Har vi nådd «toppen»?

(CLO) Mens eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen, inkludert leiligheter, villaer, rekkehus osv., opplevde betydelig høyere prisøkninger enn i Hanoi i perioden 2019–2021, har boligprisveksten i dette området for tiden avtatt.

En «merkelig» trend i eiendomsbransjen i Ho Chi Minh-byen: Prisene på rekkehus og villaer faller uventet.

Siden 2018 har det synkende tilbudet av boliger fra leilighetsprosjekter og byområder ført til at boligprisene i større byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen kontinuerlig har «slått rekorder», med priser høyere hver måned enn den foregående måneden, og hvert kvartal setter en ny rekord sammenlignet med foregående kvartal.

Mens eiendomsprisene i Ho Chi Minh-byen, inkludert leiligheter, villaer og rekkehus, økte mer betydelig enn i Hanoi i perioden 2019–2021, har økningstakten i dette området nå avtatt.

Ifølge den siste rapporten fra Byggedepartementet fortsatte boligprisene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen sin oppadgående trend i tredje kvartal 2024. Det var imidlertid forskjeller mellom de ulike segmentene.

Leilighetsprisene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen fortsetter sin oppadgående trend. Leilighetssegmentet i Hanoi opplever imidlertid en raskere økning, med priser som fortsetter å slå rekorder i både gamle og nye prosjekter, med en økning på omtrent 4–6 % sammenlignet med forrige kvartal, tilsvarende en økning på 22–25 % sammenlignet med samme periode i fjor.

I perioden 2019–2021 økte boligprisene i Ho Chi Minh-byen, inkludert leiligheter, villaer, rekkehus osv., betydelig mer enn i eiendomsmarkedet i Hanoi. (Foto: ST)

For villa- og rekkehussegmentet i Hanoi har salgsprisene på villaer og rekkehus i prosjekter en tendens til å fortsette å øke sammenlignet med forrige kvartal. De fleste av de nye prosjektene som ble lansert dette kvartalet ligger i gunstige områder med betydelige infrastrukturinvesteringer, derfor er de primære salgsprisene relativt høye.

Gjennomsnittlig salgspris på annenhåndsmarkedsboliger i Hanoi i tredje kvartal 2024 nådde omtrent 160 millioner VND/m2, en økning på 3 % fra kvartal til kvartal og nesten 7 % fra år til år.

Noen prosjekter i områder som Dong Anh og Long Bien opplevde høyere prisøkninger i annenhåndsmarkedet (rundt 5 %) fra kvartal til kvartal, takket være infrastrukturutvikling og gradvis ferdigstillelse av nye prosjekter.

I mellomtiden forble den gjennomsnittlige primærprisen for villaer og rekkehus i prosjekter i Ho Chi Minh-byen nesten stabil, selv om noen områder opplevde kraftige prisfall i de eksklusive segmentene med store arealer, med et fall på omtrent 14 % fra kvartal til kvartal og 28 % fra år til år.

Tilsvarende svingte annenhåndsmarkedsprisene for noen prosjekter i Ho Chi Minh-byen nedover med omtrent 3 % til 4 %. Mer spesifikt falt An Phu An Khanh i distrikt 2 med omtrent 4,3 % til 265,6 millioner VND/m², Q7 Saigon Riverside falt med omtrent 4,1 % til 79,2 millioner VND/m², Sim City falt med omtrent 4,4 % til 62,5 millioner VND/m², osv.

Markedets "smak" varierer.

Noen hevder at boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen nesten har nådd toppen, mens spekulasjonen i Hanoi er på vei oppover.

I en samtale med en reporter fra Newspaper of Journalists and Public Opinion uttalte eiendomsekspert Nguyen Trung Tuan at eiendomsmarkedet i Hanoi spesielt og Nord-Vietnam generelt favoriserer investeringsorienterte eiendommer, mens det sørlige markedet har en tendens til å favorisere kjøp av boliger til personlig bruk snarere enn investering.

Det var også noen investorer fra nord som tidligere flyttet sørover, men fordi eiendomsprisene i det området har steget til grensen, har de returnert til markeder med lavere priser.

På det nylige seminaret «Kapitalstrømmer til eiendom i sør» uttalte førsteamanuensis Dr. Tran Kim Chung, tidligere visedirektør for Central Institute for Economic Management Research, at eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen er det største i landet når det gjelder størrelse, enheter og geografisk område. Denne regionen regnes som «hjertet og sjelen» i Vietnams eiendomsmarked.

«Jeg tror markedet i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder er mer markedsorientert, mens markedet i Hanoi er noe drevet av forventninger», sa Chung.

I mellomtiden mener Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, at det nesten ikke er noen vesentlige forskjeller mellom de to markedene når det gjelder kjøps- og salgsaktiviteter, institusjoner, planlegging og etterspørsel. I Hanoi-markedet er imidlertid også investeringsetterspørselen svært høy, i tillegg til boligetterspørselen. Investeringspotensialet i Hanoi-markedet er ganske sterkt. I Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder er boligetterspørselen mer dominerende.

Kilde: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html