Fritak fra byggetillatelse – glede og bekymring

Etter at Ho Chi Minh-byens byggeavdeling annonserte 112 prosjekter som var kvalifisert for fritak fra byggetillatelser (GPXD), sendte bydelene/kommunene dem umiddelbart ut til folket. I tillegg til gleden ved å ikke måtte kaste bort tid på å søke om byggetillatelser, har folk en annen bekymring, som er å ikke vite om de kan bygge et hus og få en rosa bok eller ikke.

Boligprosjektet Conic 13B (Binh Hung kommune, Ho Chi Minh-byen) er et av 112 prosjekter som er annonsert å være kvalifisert for unntak fra byggetillatelser. Foto: THANH HIEN

Håper å bygge et hus og få en rosa bok

Boligområdet Conic 13B (i Binh Hung kommune) er et av 112 prosjekter som er annonsert som kvalifisert for fritak fra byggetillatelser. Her er det 5 tomter hvor folk bygger hus. Fru TH, en innbygger i boligområdet Conic 13C, sa at hun har kjøpt tomt her i over 10 år. «Jeg hørte nylig at jeg er fritatt fra byggetillatelser, jeg er veldig glad fordi jeg fra nå av slipper å kaste bort tid og bryderi. Men jeg er også bekymret fordi jeg ikke ba om tillatelse, bygde feil i henhold til tegningen og bygde feil husmodell, vil jeg klare å fullføre prosjektet eller ikke?» lurte fru H.

Ikke langt fra boligområdet Conic 13B ligger boligområdeprosjektet 13C, også i Binh Hung kommune, investert av Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company), som også er på listen over prosjekter som er unntatt fra byggetillatelser denne gangen. Prosjektet ble implementert i 2002, og i 2004 fullførte investoren kjøps- og salgsprosedyrene med kundene. Imidlertid har utstedelsen av rosa bøker for 99 tomter i tomt A og B frem til nå ikke blitt gjennomført. Mr. Cao Xuan Do, leder av Hamlet 69, Binh Hung kommune, sa at folks ønske her er å bygge hus å bo i fordi de har ventet for lenge. Det er imidlertid fortsatt noen tomter i dette området som ikke har fått tildelt rosa bøker fordi investoren ikke har oppfylt ytterligere økonomiske forpliktelser. Tidligere har noen utålmodige mennesker bygd uten tillatelse og blitt bedt om å stoppe av lokale myndigheter.

I boligprosjektet Ha Do i Thoi An-distriktet, med Ha Do Group Joint Stock Company som investor, er mer enn 92 % av de individuelle husene bygget. Når lokalbefolkningen hører nyheten om at prosjektet er unntatt fra byggetillatelser, er de svært begeistret. Noen lurer imidlertid på om folk vil få rosa bøker eller ikke hvis byggetillatelsen er unntatt, fordi i dette området har de fleste husene som har blitt bygget over lengre tid ikke fått bøker. På samme måte er det i Nha Be kommune nesten 30 boligprosjekter unntatt fra byggetillatelser denne gangen, ifølge Vo Phan Le Nguyen, leder av Nha Be kommunes folkekomité. Kommunen har informert folket om prosjektene som er unntatt fra byggetillatelser.

Fortsett å gjennomgå kvalifiserte prosjekter

Angående spørsmålet til beboerne i boligområde 13C, sa Bui Truong Son, leder for den økonomiske avdelingen i Binh Hung kommune, at investoren må fullføre økonomiske forpliktelser og få tildelt en rosa bok før de får lov til å bygge et hus. Nguyen Dinh Bao Quoc, nestleder i Thoi An-distriktets folkekomité, informerte: Prosjektet for boligområdet Ha Do er unntatt fra å gi byggetillatelse til investoren. Derfor trenger investoren, før byggingen starter, bare å sende en melding om oppstart til lokale myndigheter og avdelingen for byggeinspektorat for å koordinere inspeksjon under byggeprosessen. Etter å ha fullført investeringen i boligbygging, fullført teknisk infrastrukturarbeid, sosial infrastruktur i henhold til planen samt fullført økonomiske forpliktelser, kontakter investoren avdelingen til byens tinglysingskontor for å fullføre prosedyrer for å tildele rosa bøker til boligkjøpere.

Boligområdet Dai Nhan i Hiep Binh-distriktet i Ho Chi Minh-byen er unntatt fra byggetillatelse.

For å effektivt implementere unntaket for byggetillatelser har Byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen bedt folkekomiteene på kommunenivå om å offentliggjøre listen over prosjekter innenfor deres administrative grenser som er kvalifisert for unntak fra byggetillatelser; instruere enkeltpersoner og organisasjoner til å overholde godkjent planlegging og overholde lovbestemmelser om byggestart når de mottar varsel om byggestarttidspunkt. I tillegg til dette leder og koordinerer Landbruks- og miljøavdelingen i Ho Chi Minh-byen med byens tinglysingskontor for å gjennomgå gjeldende forskrifter for å veilede folkekomiteene i bydeler/kommuner til ensartet og synkron implementering av arbeidet med å håndtere prosedyrer for tildeling av eierskapsbevis for byggearbeider for individuelle hus i henhold til listene kunngjort av Byggeavdelingen.

I nær fremtid planlegger avdelingen å implementere en plan for å gjennomgå og organisere etableringen av detaljert planlegging i skala 1/500 som dekker byområder langs de viktigste trafikkårene på nasjonalt og bynivå med investerings- og byggeutvidelsesplaner godkjent av kompetente myndigheter som Ringvei 2, Ringvei 3, Ringvei 4, Riksvei 1, Riksvei 22... for å implementere unntak fra byggetillatelser for enkeltboliger. Huynh Thanh Khiet, visedirektør for Byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen, la til at avdelingen vil fortsette å gjennomgå prosjekter som er kvalifisert for unntak fra byggetillatelser og kunngjøre dem i flere omganger; samtidig gjennomgå det juridiske grunnlaget slik at kunngjøringen av prosjekter som er unntatt fra byggetillatelser er i samsvar med gjeldende regelverk.

Prosedyrer for varsling av byggestart i områder som er fritatt for byggetillatelse

- Ha juridiske dokumenter på land i henhold til bestemmelsene i artikkel 53 i regjeringens dekret nr. 175/2024/ND-CP datert 30. desember 2024, med formål å bruke land som boligtomt, ikke utføre bygging dersom landet er omstridt eller det foreligger en beslutning om å forhindre endring av nåværende status/overføring av eiendeler av en kompetent myndighet, og må ha skriftlig samtykke fra banken (i tilfelle pantlån).

- Designe og bygge individuelle hus i samsvar med de arkitektoniske planstandardene i detaljplanleggingen i målestokk 1/500 (eller hovedplanen i målestokk 1/500 og prosjektets arkitektoniske plan) godkjent eller akseptert av et kompetent statlig organ i henhold til forskrifter.

- Send varsel om byggestarttidspunkt og byggedokumenter som foreskrevet (med bekreftede kopier av juridiske tomtedokumenter) til det lokale statlige byggeledelsesorganet (folkekomiteen på kommunenivå) minst 3 virkedager før byggestart for styringsformål.

Thanh Hie

Kilde: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html