Små boliger er på vei oppover, store tomter er en bekymring

[annonse_1]

Loven om eiendomsmegling (endret) vedtatt 28. november fastsetter at bruksrettigheter til land ikke kan overføres til enkeltpersoner som bygger hus eller deler opp land i tomter for salg i bydeler, distrikter og byer i spesialklasse-, klasse I-, II- og III-byområder. Denne loven trer offisielt i kraft fra 1. januar 2025.

Ifølge investorer og eksperter vil denne reguleringen ha stor innvirkning på eiendomsmarkedet.

Giang Anh Tuan – direktør for Tuan Anh Trading Floor – spår at det i fremtiden vil bli mangel på små hus, mens store hus og tomter vil bli vanskelige å selge.

I lang tid har rekkehus med et areal på over 30 m2 og en pris på 2–3 milliarder VND alltid tiltrukket seg kunder fordi økonomien deres passer for folk flest, spesielt de med reelle boligbehov.

« Hus med et areal på 30–40 kvadratmeter har alltid vært mangelvare. Nå som det finnes forskrifter som strammer inn oppdelingen, vil hus på rundt 30 kvadratmeter virkelig bli sjeldne og ettertraktede av mange, inkludert de som trenger å bo der og investorer », sa Tuan.

Små hus på 30 kvadratmeter forventes å bli stadig mer populære. (Foto: Ngoc Vy).

I mellomtiden vil store tomter være svært vanskelige å selge fordi hvis de ikke er delt inn i parseller, må de selge hele den store tomten, med en høy totalpris, mens antallet kunder med rikelig økonomi ikke er stort.

I det siste har mange investorer jaktet på tomter med et areal på flere hundre kvadratmeter med den hensikt å dele dem opp i mindre tomter for å selge til de med reelle behov. Mange grunneiere har vunnet stort med trikset ovenfor med å "dele opp tomter for å selge land". Men hvis forskriften om innstramming av oppdelingen trer i kraft, vil denne måten å drive forretning på ikke være mulig.

Herr Nguyen Huu Cau – en eiendomsmegler i Hoang Mai-distriktet ( Hanoi ) sa at hvis oppdelingen strammes inn, kan det oppstå risiko for «usalgbar» tomt fordi store tomter kommer med store økonomiske ressurser. Ikke alle kunder er villige til å bruke penger på store tomter på grunn av store økonomiske ressurser og lav likviditet. Denne typen er bare egnet for de som ønsker å drive forretninger som å åpne private overnattingssteder, feriesteder eller gårdsopphold. Men denne kundebasen er liten.

I mellomtiden er det mange kunder som ønsker å kjøpe små tomter, med finansiering fra flere hundre millioner til to milliarder. De vil beholde tomten, vente på positiv informasjon, at prisen skal gå opp, og deretter selge.

« En tomt på 200 m2 koster rundt 8–10 milliarder VND. Hvis den deles inn i mindre tomter på rundt 40 m2, kan investorer enkelt henvende seg til og selge til mange mennesker fordi økonomien deres bare er på rundt 3 milliarder VND. Det er grunnen til at store tomter lett vil bli usolgt. Og investorer som eier store tomter og ennå ikke har hatt tid til å løsrive bruksrettsbeviset for land, vil ha problemer med å selge eller vil bli tvunget til å selge til en lav pris », sa Cau.

Ifølge herr Cau varierer fortjenesten ved å kjøpe store tomter og deretter dele dem opp i mindre for salg fra 30–50 %. Dette er grunnen til at mange investorer «foretrekker» denne formen for tomtedeling.

« Prisen på små tomter vil garantert bli presset opp i nær fremtid », sa Cau.

I en analyse av dette problemet spådde Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan i den sørlige regionen, at landsegmentet vil møte vanskeligheter når denne loven offisielt trer i kraft.

Herr Tuan forklarte at for tiden kommer 90 % av tomtetransaksjonene på markedet fra frie oppdelingsprodukter fra enkeltpersoner og små eiendomsselskaper som utvikler selvoppdelte tomtemodeller.

Ifølge Tuan er det alltid enklere for enkeltpersoner å søke om oppdeling av land enn for bedrifter å implementere prosjekter og søke om lisenser. Fordi denne typen land har variasjon i priser og små områder, er det lett å selge. For investorer som kjøper store tomter og deler dem opp, er det veldig populært fordi formen for kjøp og salg er fri, med få formelle prosjekter.

Herr Tuan sa at en innstramming av oppdelingen også betyr at denne typen land vil møte vanskeligheter på grunn av knapp og begrenset tilbud. Kjøpere vil også ha problemer med å få tilgang til den på grunn av knappe tilbud.

Denne personen spår at investorer som eier store tomter kan bli tvunget til å selge til «rabatterte priser». Kilden til rabatterte varer vil komme fra investorer som har eid land med den hensikt å dele det opp i tomter for profitt. Når likviditeten er lav, blir grunneiere tvunget til å senke prisene.

På grunn av den høye verdien vil det imidlertid være vanskelig å finne kunder til store tomter, og kjøpere kan være i stand til å «presse» prisene fra grunneierne. Redusert likviditet i tomter vil også gjøre markedet vanskeligere i sammenheng med den langvarige resesjonen.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde