Megaprosjektet overfor Ben Thanh-markedet er nå ute av Bitexcos hender: Vil et eierskifte føre til en endring av formuen?

Hvorfor valgte Bitexco å selge Saigon Glory?

Bitexco Group Co., Ltd. har inngått avtale om å overføre 100 % av sitt kapitalinnskudd i Saigon Glory Co., Ltd. til Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd.

Saigon Glory er investoren i The Spirit of Saigon, et 6-stjerners hotellprosjekt som ligger i Ben Thanh Quadrilateral-området, med en førsteklasses beliggenhet rett overfor Ben Thanh-markedet (distrikt 1, Ho Chi Minh-byen). Prosjektet består av to tårn forbundet med et podium og med god avstand mellom dem, med høyder fra 46 til 55 etasjer. Den totale investeringen for prosjektet er 14 400 milliarder VND (2020).

I forbindelse med dette prosjektet har Saigon Glory utstedt obligasjoner for 10 000 milliarder VND siden 2020. Sikkerheten er prosjektets tårn A og Saigon Glorys kapitalinnskudd.

Finansielle problemer og presset for å tilbakebetale obligasjoner kan være blant grunnene til at Bitexco valgte å selge alle aksjene sine i Saigon Glory.

Ifølge den siste informasjonen som selskapet har gitt ut til Hanoi-børsen (HNX), hadde Saigon Glory i 2022 et tap på over 152,3 milliarder VND, sammenlignet med et overskudd på nesten 290,5 milliarder VND året før. Egenkapitalen ble redusert sammenlignet med samme periode, til over 6 847 milliarder VND. Selskapet har også en gjeldsgrad på 3,99. Derfor har selskapet over 27 300 milliarder VND i gjeld.

I 2023 og de første seks månedene i år unnlot selskapet å opplyse om sin økonomiske informasjon til HNX som påkrevd. Selskapet har også tidligere begått administrative brudd angående utlevering av informasjon, og ble bøtelagt med 92,5 millioner VND i mai i år.

Midt i forretningstap, i oktober 2022, etter kontroversen rundt selskapets evne til å tilbakebetale obligasjoner på finansmarkedet knyttet til arrestasjonen av lederne av Van Thinh Phat Group, forpliktet Saigon Glory seg til å kjøpe tilbake hele obligasjonen på 10 000 milliarder VND før planen, i to faser. Fase 1 involverte at selskapet kjøpte tilbake obligasjoner for 5 000 milliarder VND senest 12. juni 2023, mens fase 2 involverte tilbakekjøp av obligasjonene senest 12. juni 2024.

Disse forpliktelsene ble imidlertid ikke oppfylt. Saigon Glory opplevde også forsinkelser i betaling av hovedstoler, noe som førte til at de involverte partene vurderte å håndtere pantemidlene.

Deretter sikret selskapet seg en forlengelse av nedbetalingsperioden for den utestående obligasjonsgjelden på 10 billioner VND med 1–2 år, til 2025–2026. Renten sank også til 8 % per år, lavere enn den opprinnelige forpliktelsen på 11 % per år.

I avtalen om å selge alle aksjene i Saigon Glory til partneren forpliktet Bitexco seg til å betale hovedstol og renter på 10 obligasjonstransjer fra 1. september 2024 til 12. juni 2025, og renter for betalingen som forfaller 18. juni 2025. I mellomtiden vil Phuong Dong Hanoi Real Estate Company fortsette å betale hovedstol for betalingen som forfaller 18. juni 2025, og hovedstol og renter etter denne perioden.

Saigon Glory er investoren i prosjektet rett overfor Ben Thanh-markedet (Foto: Hai Long).

Portrett av den nye eieren av megaprosjektet

Etter å ha inngått en avtale og fullført overføringen som forpliktet, vil Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd. bli den nye eieren av megaprosjektet The Spirit of Saigon.

I følge forretningsregistreringsinformasjon ble Phuong Dong Hanoi Real Estate Company etablert i mai 2019, med hovedkontor i 10. etasje i Pacific Place-bygningen, Ly Thuong Kiet-gaten 83, Hanoi. Hovedvirksomheten omfatter investering i bygging og drift av industriparker og byområder; eiendomshandel; utleie av lokaler; og investering og drift av økoturismeområder .

Selskapets opprinnelige stiftelseskapital var over 517 milliarder VND. Av dette eide Phuong Dong Real Estate Investment and Business Company Limited 50 % av kapitalen, og Pham Quoc Nhat (som er daglig leder) eide de resterende 50 %.

En måned etter etableringen økte selskapet kapitalen til 1200 milliarder VND, mer enn det dobbelte av den opprinnelige charterkapitalen. På dette tidspunktet hadde Mr. Nhats eierandel sunket til 41,34 %, mens Phuong Dong Companys eierandel økte til over 58,65 %.

I april i år fortsatte selskapets aksjonærstruktur å endre seg. Herr Nhat overførte kapitalen sin til Tran Thi Minh Hieu, og han sluttet å være daglig leder. Phuong Dong Real Estate Company overførte også aksjene sine til Eastern Real Investment Co., Ltd. For tiden fungerer Tran Thi Minh Hieu som daglig leder og juridisk representant for Phuong Dong Real Estate Company i Hanoi.

