Foto: Ngoc Hien
«Låser opp» boligmuligheter, men virkeligheten er fortsatt langt unna
Den nye mekanismen fra dekret 261/2025/ND-CP har betydelig utvidet antallet personer som er kvalifisert til å kjøpe sosialboliger (NƠXH) ved å heve inntektstaket til 20–40 millioner VND/måned. Denne justeringen anses å «åpne døren» til boliger for arbeidere. Men når man ser på de faktiske salgsprisene og betalingsbetingelsene ved NƠXH-prosjekter i Hanoi , innser mange at drømmen om å slå seg ned fortsatt er ganske langt unna.
Ifølge en rapport fra Hanoi Department of Construction har en rekke sosiale boligprosjekter i Hanoi blitt startet fra slutten av 2024 og frem til nå, men salgsprisen har hatt en tendens til å øke kraftig. Før 2023 svingte salgsprisen på sosiale boliger i hovedstaden fra 13–17 millioner VND/m2.
En av de høyeste prisene for øyeblikket er i det sosiale boligområdet Thuong Thanh (Rice City Long Chau) med en pris på 29,4 millioner VND/m² (inkludert mva., eksklusive vedlikeholdsgebyr) som ble åpnet for salg fra 1. oktober. Kjøpere må bruke mellom 940 millioner og 2 milliarder VND, avhengig av området, for å eie et hus her. Den tidligere rekorden tilhørte det sosiale boligprosjektet i Ha Dinh, Tan Trieu kommune, Thanh Tri-distriktet (gammelt), med en foreløpig salgspris på 25 millioner VND/m².
Perspektiv på Rice City Long Chau sosialboligprosjekt med en pris på 27 millioner VND/m2. Foto: BIC Vietnam.
Fru Nguyen Thu Trang, 29 år gammel, regnskapsfører i et handelsselskap i Cau Giay-distriktet, som for tiden leier et rom i Phu Dien-distriktet, delte: «Jeg har spart i over fire år, pluss litt penger fra foreldrene mine, nå har jeg omtrent 120 millioner. Jeg planlegger å registrere meg for å kjøpe sosialboliger i Trung Van-prosjektet, en leilighet på 50 m2 til en pris på over 1 milliard. Men for å låne fra banken må jeg ha minst 20 % av min egenkapital, som er omtrent 200 millioner. Men jeg har ikke nok. Selv om renten på 5,4 % er veldig lav, er det vanskelig å komme til det stadiet å låne.»
Fru Trang tjener omtrent 18 millioner dong per måned. Etter å ha trukket fra husleie, levekostnader og sendt litt penger hjem, er det nesten ikke noe betydelig overskudd igjen. «Jeg har ikke noe imot å ta opp et langsiktig lån så lenge jeg kan ha et stabilt sted å bo. Men med en slik pris er drømmen om sosialboliger fortsatt utenfor rekkevidde», sa hun.
I tilfellet med den 29 år gamle teknikeren Duy Anh i Hanoi, opplevde paret problemer med at salgsprisen oversteg betalingsevnen deres, selv om de hadde tilgjengelig kapital. Han sa at siden de giftet seg, med støtte fra begge foreldrene og pengene de hadde spart opp, omtrent 300 millioner VND, planla de å registrere seg for å kjøpe en leilighet i et sosialt boligområde i Long Bien-distriktet.
«En leilighet på 55 m² koster omtrent 1,6 milliarder VND. Hvis vi låner 1,3 milliarder VND i 20 år, må vi betale omtrent 8 millioner VND per måned, inkludert avdrag og renter. Min kone og jeg tjener mer enn 30 millioner VND, noe som høres nok ut, men etter å ha trukket fra levekostnader og utgifter til våre to barn, er det ingenting igjen. Selv om vi har startkapitalen, tør vi fortsatt ikke å signere av frykt for å bli «druknet»», beregnet Duy Anh.
Historiene fra virkeligheten ovenfor viser at den største barrieren i dag ikke bare er mangelen på startkapital, men også salgsprisen på sosialboliger, som er langt utenfor det som er overkommelig selv for de med stabile inntekter.
Ifølge eiendomseksperter er det nåværende paradokset at stadig flere er kvalifisert for inntekt, men den faktiske tilgangen til lån er lav, på grunn av at salgsprisen overstiger terskelen og de høye kapitalkravene for motparten. Det gjør «sosialboligdrømmen» – selv om den er nærmere på papiret – fortsatt langt unna i virkeligheten.
For å gjøre sosialboliger virkelig «rimelige»
I realiteten er økonomisk støtte bare en «midlertidig smertestillende middel». Hvis innsatsprisene på sosialboliger fortsetter å øke, fra tomter og materialer til prosjektledelseskostnader, vil folk fortsatt ha vanskelig for å ha råd til å kjøpe bolig, selv om lånerenten synker.
Eksperter sier imidlertid at for å forstå hvorfor sosialboliger blir dyrere og dyrere, må vi se nærmere på faktorene som utgjør prisen. Ifølge arkitekt Ngo Minh Tam - Covic Consulting & Construction Joint Stock Company ligger problemet ikke bare i kostnadene for materialer, tomter eller arbeidskraft, men også i investorenes implementeringskapasitet og den løse prisstyringsmekanismen.
«Det er umulig å kreve absolutt billige sosialboliger når prisene på innsatsfaktorer øker, men det som er mer bekymringsfullt er at det oppstår en situasjon der fremdriften forsinkes, kostnader oppstår, og alle disse kostnadene inkluderes i salgsprisen. På det tidspunktet er det menneskene som til syvende og sist bærer kostnadene for forsinkelsen», analyserte Tam.
Dette synspunktet ble også understreket av viseminister for byggevirksomhet, Nguyen Van Sinh, på konferansen som gjennomgikk fremdriften innen sosialboliger i midten av oktober: «Vi trenger ekte leiligheter med reell verdi å selge til folk med reelle boligbehov. Prisene på sosialboliger i Hanoi er rekordhøye, årsaken kan skyldes svak investorkapasitet eller at man utnytter åpen politikk for å blåse opp prisene. Byen må inspisere, sjekke og kontrollere umiddelbart slik at folk fortsatt har muligheten til å kjøpe boliger.»
Viseministeren foreslo at Hanoi skulle sette de administrative prosedyrene for sosiale boligprosjekter under spesialbehandling, både for å fremskynde fremdriften og redusere langvarige kostnader – en av grunnene til urimelig stigende priser.
Hvis prisene på innsatsfaktorer for sosialboliger fortsetter å øke, fra tomter og materialer til prosjektledelseskostnader, vil folk fortsatt ha vanskelig for å ha råd til å kjøpe, selv om lånerenten synker. Foto: VGP.
På det første møtet i den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarked i slutten av september 2025 ba statsminister Pham Minh Chinh departementer, avdelinger og lokalsamfunn om å regulere eiendoms- og sosialboligpriser i henhold til reelle markedsmekanismer, tilpasset folks inntekt.
Prisene på kommersielle boliger må være i samsvar med markedets natur, økonomien og folks forhold og evner; målet er å tilby boliger til alle, og bidra til å forbedre folks materielle og åndelige liv.
Følgelig må det finnes en omfattende og altomfattende løsning; det må være et tett samarbeid og koordinering mellom staten og bedrifter, mellom sentralt og lokalt nivå, samtidig som finans- og pengepolitikken opprettholdes sammen med arealpolitikk og annen politikk. Staten må regulere eiendomspriser gjennom finansielle instrumenter, særlig skatte-, gebyr- og avgiftspolitikk og annen finanspolitikk; ha mekanismer og retningslinjer for å redusere rentene og passende lånevilkår; studere forskrifter om inntektsnivået til personer som har rett til å kjøpe sosialboliger i samsvar med situasjonen og hvert enkelt område.
Politikken har åpnet seg, men gapet mellom inntekt og boligpriser er fortsatt en «flaskehals» som må justeres. Å løse problemet med sosialboligbygging ligger ikke bare i fortrinnsrett eller inntektsreguleringer, men også i å kontrollere salgsprisen for å gjøre det virkelig «rimelig». På det tidspunktet vil det å bosette seg ikke lenger være en fjern drøm for arbeidere.
Kilde: https://vtv.vn/nha-o-xa-hoi-co-thuc-su-re-100250806130222727.htm
Kommentar (0)