Har den nådd «toppen»?

(CLO) Hvis eiendomsprisene i Ho Chi Minh-byen, inkludert leilighets-, villa- og rekkehussegmentet, ... økte noe mer i pris enn markedet i Hanoi i perioden 2019–2021, har økningen i boligprisene i dette området for tiden avtatt noe.

«Merkelig» eiendomstrend i Ho Chi Minh-byen: Prisene på villaer og rekkehus synker plutselig

Siden 2018 har tilbudet av boliger fra leilighetsprosjekter og byområder sunket, noe som har ført til at boligprisene i store byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen kontinuerlig har «slått toppen», med priser denne måneden høyere enn forrige måned, og dette kvartalet setter rekord sammenlignet med forrige kvartal.

Selv om eiendomsprisene i Ho Chi Minh-byen, inkludert segmentet leiligheter, villaer, rekkehus osv., økte noe mer i pris enn markedet i Hanoi i perioden 2019–2021, har økningen i boligprisene i dette området for tiden avtatt noe.

Den siste rapporten fra Byggedepartementet viser at boligprisene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen vil fortsette å øke i tredje kvartal 2024. Det er imidlertid forskjeller mellom segmentene.

Leilighetssegmentet, prisnivået i Hanoi og Ho Chi Minh-byen fortsetter å øke. Leilighetssegmentet i Hanoi har imidlertid en høyere vekstrate, prisnivået fortsetter å "bryte toppen" i både gamle og nye prosjekter, med en økning på omtrent 4% - 6% sammenlignet med forrige kvartal, tilsvarende en økning på 22% - 25% sammenlignet med samme periode i fjor.

I perioden 2019–2021 økte boligprisene i Ho Chi Minh-byen, inkludert leilighets-, villa- og rekkehussegmentet, ... noe mer enn eiendomsmarkedet i Hanoi. (Foto: ST)

For villa- og rekkehussegmentet i prosjektet i Hanoi, har salgsprisen på villaer og rekkehus i prosjektet en tendens til å fortsette å øke sammenlignet med forrige kvartal. De fleste av de nyåpnede prosjektene i dette kvartalet har gunstige beliggenheter, i områder med sterke investeringer i infrastruktur, så den primære tilbudsprisen er relativt høy.

Den gjennomsnittlige salgsprisen for tomtfestede hus i Hanoi i tredje kvartal 2024 nådde omtrent 160 millioner VND/m2, en økning på 3 % kvartalsvis og nesten 7 % årlig.

Enkelte prosjekter i områder som Dong Anh og Long Bien hadde høyere sekundære prisøkninger (omtrent 5 %) fra kvartal til kvartal, takket være infrastrukturutvikling og produkter fra nye prosjekter som gradvis ble ferdigstilt.

I mellomtiden er den gjennomsnittlige primærprisen for villaer og rekkehus i prosjekter i Ho Chi Minh-byen nesten stabil, og det er noen områder der prisene har falt kraftig i det eksklusive segmentet for store arealer, ned omtrent 14 % kvartalsvis og 28 % årlig.

Tilsvarende svingte sekundærprisene for noen prosjekter i Ho Chi Minh-byen ned med omtrent 3 % til 4 %. Mer spesifikt falt An Phu An Khanh District 2 med omtrent 4,3 % til 265,6 millioner VND/m2, Q7 Saigon Riverside falt med omtrent 4,1 % til 79,2 millioner VND/m2, Sim City falt med omtrent 4,4 % til 62,5 millioner VND/m2,...

Ulike markeds"smaker"

Enkelte meninger sier at boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen nesten har nådd sin «topp» i pris, mens spekulasjonen i Hanoi er på vei oppover.

I en samtale med reportere fra avisen Journalist and Public Opinion sa eiendomsekspert Nguyen Trung Tuan: Eiendomsmarkedet i Hanoi spesielt, og i Nord-Hanoi generelt, favoriserer investerings"smak", mens det sørlige markedet har en tendens til å kjøpe hus til personlig bruk snarere enn til investering.

Det er også noen investorer fra nord som tidligere flyttet til sør, men fordi eiendomsprisene i dette området har økt til sitt maksimum, har de returnert til markeder med lavere priser.

På det nylige seminaret «Kontantstrøm inn i eiendom i sør» sa førsteamanuensis dr. Tran Kim Chung, tidligere assisterende direktør for Central Institute for Economic Management: Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen er det største markedet i landet, når det gjelder skala, emner og beliggenhet. Dette området regnes som «sjelen» til det vietnamesiske eiendomsmarkedet.

«Jeg tror markedet i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder er mer markedsorientert, mens markedet i Hanoi er noe mer håpefullt», sa Chung.

I mellomtiden sa Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, at det nesten ikke er noen forskjeller mellom de to markedene når det gjelder handelsaktiviteter, institusjoner, planlegging og etterspørsel. I Hanoi-markedet er imidlertid investeringsetterspørselen også svært stor i tillegg til boligetterspørselen, og investeringskarakteren i Hanoi-markedet er ganske sterk. I Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder er boligetterspørselen mer dominerende.

Kilde: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html