Prisene stiger jevnt og trutt.

Ifølge en rapport fra OneHousing er boligmarkedet ganske levende, med 3300 transaksjoner registrert i løpet av spøkelsesmåneden (den 7. månemåneden), bare litt lavere enn i tidligere måneder. Dette motsier den generelle trenden med at markedet «synker» i løpet av spøkelsesmåneden hvert år.

Tran Duc Khang, regional salgsdirektør i OneHousing, kommenterte: «En av grunnene er at folks forbruksvaner har endret seg. Tidligere, 'under spøkelsesmåneden', unngikk folk å kjøpe, selge og gjøre transaksjoner, og de gjorde ikke noe stort, men nå ser de spøkelsesmåneden som måneden for Vu Lan (en buddhistisk festival som hedrer foreldre), og mange ønsker å eie et hus, en stor ressurs.»

Boligprisene i Hanoi fortsetter å stige jevnt og trutt. (Foto: VNBiz)

For det andre faller årets «Ghost Month» sammen med ikrafttredelsesdatoen for eiendomsloven. De nye forskriftene om overføring av eiendom, markedsbaserte rammeverk for eiendomspriser og restriksjoner på oppdeling av eiendom og eiendomsrettsseparasjon har noe påvirket kundenes holdning til muligheten for fremtidige økninger i eiendomspriser, noe som har ført til at kundene tar beslutninger raskere.

«I tillegg finner tomteauksjoner i forstadsområder også sted i den syvende månemåneden, noe som fører til mye spekulasjon om prisøkninger, noe som også har påvirket kjøpernes tillit betydelig», sa Khang.

Når det gjelder boligsegmentet, uttalte herr Khang at prisene i dette segmentet fortsetter å øke jevnt og stabilt.

Faktisk har det de siste månedene vært svært vanskelig å finne et hus i indre by i Hanoi for rundt 3–4 milliarder VND. For et hus i en middels stor smug, bred nok til at motorsykler kan passere hverandre, med tilstrekkelig funksjonalitet og et areal på 30 m², 2–3 soverom, hvis man tar i betraktning tomteprisen alene på over 100 millioner VND/m², pluss byggekostnader, ville transaksjonsprisen overstige 4 milliarder VND.

Derfor har hus priset rundt 3–4 milliarder VND, hvis noen finnes, enten feng shui-feil (smal bakside, vei som fører direkte inn til eiendommen); huset står på gammel tomt, og eieren har bare til hensikt å selge tomten; eller smuget som fører til huset er veldig dypt og smalt…

I forstedene selges hus i smug for rundt 70–80 millioner VND/m2, og noen hjørnetomter eller førsteklasses tomter kan til og med innbringe over 100 millioner VND/m2.

Når det gjelder geografiske områder, er øst og vest fokuspunktene i Hanois eiendomsmarked. Ikke bare er leilighetssegmentet i vekst, men tomtetransaksjoner i øst og vest utgjorde 66 % av Hanois marked i løpet av de første seks månedene av 2024.

I august ledet det vestlige området (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) markedet med omtrent 1200 transaksjoner (som utgjorde 36 % av markedsandelen), etterfulgt av området (Gia Lam, Long Bien) med omtrent 1100 transaksjoner (33 % av markedsandelen).

Grunnen til at eiendomstransaksjoner i de vestlige distriktene er så livlige, er at de tiltrekker seg en arbeidsstyrke og jobbmuligheter som er nesten like gode som i indre bydeler, noe som fører til at mange velger å kjøpe hus her for enkelhets skyld når de skal pendle til jobb.

I mellomtiden blir det østlige området et stadig mer populært valg på grunn av sin utviklede infrastruktur og bedre levekår.

Ifølge prognoser fra OneHousings markedsundersøkelses- og kundeinnsiktssenter forventes det at tomtemarkedet vil registrere omtrent 23 000 transaksjoner i løpet av de siste seks månedene av 2024, fortsatt hovedsakelig konsentrert i øst- og vestområdene.

I det siste har det vært mye motstridende informasjon på markedet om stigende eiendomspriser. Vi må imidlertid akseptere realiteten at tilbudet er lavere enn etterspørselen, og derfor gjenspeiler transaksjonsprisene delvis markedssituasjonen. Velstående kunder søker fortsatt muligheter til å investere i eiendom, i frykt for at markedet vil nå en ny topp.

«I følge den generelle markedssituasjonen har boligprisene også økt noe, men det er ingen tegn til en plutselig økning i løpet av noen måneder. I stedet er økningen mer jevn og stabil. Med boliger påvirker det ikke huseiernes vilje til å senke prisene å stoppe kjøp. Huseiere senker bare prisene når de desperat trenger penger til å investere i noe annet», understreket Khang.

Kilde: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html