Ho Chi Minh-byen har offisielt gitt mandat om at eiendomsprosjektutviklere i byen ikke har lov til å dele opp og selge tomter innenfor sine prosjekter til enkeltpersoner eller organisasjoner for egenbygging av boliger. Mange mener at Ho Chi Minh-byen trenger en plan for å forhindre potensielt misbruk av denne praksisen.
Loven om eiendomsmegling, som trådte i kraft 1. august 2024, forbyr oppdeling og salg av tomter i byområder.
For å implementere loven om eiendomsvirksomhet, utstedte nylig Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen beslutning nr. 83/2024 om forskrifter for å bestemme områder der eiendomsprosjektinvestorer og boligbyggingsprosjekter har lov til å overføre bruksrettigheter til land med teknisk infrastruktur til organisasjoner og enkeltpersoner for egenbygging av boliger i området.
Med denne avgjørelsen forbyr Ho Chi Minh-byen offisielt oppdeling og salg av tomter for å løse dette vedvarende problemet. Mer spesifikt har ikke eiendomsprosjektutviklere i byen lov til å oppdele og selge tomter innenfor sine prosjekter til enkeltpersoner eller organisasjoner for selvbygging av boliger. I henhold til denne forskriften er det i tillegg til bydelene og distriktene også forbudt å oppdele og selge land i fem forstadsdistrikter, inkludert Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi og Nha Be.
I mellomtiden fastsetter byen bare at oppdeling av land er tillatt for husholdninger og enkeltpersoner hvis land oppfyller vilkårene for å bli vurdert for oppdeling.
Forebygging av ulovlig oppdeling og salg av land.
Angående innholdet i avgjørelse 83/2024 fra Ho Chi Minh-byens folkekomité, kommenterte advokat Nguyen Van Hau – medlem av sentralkomiteen i Vietnams fedrelandsfront, nestleder for advokatforeningen i Ho Chi Minh-byen, at den nye avgjørelsen fra Ho Chi Minh-byen... Dette vil ha en betydelig innvirkning på byens eiendomsmarked, og vil direkte påvirke forretningsdriften til enheter involvert i eiendomshandel og den omfattende ulovlige oppdelingen og salget av tomter som har funnet sted i den senere tid.
Advokat Hau spådde også at etter at avgjørelse 83/2024 er utstedt, vil det uunngåelig være motstridende meninger fra publikum, næringslivet og eiendomsselskaper.
I henhold til paragraf 6, artikkel 31 i loven om eiendomsvirksomhet fra 2023, er en av betingelsene for å overføre bruksrettigheter til land med teknisk infrastruktur i eiendomsprosjekter til enkeltpersoner for selvbygging av boliger at: « Landet ligger ikke i bydeler, distrikter eller byer med spesielle byområder av type I, type II og type III; og er ikke gjenstand for auksjon for bruksrettigheter til investering i boligbyggingsprosjekter som fastsatt i jordloven. For andre områder skal den provinsielle folkekomiteen bestemme områdene der prosjektinvestorer har lov til å overføre bruksrettigheter til land med teknisk infrastruktur til enkeltpersoner for selvbygging av boliger basert på lokale forhold .»
Ifølge advokat Nguyen Van Hau har dermed Ho Chi Minh-byen konkretisert bestemmelsene i loven om eiendomsvirksomhet. Spesifikt er detaljene i dette styrt av artikkel 2 i beslutning nr. 83/2024. Dette gjelder investorer i eiendomsprosjekter og boligbyggingsprosjekter i hele Ho Chi Minh-byen. Retten til å bruke tomt med eksisterende infrastruktur innenfor et eiendomsprosjekt eller boligbyggingsprosjekt til organisasjoner eller enkeltpersoner for egenbygging av boliger er ikke tillatt.
Med unntak av tilfeller der investoren i et eiendomsprosjekt eller boligbyggingsprosjekt med sikte på gjenbosetting av tomter i kommuner, tettsteder eller distrikter i en by oppfyller de fastsatte vilkårene, kan de overføre retten til å bruke land med teknisk infrastruktur innenfor eiendomsprosjektet eller boligbyggingsprosjektet med sikte på gjenbosetting av tomter til enkeltpersoner for egenbygging av boliger.
Advokat Nguyen Van Hau uttalte følgende ved en sammenligning av innholdet i loven om eiendomsmegling med avgjørelse nr. 83/2024: Denne avgjørelsen fra Ho Chi Minh-byens folkekomité har betydelig innsnevret de juridiske reguleringene angående områder der prosjektutviklere har lov til å overføre bruksrettigheter til land med eksisterende teknisk infrastruktur til enkeltpersoner for egenbygging av boliger.
Dette anses imidlertid ikke som ulovlig fordi «Loven om eiendomsmegling har gitt Ho Chi Minh-byens folkekomité myndighet til å bestemme, basert på lokale forhold, hvilke områder prosjektinvestorer har lov til å overføre bruksrettigheter til land med eksisterende teknisk infrastruktur til enkeltpersoner for egenbygging av boliger», uttalte advokat Hau i sin vurdering .
Alt i alt vil de nyeste forskriftene fra Ho Chi Minh-byens folkekomité hjelpe landets «lokomotiv» med å håndtere mange mangler angående den omfattende oppdelingen og salget av land som ødelegger byplanleggingen. Samtidig, Å minimere uautorisert bygging av beboere reduserer ikke bare problemet, men reduserer også den juridiske risikoen for boligkjøpere, noe som krever at eiendomsprosjektutviklere i området kontinuerlig forbedrer kvaliteten på produktene sine . Videre er beslutning 83/2024 i samsvar med « Investerings- og byggeplanen for distrikter som skal bli byer (eller byer under Ho Chi Minh-byen) giai đoạn 2021-2030» som byen for tiden utvikler. Mer spesifikt vil distriktene innen 2030 fokusere på å investere i infrastrukturutvikling mot urbane standarder som skal oppgraderes til byer direkte under Ho Chi Minh-byen.
Å reagere på «forvrengninger»
Umiddelbart etter at avgjørelse 83/2024 fra Ho Chi Minh-byens folkekomité ble utstedt, sendte Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening en skriftlig underskriftskampanje til byens folkekomité der hun reiste flere bekymringer.
I en samtale med en reporter fra avisen Dai Doan Ket morgenen 1. november sa Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening, at foreningen også hadde sendt et dokument til Ho Chi Minh-byens komité i Vietnams fedrelandsfront angående forslaget om å spesifisere i detalj områdene der eiendoms- og boligprosjektutviklere har lov til å overføre bruksrettigheter til land med eksisterende teknisk infrastruktur til enkeltpersoner for boligbygging i kommuner, unntatt byer, i fem distrikter i Ho Chi Minh-byen.
Ifølge Le Hoang Chau er Ho Chi Minh-byen et spesielt byområde i henhold til eiendomsmeglingsloven av 2023 og boligloven av 2023. Derfor er det bare i tilfeller der tomt ligger i bydeler, distrikter eller byer i spesielle byområder (inkludert 16 distrikter og Thu Duc City) som investorer har forbud mot å overføre bruksrettigheter til tomt med eksisterende teknisk infrastruktur til enkeltpersoner for egenbygging av boliger.
Tidligere sendte eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen et dokument til folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen, byggeavdelingen og komiteen for fedrelandsfronten i Ho Chi Minh-byen, der de anbefalte at oppdeling og salg av land fortsatt burde være tillatt i kommuner som tilhører fem distrikter i Ho Chi Minh-byen. Dette er fordi det å forby oppdeling og salg av land i disse fem distriktene er i strid med forskriftene i eiendomsmeglingsloven og boligloven.
Derfor har foreningen foreslått at Ho Chi Minh-byens folkekomité spesifiserer i detalj områdene der eiendoms- og boligprosjektutviklere har lov til å overføre bruksrettigheter til land med eksisterende teknisk infrastruktur til enkeltpersoner for egenbygging av hus i kommuner, unntatt byer i byens fem distrikter.
Når det gjelder «ettervirkningene» av avgjørelse 83/2024 fra folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen, mener advokat Nguyen Van Hau – medlem av sentralkomiteen i Vietnams fedrelandsfront, nestleder i advokatforeningen i Ho Chi Minh-byen – at anvendelsen av denne avgjørelsen kan gjøre tilbudet av tomter i Ho Chi Minh-byen enda knappere, og dermed ikke dekke folks behov. Det er derfor sannsynlig at prisene på tidligere oppdelte tomter vil øke kraftig i nær fremtid, noe som vil begrense antallet kjøpere på grunn av utilstrekkelig økonomisk kapasitet.
Ingeniør Tran Van Phuong, direktør for et eiendomsmeglerfirma i Thu Duc City, delte dette synspunktet og uttalte: Hvis forskrifter forbyr oppdeling og salg av land, må Ho Chi Minh-byen forutse muligheten for at utbyggere, organisasjoner og enkeltpersoner «omgår loven» for å dele opp tomter. De nye forskriftene om oppdeling av land bør fortsatt tillate at husholdninger og enkeltpersoner med land vurderes for oppdeling hvis de oppfyller vilkårene. Hvis praksisen med oppdeling og salg av land får lov til å «forvrenge», vil den bli mer sofistikert og negativ, noe som vil påvirke eiendomsmarkedet generelt.
Når det gjelder urbanisering, mener arkitekt Nguyen Van Bieu, direktør i Bhomes Co., Ltd., at de nye forskriftene fastsetter at det, i tillegg til bydeler og distrikter, også er forbudt å dele opp og selge tomter i fem forstadsdistrikter, inkludert Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi og Nha Be. «I de senere årene vet vi alle at til tross for at de er merket som forstadsdistrikter, har urbaniseringsraten i noen områder, som Binh Chanh (spesielt Trung Son-området) og Nha Be (Phuoc Kien-området), økt raskt. Byinfrastrukturen er moderne, og mange steder er byggingen av infrastruktur og befolkningskonsentrasjonen enda høyere enn i noen sentrale distrikter», analyserte arkitekt Nguyen Van Bieu.
I en samtale med reportere fra avisen Dai Doan Ket uttrykte representanter fra flere bedrifter og innbyggere bekymring for at selv om det ikke lenger finnes tilfeller av små eiendomsselskaper som kjøper jordbruksland fra folk og deretter ulovlig oppretter «prosjekter» for å selge, vil situasjonen med forlatte landoppdelingsprosjekter uten infrastruktur, inkludert stoppede prosjekter, fortsette å plage eiendomsmarkedet i denne «ledende» byen hvis det ikke finnes løsninger. Dette vil forhindre at de underliggende årsakene til problemene blir løst.
[annonse_2]
Kilde: https://daidoanket.vn/cam-phan-lo-ban-nen-tp-hcm-can-ung-pho-cac-bien-tuong-10293610.html
Kommentar (0)