I mellomtiden ble Eastern Real Investment Co., Ltd., som eier 58,65 % av Phuong Dong Hanoi Real Estate Company, nylig etablert tidligere i år i Thu Duc City, Ho Chi Minh-byen. Eastern Real har en registrert kapital på over 1 522 milliarder VND, med hovedvirksomhet innen eiendom.

Prosjektet har møtt en rekke utfordringer, etter å ha gått gjennom hendene til Masterise og Viva Land.

Tomteutvalget i sentrale deler av Ho Chi Minh-byen blir stadig mer begrenset. Det er sjeldent å finne høyhusprosjekter på slike førsteklasses steder, spesielt et som The Spirit of Saigon. Prosjektet kan skryte av en fasade på fire gater: Pham Ngu Lao, Calmette, Le Thi Hong Gam og Pho Duc Chinh, og ligger i hjertet av Distrikt 1 og i nærheten av kjente landemerker som Kunstmuseet, Ben Thanh stasjon og 23/9 Park.

Prosjektets arkitektoniske høydepunkt ligger i de to tårnene, som ifølge investoren Bitexco Group ligner to drager med to perler i munnen, og symboliserer ny vitalitet og ny utvikling.

Dette prosjektet ble godkjent for investering av Bitexco Group i 2013, og det har gått 11 år siden den gang. På den tiden startet byggingen av entreprenøren Coteccons, og det var forventet at det skulle være ferdig i 2017.

Det var imidlertid ikke før i 2018 at prosjektet fullførte fundamentspålingen og 6 kjelleretasjer, som deretter ble inspisert og godkjent. Ifølge Bitexco var dette det første prosjektet som bygde 6 kjelleretasjer, og det er sjelden å finne et prosjekt med så mange kjelleretasjer noe sted i verden . Derfor møtte prosjektet uunngåelige og langvarige vanskeligheter, inkludert både objektive og subjektive faktorer, med å fullføre de 6 kjelleretasjene.

Saigons ånd er fortsatt uferdig etter mange år (Foto: Hai Long).

Rundt 2018–2019 ble prosjektet midlertidig stanset i byggeprosessen. I løpet av denne perioden ble den juridiske enheten som er oppført på prosjektsertifikatet endret fra Bitexco Group (morselskap) til Saigon Glory Co., Ltd. (et heleid datterselskap av Bitexco Group).

Bitexco forklarte senere at stansen av byggeprosessen var for omstrukturering fra et morselskap til et datterselskap, og derfor krevde tid for statlige forvaltningsorganer, banker osv. til å vurdere og gjennomføre prosedyrene og prosessene i samsvar med loven.

På slutten av 2019 ble prosjektet nok en gang startet opp igjen av entreprenøren Coteccons, som konstruerte prosjektets 10-etasjers podium. Prosjektet forventes overlevert innen 10 måneder (august 2020).

Tidlig i 2020 utstedte byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen et dokument som bekreftet at 214 leiligheter i prosjektet oppfylte vilkårene for salg og leasing-kjøp av fremtidsbygde boliger. Bitexco kunngjorde imidlertid at disse leilighetene ennå ikke var lagt ut for salg (mars 2020).

Investoren planla også å starte byggingen av høyblokken fra slutten av 2020 og strebe etter å fullføre prosjektet innen begynnelsen av 2023, selv om den tillatte fristen var 2024. Imidlertid har byggingen til dags dato vært stanset i mange måneder, og det er ingen tegn til at den vil gjenopptas.

Tidlig i 2021 dukket navneskiltet Masterise Homes opp på gjerdet rundt prosjektområdet. Samtidig erstattet Newtecons Coteccons som entreprenør for dette megaprosjektet.

Prosjektets konstruksjon endret seg imidlertid ikke vesentlig med Masterise Homes' fremvekst. Faktisk hadde navnet Masterise Homes forsvunnet fra skiltene tidlig i 2022, og byggingen hadde stoppet.

Viva Land (innenfor Van Thinh Phat Group-økosystemet) ble erstattet som prosjektutvikler. På det tidspunktet presenterte Viva Land dette prosjektet i sin utviklingsportefølje, under det nye navnet Pearl. Etter Viva Lands involvering ble byggingen av prosjektet gjenopptatt.

I oktober 2022 ble imidlertid lederne av Van Thinh Phat Group arrestert, og prosjektet ble stoppet opp. Viva Land-logoen på gjerdet rundt prosjektet ble fjernet fullstendig. Byggeplassen har blitt utsatt for elementene i mange måneder.

Nå, med Bitexcos kapitalkonverteringsavtale, forventes prosjektet offisielt å endre eierskap til Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd. Dette selskapet dukket først opp på markedet i 2019 da det kjøpte en del av det nye byområdeprosjektet Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park fra Thai Son Construction Investment Joint Stock Company (en del av Vingroup). Deretter ble prosjektet utviklet av Masteri Homes under navnet Masteri West Heights.

Vil megaprosjektet The Spirit of Saigon få et nytt utseende i nær fremtid, med et eierskifte?

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm