Eiendomsmarkedet varmes opp.

Ifølge rapporten for de første 6 månedene av 2024 fra Department of Housing and Real Estate Market Management (BDS) – Ministry of Construction , har hele landet 18 ferdigstilte kommersielle boligprosjekter, 23 nylig lisensierte prosjekter og 984 prosjekter under gjennomføring.

I landsegmentet har 32 prosjekter fullført infrastrukturinvesteringer for å overføre bruksrettigheter til bygging; 16 nylig lisensierte prosjekter og 519 prosjekter er under implementasjon... Det er verdt å merke seg at markedet har blitt mer travelt med 253 000 transaksjoner, en økning på mer enn 10 % i forhold til samme periode i fjor.

Yrende handel

Statistikk fra et markedsundersøkelsesfirma viser at leilighetsmarkedet i Hanoi i løpet av årets første 6 måneder registrerte en eksplosjon i tilbudet, med en økning på 15 ganger sammenlignet med samme periode i 2023, og nådde omtrent 7525 produkter. Absorpsjonsraten nådde et gjennomsnitt på 65–70 % av den nye produktkurven, en økning på omtrent 4,5 ganger sammenlignet med 15 %-nivået i samme periode i fjor.

I Ho Chi Minh-byen økte også tilbudet av leiligheter med nesten 1,3 ganger sammenlignet med samme periode i fjor, og nådde omtrent 2 356 produkter. Absorpsjonsraten nådde omtrent 45–50 %, en økning på omtrent 2,5 ganger sammenlignet med samme periode.

Et prosjekt i Thu Duc City som nettopp ble annonsert i juni har tiltrukket seg investorenes oppmerksomhet.

Noen prosjekter har blitt annonsert og tiltrukket seg kjøpere nylig, som for eksempel Eaton Park (HCMC) av investor Gamuda Land, og A&T Sky Garden-prosjektet ( Binh Duong ) av investor A&T Binh Duong.

Ifølge Giang Huynh, forskningsdirektør og S22M i Savills Vietnam, viser den vellykkede lanseringen av flere prosjekter de siste seks månedene at markedstilliten gradvis tar seg opp igjen. Spesielt i segmentet for kommersielle leiligheter doblet transaksjonsvolumet seg i andre kvartal sammenlignet med forrige kvartal og økte med 606 % sammenlignet med samme periode i fjor, til 2 302 enheter. Transaksjonsvolumet i andre kvartal bidro med nesten 70 % av det totale salgsvolumet i løpet av de seks månedene.

Giang Huynh forklarte den gode absorpsjonsgraden av leilighetstilbudet og sa at investoren har tilbudt attraktive salgspolitikker, som at kundene kun betaler 5 % av leilighetsverdien på forhånd og mottar overlevering, mottar fastrentestøtte i 15 år eller rabatter på opptil 20 %. Imidlertid blir rimelige leiligheter priset under 3 milliarder VND stadig sjeldnere i Ho Chi Minh-byen, og utgjør bare 18 % av primærtilbudet de siste 6 månedene og ligger hovedsakelig mer enn 10 km fra sentrum. Dette er også en utfordring for dette segmentet fordi i løpet av de neste 3 årene vil bare 5 % av tilbudet til markedet tilhøre dette segmentet.

Ifølge Vo Hong Thang, investeringsdirektør i DKRA Group, var lyspunktet i eiendomsmarkedet i andre kvartal den kraftige økningen i leilighetsforbruket i førstehåndsmarkedet på 88 % sammenlignet med forrige kvartal og 82 % sammenlignet med samme periode i 2023. Tilbudet og forbruket av villaer og rekkehus i Ho Chi Minh-byen økte også betydelig, og nådde 12 %, hvilket er 4,5 ganger høyere enn forrige kvartal.

«Markedetterspørselen har forbedret seg betydelig, med en kraftig økning i forbruket sammenlignet med forrige kvartal, hovedsakelig i prosjekter med ferdigstilt infrastruktur og juridiske dokumenter, implementert av anerkjente investorer i markedet», sa Thang.

