Utleieboliger: Skaper gjennombrudd

(Chinhphu.vn) – Å lage mekanismer og retningslinjer, og utvikle konstruktive mekanismer og retningslinjer, kan løse problemet med ressursallokering for utleieboliger. Grunnlaget for denne konstruktive tilnærmingen er fortsatt muligheten for rettferdig tilgang til boliger og harmonisering av interesser mellom staten, folket og bedriftene.

Utvikling av utleieboliger er identifisert som en strategisk prioritet.

Definer tydelig strukturen i tilbudet av utleieboliger.

Utvikling av utleieboliger har blitt identifisert som en strategisk prioritet, sammen med god politisk handlingsrom for å realisere dette initiativet. På et møte med den stående komiteen i Ho Chi Minh-byens partikomité 13. juni 2026 ba statsminister Le Minh Hung om at Ho Chi Minh-byen dristig skulle foreslå spesifikke mekanismer, retningslinjer og tilnærminger basert på praktisk erfaring som ikke dekkes av gjeldende regelverk. Statsministeren understreket at først og fremst bør statlig kapital utnyttes, mens det på lang sikt er behov for sterke løsninger og retningslinjer for å mobilisere private ressurser.

For å skape et tilbud av utleieboliger som dekker samfunnets presserende behov, spiller kapital fra enkeltpersoner og bedrifter en avgjørende rolle. Denne kapitalstrømmen kan mest effektivt kanaliseres, for det første, gjennom åpenhet om etterspørsel knyttet til planleggingen av områder som er utpekt til bygging av utleieboliger innenfor den overordnede byplanen, noe som sikrer synkronisering av boligbehov med kultur-, utdannings- og helsefasiliteter.

For det andre bør mekanismer og retningslinjer for å oppmuntre bedrifter til å utvikle utleieboliger utformes slik at de passer til ulike leietakergrupper, planleggingen av hvert område og prosjekt, og den overordnede byplanen. Til slutt bør det sikres rettferdighet i prosjekttilgang og rimelige fortjenestemarginer for å oppmuntre til investordeltakelse.

Ifølge Dr. Huynh Phuoc Nghia fra Ho Chi Minh City University of Economics ligger nøkkelen i å tydelig definere strukturen i tilbudet av utleieboliger. Den første gruppen består av kommersielle utleieboliger, som betyr at investorer, basert på markedsetterspørsel og byplanlegging, lager prosjekter for utleie, enten helt eller i en viss prosentandel, til avtalte priser.

Den andre gruppen består av utleieboliger med sosialboligkarakteristikker, som tar sikte på å dekke de presserende boligbehovene til arbeidere i industrisoner, lavinntektspersoner i byområder, eller som en del av politikk for embetsmenn og tjenestemenn i departementer, etater og lokaliteter.

«Med kommersielle utleieboliger, fordi dette er en markedsbasert avtale, henvender dette segmentet seg kun til en spesifikk kundegruppe, vanligvis de med øvre middelinntekt. Selv om vi innenfor denne gruppen også må nevne en gruppe småskalainvestorer som eier land i nærheten av industrisoner eller områder med høy konsentrasjon av arbeidere og bygger utleieboliger, oppfyller disse boligtypene ofte ikke tekniske standarder og viktige infrastrukturkrav.»

Dr. Huynh Phuoc Nghia, Ho Chi Minh City University of Economics

Du liker kanskje også

Legge til rette for utvikling av støttende næringer.I tillegg til å øke lokaliseringsraten og produktverdien, er utvikling av støttende næringer også en avgjørende forutsetning for å danne et komplett produksjonsøkosystem for nøkkelindustrier som elektronikk, maskinteknikk, tekstiler og skotøy, og dermed styrke attraktiviteten til investeringsmiljøet og den lokale økonomiens konkurranseevne.

Ho Chi Minh-byen: Varm og elsket (*): Fra sumper til et levelig byområdeEtter mer enn 30 år forteller Phu My Hung historien om sin byforvandlingsreise med mange fengslende detaljer.

Forslagene foreslår gradvis å redusere alderen for å motta sosialpensjonsytelser til 70 år.I lovutkastet som endrer og utfyller en rekke artikler i sosialtrygdlov nr. 41/2024/QH15, som innenriksdepartementet for tiden innhenter uttalelser om, er innholdet angående alder for mottak av sosiale pensjonsytelser et av de fremtredende problemstillingene.

Med utleieboliger utformet som sosialboliger har statlig støtte alltid spilt en avgjørende rolle, og den nåværende utfordringen er hvordan man ytterligere kan styrke bidraget fra privat sektor.

«Basert på egenskapene til hver type utleieboliger, må insentiv- og støttemekanismer være svært desentraliserte for best å mobilisere sosiale ressurser, spesielt ressurser fra de som indirekte drar nytte av politikken, for eksempel bedrifter i industriområder», anbefalte Dr. Huynh Phuoc Nghia.

En kortfattet løsning

Sett fra et utleieboligstrukturperspektiv blir ressursmobiliseringskartet for utleieboligutvikling gradvis tydeligere. En ekspert fra Ho Chi Minh City University of Economics påpekte at for utleieboligprosjekter med sosiale boligkarakteristikker, spesielt de som tar sikte på å lette arbeidernes presserende boligbehov i hvert område, vil den første finansieringen fortsatt måtte avhenge av statsbudsjettet, slik statsminister Le Minh Hung har bestemt.

