Jevn og jevn prisøkning

Ifølge OneHousings rapport er boligmarkedet ganske levende, med antallet transaksjoner i spøkelsesmåneden (den 7. månemåneden) som når 3300, bare litt ned sammenlignet med tidligere måneder. Dette er i motsetning til den generelle situasjonen med markedets "fallpunkt", som vanligvis er i spøkelsesmåneden hvert år.

Tran Duc Khang, salgsdirektør for region 2 hos OneHousing, kommenterte: En av grunnene er at folks forbrukskonsept også har endret seg. Tidligere, «i spøkelsesmåneden var det ikke noe kjøp, salg eller å gjøre store ting», men nå er det en oppfatning at spøkelsesmåneden er Vu Lan-måneden for å vise barnslig fromhet, mange ønsker å eie et hus, en stor ressurs.

Prisene på boligtomter i Hanois fortsetter å øke jevnt og stabilt. (Foto: VNBiz)

For det andre sammenfaller årets Spøkelsesmåned med tidspunktet da eiendomsmeglingsloven trer i kraft, nye forskrifter om overdragelser, rammeverk for tomtepriser i henhold til markedspriser, forskrifter om begrensning av tomtedeling, separasjon av sertifikater ... delvis påvirker kundenes psykologi om at tomteprisene kan øke i nær fremtid, slik at kundene tar beslutninger raskere.

«I tillegg fant det også sted tomteauksjoner i forstedene i den syvende månemåneden, noe som førte til mye informasjon om prisøkninger, som også hadde en betydelig innvirkning på kjøpernes psykologi», sa Khang.

Når det gjelder boligsegmentet, sa Khang at dette segmentet fortsatt har jevne og stabile prisøkninger.

Faktisk har det de siste månedene vært svært sjeldent å finne et hus verdt rundt 3–4 milliarder VND i sentrum av Hanoi. For et hus i en moderat bakgate kan motorsykler kjøre forbi hverandre, med tilstrekkelig funksjon, areal på 30 m2, 2–3 soverom, hvis man bare regner tomteprisen, er det omtrent mer enn 100 millioner VND/m2, pluss byggekostnader, transaksjonsprisen vil være over 4 milliarder VND.

Derfor har hus verdt rundt 3–4 milliarder, om noen, enten feng shui-feil (smal bakgård, blindvei); huset står på gammel tomt, eieren har bare til hensikt å selge tomten; eller smuget er veldig dypt, smuget som fører til huset er lite ...

I forstedene selges hus i smug for rundt 70–80 millioner VND/m2, selv hjørnehus og fine tomter er priset til over 100 millioner VND/m2.

Når det gjelder areal, er øst og vest fokuset på eiendomsmarkedet i Hanoi. Ikke bare er leilighetssegmentet travelt, boligtransaksjoner i øst og vest står for 66 % av Hanoi-markedet i løpet av de første 6 månedene av 2024.

I august ledet det vestlige området (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) markedet med rundt 1200 transaksjoner (som utgjorde 36 % av markedsandelen), etterfulgt av området (Gia Lam, Long Bien) med rundt 1100 transaksjoner (33 % av markedsandelen).

Grunnen til at det vestlige området yrer av boligtransaksjoner, er at det tiltrekker seg en arbeidsstyrke og jobber som er nesten tilsvarende de i indre bydeler, noe som gjør at mange velger å kjøpe hus her for enkelhets skyld når de skal pendle til jobb.

I mellomtiden blir Østen i økende grad valgt takket være sin utviklede infrastruktur og bedre levekår.

Ifølge prognoser fra OneHousing Center for Market Research and Customer Insights forventes det at boligmarkedet vil registrere rundt 23 000 transaksjoner i løpet av de siste 6 månedene av 2024, fortsatt hovedsakelig konsentrert i øst- og vestregionene.

I det siste har det vært mye motstridende informasjon om økningen i eiendomsprisene, men vi må fortsatt akseptere at tilbudet er lavere enn etterspørselen, så transaksjonsprisen gjenspeiler også delvis markedssituasjonen. Kunder med penger ser fortsatt etter muligheter til å investere i eiendom fordi de er redde for at markedet vil sette en ny topp.

«I følge den generelle situasjonen i boligmarkedet har prisene også økt noe, men det er ingen tegn til en kraftig økning på noen få måneder, men snarere en mer jevn og stabil økning. Med boliger påvirker det ikke huseierens evne til å redusere prisene å stoppe kjøpene. Huseieren reduserer bare prisene når de har et desperat behov for penger til å investere i noe annet», understreket Khang.

Kilde: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html