(CLO) Førsteamanuensis dr. Tran Kim Chung, tidligere visedirektør ved Central Institute for Economic Management, spår: I 2025 vil mellom- og dyre boligsegmentet ha en stor nedjustering.
Tilbudet er hovedsakelig konsentrert i high-end-segmentet.
I 2024 vil tilbudet av leiligheter i store markeder som Hanoi og Ho Chi Minh-byen ha en blandet utvikling. Tilbudet av nyåpnede leiligheter i disse to markedene har imidlertid én ting til felles: de fleste av dem er i high-end-segmentet, med dyre priser.
En nylig publisert CBRE-rapport viser at tilbudet av nyåpnede leiligheter i Hanoi vil være 30 900 enheter i 2024, en tredobling sammenlignet med 2023. Salgsprisen er registrert til 72 millioner VND/m2, en økning på 36 % i forhold til samme periode i fjor, som også er den høyeste økningen som er registrert de siste åtte årene.
Tilbudet av nyåpnede leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen har én ting til felles: de fleste av dem er i high-end-segmentet, med relativt dyre priser. (Foto: ST)
«Det meste av det nye tilbudet i dette kvartalet fokuserte på high-end-prosjekter med full juridisk status, utviklet i byområdene Nam Tu Liem og Gia Lam, som allerede er i drift med et visst antall innbyggere. Dette har ført til en økning i primære salgspriser samt salgsrater på over 70 % i prosjektene», heter det i CBRE-rapporten.
I Ho Chi Minh-byen er derimot tilbudet av nylanserte leiligheter det laveste siden 2013, med bare 5050 nylanserte leiligheter. Nåværende leiligheter har en gjennomsnittlig primær salgspris på 76 millioner VND/m2, en økning på nesten 24 % fra år til år.
Denne økningen skyldes at mer enn 70 % av det nye tilbudet i byen i løpet av året er eksklusive til luksusprosjekter, og prosjekter som åpner for salg i neste fase har justert salgsprisene til å øke fra 10 % til 40 % sammenlignet med forrige fase.
«Vanligvis er det et prosjekt i Thu Thiem-området som tilbyr den siste fasen for salg med leilighetspriser på opptil 490 millioner VND/m2 nettoareal», heter det i CBRE-rapporten.
Nylig har eiendomsanalyseselskaper i Vietnam spådd at luksusleilighetssegmentet vil fortsette å "eksplodere" og lede markedet i 2025.
Ifølge CBRE forventes det at det nye tilbudet av leiligheter i Hanoi vil fortsette å være rikelig, anslått til mer enn 31 000 enheter til salgs, høyere enn i 2024. Tilbudet er hovedsakelig konsentrert i high-end-segmentet, med en økning i luksustilbudet.
I mellomtiden, ifølge OneHousings prognose, vil tilbudet av mellomklasseleiligheter nesten forsvinne fra de to markedene Hanoi og Ho Chi Minh-byen i 2025. Mengden nyåpnede leilighetsprodukter i Hanoi-markedet i 2025 er anslått å nå rundt 30 000 enheter. Hvorav omtrent 60–70 % er luksusleiligheter og 30–40 % er luksusleiligheter.
I Ho Chi Minh-byens marked forventes det nye tilbudet å være rundt 12 000 enheter i 2025, hvorav 88 % kommer fra high-end- og luksussegmentet. Av dette står high-end-segmentet for 42 % og luksussegmentet for 46 %.
Vil mellom- og dyre boligsegmentet få en større nedjustering i 2025?
De fleste er enige om at leilighetsprisene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen vil øke i 2025. Selv high-end- og luksussegmentene vil fortsette å øke, fordi det ikke er «toppen» nå.
Eksperter fra OneHousing sa at mange lokaliteter nylig har innført nye prislister for tomter med relativt høye justeringsnivåer. Dette fører til høyere innsatskostnader for bedrifter, noe som også vil føre til høyere produksjon.
De fleste er enige om at leilighetsprisene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen vil øke i 2025. (Foto: ST)
Tran Trung Tuan, en eiendomsekspert, var enig i denne oppfatningen og sa: I sammenheng med at Hanoi og Ho Chi Minh-byen har annonsert nye tomteprislister, med en økning på 3–8 ganger, vil prisen på leiligheter i disse to byene øke, uavhengig av segment. For ikke å nevne at prisene på kostnader og materialer har hatt en tendens til å øke de siste månedene. Derfor sa Tuan at det er umulig å vente på at leilighetsprisene skal synke.
Det er imidlertid fortsatt oppfatninger om at segmentet for mellom- og høyprisboliger vil ha en stor nedjustering i 2025.
Førsteamanuensis Dr. Tran Kim Chung, tidligere visedirektør ved Central Institute for Economic Management Research, uttalte seg tydeligere om dette problemet: For det første har markedet i 2024 økt for mye i dette segmentet.
For det andre gjør personene i dette segmentet store justeringer i sine behov, i sin atferd og i sitt syn.
«Spesielt fordi markedet for industrielle eiendommer forventes å vokse godt i 2025, vil ressursene rettes mot segmentet for industrielle eiendommer. Andre bolig- og tomtesegmenter vil ikke ha store svingninger», sa førsteamanuensis Dr. Tran Kim Chung.
[annonse_2]
Kilde: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html
Kommentar (0)