For senere prosjekter spiller budsjettkapital rollen som såkornkapital. Støtte i form av tomter, finanspolitikk, kreditt og politikk for konvertering av boligtyper etter en viss leieperiode eller når etterspørselen etter utleieboliger erstattes av etterspørsel etter boligkjøp ... vil oppmuntre bedrifter til å delta i investeringer sammen med myndighetene for å bringe produkter til markedet som dekker behov til leiepriser som er passende for arbeidstakernes inntekt.

Dr. Huynh Phuoc Nghia argumenterer for at de foreslåtte mekanismene og retningslinjene for utvikling av utleieboliger må skreddersys til de spesifikke egenskapene til hver region og lokalitet. Først da kan ressurser mobiliseres mest effektivt og virkningsfullt. For eksempel, for utvikling av industrisoner, bør det avsettes areal til sosialboliger og utleieboliger med sosialboligkarakteristikker helt fra planleggingsfasen.

Bedrifter med store arbeidsstyrker og registrert for drift i industrisoner oppfordres til å delta i disse prosjektene fra starten av, for å tilby stabil innkvartering for arbeidere, øke medarbeiderlojaliteten og støtte opplæring og arbeidsstyrkeutvikling. Bedrifter som investerer i disse prosjektene har tydelig identifiserte potensielle kunder og vil derfor være villige til å investere.

For disse prosjektene ligger statlig støtte i fortrinnsrettslige tiltak knyttet til tomter, kreditt, koordineringsmekanismer mellom investorer som bygger og driver utleieboliger og bedrifter i nød, og prioriteringer for bedrifter som bidrar med kapital, i stedet for å stole sterkt på statsbudsjettet.

Eller, for prosjekter der leiekostnadene er høyere enn det en gjennomsnittlig arbeidstaker har råd til, kan staten subsidiere leiekostnader gjennom driftskostnader eller oppmuntre arbeidsgivere til delvis å støtte boutgifter for sine ansatte, i bytte mot skatte- eller kredittinsentiver ... I denne situasjonen må koordinering mellom partene kanskje gå ned til minste detalj, men støtte fra teknologi vil gjøre denne utfordringen mulig, analyserte Dr. Huynh Phuoc Nghia.

Støtteløsningene for det gjenværende utleiesegmentet vil være helt annerledes. Ifølge eksperten bør staten, for boliger rettet mot den øvre middelinntektsgruppen, på grunn av dens svært særegne kommersielle natur, kun tilby insentiver for å oppmuntre investorer til å bygge prosjekter i områder med reell etterspørsel, som flyplassbyer, finanssentre og frihandelssentre.

Etterspørselen etter utleieboliger må identifiseres fra starten av, ved at myndighetene investerer i viktig infrastruktur og skaper forhold for at investorer skal få tilgang til rent land, noe som fremskynder prosedyrer knyttet til bygging og drift av bygninger.

Du liker kanskje også

Pionerer innen bygging av utleieboliger i industriområder.Prosjektet i Dai An industripark bekrefter Hai Phong bys banebrytende rolle i å bygge synkron infrastruktur, knyttet til arbeidernes velferd.

Lam Dong provinsielle folkeråd vurderer mange saker som forberedelse til sitt møte midt i 2026.Om morgenen den 25. juni ledet kamerat Luu Van Trung, visesekretær i den provinsielle partikomiteen og leder av Lam Dong provinsielle folkeråd, den 6. sesjonen i den stående komiteen i det 11. provinsielle folkerådet for å vurdere og gi meninger om presentasjoner, utkast til resolusjoner og mye viktig innhold som forberedelse til innsending til den ordinære sesjonen i det provinsielle folkerådet midt i året i 2026.

Om morgenen den 26. juni startet Hai Phong byggingen av et boligprosjekt verdt over 1,1 billioner VND i den utvidede Dai An industripark.Over 1000 boenheter sammen med et omfattende servicesystem vil bli bygget for å dekke boligbehovene til arbeidere og eksperter i industrisoner.

Investorer er ikke pålagt å bygge bygninger utelukkende for utleie; de ​​kan registrere et visst antall utleieenheter, og avhengig av den varierende etterspørselen i hvert område, kan de implementere retningslinjer for å bytte mellom ulike typer overnatting.

«For å oppmuntre småskalainvestorer til å bygge utleieboliger, har myndighetene innført tekniske standarder for å sikre arbeidernes sikkerhet og livskvalitet, og lagt til infrastruktur som skoler, sykehus, lekeplasser osv.»

«Samtidig bør det finnes passende retningslinjer som hjelper dem med å omdanne seg til bedrifter, slik at de kan få tilgang til kreditt for å investere i bygging av nye leiligheter eller renovering av eksisterende til rimelige renter», la Dr. Huynh Phuoc Nghia til.

Hoang Hanh

Kilde: https://baochinhphu.vn/nha-o-cho-thue-kien-tao-de-dot-pha-102260616155732122.htm