Mindre hus blir stadig mer populære, mens større tomter risikerer å bli stående usolgt.

[annonse_1]

Den endrede loven om eiendomsmegling, vedtatt 28. november, fastsetter at bruksrettigheter til land ikke kan overføres til enkeltpersoner for egenbygging av boliger eller egen oppdeling og salg av tomter i bydeler, distrikter og byer i spesielle byområder av type I, II og III. Denne loven trer offisielt i kraft fra 1. januar 2025.

Ifølge investorer og eksperter vil denne reguleringen ha en betydelig innvirkning på eiendomsmarkedet.

Giang Anh Tuan, direktør for Tuan Anh Real Estate Exchange, spår at det vil bli mangel på små boliger i den kommende perioden, mens det vil være vanskelig å selge store eiendommer.

I lang tid har eneboliger med et areal på rundt 30 kvadratmeter til en pris av 2–3 milliarder VND alltid vært attraktive for kjøpere fordi prisen passer for folk flest, spesielt de med et reelt behov for bolig.

« Hus med et areal på 30–40 kvadratmeter var tidligere alltid mangelvare. Nå, med forskrifter som strammer inn oppdelingen av tomter, vil hus på rundt 30 kvadratmeter virkelig bli sjeldne varer ettertraktet av mange, inkludert de som trenger et sted å bo og investorer», sa Tuan.

Små hus på 30 kvadratmeter er spådd å bli stadig mer populære. (Foto: Ngoc Vy).

I mellomtiden vil store tomter være vanskelige å selge fordi de, uten muligheten til å dele dem opp, måtte selge hele den store tomten til en høy totalpris, samtidig som antallet økonomisk velstående kjøpere ikke er stort.

I det siste har mange investorer jaktet på tomter på flere hundre kvadratmeter, og planlagt å dele dem opp i mindre deler for å selge til de med reelle behov. Mange grunneiere har tjent en formue på denne ordningen med å «dele opp tomter for videresalg». Men hvis forskrifter som strammer inn forskriftene om oppdeling av tomter trer i kraft, vil denne forretningspraksisen bli umulig.

Nguyen Huu Cau, en eiendomsmegler i Hoang Mai-distriktet ( Hanoi ), sa at hvis oppdeling av land er strengt regulert, er det en risiko for usolgte tomter fordi store tomter kommer med betydelige økonomiske krav. Ikke alle kunder er villige til å investere i store tomter på grunn av de store økonomiske ressursene og den lave likviditeten. Denne typen eiendom er bare egnet for de som ønsker å åpne private overnattingssteder, feriesteder eller gårdsopphold. Denne kundebasen er imidlertid liten.

I mellomtiden er det en stor gruppe kunder som ønsker å kjøpe små tomter, med budsjetter fra noen få hundre millioner til 2 milliarder VND. De ønsker å beholde tomten, vente på positive nyheter, og deretter selge når prisene stiger.

« En tomt på 200 m2 koster rundt 8–10 milliarder VND. Hvis den deles inn i mindre tomter på rundt 40 m2, kan investorer enkelt få tilgang til og selge den til mange mennesker fordi budsjettet bare er rundt 3 milliarder VND. Det er derfor store tomter er mer sannsynlig å forbli usolgt. Og investorer som eier store tomter og ikke har hatt tid til å skille eiendomsretten, vil finne det vanskelig å selge eller vil bli tvunget til å selge til en lavere pris », sa Cau.

Ifølge herr Cau varierer fortjenestemarginen ved å kjøpe store tomter og deretter dele dem opp for videresalg fra 30–50 %. Det er derfor mange investorer «foretrekker» denne metoden for oppdeling av land.

« Prisene på små tomter vil garantert bli presset opp i nær fremtid », spådde Cau.

I en analyse av dette problemet spådde Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.org i den sørlige regionen, at tomtesegmentet vil møte vanskeligheter når denne loven offisielt trer i kraft.

Herr Tuan forklarte at for tiden kommer 90 % av tomtetransaksjonene på markedet fra privat oppdelte tomter utviklet av enkeltpersoner og små eiendomsselskaper.

Ifølge Tuan er det alltid enklere for enkeltpersoner å søke om oppdelingstillatelser sammenlignet med bedrifter som utvikler prosjekter. Dette er fordi denne typen eiendom tilbyr et bredt prisspekter og mindre tomtestørrelser, noe som gjør den enklere å selge. Investorer som kjøper store tomter og deler dem opp for videresalg, foretrekker denne metoden fordi den gir mulighet for fritt kjøp og salg uten behov for formell prosjektplanlegging.

Herr Tuan mener at strengere regelverk for oppdeling av land også betyr at tomtemarkedet vil møte vanskeligheter på grunn av knapphet og krympende tilbud. Kjøpere vil også finne det vanskelig å få tilgang til disse tomtene på grunn av det begrensede tilbudet.

Denne eksperten spår at investorer som eier store tomter kan bli tvunget til å selge til en «redusert pris». De rabatterte eiendommene vil sannsynligvis komme fra investorer som kjøpte tomter med den hensikt å dele dem opp for profitt. Når likviditeten avtar, vil grunneiere bli tvunget til å senke prisene.

På grunn av den høye verdien vil imidlertid store tomter tiltrekke seg færre kjøpere, noe som potensielt vil gjøre det mulig for potensielle kjøpere å forhandle om lavere priser med grunneiere. Den synkende likviditeten til tomter vil ytterligere forverre vanskelighetene i den pågående økonomiske nedgangen.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde