"Klipp kåpen din etter stoffet ditt"

[annonse_1]

Fru Yen ble introdusert av en bekjent for en tomt i Binh Chanh-distriktet (HCMC) med et areal på 150 kvadratmeter for 2,2 milliarder VND. Etter å ha sett på tomten, likte fru Yen den veldig godt. Hun har for tiden 1,5 milliarder VND. Hvis hun kjøper denne tomten, må hun låne ytterligere 700 millioner VND. «Selv om jeg liker den tomten veldig godt, tør jeg fortsatt ikke å låne i banken på dette tidspunktet, selv om renten har falt mye sammenlignet med 2023. Jeg vil vurdere om renten vil synke ytterligere i fremtiden, eller om jeg vil finne en tomt som passer budsjettet mitt, slik at jeg ikke trenger å bekymre meg for byrden med å betale ned gjelden», delte fru Yen.

På samme måte ønsker herr Nam å kjøpe en leilighet midt i distrikt 12 (HCMC), men da han tenkte på å måtte låne i banken, sa herr Nam bekymret: «Hvis jeg kjøper denne leiligheten, må jeg låne ytterligere 500 millioner VND fra banken. Med en fortrinnsrente på 8,5 % per år det første året, men som øker til 11–12 % det neste året, er beløpet jeg må betale i avdrag og renter omtrent 9 millioner VND per måned. Dette lånet setter press på familiens økonomi , så jeg bestemte meg for å midlertidig utsette kjøp av leilighet og vente på at renten skulle synke ytterligere.»

Ifølge en fersk undersøkelse fra Batdongsan.com.vn sa 70 % av respondentene at de ville vente til bankrentene fortsatte å synke før de lånte for å kjøpe et hus. 65 % sa at rentene fortsatt er høye og svært høye. Mange tror at med dagens rentesatser, hvis boligkjøpere ikke kalkulerer godt, vil de ikke være i stand til å betale hele renten til banken i tide. Fordi banker vanligvis bare tilbyr gunstige renter det første året, avhengig av lånepakken. Når denne gunstige perioden er over, er flytende renter i henhold til markedet ikke enkle for lønnede arbeidere med ustabil inntekt, for ikke å nevne andre utgifter i livet. Derfor, for mange som ønsker å låne for å kjøpe et hus, er "klipp kåpen etter klærne dine" valget på dette tidspunktet.

Mange økonomiske eksperter sier at banklån er en populær måte å eie et hus på uten å måtte spare nok penger. For tiden tilbyr banker mange boliglånspakker med ulike renter og nedbetalingsperioder på 15–20 år, og noen banker tilbyr lån i 30–35 år for å møte kundenes behov. Uansett låneperiode er det viktigste å sikre evnen til å betale tilbake lånet.

Når låntakere bestemmer seg for et lånebeløp, må de vurdere gjeldsgraden for ikke å forårsake for mye økonomisk press. Under lånebehandlingsprosessen gir långivere ofte informasjon om det maksimale beløpet som kan lånes, hovedstolen og den månedlige rentebetalingen. Siden beløpet på boliglån vanligvis ikke er lite, må individuelle kunder nøye vurdere sin økonomiske evne, inkludert å spesifisere familiens inntekt og levekostnader før de bestemmer lånebeløpet. Dette hjelper låntakere med å opprettholde kontroll over sin månedlige tilbakebetalingsevne.

Dr. Su Ngoc Khuong, seniordirektør i Savills Vietnam, sa at selv om mange banker kan tilby lån opptil 80 % av eiendomsverdien, bør kundene bare låne rundt 40–50 %. Dette regnes som det «gylne snitt» for å bidra til å opprettholde en balanse mellom hverdagen og tilbakebetaling av boliglån. Hvis for eksempel leilighetsverdien er 2 milliarder VND, er det ideelle lånebeløpet 800 millioner VND, tilsvarende 40 % av leilighetsverdien. For å sikre evnen til å tilbakebetale lånet, må imidlertid boligkjøpere vurdere familiens totale inntekt og beregne beløpet som skal betales hver måned basert på lånebeløp, låneperiode og rentesats.

Faktisk har statsbanken gjentatte ganger redusert driftsrentene siden begynnelsen av 2023, noe som har skapt forutsetninger for å redusere innskudds- og utlånsrentene. Frem til nå har innskuddsrentene vært på sitt laveste nivå det siste tiåret, og boliglånsrentene har også falt betydelig. Lavere utlånsrenter betyr også at det økonomiske presset ved lån til boligkjøp lettes. Imidlertid varer ikke perioden med fortrinnsrettsrente lenge, vanligvis 12–24 måneder, og etter at perioden med fortrinnsrettsrente med flytende rente er over, vil den øke igjen. For ikke å nevne at boligprisene fortsatt er svært høye, så hvis inntektskilden ikke er stabil, bør kjøpere ikke låne for boligkjøp.

[annonse_2]
Kilde