Positive utsikter

Statistikk fra Planleggings- og investeringsdepartementet viser også at eiendomsvirksomheter har begynt å vokse igjen etter to år med dysterhet. Antallet bedrifter som returnerte til drift i løpet av de første seks månedene av 2024 økte med 11,4 % sammenlignet med samme periode i 2023. Antallet nyetablerte bedrifter registrerte også en økning på 1,4 % sammenlignet med samme periode i fjor, noe som demonstrerer markedets attraktivitet og utviklingspotensial. Gjennomsnittlig kapitalstørrelse per nyetablert bedrift økte også med 29,7 % sammenlignet med samme periode i 2023.

Tran Khanh Quang, daglig leder i Viet An Hoa Real Estate Investment Company, sa at regjeringen i løpet av de første seks månedene av 2024 har implementert mange synkrone løsninger for å fjerne vanskeligheter for eiendomsmarkedet, med sikte på målet om bærekraftig og sunn utvikling. Samtidig fortsetter den å fremme ferdigstillelsen av det juridiske rammeverket, fjerne vanskeligheter i administrative og kredittprosedyrer samt utvikle sosialboliger. Dette har bidratt til å gjenopprette tilliten til investorer og boligkjøpere, og brakt eiendomsmarkedet tilbake til en stabil vekstbane.

Ifølge Tran Khanh Quang har markedet vært svært positivt selv om det ikke har innfridd forventningene. Spesielt i de siste månedene av året, når eiendomslovgivningen trer i kraft, vil markedet oppleve flere positive endringer. Investorer og tilknyttede parter forbereder økonomiske ressurser for å «sette ned penger», iverksette eller starte prosjekter på nytt ..., og dermed bidra til at markedet kommer seg sterkere.

«Markedet i løpet av årets siste 6 måneder kan vokse med 5–10 % dersom tilbudet når 10 000 produkter av alle slag. For å opprettholde markedslikviditeten på et høyt nivå som i årets første 6 måneder, kreves det at produktene som leveres til markedet er juridisk garantert; investorene må ha tilstrekkelig potensial og omdømme; betalingsreglene må være gunstige og meglerstanden må være mer profesjonell etter den nylige strenge renseperioden» – uttrykte herr Quang sin mening.

Når det gjelder knappheten på leilighetstilbud og de skyhøye prisene, sa økonomisk ekspert Dr. Dinh The Hien at eiendomsmarkedet i den senere tid ikke nødvendigvis er knapphet, men bare har få kvalitetsprodukter av lovlig kvalitet. For hvis det er knapphet, vil også andre eiendommer i samme segment og andre segmenter øke i pris. Samtidig har eiendomsprisene bare økt litt i leilighetssegmentet de siste to årene, fordi dette markedet de siste to årene ikke har vært i stand til å lansere produkter i massevis fordi mange prosjekter sitter fast i juridiske problemer.

«I den kommende tiden, når de nye lovene trer i kraft (1. august), vil eiendomsmarkedet bli sunnere og mer transparent etter hvert som juridiske problemer gradvis løses. Derfra vil prosjekter gradvis bli klarert, flere produkter vil bli levert, noe som bidrar til å redusere boligmangelen i markedet. «Spøkelsesprosjekter», prosjekter som ennå ikke er lovlige nok til å bli åpnet for salg for å samle inn penger fra kunder, eller situasjonen der folk kjøper hus på papiret og deretter lar dem stå der uten å vite når de vil bli overlevert, vil bli redusert til det maksimale», forventer denne eksperten.

Prisene på kontorer i klasse A fortsetter å stige

Leo Nguyen, direktør for strategi og leietakerløsninger hos Knight Frank Vietnam, sa at leieprisene for kontorlokaler i klasse A i Ho Chi Minh-byen fortsatte å øke i andre kvartal, sammen med andre segmenter, og nådde 58,4 USD/m2/måned. Årsaken var den økte etterspørselen etter eksklusive kontorlokaler i nye bygninger med grønn sertifisering.

Teknologi-, forsknings- og utviklingsbedrifter, som står for 51 % av det totale transaksjonsarealet, leder an i etterspørselen etter kontorlokaler i Ho Chi Minh-byen. Deretter kommer farmasøytiske bedrifter, som står for 23 % av det totale transaksjonsarealet. «Kontorsegmentet forventes å opprettholde en positiv trend i tiden som kommer på grunn av den fortsatte økningen i etterspørselen fra bedrifter og selskaper», sa Leo Nguyen.

Kilde: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm