Singapore overgår Hong Kong.

Ifølge en ny rapport er Singapores boligpriser nå de dyreste i Asia- Stillehavsregionen , og overgår dermed Hongkong.

Data fra Urban Land Institute (ULI) Asia Pacific Housing Accessibility Index viser at gjennomsnittsprisen på en enebolig i Singapore var 1,2 millioner dollar i 2022, høyere enn Hongkongs 1,16 millioner dollar.

Ifølge rapporten har private utleieeiendommer i Singapore også de høyeste månedsleiene i regionen på 2600 dollar – «langt over» andre byer som Sydney, Melbourne og Hong Kong.

Moderne og luksuriøse smarthjem i Singapore, sett ovenfra på en varm sommerdag i Keppel Bay Marina-området i sentrum. Foto: Getty Images

Rapporten samlet offentlig statistikk fra 45 byer på tvers av ni markeder i Asia-Stillehavsregionen, og målte boliglighet for både boligkjøp og leieforhold i forhold til gjennomsnittlig husholdningsinntekt.

Hongkong ligger «bak» Singapore.

ULI uttalte at boligprisene i Hongkong «falt betydelig» i 2022, og viste til en kraftig økning i boliglånsrentene ettersom Hongkong tok igjen den amerikanske sentralbanken (FED).

I oktober falt boligprisene i Hongkong til det laveste nivået på fem år, ettersom stigende renter presset opp lånekostnadene.

Tidligere denne måneden hevet Hongkongs pengepolitiske myndighet sin styringsrente til 5,5 %, etter at den amerikanske sentralbanken (Federal Reserve) økte styringsrenten fra 5 % til 5,25 %.

ULI-rapporten slo fast at «netto befolkningsutflytting» og «mindre optimistiske utsikter» på det lokale eiendomsmarkedet også bidro til et fall på 8,7 % i Hongkongs gjennomsnittlige boligpris, fra 1,27 millioner dollar i 2021 til rundt 1,16 millioner dollar i 2022.

I mellomtiden har Singapores private boliger forbigått Hongkong og blitt de dyreste i Asia-Stillehavsregionen, med gjennomsnittspriser som har steget med mer enn 8 % det siste året, ifølge rapporten.

Byene med de dyreste prisene på private boliger i Asia-Stillehavsregionen. Kilde: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

Bare forrige måned økte Singapore skattene på eiendomskjøp midt i bekymringer om at stigende priser «kunne overgå de grunnleggende forholdene i økonomien».

I en ny runde med nedkjølingstiltak sa regjeringen i Singapore at både innenlandske og utenlandske kjøpere av boligeiendommer må betale høyere skatter, lokalt kjent som den ekstra kjøpers dokumentavgift.

Rapporten la imidlertid til at private hjem i Hongkong fortsatt er de dyreste per kvadratmeter, med en pris på 19 768 dollar, og «mer enn det dobbelte» av gjennomsnittet for Singapore, Shenzhen og Beijing.

Leieprisene har økt dramatisk.

Singapores private utleieeiendommer har de høyeste månedsleiene i regionen, som økte med nesten 30 % i 2022.

ULI tilskriver økningen i leiepriser og boligpriser til en rekke faktorer, som økende migrasjon, lavere byggeferdigstillelsesrater og unge fagfolk som forlater familiehjem med flere generasjoner for mer plass og uavhengighet.

Rapporten la til at prisene på private boliger har falt i Sydney og Melbourne ettersom flere mennesker vender tilbake til regionale byer, og det har vært 11 «enestående» renteøkninger på 12 måneder.

Men hus og leiligheter i Sydney, Melbourne og Brisbane har sett en økning i gjennomsnittlig månedlig leie.

Gjennomsnittlig månedlig leie for hus i Sydney er 1 958 dollar, mens gjennomsnittlig leie for leiligheter er 1 732 dollar.

Dette er byene med de dyreste leieprisene i Asia-Stillehavsregionen. Kilde: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

«Det har vært en reversering av trenden med befolkningsmigrasjon tilbake til hovedstedene siden slutten av Covid-19-pandemien i 2022. Dette kan være en av grunnene til at gjennomsnittlige leiepriser har steget i landet», sa David Faulkner, president i ULI Asia Pacific, til CNBC.

Dyrt, men kjøp i store kvanta.

Selv om private boliger i Singapore er de dyreste i regionen, har byen også den høyeste andelen boligeiere på 89,3 %.

Dette til tross for en økning på 7,9 % i den gjennomsnittlige boligprisen fastsatt av Singapore Housing Development Board (HDB) fra 2021 til 2022, der den gjennomsnittlige forholdet mellom pris og gjennomsnittlig årlig inntekt for HDB også økte fra 4,5 til 4,7. HDB, eller Housing Development Board, er Singapores offentlige boligmyndighet.

For private hjem i Singapore er dette tallet 13,7 %.

Rapporten slår fast: «Generelt sett anses boligkjøp som uoverkommelig når forholdet mellom gjennomsnittlige boligpriser og gjennomsnittlig årlig husholdningsinntekt overstiger 5 %.»

«I følge denne standarden er det kun HDB-leiligheter og leiligheter i Melbourne og Brisbane i Australia som regnes som rimelige.»

I likhet med fjorårets indeks rangerte byer i Fastlands-Kina lavest når det gjaldt tilgjengelighet til boliger.

Rapporten bemerker at Kinas boligeierandel har «gått betydelig ned» de siste 10 årene.

«Byenes tilstrekkelige boligmasse er direkte knyttet til tilgangen på nye boliger i forhold til befolkningsveksten», la rapporten til.

«For Shenzhen økte befolkningen med mer enn 7 millioner mennesker i løpet av 12-årsperioden fra 2010 til 2022 ... men tilbudet av nye boliger økte bare med 31 millioner kvadratmeter, den minste økningen blant kinesiske byer i samme periode», heter det i rapporten.

Hoang Tu/Ifølge CNBC

Kilde: https://www.congluan.vn/gia-nha-rieng-dat-do-nhat-chau-a--thai-binh-duong-singapore-vuot-qua-hong-kong-post250054.html