Kontorutleiesegmentet er i vekst.

[annonse_1]

Kontorprosjekter i klasse A er det mest populære valget, og tiltrekker seg mange nye kunder.

Ifølge markedsundersøkelsesdata viste kontorleiemarkedet tegn til fornyet aktivitet sent i 2023. En betydelig mengde nye lokaler ble lagt til etter en periode med nedgang på grunn av at en rekke prosjekter ble stanset på grunn av Covid-19-pandemien. Nå, med gjenoppstart av kommersielle boligprosjekter, er tilbudet av kontorlokaler til leie i ferd med å ta seg opp igjen; leieprisene holder seg relativt stabile, men noe lavere enn i 2022, men opprettholder en høy utleiegrad.

I Ho Chi Minh-byen har tilbudet av kontorlokaler til leie økt sammenlignet med samme periode i fjor. Kontorprosjekter av klasse A er de mest populære, og tiltrekker seg mange nye kunder, spesielt utenlandske selskaper, og en stor andel av leietransaksjonene involverer kontorflytting. For tiden foretrekker de fleste leietakere indre by, hvor det finnes nye kontorprosjekter av høy kvalitet med fleksible leiepriser som passer deres behov.

Nylig har åpningen av to nye kontorbygg i Thu Thiem-området (Thu Duc City), med et totalt utleieareal på omtrent 85 000 kvadratmeter, bidratt til et mer levende kontorutleiemarked. Ifølge CBRE Vietnam er begge de nye kontorbyggene i Thu Thiem-området klasse A, beleilig plassert bare 5 minutter fra sentrum, har sertifiseringer for grønne bygninger og har oppnådd relativt positive beleggsgrader før de offisielt ble tatt i bruk.

Dette indikerer at etterspørselen etter nye kontorbygg av høy standard i førsteklasses områder fortsatt er sterk, spesielt blant multinasjonale selskaper. Takket være dette nye tilbudet har det totale utleiebare kontorarealet i Ho Chi Minh-byen nådd omtrent 1,6 millioner kvadratmeter. Det er verdt å merke seg at etterspørselen i nisjemarkeder etter kontorlokaler av høy kvalitet og internasjonal standard i klasse A forventes å fortsette den oppadgående trenden, spesielt for grønne byggeprosjekter, ettersom leietakere i den øvre prisklassen ønsker å utvide og oppgradere kontorlokalene sine med spesifikke krav.

Ifølge eiendomseksperter har kontorleieprisene, i tillegg til økningen i nytt tilbud, vært relativt stabile fra begynnelsen av 2023 til i dag. Noen eiendommer opplevde til og med en liten nedgang mot slutten av 2023, noe som gjør dette til et passende tidspunkt for bedrifter og investorer å leie nye lokaler eller utvide kontorarealet sitt.

Fru Tu Thi Hong An, direktør for Commercial Services Real Estate-avdelingen hos Savills Vietnam, uttalte at tilbudet av nye kontorlokaler til leie i den senere tid har vært sterkt begrenset på grunn av ettervirkningene av Covid-19-pandemien, og bedrifter har hatt vanskeligheter med å skaffe investeringskapital. Mot slutten av 2023 ble tilbudet av nye lokaler sakte lagt til, men dette anses som et positivt tegn som indikerer en bedring i dette segmentet.

I Ho Chi Minh-byen er gjennomsnittlig leiepris for kontorlokaler i klasse A i det sentrale distrikt 1 1 320 000 VND/m2/måned, mens den i det sentrale distrikt 2 (tidligere) når 1 080 000 VND/m2/måned. Leieprisen for kontorlokaler i klasse B i det sentrale distrikt 1 er 720 000 VND/m2/måned... I tillegg til dette er utleiegraden for kontorlokaler til leie også relativt imponerende. I Ho Chi Minh-byen ligger den gjennomsnittlige utleiegraden på tvers av hele markedet fortsatt på 92 %.

Fru Pham Ngoc Thien Thanh, assisterende direktør for forskning og rådgivning hos CBRE Vietnam, mener at det forventes at kontorleiemarkedet i Ho Chi Minh-byen vil bli mer levende snart, gitt at markedet har ventet på virkelig høykvalitetstilbud i relativt lang tid, spesielt i kontorsegmentet av klasse A. For tiden følger investorer, i tillegg til å forfølge høye kvalitetsstandarder, også nøye med på grønne kriterier, noe som sikrer høy livskvalitet for kontoransatte. «Dette er fordi det er en avgjørende faktor for å tiltrekke og beholde store leietakere og multinasjonale selskaper. Dette betyr at bygninger av klasse A som har vært i bruk lenge, trenger snarlige planer for renovering og oppgradering for å sikre konkurranseevne», analyserte fru Thanh.

I mellomtiden kommenterte fru Trang Le – seniordirektør for rådgivning og forskning hos JLL Vietnam, at kontorleiemarkedet fortsatte å oppleve intens konkurranse fra en bølge av nye prosjekter tidlig i 2024. I en utfordrende økonomi , til tross for at det er et ledende reisemål for leietakere av klasse A over hele landet, forventes det at kontormarkedet i Ho Chi Minh-byen vil gjenoppstå i balanse i forhandlingene mellom utleiere og leietakere.

Til tross for en positiv oppgang sent i 2023, mener mange eksperter at segmentet for kontorutleie fortsatt står overfor utfordringer knyttet til juridiske spørsmål. I tillegg anses de stigende kostnadene for byggematerialer og utstyr til kontorbygging, samtidig som utbyggere må opprettholde stabile, stillestående eller litt reduserte leiepriser, også som en utfordring og vanskelighet for bedrifter som skal investere kapital.

Selv om de økonomiske vanskelighetene ennå ikke er over, har utenlandske bedrifter fortsatt høye forventninger til å komme inn på det vietnamesiske markedet i nær fremtid, så kontorutleiesegmentet har fortsatt et betydelig vekstpotensial. Investorer legger også mer vekt på å endre design og forbedre servicekvaliteten for å beholde og tiltrekke seg nye leietakere.

[annonse_2]
Kilde