Mellomklasse boligsegment

(CLO) Førsteamanuensis Dr. Tran Kim Chung, tidligere visedirektør ved Central Institute for Economic Management Research, spår at boligsegmentet i mellom- til øvre prisklasse vil oppleve en betydelig nedjustering i 2025.

Tilbudet er hovedsakelig konsentrert i high-end-segmentet.

I 2024 viste tilbudet av leiligheter i store markeder som Hanoi og Ho Chi Minh-byen motstridende trender. Tilbudet av nylanserte leiligheter i disse to markedene hadde imidlertid en felles egenskap: majoriteten tilhørte high-end-segmentet, med dyre priser.

En nylig utgitt CBRE-rapport viser at tilbudet av nye leiligheter til salgs i Hanoi vil nå 30 900 enheter i 2024, en tredobling sammenlignet med 2023. Den gjennomsnittlige salgsprisen som ble registrert var 72 millioner VND/m2, en økning på 36 % fra år til år, den høyeste økningen som er registrert de siste åtte årene.

Tilbudet av nylanserte leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen har én ting til felles: majoriteten tilhører high-end-segmentet, med relativt dyre priser. (Foto: ST)

«Størstedelen av det nye tilbudet dette kvartalet er konsentrert i high-end-prosjekter med fullstendig juridisk dokumentasjon, utviklet i de store byområdene Nam Tu Liem og Gia Lam, som allerede er i drift med et visst antall innbyggere. Dette har ført til en økning i primære salgspriser samt salgsrater på over 70 % i disse prosjektene», heter det i CBRE-rapporten.

I Ho Chi Minh-byen er derimot tilbudet av nye leiligheter lagt ut for salg det laveste siden 2013, med bare 5050 nye enheter som tilbys. Nåværende primære salgspriser for leiligheter er i gjennomsnitt 76 millioner VND/m2 (netto bruksareal), en økning på nesten 24 % fra år til år.

Denne økningen skyldes at over 70 % av det nye tilbudet i byen i år består av high-end- til luksusprosjekter, og prosjekter som lanseres i påfølgende faser har justert salgsprisene oppover med 10 % til 40 % sammenlignet med forrige fase.

«Vanligvis finnes det prosjekter i Thu Thiem-området som tilbyr den siste fasen av leiligheter til priser opptil 490 millioner VND/m2 (netto bruksareal),» heter det i CBRE-rapporten.

Nylig har eiendomsanalyseselskaper i Vietnam spådd at luksusleilighetssegmentet vil fortsette å blomstre og lede markedet i 2025.

Ifølge CBRE forventes det at tilbudet av nye leiligheter i Hanoi vil forbli rikelig, anslått til over 31 000 enheter til salgs, høyere enn i 2024. Tilbudet er hovedsakelig konsentrert i high-end-segmentet, med en økning i tilbudet av luksusleiligheter.

I mellomtiden, ifølge OneHousings prognose, vil tilbudet av mellomklasseleiligheter nesten forsvinne fra både Hanoi- og Ho Chi Minh-byen-markedene i 2025. Antallet nye leilighetsprosjekter som lanseres i Hanoi-markedet i 2025 er anslått til rundt 30 000 enheter. Av disse vil omtrent 60–70 % være luksusleiligheter og 30–40 % vil være luksusleiligheter.

I Ho Chi Minh-byens marked er det anslåtte nye tilbudet i 2025 omtrent 12 000 enheter, hvorav high-end- og luksusenheter står for 88 %. Av dette står high-end-segmentet for 42 % og luksussegmentet for 46 %.

Vil boligsegmentet i mellom- til øvre prisklasse oppleve en betydelig nedjustering i 2025?

De fleste meninger tyder på at leilighetsprisene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen vil øke i 2025. Selv high-end- og luksussegmentene forventes å stige, ettersom de ennå ikke har nådd toppen.

Ifølge eksperter hos OneHousing har mange lokaliteter nylig implementert nye prislister for tomter med relativt høye justeringer. Dette fører til høyere innsatskostnader for bedrifter, som igjen vil resultere i høyere produksjonspriser.

De fleste meninger tyder på at leilighetsprisene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen vil øke i 2025. (Foto: ST)

Tran Trung Tuan, en eiendomsekspert, var enig i denne vurderingen og uttalte: Gitt at Hanoi og Ho Chi Minh-byen har annonsert nye prislister for tomter, med justeringer som øker prisene med 3–8 ganger, vil leilighetsprisene i disse to byene stige uavhengig av segment. Dette er for ikke å nevne de økende kostnadene for materialer og andre utgifter de siste månedene. Derfor mener Tuan at det er urealistisk å forvente at leilighetsprisene vil falle.

Likevel hevder noen at boligsegmentet i mellom- til øvre prisklasse vil oppleve en betydelig nedjustering i 2025.

Førsteamanuensis Dr. Tran Kim Chung, tidligere visedirektør ved Central Institute for Economic Management Research, utdypet denne problemstillingen og analyserte: For det første hadde markedet i 2024 allerede steget for høyt i dette segmentet.

For det andre gjennomgår enhetene i dette segmentet betydelige tilpasninger i etterspørsel, atferd og fremtidsutsikter.

«Spesielt fordi markedet for industrielle eiendommer forventes å vokse godt i 2025, vil ressursene bli kanalisert inn i segmentet for industrielle eiendommer. Andre bolig- og tomtesegmenter vil ikke oppleve vesentlige endringer», sa førsteamanuensis Tran Kim Chung.

Kilde: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html