Mange løsninger for å få boligprisene tilbake til sin virkelige verdi.

VTV.vn – For at eiendomsmarkedet skal kunne komme seg på en bærekraftig måte, må det løse problemet med rimelige boliger og kontrollere prisøkninger som overstiger folks inntekter.

Eksperter mener at for at eiendomsmarkedet skal kunne ta seg opp igjen på en bærekraftig måte, må det løse problemet med rimelige boliger og kontrollere prisøkninger som overstiger folks inntekter.

Fjerning av flaskehalser i forsyningskjeden

Etter år med rask vekst står eiendomsmarkedet overfor et stort paradoks: mens etterspørselen etter boliger fortsatt er høy, er det stadig vanskeligere for folk å kjøpe bolig. I Ho Chi Minh- byen og mange andre større byer har leilighetsprisene oversteget det middelinntektsarbeidere har råd til. Det største gapet ligger for tiden i boligsegmentet for de som tjener mellom 20 og 40 millioner VND per måned.

Dr. Can Van Luc, sjeføkonom i BIDV Bank og medlem av det nasjonale rådgivende rådet for finans- og pengepolitikk, uttalte på seminaret «Eiendomsmarkedet 2026: Overvinne motvind, omfavne en ny syklus», organisert av Finance and Investment Newspaper 12. mai i Ho Chi Minh-byen, at dagens boligpriser fortsatt er for høye sammenlignet med inntekten til majoriteten av befolkningen. Ifølge ham er det nødvendig å først øke tilbudet og fjerne juridiske flaskehalser for å redusere boligprisene.

Dette er en bemerkelsesverdig observasjon fordi juridiske kostnader i mange år har vært «skjult» i boligprisene. Et prosjekt som tar 3 til 5 år å fullføre prosedyrene betyr at bedrifter må bære ekstra kapitalkostnader, rentekostnader, alternativkostnader og en rekke andre tilfeldige kostnader. Til syvende og sist er det boligkjøperen som betaler prisen.

I første kvartal 2026 hadde hele landet mer enn 40 000 leiligheter som var kvalifisert for salg, men bare rundt 7000 var rimelige boliger og sosialboliger.

Ngo Quang Phuc, daglig leder i Phu Dong Real Estate Joint Stock Company, sa at selv om etterspørselen etter rimelige boliger er svært høy, står bedrifter overfor vanskeligheter helt fra tomteanskaffelsesfasen. Utbyggere er tvunget til å flytte til forstadsområder for å finne tomter til rimelige priser, men det er slett ikke lett å finne tomter som er egnet for planlegging og oppfyller betingelsene for prosjektutvikling.

Denne virkeligheten gjenspeiler tydelig ubalansen i markedet. I første kvartal 2026 hadde hele landet mer enn 40 000 leiligheter som var kvalifisert for salg, men bare rundt 7000 var rimelige boliger og sosialboliger. Tallene, kunngjort av Hoang Thu Hang, visedirektør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring under Byggedepartementet, viser at tilbudet er sterkt skjevt mot luksussegmentet.

I mellomtiden befinner middelinntektsgruppen seg i en «mellomvei». De kvalifiserer ikke for sosialboliger, men har heller ikke råd til eksklusive prosjekter. Dr. Can Van Luc foreslo behovet for å utvikle leiligheter med et areal på 70 til 100 kvadratmeter, priset til rundt 3 til 7 milliarder VND per enhet, avhengig av beliggenhet. Dette regnes som det mest passende segmentet for dagens boligbehov.

Det er verdt å merke seg at tilsynsorganer også begynner å erkjenne dette gapet. Byggedepartementet studerer muligheten for å inkludere en mekanisme for utvikling av rimelige næringsboliger i den reviderte boligloven. Hvis dette implementeres på en omfattende måte, kan det være et vendepunkt og hjelpe markedet med å etablere et stabilt produktsegment i mellomklassen i stedet for å fokusere utelukkende på luksusboliger som i tidligere år.

Åpenhet for å redusere prisøkninger

Stigende boligpriser stammer ikke bare fra innsatskostnader, men er også drevet opp av spekulasjon og mangel på åpenhet. Dette er en situasjon som har eksistert i mange år, men som ikke har blitt grundig håndtert.

Fru Hoang Thu Hang mener at en av årsakene til den urimelige økningen i eiendomsprisene er fenomenet «prismanipulasjon», spekulasjon og mangel på transparente data. Når markedet opererer på rykter og forventninger om prisøkninger, blir den sanne verdien av eiendommer lett forvrengt.

Etableringen av en nasjonal database om bolig- og eiendomsmarkedet, som forventes å være fullt operativ fra 1. juli, anses som en avgjørende løsning for å gjenopprette orden i markedet. Når all juridisk informasjon om prosjekter, planlegging, transaksjoner og salgspriser blir offentliggjort, vil folk ha et grunnlag for å fastslå sann verdi i stedet for å jage kunstige prisstigninger.

Et annet positivt tegn er at kredittpolitikken gradvis endres mot å møte reelle boligbehov. Nguyen Le Nam, direktør for individuell kundedivisjon i Asia Commercial Bank, sa at banken tydelig skiller mellom spekulasjon og reelle boligbehov for å utvikle passende kredittpolitikk. Ifølge ham blir renten et naturlig "filter" i markedet. Når lånekostnadene øker, må kortsiktige spekulanter vurdere alternativene sine nøyere, mens markedet vil prioritere kjøpere som har til hensikt å bo i eiendommen.

Dette indikerer at markedet går inn i en periode med sterk konsolidering. Prosjekter som utelukkende er avhengige av reklame eller forventninger om prisøkninger, vil ha vanskelig for å overleve på lang sikt. Tran Diem My, nestleder i styret i Five Star Group, mener at det markedet mangler mest i dag, ikke er prosjekter, men tillit. Etter en periode med betydelig volatilitet er kjøpere mer bekymret for juridiske aspekter, håndhevingskapasitet og eiendommens langsiktige verdi.

For å bringe boligprisene tilbake til sin sanne verdi, kan ikke markedet stole på én enkelt løsning. Samtidig er det nødvendig å fjerne juridiske hindringer, øke tilbudet av mellomklasseboliger, kontrollere spekulasjon, sikre datatransparens og håndtere kreditt rasjonelt. Når markedet fungerer mer transparent og tilbudet dekker det faktiske boligbehovet, vil boligprisene gradvis gå tilbake til et mer rimelig nivå i tråd med folks inntekter.

Dette er også en avgjørende forutsetning for at eiendomsmarkedet skal kunne hente seg inn igjen på en sunn og bærekraftig måte, i stedet for å fortsette prisøkningssyklusene basert på forventninger og spekulasjoner som før.

Kilde: https://vtv.vn/nhieu-giai-phap-dua-gia-nha-ve-gia-tri-that-10026051216535357.htm