"Tining" av 156 fastlåste prosjekter.

Den 24. april kunngjorde representanter for Hung Thinh-gruppen at etter et møte på ettermiddagen den 21. april med lederne for Ho Chi Minh-byens avdeling for naturressurser og miljø, hadde to prosjekter fått sine investeringsprosedyrer avgjort. Spesielt utstedte avdelingen to dokumenter som tar for seg problemstillingene for Dat Phuong Nam-prosjektet (kommersielt navn Moonlight Avenue, i Thu Duc City) og Vinh Tien-prosjektet (kommersielt navn Moonlight Centre Point, i Binh Tan-distriktet).

De første knutene

Samtidig avgjorde møtet også endelig spørsmål knyttet til utstedelse av sertifikater til boligkjøpere for fire andre prosjekter. Følgelig vil mer enn 2000 leiligheter og næringslokaler i følgende prosjekter motta sertifikater bare i andre kvartal: Moonlight Park View - gjenværende næringsområde (Binh Tan-distriktet), Moonlight Boulevard (Binh Tan-distriktet), 9 View Apartment (Thu Duc City) og 8X Dam Sen (Tan Phu-distriktet).

Tidligere, den 19. april, startet Novaland også opp igjen The Grand Manhattan-prosjektet (distrikt 1, Ho Chi Minh-byen) gjennom en avtale med TPBank og entreprenøren Ricons. TPBank vil gi økonomisk støtte slik at prosjektet kan gjenopptas byggingen etter en midlertidig stans, samt tilby kredittpakker for boligkjøpere, mens Ricons vil fungere som totalentreprenør.

Dette er et av de første prosjektene der Ho Chi Minh-byens folkekomité har fokusert på å løse juridiske hindringer. For øyeblikket har prosjektet fullført grunnleggende infrastruktur, fundament, parkeringskjeller, hovedstrukturen opp til 28. etasje og noen fasiliteter som selve modellleiligheten på prosjektstedet. Novaland opplyste at overlevering av leilighetene forventes i fjerde kvartal 2024.

Forrige uke presenterte Le Hoang Chau, styreleder for Ho Chi Minh-byens eiendomsforening (HoREA), en kort rapport om løsningen av hindringene for 156 kommersielle bolig- og byutviklingsprosjekter i Ho Chi Minh-byen. I denne rapporten uttalte Chau at folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen hadde vurdert å la investorene i fem eiendoms-, kommersielle bolig- og nye byutviklingsprosjekter skaffe kapital til 50 % av de fremtidige boenhetene i disse fem prosjektene, tilsvarende 5432 leiligheter (inkludert 2989 leiligheter i ett nytt byutviklingsprosjekt).

Dette har som mål å støtte bedrifter i å overvinne vanskeligheter mens de venter på konklusjoner fra kompetente statlige etater angående prosjekter som er under juridisk vurdering der investoren tidligere har oppfylt sine forpliktelser til å betale arealbruksavgifter og leieavgifter. I tillegg er det også et sameieprosjekt i distrikt 4 som har mottatt veiledning fra Ho Chi Minh-byens folkekomité for relevante avdelinger og etater for gjennomgang og løsning.

HoREA ga ikke spesifikk informasjon om prosjektene der de første hindringene har blitt fjernet. I et intervju med en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong opplyste imidlertid Vu Anh Dung, nestleder for avdelingen for boligutvikling og eiendomsmarked i Ho Chi Minh-byens byggeavdeling, om resultatene av å løse problemer for noen prosjekter som har problemer med å oppfylle vilkårene for salg av hus under bygging. Følgelig ba et selskap som tilhører GamudaLand Group byggeavdelingen om å bekrefte at de oppfyller vilkårene for salg av hus under bygging for områdene A5 og A6 i byprosjektet Celadon City, Tan Phu-distriktet. Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen har gått med på å tillate mobilisering av 50 % av kapitalen.

Prosjektet til Son Kim Land Joint Stock Company, Song Viet-komplekset i det nye byområdet Thu Thiem, ba også om bekreftelse på at de er kvalifisert til å selge hus under bygging for tomt I-17, og har blitt godkjent av Ho Chi Minh-byens folkekomité for å skaffe 50 % av kapitalen.

I tillegg ba Goteclands datterselskaps kommersielle senter og luksusleilighetsprosjekt i Tan Thuan Dong-distriktet, distrikt 7, om godkjenning for salg av fremtidsrettede boenheter innenfor prosjektet. «Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen har møttes og blitt enige om å tillate mobilisering av 50 % av kapitalen», sa Vu Anh Dung.

Tomt I-17 av Song Viet-kompleksprosjektet (Thu Duc City) har blitt godkjent av Ho Chi Minh-byens folkekomité for å skaffe kapital til 50 % av de fremtidige boenhetene. Foto: QUOC ANH

Viklet inn i mange områder og avdelinger.

Ifølge undersøkelser utført av journalister fra avisen Nguoi Lao Dong , møter de nevnte prosjektene hovedsakelig hindringer knyttet til prosedyrer for salg av leiligheter, beregning av eiendomsskatt, byggetillatelser, revurdering av tomtepriser, inspeksjoner og revisjoner ... Noen prosjekter har stått på vent i mange år.

