Utleieboliger begynner å ta seg opp.

De fleste ledige næringslokalene i hjertet av Ho Chi Minh-byen er leid ut etter at utleiere proaktivt har forhandlet og senket prisene.

Leiemarkedet i Ho Chi Minh-byen avslutter 2024 med sterke farger, noe som signaliserer et lovende nytt år. En travel og pulserende atmosfære er tydelig over hele byen. Renoverings-, oppussing- og oppfriskingsaktiviteter blomstrer etter en lang periode med stagnasjon.

Attraktiv beliggenhet som tiltrekker seg kunder.

Da vi observerte de sentrale gatene som Hai Ba Trung, Dong Khoi og Le Lai, la vi merke til en betydelig endring. De gamle «til leie»-skiltene forsvinner gradvis og erstattes av nye butikker som tilbyr et bredt utvalg av virksomheter, fra mote og kosmetikk til mat og underholdning.

Katinat, et kaffe- og melketemerke, har nettopp åpnet en ny utsalgssted i hjertet av Ho Chi Minh-byen.

Herr Vu Hoang, som ser etter et sted å åpne en helseterapivirksomhet i Thu Duc City, fortalte at han har lett overalt de siste dagene for å finne et passende sted.

«Egnede steder er dyre og koster 35–40 millioner VND/måned, mens rimelige steder er vanskelige å finne. For noen dager siden fant jeg et hus i Tran Nao Street (Thu Duc City) som oppfylte kravene mine for bare 25 millioner VND/måned. Men nær det avtalte møtetidspunktet informerte eiendomsmegleren meg om at noen andre allerede hadde lagt ned et depositum», fortalte Hoang.

Herr Hoangs historie gjenspeiler delvis realiteten i dagens marked. Det vil si at etterspørselen etter utleielokaler øker, spesielt i førsteklasses områder, noe som fører til knapphet og hard konkurranse.

Ifølge Tuan Anh, en erfaren eiendomsmegler i distriktene Phu Nhuan, Binh Thanh og Thu Duc, er markedet tydelig i vekst. De fleste kundene ser etter bygninger med første etasje og to til fire øvre etasjer, med leiepriser under 50 millioner VND per måned, for bruk som spa, bedriftskontorer eller for renovering og utleie som betjente leiligheter.

Fru Thanh Tam, en eiendomsmegler som spesialiserer seg på sentrale områder i Ho Chi Minh-byen, bekreftet også at leiesituasjonen i distrikt 1 for tiden viser mange positive endringer. De fleste ledige eiendommene er leid ut etter at utleiere proaktivt har forhandlet og senket prisene for å tiltrekke seg leietakere. «Bare noen få eiendommer med juridiske problemer eller relaterte saker står tomme og kan ikke leies ut», sa fru Tam.

Nguyen Van Thieu, en ekspert på dette feltet, mener at markedsveksten hovedsakelig kommer fra store merkevarer. De er villige til å betale høye priser for å erverve seg førsteklasses lokasjoner, som tjener sine forretningsutvidelsesstrategier og sikrer seg markedsandeler.

«Store merkevarer dominerer kappløpet om førsteklasses beliggenheter», bekreftet Thieu. I tillegg varmer fremveksten av flere nye detaljhandelskjeder, spesielt innen mat- og motesektoren, opp markedet, og de aksepterer leiepriser på 80–100 millioner VND per måned for attraktive beliggenheter.

Finansinstitusjoner og banker benytter seg også av muligheten til å «kjøpe» førsteklasses beliggenheter. Et godt eksempel er Prudential, som nylig leide en hjørneeiendom i Tran Cao Van- og Hai Ba Trung-gatene (distrikt 1) etter at KSFinance (en del av Sunshine Group) returnerte den og lot den stå tom en god stund.

Thieu stilte imidlertid også spørsmål ved bærekraften til denne strategien for tomteinvestering. Han bemerket at flere kjeder konkurrerer om å ekspandere for å vinne markedsandeler, men den faktiske effektiviteten er fortsatt uklar.

Thieu spådde at leieprisene vil øke noe fra nå og frem til tidlig i 2025, og at førsteklasses beliggenheter med gode priser vil forbli attraktive for mange merkevarer. Han nevnte flere voksende kjeder som King Food Mart og nye motemerker, som vil fortsette å «jakte» etter passende steder i den kommende perioden.

Lan dro til kjøpesentre.

Markedets dynamikk er ikke begrenset til gatene; den sprer seg også til kjøpesentre. Ifølge Savills Vietnam nådde beleggsgraden på moderne detaljhandelsprosjekter i 3. kvartal 2024 94 %, en økning på 0,5 prosentpoeng sammenlignet med forrige kvartal.

Spesielt viktige prosjekter som Hung Vuong Plaza, AEON Mall og Van Hanh Mall opprettholder konsekvent 100 % belegg. «Disse kjøpesentrene tiltrekker seg alltid et stort antall kunder takket være sine førsteklasses beliggenheter, varierte produktkategorier og profesjonelle ledelse», analyserte Tran Pham Phuong Quyen, Senior Manager of Retail Leasing hos Savills Ho Chi Minh City.

Fru Quyen la også til at mange internasjonale merkevarer «har øynene opp for» markedet i Ho Chi Minh-byen, men det er fortsatt noen hindringer, som plassmangel i sentrum og komplekse juridiske prosedyrer. «Men med fordelen av en ung befolkning, stadig høyere levestandard og sterk forbrukeretterspørsel, er Vietnam fortsatt et marked med stort potensial for internasjonale merkevarer», uttalte fru Quyen.

Savills anslår at Ho Chi Minh-byens marked innen 2027 vil ha ytterligere 163 100 m2 med butikkareal fra 12 nye prosjekter, hvorav 55 % er konsentrert i forstadsområder. Leieprisene i det sentrale området forventes å holde seg stabile i 2025, mens forstadsområdene kan møte vanskeligheter på grunn av sin store avhengighet av viktige varer og tjenester.

Fru Pham Ngoc Thien Thanh, leder for forskning og rådgivning hos CBRE i Ho Chi Minh-byen, sa at leiemarkedet i kjøpesentre har blitt levende igjen etter tre år med stagnasjon på grunn av pandemien.

Beleggsgraden på de nye sentrene er nær 100 %, noe som resulterer i en ledighet på bare 5–6 % i hele markedet. «Mat og drikke og mote/tilbehør-sektoren leder an i leietakermarkedet i kjøpesentre», la Thanh til.

Det er gunstig for begge sider.

Nguyen Hong Hai, styreleder og administrerende direktør i VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, bemerket også at leiemarkedet generelt sett er i sterk bedring. Selv om leieprisene ikke har økt, har likviditeten blitt bedre, og utleiere er mer tilbøyelige til å støtte leietakere. «Markedet utvikler seg på en måte som gagner både utleiere og leietakere», kommenterte Hai.

Kilde: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm