Innstramming av regelverket for meglerpraksis.

Nettkurs for sertifisering innen eiendomsmeglervirksomhet blir stadig mer utbredt.

Fra 1. august 2024 trådte loven om eiendomsmegling offisielt i kraft, som tydelig fastsetter vilkårene for enkeltpersoner som driver med eiendomsmeglingstjenester.

Artikkel 61 i loven om eiendomsmegling fastsetter at personer som driver med eiendomsmegling må ha eiendomsmeglingslisens og må praktisere i et eiendomsbytte- eller eiendomsmeglingsforetak.

Dette har ført til en økning i sertifisering og opplæring innen eiendomsmegling i den senere tid. Mange meglerfirmaers nettsteder og sosiale mediekontoer annonserer stadig kurs, forberedelsesprogrammer for sertifiseringseksamener og utstedelse av sertifikater.

Ved å skrive «eiendomsmeglersertifikat» i søkefeltet kan brukerne finne en rekke forskjellige grupper. (Skjermbilde).

For de som trenger det, kan det å bare skrive inn nøkkelord som «eiendomsmeglersertifikat; eiendomsmeglerlisens…» i en søkemotor gi tusenvis av resultater. Blant disse er en rekke lenker til organisasjoner og selskaper som annonserer og gir informasjon om hvordan man får eiendomsmeglerlisenser dominerende.

Ved gjennomgang av informasjonen fant man imidlertid ut at de fleste kursene ble annonsert og tilbudt av meglerfirmaer for å tiltrekke seg studenter. Kurs som ble tilbudt av offentlige etater eller spesialiserte programmer ved universiteter var vanskeligere å finne.

På grunn av mengden motstridende informasjon er det svært vanskelig for meglere og personer som trenger å skaffe seg profesjonelle sertifiseringer å forstå situasjonen klart. Tvetydig og misvisende informasjon fører lett til misforståelser, noe som fører til negative konsekvenser for mange.

Fru Le Thi Hoa (Binh Thanh-distriktet) sa: «Jeg hadde tenkt å melde meg på et kurs i eiendomsmeglersertifikat i 2023, men begynte ikke å undersøke før i april 2024. Det var mye annonsering med forskjellige priser. Noen steder tilbød meg 1,2 millioner VND per kurs, andre 1,5 millioner VND. Egentlig ville jeg bare at sertifikatet skulle være lovlig og overholde generelle forskrifter, fordi jeg allerede hadde tilegnet meg denne kunnskapen i løpet av mine tre år som eiendomsmegler.»

Tallrike annonser på sosiale medier markedsfører eiendomsmeglerlisenser. (Skjermbilde).

Ifølge fru Hoa er det lett å bli forvirret hvis man ikke undersøker grundig. Mer spesifikt vil opplæringskurset ha instruktører, og studentmappene vil fullt ut gjenspeile regelverket angående personlige dokumenter og kvalifikasjoner som vitnemål fra videregående skole. De vil få tydelig opplæring i juridiske spørsmål, eiendom og forskrifter, og deretter vil det være en eksamensdato.

I mange tilfeller registrerer folk seg på feil sted, betaler avgiftene, og etter å ha fullført kurset får de utstedt et «bevis for deltakelse i et eiendomsmeglerkurs», men dette beviset utstedes ikke av den kompetente myndigheten, Byggedepartementet.

Vær forsiktig for å unngå forvirring.

For å finne ut mer informasjon om sertifiseringskurs i eiendomsmeglerbransjen, kontaktet en reporter fra Nguoi Dua Tin flere fansider på sosiale medier, som for eksempel «Opplæring i sertifisering i eiendomsmeglerbransjen…; Eiendomsselskap som tilbyr sertifiseringsopplæring; Opplæringskurs i eiendomsmeglerbransjen…».

Da en reporter spurte om behovet for et eiendomsmeglersertifikat, opplyste en konto på et sosialt medie kalt «Eiendomsmeglersertifikat…» at deltakerne må gjennomgå opplæring i et «sertifiseringskurs i eiendomsmeglervirksomhet (et krav for å ta den profesjonelle sertifiseringseksamenen)» som består av 3–4 økter, koster over 1,3 millioner VND, og ​​krever at de oppgir telefonnummeret sitt til en konsulent.

Uten en klar avklaring er det lett å forveksle det å registrere seg for et kurs med å melde seg på et kurs for å ta meglerlisenseksamen. (Skjermbilde).

Men da en reporter fra Nguoi Dua Tin kontaktet den samme kontoen, ga de råd om et nettkurs kalt «Nationwide Online Real Estate Professional Training» som kostet 2,5 millioner VND. De garanterte også full refusjon hvis kvaliteten ikke var tilfredsstillende, og ga hjelp med søknadsprosedyrer og å få eiendomsmeglerlisens fra Byggedepartementet i alle provinser og byer over hele landet.

Ifølge reporterens observasjoner kan folk som ønsker å ta sertifiseringskurs i eiendomsmeglere lett bli villedet hvis de ikke er forsiktige. Noen steder annonserer til og med selvsikkert at «etter fullført kurs vil studentene få tildelt et eiendomsmeglersertifikat i samsvar med statlige forskrifter».

Videre, etter å ha fullført kursene, sender innbyggere og studenter som ønsker å ta sertifiseringseksamenen søknadene sine til Byggeavdelingen, i påvente av neste klasse eller eksamensøkt.

Mange sertifikater legges ut på sosiale medier eller sendes til personer som trenger sertifikater for å oppnå troverdighet. (Bilde: Sosiale medier).

I henhold til forskriftene er eksamen for profesjonell sertifisering eller eiendomsmeglerledelse klart definert. Vilkårene for at enheter og organisasjoner skal kunne organisere eksamen er fastsatt i paragraf 2, artikkel 3 i konsolidert dokument nr. 06/VBHN-BXD datert 11. mars 2020, som regulerer organisering av eksamener og utstedelse av profesjonelle sertifikater for eiendomsmeglere.

Byggedepartementet utpeker eller autoriserer én eller flere av følgende enheter til å organisere eksamen: «Avdelinger med funksjon for å forvalte bolig- og eiendomsmarkeder under Byggedepartementet; Opplæringsinstitusjoner som oppfyller vilkårene for å gjennomføre opplæring og oppfriskningskurs i eiendomsmegling og eiendomsbyttevirksomhet som foreskrevet i paragraf 3, artikkel 2 i dekret nr. 100/2018/ND-CP; Vietnams eiendomsmeglerforening; Eiendomsmeglerforeninger i provinser og sentralt administrerte byer; Vietnams eiendomsmeglerforening».

Kun bedrifter som oppfyller kravene for å gjennomføre opplæring og faglige utviklingstjenester for eiendomsmeglere og eiendomsbørsoperatører som fastsatt i paragraf 3, artikkel 2 i dekret nr. 100/2018/ND-CP datert 16. juli 2018, har tillatelse til å organisere eksamener for utstedelse av eiendomsmeglersertifikater i lokaliteter over hele landet, dersom de er tildelt eller autorisert av det lokale byggedepartementet til å organisere eksamenene.

Derfor bør personer som trenger å studere til eller ta sertifiseringseksamen for eiendomsmeglere nøye undersøke informasjonen og be opplæringssentre om å fremlegge dokumenter som beviser at de oppfyller kravene ovenfor for å unngå å kaste bort tid, penger og bli frustrerte.

En kunngjøring som skisserer regler for utøvelsen av å ta sertifiseringseksamen for eiendomsmeglere, utstedt av Byggedepartementet i Binh Duong -provinsen (foto: PS).

Når det gjelder utstedelse av nye eiendomsmeglerlisenser, er det fastsatt regler i eiendomsmeglingsloven fra 2014, rundskriv nr. 11/2015/TT-BXD datert 30. desember 2015 og beslutning nr. 832/QD-BXD datert 29. august 2016 fra Byggedepartementet .

For å være kvalifisert til å ta sertifiseringseksamen for eiendomsmeglere, må enkeltpersoner sende inn en søknad som angitt i artikkel 10 i rundskriv 11/2015/TT-BXD. Enkeltpersoner trenger bare å forberede noen få dokumenter, inkludert: et søknadsskjema, en kopi av identitetskort, en kopi av vitnemålet fra videregående skole og et fotografi ... et kursbevis er ikke nødvendig, og eksamensavgiften er 200 000 VND per søknad.

Ifølge en undersøkelse utført av Nguoi Dua Tin- reportere inneholder nettsidene til Ho Chi Minh -byens byggeavdeling, Binh Duongs byggeavdeling og Long Ans byggeavdeling for tiden fullstendig informasjon om organiseringen av «eksamen for tildeling av eiendomsmeglerlisenser».

All informasjon og råd er tydelig dokumentert skriftlig, og gebyrer og prosedyrer for førerprøven er offentlig tilgjengelige. Derfor kan de som trenger det besøke nettsidene for å finne ut mer informasjon og sikre at rettighetene deres er ivaretatt.

Loven krever meglertillatelse.

Fra 1. august 2024 trådte loven om eiendomsmegling offisielt i kraft, som tydelig fastsetter vilkårene for enkeltpersoner som driver med eiendomsmeglingstjenester.

Artikkel 61 i loven om eiendomsmegling fastsetter at organisasjoner og enkeltpersoner som driver med eiendomsmegling må etablere et eiendomsmeglingsforetak og må oppfylle visse vilkår.

Det må finnes regelverk for eiendomsmeglingstjenester; det må finnes anlegg og teknisk utstyr som oppfyller de driftsmessige kravene som er fastsatt av myndighetene; og det må være minst én person som har et eiendomsmeglersertifikat.

Før driften starter, må bedrifter sende inn informasjon til det provinsielle statlige forvaltningsorganet for eiendomsvirksomhet der virksomheten er etablert, for å bli registrert i informasjonssystemet for bolig- og eiendomsmarkedet.

Personer som praktiserer som eiendomsmeglere må ha en eiendomsmeglerlisens og må praktisere innenfor en eiendomsbyttevirksomhet eller en eiendomsmeglervirksomhet.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm