hotel (82 Hai Ba Trung Street, Distrikt 1, Ho Chi Minh-byen).
Med deltakelse fra over 300 nasjonale og internasjonale gjester, vil konferansen analysere og diskutere de mest presserende problemstillingene i bransjen i dybden, som nye utfordringer og trender, modernisering av logistikkinfrastruktur, forbedring av effektiviteten i forsyningskjeden, fremme av digital transformasjon og utvikling av nye forretningsmodeller for logistikk.
Informasjon om forumet vil bli strømmet direkte på nettplattformene til Investment Newspaper og publisert i massemediene. Konferanseinformasjon oppdateres jevnlig på: https://logsummit.vir.com.vn.
Kommentar (0)