Ho Chi Minh-byen «idémyldrer» med 20 % tomtefond for sosialboliger

Loven fastsetter at investorer i kommersielle boligprosjekter må reservere 20 % av tomtefondet sitt, eller ordne med annet tomtefond for sosialboliger, eller betale kontant. Ho Chi Minh-byen vurderer imidlertid fortsatt å utvikle kriterier for implementering.

Loven fastsetter at investorer i kommersielle boligprosjekter må reservere 20 % av tomtefondet sitt, eller ordne med annet tomtefond for sosialboliger, eller betale kontant. Ho Chi Minh-byen vurderer imidlertid fortsatt å utvikle kriterier for implementering.

Etter mange endringer i politikken for regulering av tomtemidler til sosial boligutvikling i kommersielle prosjekter, fastsetter boligloven fra 2023 at den provinsielle folkekomiteen må bevilge tilstrekkelige tomtemidler til sosial boligutvikling i henhold til behovene som er angitt i boligutviklingsprogrammet og -planen, inkludert: tomtemidler til utvikling av uavhengige sosiale boliger; tomtemidler til bygging av sosiale boliger i kommersielle boligprosjekter.

Loven fastsetter også at investorer i investeringsprosjekter for kommersiell boligbygging må reservere en del av boligtomten i prosjektet eller ordne med tomtemidler på andre steder, eller betale penger tilsvarende verdien av tomtefondet som er investert i å bygge tekniske infrastruktursystemer for å bygge sosiale boliger...

Dekret nr. 100/2024 om utvikling og forvaltning av sosialboliger har spesifisert arealet for oppfyllelse av forpliktelser til 20 % av det totale landarealet for kommersielle boligprosjekter. Avgjørelsen om en av de tre skjemaene ovenfor behandles av den provinsielle folkekomiteen.

Den 253. dialogkonferansen mellom bedrifter og myndighetene i Ho Chi Minh-byen, organisert av ITPC og Byggedepartementet. Foto: Trong Tin.

«Gjeldende regelverk er mye mer fleksible, spesielt dekret nr. 100/2024, som ikke lenger fastsetter omfanget av kommersielle boligprosjekter som må reservere land til sosial boligutvikling», sa Nguyen Van Doi, generaldirektør i Saigon 9 Company, på den 253. dialogkonferansen mellom bedrifter og myndighetene i Ho Chi Minh-byen, organisert av ITPC og Byggedepartementet 15. november.

Han sa imidlertid at kommersielle boligprosjekter i Ho Chi Minh-byen fortsatt står fast i spørsmålet om å tildele tomter til sosialboligutvikling.

Herr Doi sa at han forsto at byen prøvde å utvikle kriterier for å veilede bedrifter i å velge én av tre former for forpliktelser til sosialboligbygging. Han og andre bedrifter ventet også på at byens folkekomité skulle utstede kriteriene.

På konferansen foreslo Doi en løsning: i stedet for å sette av 20 % av tomtefondet til sosialboliger, vil bedrifter betale kontant. Ho Chi Minh-byen vil da investere i et stort nok tomtefond på 200–300 hektar i forstedene til å implementere det. Fordi kostnadene for sosialboliger på noen sentrale ruter, hvis de baseres på den nylig utstedte justerte tomteprislisten, vil bli svært høye.

Ifølge hans beregning vil kostnaden for sosialboliger være rundt 276–386 millioner VND/m2 dersom det bygges sosialboliger i Dong Khoi-gaten i distrikt 1 (tomteprisliste 763,6 millioner VND/m2). Eller den laveste prisen er i Rung Sac-gaten i Can Gio-distriktet (tomteprisliste 20,9 millioner VND/m2), prisen på sosialboliger vil også falle med rundt 45–70 millioner VND/m2.

«I Thu Duc City, da Van Phuc City-prosjektet overleverte land til sosialboliger, sa lederne i Thu Duc City at selv om de fikk en liten del av dette området, ville det bare fryse, noe som ville skape en blodpropp fordi det ville være umulig å utvikle sosialboliger. Fordi statens landpris for dette prosjektet er 73 millioner VND, mens markedsprisen er over 100 millioner VND», sa han.

Herr Nguyen Van Doi, administrerende direktør i Saigon 9 Company, kom med en anbefaling på konferansen. Foto: Trong Tin.

Derfor, ifølge Doi, bør Ho Chi Minh-byen velge billige tomter hvis de er fleksible. Bedrifter er villige til å betale budsjettet for å implementere tomtefondet umiddelbart.

Som svar sa Huynh Thanh Khiet, assisterende direktør i byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen, at det nåværende spørsmålet om utveksling av land eller utveksling av pengeverdi er en vanskelig historie, og at sektorene for tiden diskuterer det med hverandre.

«Hvis du for eksempel bytter fra sted A til sted B, er det da samme tomteverdi eller samme tomteareal? Dette er to forskjellige ting, og det er for tiden svært anspent. Byen har også sett problemet og bygger forskrifter for implementering», sa Khiet.

De fleste bedrifter tilbyr å få betalt kontant.

Ifølge en tidligere rapport fra Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) har HoREA siden forskriftene om implementering av forpliktelser til bygging av sosiale boliger for investorer i kommersielle boligprosjekter trådte i kraft, funnet at det finnes mange boligprosjekter i byområder og kommersielle boliger med skalaer på opptil titalls eller hundrevis av hektar, men det er nesten ingen tegn til sosiale boliger i prosjektet.

Mer spesifikt, i perioden fra 1. juli 2015 til 31. mars 2021, i henhold til bestemmelsene i regjeringens dekret 100/2015, er kommersielle boligprosjekter med et areal på 10 hektar eller mer pålagt å bygge sosialboliger på 20 % av tomtefondet til prosjektet.

For kommersielle boligprosjekter med et areal på mindre enn 10 hektar, har investorer lov til å bygge sosialboliger på 20 % av prosjektets boligfond, eller bytte sosialboligfond på et annet sted, eller betale kontant tilsvarende verdien av 20 % av kommersielle boligprosjektets boligfond.

HoREA fant imidlertid at de fleste investorene ba om å få betalt i kontanter tilsvarende tomtefondets verdi på 20 %, og det har ikke vært noen tilfeller av bytte av sosialboligtomt på et annet sted tilsvarende tomtefondets verdi på 20 %.

Fra 1. april 2021 til 31. juli 2024, i henhold til bestemmelsene i regjeringens dekret 49/2021, må kommersielle boligprosjekter med et areal på 2 hektar eller mer bygge sosialboliger på 20 % av prosjektets tomtefond. HoREA har imidlertid ikke sett noen kommersielle boligprosjekter som bygger sosialboliger i disse prosjektene.

Når det gjelder kommersielle boligprosjekter med et areal på mindre enn 2 hektar, trenger ikke investorer å reservere 20 % av tomtefondet, men må kun betale bruksavgift for hele prosjektets tomteareal.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html