Det mest bemerkelsesverdige er at avgjørelsen fastsetter at når staten gjenvinner land fra innbyggere til prosjekter, skal en spesifikk pris fastsettes, ikke ved bruk av K-koeffisienten. Denne prosessen skal utføres av en spesialisert konsulent- og takseringsenhet for å fastsette kompensasjonspriser som nøye gjenspeiler markedsverdien på tidspunktet for landgjenvinning, noe som kommer folket til gode.
I tilfeller der folk endrer arealbruksformålet fra jordbruksland til boligareal, beregnes koeffisienten K som 1, noe som betyr at arealbruksavgiften for personer ikke vil øke sammenlignet med dagens sats.
I en samtale med avisen Thanh Nien sa Dao Quang Duong, leder for avdelingen for landøkonomi i Ho Chi Minh-byens landbruks- og miljødepartement, at beslutning 45 gjenspeiler den langsiktige visjonen til beslutningstakerne, om å sikre både sosial velferd for folket og økonomisk vekst for byen.
Dette demonstreres ved konvertering av arealbruk for husholdninger og enkeltpersoner fra jordbruksland til boligland med en K-koeffisient på 1.
I tillegg har arealbruksavgiften for gjenbosetting også en koeffisient K lik 1, og arealleieavgiften for bedrifter har også en koeffisient K lik 1.
Kjernemålet er å skape de gunstigste forholdene for de som etablerer nye boliger gjennom arealkonvertering, og for bedrifter som leier ut land for å investere, produsere og drive virksomhet med trygghet.
Med K-koeffisienten satt til 1, vil ikke folk oppleve økonomisk press når de endrer formålet med arealbruken.
FOTO: DINH SON
For saker om erverv av land vil imidlertid kompensasjonen bli bestemt av spesifikke landpriser. Dette bidrar til å sikre de legitime rettighetene til personer hvis land erverves. Det vil også bidra til å akselerere kompensasjons- og ryddingsprosessen for hundrevis av pågående prosjekter i området, og fremskynde utbetalingen av offentlige investeringsmidler, som er av stor interesse for sentralregjeringen og byen.
«Et av de saker som er av offentlig interesse er rettferdighet i kompensasjon. Beslutning 45 fastsetter prisen for hvert enkelt prosjekt, og sikrer en rimelig korrelasjon med tidligere godkjente prosjekter. Beslutning 45 fokuserer spesielt på å balansere interessene til alle parter; folk ønsker rimelige kompensasjonspriser, mens bedrifter trenger stabile innsatskostnader (årlig landleie) for å opprettholde produksjonen», sa Dao Quang Duong.
Herr Dao Quang Duong uttalte også at for eiendomsprosjekter med kun én funksjon i henhold til planen, som for eksempel rene leiligheter, rene hoteller eller rene kontorer, vil K-koeffisienten bli brukt. For flerbruksprosjekter, som for eksempel de med både bolig- og kommersielle funksjoner, vil tomteprisen bli bestemt spesifikt.
Folk hvis land blir ekspropriert får også mer tilstrekkelig kompensasjon.
FOTO: DINH SON
I denne formelen er K2 justeringskoeffisienten basert på planleggingen (anvendt på investeringsprosjekter i henhold til byggeplanen) og K3 er justeringskoeffisienten basert på andre faktorer som påvirker tomteprisene.
For lavblokkboligprosjekter (rekkehus, villaer), industriparker og industriklynger beregnes K2-koeffisienten basert på arealbrukskoeffisienten, som varierer fra 1 til 1,30. For høyblokkprosjekter varierer K2-koeffisienten fra 1 til 1,70.
I mellomtiden er K3-koeffisienten for landtyper i landpristabellen utstedt under resolusjon nr. 87/2025 fra Ho Chi Minh-byens folkeråd 1.
«Denne uken forventes det at Landbruks- og miljødepartementet skal holde et møte for å implementere og gi detaljert veiledning om gjennomføringen av beslutning 45, slik at relevante etater og innbyggere raskt kan forstå og anvende den på en enhetlig måte i hele byen. Dette er en strategisk beslutning, som ikke bare fjerner flaskehalser i administrative prosedyrer, men også sikrer rettferdighet og makroøkonomisk stabilitet for å sikte mot tosifret økonomisk vekst i Ho Chi Minh-byen», sa Dao Quang Duong.
Kilde: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
