Unntak fra byggetillatelser – både gode nyheter og bekymringer.

Etter at byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen annonserte 112 prosjekter som var kvalifisert for unntak fra byggetillatelser, formidlet bydeler/kommuner umiddelbart informasjonen til innbyggerne. I tillegg til gleden ved å ikke måtte bruke tid på å søke om tillatelser, har innbyggerne også en annen bekymring: om de vil få lov til å bygge hus og motta eiendomsbevis.

Boligprosjektet Conic 13B (Binh Hung kommune, Ho Chi Minh-byen) er et av 112 prosjekter som er annonsert som kvalifisert for unntak fra byggetillatelser. Foto: THANH HIEN

Jeg håper å kunne bygge et hus og få et eiendomsbevis.

Boligprosjektet Conic 13B (i Binh Hung kommune) er ett av 112 prosjekter som er annonsert som kvalifisert for fritak fra byggetillatelser. Fem tomter i dette området brukes for tiden av beboere til å bygge hus. Fru TH, en beboer i boligområdet Conic 13C, sa at hun kjøpte en tomt der for over 10 år siden. «Jeg ble veldig glad for å høre at byggetillatelser nå fravikes fordi jeg ikke trenger å kaste bort tid og håndtere den kompliserte prosessen. Jeg er imidlertid også bekymret, for hvis jeg bygger uten tillatelse, ikke i henhold til tegningen, eller med en annen husmodell, vil jeg fortsatt kunne få en ferdigstillelsesattest?» lurte fru H.

Ikke langt fra boligområdet Conic 13B ligger boligområdeprosjektet 13C, også lokalisert i Binh Hung kommune, utviklet av Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company). Dette prosjektet er også inkludert i listen over prosjekter som er unntatt fra byggetillatelser denne gangen. Byggingen startet i 2002, og utvikleren fullførte salgsprosedyrene med kundene i 2004. Imidlertid er utstedelsen av eiendomsbevis for 99 tomter i tomt A og B ikke fullført til dags dato. Mr. Cao Xuan Do, leder av Hamlet 69, Binh Hung kommune, sa at beboerne her ønsker å bygge hus å bo i fordi de har ventet for lenge. Noen tomter i dette området har imidlertid fortsatt ikke mottatt eiendomsbevis fordi utvikleren ikke har oppfylt sine ytterligere økonomiske forpliktelser. Tidligere har noen utålmodige mennesker bygget uten tillatelser og blitt bedt om å stoppe av lokale myndigheter.

I boligprosjektet Ha Do i Thoi An-distriktet, utviklet av Ha Do Group Joint Stock Company, er omtrent 92 % av de individuelle husene allerede bygget. Beboerne var svært begeistret over å høre at prosjektet var unntatt fra byggetillatelser. Noen er imidlertid bekymret for om de vil motta eiendomsbevis hvis tillatelsene fravikes, ettersom de fleste husene i dette området ble bygget for lenge siden, men ennå ikke har fått utstedt sertifikater. Tilsvarende var nesten 30 boligprosjekter i Nha Be kommune unntatt fra byggetillatelser denne gangen. Ifølge Vo Phan Le Nguyen, leder av folkekomiteen i Nha Be kommune, har kommunen informert beboerne om prosjektene som er unntatt fra byggetillatelser.

Fortsett å gjennomgå kvalifiserte prosjekter.

Angående bekymringene til beboerne i boligområde 13C, uttalte Bui Truong Son, leder for den økonomiske avdelingen i Binh Hung kommune, at investoren må oppfylle alle økonomiske forpliktelser og innhente eiendomsbevis før byggingen kan starte. Nguyen Dinh Bao Quoc, nestleder i Thoi An-distriktets folkekomité, la til: Prosjektet i boligområdet Ha Do er unntatt fra kravet om byggetillatelse for investoren. Derfor trenger investoren, før byggingen starter, bare å sende en melding om oppstart til lokale myndigheter og tilsynet i byggeavdelingen for koordinert inspeksjon under byggeprosessen. Etter å ha fullført investeringen i boligbygging, fullført teknisk og sosial infrastruktur i henhold til planen og oppfylt alle økonomiske forpliktelser, vil investoren kontakte byens tinglysingskontor for å behandle utstedelse av eiendomsbevis til boligkjøpere.

Boligprosjektet Dai Nhan i Hiep Binh-distriktet i Ho Chi Minh-byen er unntatt fra byggetillatelser.

For å sikre effektiv implementering av unntak fra byggetillatelser har Ho Chi Minh-byens byggeavdeling bedt kommunenes folkekomiteer om å offentliggjøre listen over prosjekter innenfor deres administrative grenser som oppfyller vilkårene for unntak fra byggetillatelse, og om å veilede enkeltpersoner og organisasjoner til å overholde godkjente plan- og lovbestemmelser om byggestart når de mottar varsel om oppstartsdato. Samtidig vil Ho Chi Minh-byens landbruks- og miljøavdeling, i samarbeid med byens tinglysingskontor, gjennomgå gjeldende forskrifter for å veilede kommunenes folkekomiteer i å implementere prosedyrene for tildeling av eierskapsbevis for enkeltboliger på en enhetlig måte i henhold til listene publisert av byggeavdelingen.

I nær fremtid planlegger departementet å implementere en plan for å gjennomgå og organisere utarbeidelsen av detaljert planlegging i skala 1:500 som dekker byområder langs nasjonale og bymessige hovedtrafikkveier med godkjente investerings- og utvidelsesplaner, som Ringvei 2, Ringvei 3, Ringvei 4, Riksvei 1, Riksvei 22, osv., for å implementere unntak fra byggetillatelser for enkeltboliger. Huynh Thanh Khiet, visedirektør for Ho Chi Minh-byens byggeavdeling, la til at avdelingen vil fortsette å gjennomgå prosjekter som oppfyller kriteriene for unntak fra byggetillatelser og kunngjøre dem i flere faser. Samtidig vil den gjennomgå det juridiske grunnlaget for å sikre at kunngjøringen av prosjekter som er unntatt fra byggetillatelser, er i samsvar med gjeldende regelverk.

Rutiner for varsling av byggestart i områder som er unntatt fra byggetillatelse.

- Ha juridiske grunndokumenter som fastsatt i artikkel 53 i regjeringsdekret nr. 175/2024/ND-CP datert 30. desember 2024, med bruksformål som boligtomt; bygging er forbudt dersom tomten er gjenstand for tvister eller en avgjørelse fra en kompetent myndighet som forhindrer endringer i gjeldende status/overføring av eiendom; og skriftlig samtykke fra banken er nødvendig (ved boliglån).

- Designe og bygge individuelle hus i samsvar med de arkitektoniske og planmessige standardene i detaljplanleggingen i målestokk 1/500 (eller den overordnede tomteplanen i målestokk 1/500 og bygningens arkitektoniske utforming) som er godkjent eller akseptert av vedkommende statlige etat som foreskrevet.

- Send inn en melding om byggestartdato og nødvendige byggedokumenter (inkludert bekreftede kopier av juridiske eierskapsdokumenter) til det lokale statlige forvaltningsorganet for byggearbeid (kommunens folkekomité) minst 3 virkedager før byggestartdatoen for forvaltningsformål.

Thanh Hien

Kilde: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html