Mer spesifikt er det kommersielle senteret og luksusleilighetsprosjektet på Ben Nghe-gaten, Tan Thuan Dong-distriktet, distrikt 7, kommersielt kjent som Shizen Home, investert av Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec Land). I 2022 sendte Gotec Land tre ganger inn søknader til Ho Chi Minh-byens byggeavdeling med forespørsel om bekreftelse på at de oppfylte vilkårene for salg av boenheter under bygging. Alle tre gangene ble Gotec Lands søknader avvist på grunn av behovet for å gjennomgå prosessen for overføring av bruksrettigheter til arealet i prosjektet.

Song Viet-kompleksprosjektet (Thu Duc City) er investert av Quoc Loc Phat Company (et medlem av Son Kim Land). Prosjektet dekker et totalt areal på omtrent 7,6 hektar med en estimert totalinvestering på 7 300 milliarder VND. I 2017 ble Quoc Loc Phat Company tildelt av Ho Chi Minh-byens folkekomité å gjennomføre prosjektet. I 2019 konkluderte regjeringens tilsyn med at Ho Chi Minh-byens folkekomité utnevnte investoren til dette prosjektet uten en auksjon av bruksrettigheter til land, og at bruksavgiftene ble beregnet og innkrevd feilaktig. Mer spesifikt ble det funnet at fastsettelsen av bruksavgiftene til 26 millioner VND/m2 for noen tomter var i strid med regelverket.

Derfor må tomteprisene gjennomgås og revurderes for å inndrive utestående gjeld og unngå tap for statsbudsjettet. Dette problemet har vedvart i mange år, noe som har ført til at det ikke har blitt innhentet bekreftelse på at man er kvalifisert for salg eller utleie av fremtidige boenheter, og at ferdigstilte områder ennå ikke har fått tildelt bruksrettsbevis for land og eierskapsbevis for hus og andre eiendeler knyttet til land.

Kultur-, sports- og boligkompleksprosjektet Tan Thang, også kjent som Celadon City (Tan Phu-distriktet), står overfor sin største hindring i skatteberegningsprosessen. Prosjektet, som opprinnelig dekket over 90,08 hektar, ble utviklet av Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company (Sacomreal, nå TTC Land).

Senere ble den juridiske enheten overført til Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (et datterselskap som er 98 % eid av Gamuda Land). Sacomreal opplyste at da Gamuda Land deltok i kjøpet av aksjene, betalte de bare for den delen som var anerkjent i prosjektet som justert av byen, og ikke for resten.

Senere krevde imidlertid myndighetsinspektoratet at Gamuda Land skulle betale over 400 milliarder VND i skatt fordi de ikke hadde betalt kompensasjon og gjenbosettingsstøtte, men bare kjøpt tilbake aksjer i selskapet som investerte i prosjektet, og dermed ikke kunne trekke fra kompensasjon og gjenbosettingskostnader fra arealbruksavgiften og leieavgiften for prosjektet... På grunn av denne uenigheten fikk noen områder av prosjektet som var fullført og overlevert til kunder, ikke utstedt tomtesedler, og områder under bygging fikk ikke bekreftelse på kvalifisering til å selge eller leie ut fremtidige boliger.

Ifølge Vu Anh Dung er hindringene ved 156 eiendomsprosjekter knyttet til mange områder: tomt, investering, planlegging, bygging, finans osv. Med ansvaret tildelt av Ho Chi Minh-byens folkekomité har Byggedepartementet koordinert med HoREA for å kategorisere hindringene i henhold til ansvar og myndighet til de relevante avdelingene og etatene, for å legge dem frem for Ho Chi Minh-byens folkekomité.

Listen inneholder 156 prosjekter, men når de grupperes, kan hvert prosjekt ha 2–3 saker eller anbefalinger, noe som resulterer i totalt 189 anbefalinger. Mer spesifikt er Departementet for naturressurser og miljø involvert i 98 saker, Departementet for planlegging og investering i 39, Departementet for planlegging og arkitektur i 20, Departementet for bygg og anlegg i 20, Departementet for transport i 3, styret for det sørlige området i 2, skatteavdelingen i Ho Chi Minh-byen i 4, underavdelingen for bedriftsfinansiering i 1 og Folkekomiteen i Thu Duc City i 1.

Ifølge Vu Anh Dung har Byggedepartementet alene 20 prosjekter med 20 hindringer, og noen prosjekter er allerede løst. Til dags dato er 14 hindringer i hovedsak løst, inkludert 9 med skriftlige vedtak, 3 anbefalinger som manglet juridisk grunnlag for løsning, og 2 prosjekter som er sendt til Ho Chi Minh-byens folkekomité. «De resterende 6 prosjektene vil fortsatt bli behandlet, hvor Byggedepartementet håndterer ett prosjekt direkte innenfor sin myndighet og sender inn 5 prosjekter til Ho Chi Minh-byens folkekomité – vi tror ett prosjekt kan løses umiddelbart, mens fire prosjekter vil kreve ytterligere møter og konsultasjoner», informerte Vu Anh Dung.

Anbefaling om endelig løsning.

Etter at de midlertidige hindringene var fjernet, foreslo Le Hoang Chau at Ho Chi Minh-byens folkekomité og relevante statlige etater snart skulle ferdigstille beslutningene angående disse prosjektene, slik at eiendomsmarkedet kan motta tusenvis flere leiligheter, øke boligtilbudet, generere kontantstrøm for bedrifter, øke markedslikviditeten og øke statsbudsjettets inntekter. Samtidig foreslo han å løse lignende prosjekter der investorer også har bedt om tillatelse til å skaffe kapital og selge boenheter under bygging, og dermed revitalisere eiendomsmarkedet og sikre rettferdighet for bedrifter.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/ra-bang-156-du-an-vuong-mac-20230424205941719.htm