Eiendomsmarkedet varmes opp.

Ifølge rapporten for de første seks månedene av 2024 fra Department of Housing and Real Estate Market Management - Ministry of Construction , så hele landet 18 ferdigstilte kommersielle boligprosjekter, 23 nylig lisensierte prosjekter og 984 prosjekter under utvikling.

Innenfor tomtesegmentet har 32 prosjekter fullført infrastrukturinvesteringer for overføring av bruksrettigheter til bygging; 16 prosjekter har nylig blitt lisensiert og 519 prosjekter er under utvikling... Det er verdt å merke seg at markedet har blitt mer levende med 253 000 fullførte transaksjoner, en økning på over 10 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Aktiv handel

Statistikk fra et markedsundersøkelsesfirma viser at leilighetsmarkedet i Hanoi opplevde en kraftig økning i tilbudet i løpet av årets første seks måneder, med en økning på 15 ganger sammenlignet med samme periode i 2023, og nådde omtrent 7525 enheter. Absorpsjonsraten var i gjennomsnitt 65–70 % av den nye beholdningen, en økning på omtrent 4,5 ganger sammenlignet med 15 % i samme periode i fjor.

I Ho Chi Minh-byen økte også tilbudet av leiligheter nesten 1,3 ganger sammenlignet med samme periode i fjor, og nådde omtrent 2 356 enheter. Absorpsjonsraten nådde omtrent 45–50 %, en økning på omtrent 2,5 ganger sammenlignet med samme periode.

Et prosjekt i Thu Duc City, annonsert i juni, har tiltrukket seg investorenes oppmerksomhet.

Flere prosjekter har blitt annonsert og tiltrukket seg kjøpere i det siste, som for eksempel Eaton Park (Ho Chi Minh-byen) av utvikleren Gamuda Land, og A&T Sky Garden ( Binh Duong ) av utvikleren A&T Binh Duong.

Ifølge Giang Huynh, forskningsdirektør og S22M i Savills Vietnam, viser den vellykkede lanseringen av flere prosjekter de siste seks månedene at markedstilliten gradvis er i ferd med å ta seg opp igjen. Spesielt i segmentet for kommersielle leiligheter doblet antallet transaksjoner i andre kvartal seg sammenlignet med forrige kvartal, og økte med 606 % sammenlignet med samme periode i fjor, og nådde 2 302 enheter. Transaksjoner i andre kvartal bidro med nesten 70 % av det totale salget i de første seks månedene.

Fru Giang Huynh forklarte den gode absorpsjonsraten av leilighetstilbudet og sa at det skyldtes at utbyggere tilbyr attraktive salgspolicyer, som at kundene kun betaler 5 % av leilighetsverdien på forhånd og mottar overlevering, mottar fastrentestøtte i 15 år eller rabatter på opptil 20 %. Imidlertid blir rimelige leiligheter priset under 3 milliarder VND stadig sjeldnere i Ho Chi Minh-byen, og utgjør bare 18 % av primærtilbudet de siste 6 månedene og ligger for det meste mer enn 10 km fra sentrum. Dette er også en utfordring for dette segmentet, ettersom bare 5 % av markedstilbudet de neste 3 årene vil tilhøre dette segmentet.

Ifølge Vo Hong Thang, investeringsdirektør i DKRA Group, var høydepunktet i eiendomsmarkedet i andre kvartal den sterke økningen i leilighetssalg i førstehåndsmarkedet, opp 88 % sammenlignet med forrige kvartal og 82 % sammenlignet med samme periode i 2023. Både tilbudet og salget av villaer og rekkehus i Ho Chi Minh-byen økte også betydelig, og nådde 12 %, hvilket er 4,5 ganger høyere enn forrige kvartal.

«Markedetterspørselen har forbedret seg betydelig, med en kraftig økning i forbruket sammenlignet med forrige kvartal, hovedsakelig i prosjekter med fullført infrastruktur og juridiske prosedyrer, og utviklet av anerkjente investorer i markedet», sa Thang.

Positive utsikter

Statistikk fra Planleggings- og investeringsdepartementet viser også at eiendomsvirksomhetene har begynt å vokse igjen etter to år med stagnasjon. Antallet bedrifter som gjenopptok driften i løpet av de første seks månedene av 2024 økte med 11,4 % sammenlignet med samme periode i 2023. Antallet nyetablerte bedrifter registrerte også en økning på 1,4 % sammenlignet med samme periode i fjor, noe som demonstrerer markedets attraktivitet og utviklingspotensial. Gjennomsnittlig kapitalstørrelse per nyetablert bedrift økte også med 29,7 % sammenlignet med samme periode i 2023.

Tran Khanh Quang, daglig leder i Viet An Hoa Real Estate Investment Company, uttalte at regjeringen i løpet av de første seks månedene av 2024 implementerte mange omfattende løsninger for å håndtere vanskeligheter i eiendomsmarkedet, med sikte på bærekraftig og sunn utvikling. Samtidig fortsatte de å forbedre det juridiske rammeverket, fjerne hindringer knyttet til administrative prosedyrer og kreditt, og utvikle sosiale boliger. Disse tiltakene har bidratt til å gjenopprette tilliten til investorer og boligkjøpere, og brakt eiendomsmarkedet tilbake til en stabil vekstbane.

Ifølge Tran Khanh Quang har markedet vært svært positivt, selv om det ennå ikke har innfridd forventningene. Spesielt de siste månedene av året, når lover knyttet til eiendom trer i kraft, vil det være en enda mer positiv utvikling. Investorer og interessenter forbereder økonomiske ressurser for å investere, implementere eller starte prosjekter på nytt, og dermed bidra til at markedet kommer seg sterkere.

«Markedet har potensial til å vokse med 5–10 % i løpet av årets siste seks måneder dersom tilbudet når 10 000 produkter av alle typer. For å opprettholde høy markedslikviditet som i de første seks månedene, kreves det at produktene som leveres til markedet er lovpålagte; utviklere må ha tilstrekkelige ressurser og troverdighet; betalingspolicyene må være gunstige; og meglerstyrken må være mer profesjonell etter den nylige strenge screeningsprosessen», uttalte Quang.

Når det gjelder knappheten på leiligheter og de skyhøye prisene, mener økonom Dr. Dinh The Hien at eiendomsmarkedet i den senere tid ikke nødvendigvis opplever en mangel, men snarere en mangel på kvalitetseiendommer som er i samsvar med lovene. Hvis det var en mangel, ville andre eiendommer i samme segment, og til og med andre segmenter, også sett prisøkninger. Faktisk har den nylige prisøkningen bare vært liten i leilighetssegmentet fordi dette markedet de siste to årene ikke har vært i stand til å frigi et stort antall enheter på grunn av juridiske problemer som hindrer mange prosjekter.

«I den kommende perioden, når de nye lovene trer i kraft (1-8), vil eiendomsmarkedet bli sunnere og mer transparent etter hvert som juridiske hindringer gradvis fjernes. Derfra vil prosjekter gradvis bli åpnet, flere produkter vil bli levert, noe som bidrar til å redusere boligmangelen i markedet. 'Spøkelsesprosjekter', prosjekter uten tilstrekkelige juridiske dokumenter som fortsatt selges og som krever inn penger fra kunder, eller situasjonen der folk kjøper hus på papiret og deretter lar dem stå uferdige uten å vite når de vil bli overlevert, vil bli minimert», forventer denne eksperten.

Prisene for kontorlokaler i klasse A fortsetter å stige.

Ifølge Leo Nguyen, direktør for leietakerstrategi og løsninger hos Knight Frank Vietnam, fortsatte leieprisene for kontorlokaler i klasse A i Ho Chi Minh-byen å stige i andre kvartal, sammen med andre segmenter, og nådde 58,4 USD/m2/måned. Dette skyldtes økt etterspørsel etter eksklusive kontorlokaler i nye bygninger med grønne bygningssertifiseringer.

Teknologi- og forsknings- og utviklingsselskaper leder an i etterspørselen etter kontorlokaler i Ho Chi Minh-byen, og står for 51 % av det totale leide arealet. Deretter følger farmasøytiske selskaper, som står for 23 % av det totale leide arealet. «Vi spår at kontorsegmentet vil opprettholde en positiv trend i den kommende perioden på grunn av den fortsatte økningen i etterspørselen fra bedrifter og selskaper», kommenterte Leo Nguyen.

Kilde: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm