Ho Chi Minh-byen «idémyldrer» med 20 % tomtefond for sosialboliger

Loven fastsetter at utbyggere av kommersielle boligprosjekter må avsette 20 % av tomten eller tilby annen tomt til sosialboliger, eller gi et økonomisk bidrag. Ho Chi Minh-byen vurderer imidlertid fortsatt å utvikle kriterier for implementering.

Loven fastsetter at utbyggere av kommersielle boligprosjekter må avsette 20 % av tomten eller tilby annen tomt til sosialboliger, eller gi et økonomisk bidrag. Ho Chi Minh-byen vurderer imidlertid fortsatt å utvikle kriterier for implementering.

Etter flere endringer i retningslinjene som regulerer arealtildeling for sosial boligutvikling innenfor kommersielle prosjekter, fastsetter boligloven fra 2023 at provinsielle folkekomiteer må tildele tilstrekkelig areal til sosial boligutvikling i henhold til behovene som er angitt i boligutviklingsprogrammet og -planen, inkludert: areal for uavhengig sosial boligutvikling; og areal for bygging av sosial bolig innenfor kommersielle boligprosjekter.

Loven fastsetter også at investoren i et kommersielt boligbyggingsprosjekt må avsette en del av tomten innenfor prosjektet, eller tildele tomt på et annet sted, eller betale et beløp tilsvarende verdien av tomten som allerede er brukt til å bygge teknisk infrastruktur, for bygging av sosialboliger ...

Dekret nr. 100/2024 om utvikling og forvaltning av sosialboliger har spesifisert at området for å oppfylle forpliktelsen er 20 % av det totale landarealet til det kommersielle boligprosjektet. Avgjørelsen om ett av de tre skjemaene ovenfor behandles av den provinsielle folkekomiteen.

Den 253. konferansen for dialog mellom næringsliv og myndigheter i Ho Chi Minh-byen ble organisert av ITPC og Byggedepartementet. Foto: Trong Tin.

«Gjeldende regelverk er mye mer fleksible, spesielt dekret nr. 100/2024, som ikke lenger fastsetter at kommersielle boligprosjekter må avsette land til sosialboligutvikling», sa Nguyen Van Doi, generaldirektør i Saigon 9 Company, på den 253. dialogkonferansen mellom bedrifter og myndighetene i Ho Chi Minh-byen , organisert av ITPC og Byggedepartementet 15. november.

Han sa imidlertid at kommersielle boligprosjekter i Ho Chi Minh-byen fortsatt møter hindringer når det gjelder å tildele tomter til sosialboligutvikling.

Herr Doi sa at han forstår fullt ut at byen streber etter å utvikle kriterier for å veilede bedrifter i å velge én av tre former for å oppfylle sine forpliktelser til sosialboligbygging. Han og andre bedrifter venter også på at byens folkekomité skal utstede disse kriteriene.

På konferansen foreslo Doi en løsning: i stedet for å sette av 20 % av tomten til sosialboliger, ville bedrifter bidra økonomisk. Ho Chi Minh-byen ville da investere i et tilstrekkelig stort tomtefond på 200–300 hektar i forstadsområder for å gjennomføre prosjektet. Dette er fordi kostnadene for sosialboliger, basert på den nylig publiserte justerte tomteprislisten, ville være svært høye på noen sentrale veier.

Ifølge hans beregninger ville kostnaden for sosialboliger ligge på rundt 276–386 millioner VND/m2 dersom det ble bygget sosialboliger i Dong Khoi-gaten i distrikt 1 (tomtepris på 763,6 millioner VND/m2). Eller, til den laveste prisen, i Rung Sac-gaten i Can Gio-distriktet (tomtepris på 20,9 millioner VND/m2), ville prisen på sosialboliger fortsatt ligge på rundt 45–70 millioner VND/m2.

«I Thu Duc City, da de overdro tomter til sosialboliger i Van Phuc City-prosjektet, sa bylederne at selv om de fikk en liten mengde av disse tomtene, ville de bare bli fryst, noe som ville skape en flaskehals fordi utvikling av sosialboliger ville være umulig. Dette er fordi den statlig fastsatte tomteprisen i dette prosjektet er 73 millioner VND, mens markedsprisen er over 100 millioner VND», sa han.

Herr Nguyen Van Doi, administrerende direktør i Saigon 9 Company, la frem et forslag på konferansen. Foto: Trong Tin.

Derfor, ifølge Doi, bør Ho Chi Minh-byen, hvis de er fleksible, velge steder der tomter fortsatt er billige. Bedrifter er villige til å betale budsjettet for tildeling av tomter umiddelbart.

Som svar uttalte Huynh Thanh Khiet, assisterende direktør for Ho Chi Minh-byens byggeavdeling, at det nåværende spørsmålet er om man skal bytte land eller bytte det mot land av samme verdi i kontanter, noe som er en vanskelig sak og som for tiden diskuteres mellom ulike avdelinger.

«For eksempel, når du bytter land fra sted A til sted B, er det en bytte av landverdi eller landareal? De to er forskjellige, og det er mye spenning rundt det akkurat nå. Byen har erkjent problemet og utvikler forskrifter for implementering», sa Khiet.

De fleste bedriftene ba om å få betalt kontant.

Ifølge en tidligere rapport fra Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) har HoREA siden forskriftene om plikten for kommersielle boligutviklere til å bygge sosiale boliger trådte i kraft, observert at mange urbane og kommersielle boligprosjekter, noen som strekker seg over titalls eller hundrevis av hektar, så å si ikke har noen sosiale boenheter.

Mer spesifikt, i perioden fra 1. juli 2015 til 31. mars 2021, i henhold til forskriftene i regjeringsdekret 100/2015, må kommersielle boligprosjekter med et areal på 10 hektar eller mer ha sosialboliger bygget på 20 % av tomten som er avsatt til boligformål innenfor det aktuelle prosjektet.

For kommersielle boligprosjekter med et areal på mindre enn 10 hektar, har investoren lov til å bygge sosialboliger på 20 % av prosjektets boligtomt, eller bytte sosialboligtomten mot en annen lokasjon, eller betale et beløp tilsvarende verdien av 20 % av kommersielle boligprosjektets boligtomt.

HoREA bemerket imidlertid at de fleste utbyggere ba om betaling i kontanter tilsvarende verdien av 20 % av boligfondet, og det er ikke observert tilfeller der sosialboligfondet har blitt byttet mot en annen beliggenhet tilsvarende 20 % av boligfondet.

Fra 1. april 2021 til 31. juli 2024, i henhold til regjeringsdekret 49/2021, er kommersielle boligprosjekter med et areal på 2 hektar eller mer pålagt å bygge sosialboliger på 20 % av tomten som er avsatt til boligformål innenfor prosjektet. HoREA har imidlertid observert at ingen kommersielle boligprosjekter ennå har bygget sosialboliger innenfor disse prosjektene.

For kommersielle boligprosjekter med et areal på mindre enn 2 hektar, er ikke investoren pålagt å tildele 20 % av tomten; de trenger bare å betale arealbruksavgift for hele prosjektets tomteareal.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html