Ho Chi Minh-byen akselererer utstedelsen av eierskapsbevis for 68 000 boliger.

Ho Chi Minh-byen går inn i en fase der arbeidet med å fjerne juridiske flaskehalser i eiendomssektoren akselereres.

Ho Chi Minh- byen har som mål å behandle 60 prosjekter i 2026, tilsvarende omtrent 68 000 boliger og næringseiendommer/tjenesteeiendommer som ennå ikke har fått tildelt bruksrettighetsbevis for land og boligeierskapsbevis (rosa bøker). En raskere utstedelse av disse sertifikatene sikrer ikke bare borgernes juridiske rettigheter, men forventes også å være en drivkraft for gjenoppretting av eiendomsmarkedet.

Illustrasjonsfoto: Hong Dat/TTXVN

Omfattende gjennomgang

For å fremskynde utstedelsen av bruksrettsbevis for land til boligkjøpere, signerte og utstedte direktøren for landbruks- og miljødepartementet i Ho Chi Minh-byen, Nguyen Toan Thang, implementeringsplanen til arbeidsgruppe 1645 om tildeling av bruksrettsbevis for land og eierskapsbevis for eiendeler knyttet til land i bolig-, kommersielle og tjenesteprosjekter i byen.

I følge planen skal arbeidsgruppen 1645 i folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen gjennomgå alle prosjekter som ennå ikke har fått tildelt arealbrukstillatelser, inkludert prosjekter som allerede er i bruk og de som forventes å oppstå i 2026. Basert på dette vil de relevante etatene kategorisere hver gruppe av hindringer for å utvikle spesifikke løsninger, med fokus på å løse langvarige problemer.

Ho Chi Minh-byen har som mål å behandle omtrent 30 % av etterslepet av søknader hvert kvartal, og streber etter å utstede rundt 61 200 eiendomsbevis i 2026, tilsvarende omtrent 90 % av kvalifiserte søknader, en økning på 15 % sammenlignet med 2025.

Ifølge landbruks- og miljødepartementet i Ho Chi Minh-byen stammer hovedårsakene til forsinkelsen i utstedelse av eiendomsbevis i den senere tid hovedsakelig fra juridiske problemer og investorenes økonomiske forpliktelser. Blant dem skiller fire store hindringer seg ut: ufullstendig gjenbosettingsfond, manglende fastsettelse av forpliktelser knyttet til sosialboligbygging, manglende overlevering av teknisk og sosial infrastruktur og forsinket overlevering av vedlikeholdsfondet for leilighetsbygget.

For å håndtere disse utestående problemene har Ho Chi Minh-byens byggeavdeling fått i oppgave å gjennomgå og foreslå løsninger for hver spesifikke gruppe av problemer. Skattemyndighetene er ansvarlige for å fastsette de økonomiske forpliktelsene til investoren og boligkjøperne. I mellomtiden vil lokale myndigheter sette sammen en liste over prosjekter som har overlevert hus, men som ennå ikke har fått utstedt eierbevis for å koordinere håndteringen av disse problemene.

Et bemerkelsesverdig poeng er at tinglysingskontoret i Ho Chi Minh-byen er utpekt som sentralt punkt for å motta informasjon fra flere kanaler, inkludert mottaksnemnda for innbyggere, bygge- og anleggsdepartementet og lokale myndigheter, for å sikre at ingen utestående prosjekter blir oversett.

Faktisk har den sentraliserte arbeidsmekanismen til arbeidsgruppe 1645 gitt klare resultater. Etter mer enn 60 møter har arbeidsgruppen behandlet 251 prosjekter, inkludert 219 prosjekter med over 33 000 boliger som er kvalifisert for eiendomsbevis. Mange langvarige prosjekter har blitt løst takket være mekanismen med regelmessige møter, der hvert møte fokuserer på å løse 5–6 prosjekter.

I tillegg har forskriften som tillater boligkjøpere å sende inn søknader om eiendomsbevis direkte i stedet for å stole helt på utbyggeren som tidligere, forkortet behandlingstiden betydelig og redusert presset på forvaltningsorganet.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), vurderte etableringen av Task Force 1645 som en banebrytende tilnærming fra byen. På kort tid har arbeidsgruppen bidratt til å løse rettighetene til titusenvis av kunder, og skapt en betydelig endring i utstedelsen av sertifikater.

Fjerne juridiske hindringer for å aktivere kapitalstrømmer.

Illustrasjonsfoto: Tuan Anh/TTXVN

Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh City mener at en fremskyndet utstedelse av eiendomsbevis ikke bare løser rettighetene til boligkjøpere, men også har en positiv innvirkning på hele eiendomsmarkedet. Når prosjektene har fått sine juridiske problemer løst, er eiendommene fullt kvalifisert for transaksjoner, overføringer, boliglån og kapitalmobilisering, og bidrar dermed til forbedret likviditet og letter pengeflyten i markedet.

Ifølge Le Hoang Chau er langvarige juridiske hindringer årsaken til at mange prosjekter, selv de som allerede er ferdigstilt, opplever trege transaksjoner. Når «flaskehalsene» knyttet til utstedelse av sertifikater er fjernet, spesielt i segmentet for ferdigstilte leiligheter, vil markedet ha en bedre sjanse til å komme seg.

Ifølge Ho Chi Minh-byens eiendomsregister har det å la boligkjøpere sende inn søknader om eiendomsbevis direkte bidratt til å forkorte behandlingstider og øke folks tilgang til kreditt når eiendommene deres har fullstendig juridisk dokumentasjon. Dette blir også sett på som en løsning for å fremme overføring, boliglån og kapitalflyt i eiendomsmarkedet.

At over 33 000 boliger nylig har fått sine juridiske problemer løst, er faktisk ikke bare en administrativ prestasjon, men viser også at de viktigste «flaskehalsene» i markedet gradvis blir tatt tak i. Når de har fått tildelt eierbevis, er disse leilighetene kvalifisert for transaksjoner, noe som bidrar til en økning i markedets legitime tilbud.

Samtidig fokuserer Ho Chi Minh-byen også på å løse flere spesifikke prosjekter, som leilighetskomplekset 4S Linh Dong, sosialboligprosjektet i Cat Lai-distriktet, leilighetskomplekset An Phu og First Home-prosjektet. Dette er alle prosjekter der boliger er overlevert, men som fortsatt har utestående problemer angående økonomiske forpliktelser, juridiske forhold eller planleggingsjusteringer.

Å fjerne hindringer for hvert prosjekt bidrar ikke bare til å beskytte beboernes rettigheter, men bidrar også til å frigjøre tilbudet som har stått stille i mange år. Når disse prosjektene får tildelt eierskapsbevis, vil markedet ha titusenvis av kvalifiserte produkter for transaksjon, noe som vil øke likviditeten.

I et fortsatt utfordrende eiendomsmarked anses det som en grunnleggende løsning å fremskynde utstedelsen av eiendomsbevis. Dette tiltaket effektiviserer ikke bare den juridiske prosessen, men bidrar også til å styrke tilliten til boligkjøpere, bedrifter og investorer.

Med målet om å behandle 68 000 søknader og utstede over 61 000 eiendomsbevis i 2026, viser Ho Chi Minh-byen en sterk besluttsomhet om å endelig løse langvarige etterslep. Hvis planen blir gjennomført, vil dette være et betydelig skritt fremover, ikke bare for arealforvaltning, men også for gjenoppretting og bærekraftig utvikling av byens eiendomsmarked.

Kilde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-cap-so-hong-cho-68000-can-nha-20260511140735972.htm